広島県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

呉中央レックスマンションの概要

呉中央レックスマンションは、広島県呉市中央2丁目に位置し、築49年の歴史を持つ10階建てのマンションで、呉駅から徒歩7分という好立地にあることから、交通の便が良く、58㎡から80㎡の広さの部屋が780万円から1650万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

広島県呉市界隈の中古マンション市場において、呉中央レックスマンションは平均価格1400万円で取引されており、これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1304万円を上回ることから、販売価格は適正価格帯と捉えられ、その偏差値52を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、呉市内での駅近物件という利点、AI分析に基づく将来性偏差値58を持つ呉中央レックスマンションは、同エリアの中で将来的にも価値が維持される可能性があることを示唆しており、特に駅への近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

呉中央レックスマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や生活に必要な商店の存在、地盤の安定と洪水リスクの低さ、及び教育施設へのアクセスの良さなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価され、その環境満足度の偏差値61は居住者にとって魅力的な数値であること間違いありません。

藤和中島町コープの概要

藤和中島町コープは、1978年築の広島県広島市中区中島町5-14に位置する6階建てのマンションで、広さは全室101㎡の2LDK構造となっており、価格帯は2,780万円から4,490万円で、最寄りの中電前駅までは徒歩7分、袋町駅や市役所前（広島県）駅も徒歩圏内にあり、アクセス面で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

藤和中島町コープは、広島市中区の同規模の中古マンション価格推移データに基づき、マンションマーケット独自のAI推測価格2917万円に対し、売り出している平均価格が3681万円となっており、適正価格の偏差値68を獲得しておりますが、近年5年間で8％の価格下落を見せています。

将来性

築46年と比較的古い藤和中島町コープは、将来性の偏差値47を持ち、広島市中区の他の同価格帯マンションと比較してやや低めですが、鉄道駅へのアクセスが良好であり、将来の再開発や地域振興計画が立地の魅力を高める要素となり得ます。

環境満足度

藤和中島町コープは、601m以内に交番があることから治安の面で安心感があり、周辺に161件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の危険性も低いことから環境満足度49の評価を獲得しています。教育機関にも恵まれ、広島市立袋町小学校、神崎小学校、中島小学校、本川小学校、国泰寺中学校が近隣にあります。

セントラルメゾン祇園の概要

セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。

将来性

建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。

環境満足度

治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。

サンテラス光が丘の概要

サンテラス光が丘は広島県広島市東区光が丘8-16に位置し、広島駅から徒歩12分の距離にある、1979年4月築の5階建てマンションです。平米数は66㎡で、2LDKの間取りになっており、市場での販売価格は1,850万円と同エリア内の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

サンテラス光が丘の売却価格は1,850万円と、広島市東区の中古マンション市場における平均的な価格よりも高めですが、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の物件価格は約6％の上昇に対し、このマンションは9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,277万円であるため、現在売り出し中の価格は市場平均よりも高い傾向にあります。

将来性

築年数が45年を数えるサンテラス光が丘は、広島市東区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、広島駅へのアクセスの良さと、将来の価値向上が期待される再開発計画などの地域的要因を考慮すると、長期的な投資としては偏差値46ポイントとやや低めですが魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サンテラス光が丘は、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境です。また、交番が647m以内にあり、治安面にも安心感があります。周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全性も併せ持っています。

大宮パークマンションの概要

広島県広島市西区大宮1丁目に位置し、白島駅から徒歩16分でアクセス可能な「大宮パークマンション」は、1979年6月竣工の6階建て総戸数29戸の物件です。広さ67㎡の3LDKが1480万円から1780万円で取引されており、広島市立大芝小学校や崇徳学園へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大宮パークマンションは、広島県広島市西区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、適正推測価格1,289万円に対して売り出し平均価格が1,627万円となっており、市場平均より価格が高く設定されており、投資としての売却タイミングとして最適な物件であると考えられます。

将来性

築年数が45年と市場平均と比較してやや古いものの、将来性偏差値は58と平均を上回り、広島市西区内で堅調な価値を保持することが予測され、地域の開発動向にも注目すべき物件です。

環境満足度

大宮パークマンションは、治安面で交番が1.3km以内になくやや不利な点が見られますが、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、10軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い点も住環境の魅力の一つです。

ポレスター京橋の概要

「ポレスター京橋」は広島県広島市中区橋本町に位置し、銀山町駅、女学院前駅、稲荷町駅から徒歩圏内の好立地に建つ、築年月1979年11月の10階建てマンションです。総戸数は25室で、広さは55㎡から69㎡の間で、現在の販売価格は1800万円から2981万円の範囲内で、特に1980万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格より7ポイント高い適正価格を持つ「ポレスター京橋」は、過去5年間で約12%上昇した市場と対照的に、約22%の価値減少が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1787万円に比べて、平均売出価格2347万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築45年のポレスター京橋は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価はAIにより偏差値41と算出されており、地域平均と比較して10ポイント低い数値ですが、良好な駅近立地が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

「ポレスター京橋」は広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校などの教育施設に近く、治安も良好で、周囲には194件の医療施設、10件のスーパー、52件のコンビニがあるなど、生活に便利な環境です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安心の立地であることが評価されています。

エスケーハイムの概要

「エスケーハイム」は広島県広島市中区に位置し、53㎡の2DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から2590万円です。中電前駅から5分という立地に加え、国泰寺中学校などの教育機関が周囲に点在しており、アクセスと環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

エスケーハイムの売出し価格は、地元広島市中区の中古マンション市場の動向を分析したところ、平米単価が市内平均と比較して高い傾向にあり、適正価格は平均価格よりやや上回る1578万円で、市場価価格が上昇しているため売却に適した時期と言えます。

将来性

築48年のエスケーハイムは、中古マンション市場において高い将来性を持つと評価されており、周辺エリアの平均と比べてもその偏差値は66ポイントと優れています。継続的な街の発展と環境整備が期待できるエリアに位置するため、長期的な価値保存が見込まれます。

環境満足度

エスケーハイムは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの近接、リスクの少ない地盤状況などにより、環境満足度は高いレベルです。さらに危険性の低い津波や高潮のリスクからも守られており、安心して生活できる住環境を提供しています。

小田ビルの概要

「小田ビル」は広島市中区白島中町に位置する、白島各線の駅から徒歩10分以内とアクセスに優れた立地のマンションです。平米数は54m²で、1978年の竣工から数えて築45年の8階建ての物件で、全25戸から成り立っており、中古市場での2LDKの価格帯は1200万円前後となっています。

適正価格（売却）

小田ビルの2LDK、54m²の住戸は、地域の市場データや近年の価格動向を踏まえ、マンションマーケット独自のAIを用いた価格推定により適正価格を1001万円と算出していますが、実際の売り出し価格は1200万円であり、市況を上回る良好な価格と言えるでしょう。

将来性

白島駅周辺の再開発や利便性が高い立地を考慮すると、小田ビルの将来性は期待できるものの、築年数の経過と近年のマンションの建て替え事情を考慮すべきです。AIによる評価では将来性の偏差値が56となっており、エリア内の平均を上回っています。

環境満足度

小田ビルの環境満足度は、治安、医療施設、商業施設、学校といった生活に必要な要素が周辺に充実している点で高い評価を受けています。特に安田小学校や安田女子中学校などの教育施設が近くにあることは、子育て世代にとって魅力的な環境を提供していると言えるでしょう。

コープ野村国泰寺の概要

コープ野村国泰寺は、中古マーケットにおいて51㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は1250万円から2480万円となっており、立地や広さを考慮した適正な価格設定と言えるでしょう。1979年築のこの物件は、広島県広島市中区国泰寺町に所在し、総階数11階の建物です。最寄りの中電前駅までは徒歩3分という利便性の良い位置にあります。

適正価格（売却）

コープ野村国泰寺の売却価格は、地域市場の動向を反映して判断され、売却偏差値56となっており、地域平均の51を上回っています。近年の広島市中区における中古マンション市場は、5年で11％の価格上昇が見られましたが、コープ野村国泰寺の価格は比較的安定しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1545万円に対し、平均的な売出価格は1804万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築45年のコープ野村国泰寺は、地域の平均築年数よりも高く、これは一見デメリットに思われがちですが、駅近であることや周辺環境が充実している点を考えると、将来性の偏差値は60と高めに算出されています。これは、地域内の他のマンション平均の52に対して8ポイントも高い数値です。

環境満足度

コープ野村国泰寺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなどの治安面での評価が高く、また、周辺には178件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニと充実した生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが窺えます。教育施設としては広島市立袋町小学校、広島市立中島小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ポレスター広島の概要

ポレスター広島は、広島県広島市中区中町に所在し、袋町駅から徒歩4分の距離にある、総戸数122室の17階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1280万円から、101㎡の3LDKが最大約3190万円の価格帯で取引されています。1979年9月に竣工したこの物件は、鉄筋コンクリート造りの耐久性を備え、市内中心部に位置することから交通の便も良く、都市生活の利便性と静かな住環境を両立しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における物件価格の動向を分析すると、ポレスター広島の物件価格は平均的な水準をわずかに上回っています。このエリアの物件価格は近年5年間で約13％の上昇を見せているのに対し、ポレスター広島は3％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格約1987万円と比較して、売り出し価格が平均約2310万円となっているため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ポレスター広島の築年数は45年に及び、地域内同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、リノベーションなどの再開発が進んでおり、将来性のAI偏差値は58ポイントと、地域平均の51ポイントを上回っています。また、駅近の立地という点や都市の中心部にあることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあります。

環境満足度

ポレスター広島周辺エリアは、治安面で安心できる場所に位置しており、交番が徒歩圏内にある他、病院や医療施設が226件、スーパーやコンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性は非常に高い評価がされています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

シャルマンコーポ船越の概要

シャルマンコーポ船越は広島市安芸区船越南に位置し、海田市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、59㎡の4DKから78㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、築48年の歴史をもつ277室から成る物件で、中古価格は780万円から1990万円と、複数の価格帯でニーズに対応しています。

適正価格（売却）

広島市安芸区における中古マンション市場を考慮した上で、シャルマンコーポ船越の物件価格は適正と評価され、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間における約29%の価格上昇率は、地域の平均を上回るパフォーマンスを示しており、現在の推定売出し価格1328万円は適正価格1286万円に近く、市場での取引においても適切な価格帯とされています。

将来性

将来性においては、シャルマンコーポ船越は、築年数は長めですが、駅近の立地という持続的な利点が評価されており、AIによる偏差値56ポイントは、地域内の他のマンションよりも高く、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できると予測されます。

環境満足度

環境面ではシャルマンコーポ船越は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、治安や日々の生活においても高い満足度を保持しています;また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に立地しており、広島市立船越小学校の存在も、家族連れにとっての魅力的なポイントとなっています。

チュリス中町の概要

チュリス中町は広島市中区中町に位置し、袋町駅から徒歩5分という交通アクセスの良好な立地に1979年に建てられた9階建のマンションで、現在38㎡の1LDKから161㎡の3LDKまでのさまざまな住戸が1280万円から3500万円の価格帯で提供されており、中でも1890万円から1990万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、チュリス中町は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、同条件物件の平均価格上昇率13％に比べてわずか6％の上昇率を示しているため、偏差値55を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1780万円と現状の平均売り出し価格1995万円との比較から見ても、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築年数が45年を数えるチュリス中町は、築年数が比較的長いものの、その将来性の偏差値は59と、エリア内の同類物件よりも8ポイント高く、駅近の便利な立地が将来価値を支える要因となっていることが見て取れます。

環境満足度

チュリス中町周辺の環境は、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実していて日常の買い物には困らないだけでなく、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地し、また、広島市立袋町小学校や広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあるため、家族にとっても引越し後の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

藤和大手町コープの概要

広島県広島市中区大手町3丁目に位置する藤和大手町コープは、交通の利便性を重視する方に最適な物件で、中電前駅から徒歩2分、市役所前駅から徒歩4分という好立地にあります。築年数は1979年4月とやや古く、全7階建てのマンションで、提供されている住居は一律97平方メートルの3LDKです。市場価格は2580万円から2755万円と、地域相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

藤和大手町コープの売り出し価格は、この地域の中古マンション市場での価格動向に照らし合わせた場合、適正価格とされる2500万円に比べて若干高めの範囲で設定されており、売却偏差値としては平均よりも5ポイント低い51を記録しています。しかし、過去5年の価格高騰を鑑みると、投資としての魅力は残されており、現時点での販売価格は売り手に有利な水準です。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ藤和大手町コープは、築年数が45年経過しているながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では63という高偏差値を得ています。この評価は、立地の良さや周辺環境の利便性に由来するもので、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

治安や生活の利便性に配慮した環境満足度では、藤和大手町コープは目に見える優位性を誇ります。近隣の警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く評価されています。また、教育機関が周辺に多数点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンコーポ中広の概要

「サンコーポ中広」は広島県広島市西区中広町に位置し、寺町駅から徒歩7分に立地する1975年築の11階建てマンションであり、規模は70室、各戸の広さは50㎡から95㎡までのレンジを持ち、価格帯は600万円（50㎡、2LDK）から２６８０万円（95㎡、4LDK）で、最も一般的な購入価格帯は1350万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ中広の売却価格は平均偏差値52に対して49となり、広島市西区としては比較的リーズナブルな価格帯であり、周辺市場の5年間での平均17％価格上昇というデータに照らすと、価格の安定性がうかがえますが、当マンションの今後の価格上昇の可能性は比較的低いでしょう。

将来性

築年数が49年と他のエリア同価格帯のマンションに比べて高年数であるにも関わらず、将来性の偏差値は平均以上の56をマークしており、その理由は立地の良さ（寺町駅まで徒歩7分）や近隣施設の充実、環境の良さに起因していると分析できます。

環境満足度

「サンコーポ中広」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ14件という生活施設の豊富さ、国が公開するハザードマップによる安全な地盤と低津波リスク、そして広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

日商岩井光町ハイツの概要

「日商岩井光町ハイツ」は広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションであり、1975年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は61㎡の2LDKから82㎡の快適な居住スペースまで提供しており、幅広い価格帯で1600万円から2880万円と、広島市の市場価格に合わせた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市東区の物件市場における「日商岩井光町ハイツ」は、適正価格の偏差値が62ということから、周辺平均より価格が高めに設定されていますが、この数値はエリア内の中古マンション相場の上昇を考慮した結果です。近隣の物件と比較しても、その立地と品質を考慮すれば、購入や投資に適した価格であることが分かります。

将来性

立地の良さは「日商岩井光町ハイツ」の将来性を示唆する主要な要素であり、築49年と歴史を感じさせる外観がありながら、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスの利便性や広島市の発展を背景に、継続的な価値の維持、また可能性のある価格上昇が期待されます。

環境満足度

「日商岩井光町ハイツ」は環境満足度において偏差値32と評価されていますが、これは主に物件の築年数に起因します。しかし実際には、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さ、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育機関の存在が住環境を豊かにしています。

ファミール広島(A棟･B棟)の概要

ファミール広島(A棟･B棟)は、広島市安佐南区古市1丁目に位置し、古市橋駅など複数の駅から徒歩約8分という好立地にある7階建のマンションで、1975年に築かれた後も更新が続けられており、価格帯は700万円（4DK、64㎡）から1990万円（3LDK、74㎡）となっており、特に1599万円から1650万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場と比較したファミール広島(A棟･B棟)の価格は、周辺の価格上昇率21％に対して7％しか下落しておらず、売却偏差値は適正価格56と評価され、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格1268万円に対して平均売り出し価格が1510万円と高めに設定されていることから、市場価格に比べやや割高での売り時とされています。

将来性

ファミール広島(A棟･B棟)は築49年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は54と、地域内の類似物件に比べてやや良好で、駅近立地が将来的価値を示唆しています。

環境満足度

ファミール広島(A棟･B棟)は周辺に交番が近く治安が良好であり、医療施設やリテールショップが充実し、地盤が安定しており洪水や津波リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は35とされ、広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校へのアクセスの良さも加味されています。

東栄コーポラスの概要

「東栄コーポラス」は広島県広島市西区南観音に所在し、舟入川口町駅から徒歩約14分の便利な立地にある6階建てマンションで、1975年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数48室と規模はコンパクトながら、広さ56㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な居住スペースを提供しており、価格帯は775万円から1880万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

東栄コーポラスの価格帯は、広島市西区の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、平均偏差値52に対して偏差値48を記録しています。周辺の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に比べ、東栄コーポラスは3％の価格上昇に留まるため、適正推測価格1061万円と現在の平均価格1159万円の間で購入機会を見極めることが投資的観点からも重要となります。

将来性

築49年と年月を経ているながらも、東栄コーポラスは将来性において偏差値62という高評価を得ており、これはAIによる分析で周辺マンションの平均よりも11ポイント上回っています。駅近という立地条件のほか、地域のインフラ整備や再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素が評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、東栄コーポラスは706m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。医療施設42件、スーパー5件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。教育施設についても広島市立舟入小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ロッコーマンション東観音コーポの概要

ロッコーマンション東観音コーポは、広島県広島市西区東観音町2-15に位置し、築年月は1975年1月、11階建ての総戸数98戸のマンションであり、その価格帯は52㎡の2LDKが598万円から、98㎡の3LDKが2280万円までとなっており、天満町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、西観音町駅徒歩6分、小網町駅徒歩7分と複数のアクセスポイントを有しています。

適正価格（売却）

ロッコーマンション東観音コーポは、広島市西区の中古マンション市場における価格の動向と比較して、現在の平均販売価格が1282万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円を上回っており、適正価格の偏差値は53ポイントで市場平均の51ポイントをわずかに上回っていますが、販売価格が適性範囲内であることが伺えます。

将来性

このエリアにおける近年の不動産価格の傾向と合わせて、ロッコーマンション東観音コーポは将来性の偏差値60ポイントを獲得しており、平均よりも高い将来性を示していますが、築49年の物件としては改装やリノベーションの可能性による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロッコーマンション東観音コーポの環境満足度は偏差値30点となっており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの数など周辺施設の充実度から見ると良好ですが、広島市立神崎小学校、観音小学校、天満小学校などの教育施設のアクセスもよく、家族層にも適した住環境と言えます。

庚午パークマンションの概要

広島県広島市西区庚午北に位置する庚午パークマンションは、広さ79㎡の3LDKが中心で、価格帯は1000万円から2180万円と多様なニーズに応えることができる物件です。1979年12月の竣工以来、居心地の良さと機能性を兼ね備え、最寄りの高須駅からは徒歩4分という立地の良さで、日々の通勤や通学に便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

庚午パークマンションの適正価格は、広島市西区における中古マンション市場の分析と、当物件の特性を踏まえ、マンションマーケット独自AIの評価によると、平均偏差値52を記録しています。これは市場相場と比較しても妥当な価格帯であり、5年間で1％の価格上昇を見せ、適切な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築年数が45年と歴史をもつ庚午パークマンションですが、その将来性の偏差値は61と評価されています。これは、同一エリア内のマンション平均と比較して高く、特に駅近のロケーションが将来的な価値の向上に寄与すると見られており、長く安心して住むことができるポテンシャルを有しています。

環境満足度

庚午パークマンション周辺は、治安が良好で、交番も280m圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

日商岩井袋町マンションの概要

日商岩井袋町マンションは広島県広島市中区袋町4-32に位置し、1979年竣工の7階建て36室からなり、広さは20㎡から25㎡で300万円から800万円の価格帯に設定されています。本通駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力の一つで、最寄駅までのアクセスの良い立地により多くの利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

日商岩井袋町マンションの売出し価格は、平均偏差値51に対し、53とやや高めに設定されており、広島市中区の中古マンション価格の5年間の12%の上昇傾向に対して、7%下落していることから、適正推測価格541万円と現在の売り出し平均価格663万円の間に差があり、売り時と考えられる物件です。

将来性

築45年を迎える日商岩井袋町マンションは将来性の偏差値が51と、エリア内中古マンションの平均をわずかに上回る位置付けであり、駅近である点と市街地中心部に位置することから、将来的な資産価値の保持や利便性において、引き続き注目されるであろう物件です。

環境満足度

日商岩井袋町マンションは治安が良好なエリアにあり、144m以内に交番が存在する安心の立地です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが豊富に存在し、広島市立袋町小学校、広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校が近くにあり、教育環境も充実。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は39と評価されています。

宇品シーサイドマンションの概要

広島市南区に位置する「宇品シーサイドマンション」は、築年数からくるレトロな魅力と近代的なリノベーションの融合が見受けられる物件です。7階建ての総戸数28戸で、価格帯は880万円の50㎡の2DKから2200万円の79㎡の1LDKまでとなっており、最も一般的なのは980万円から1480万円の間です。住所は広島県広島市南区元宇品町で、元宇品口駅から徒歩5分という通勤に便利な立地が魅力で、各階から見渡すことができる眺望も購入の決め手の一つとなっています。

適正価格（売却）

評価の観点から、宇品シーサイドマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに則って細かく分析されています。広島市南区における中古マンション市場の平均価格の動きに基づき、当物件の価格は平均の流れにわずかに後れを取っているものの、独自のAI評価では売出し平均価格1214万円と推定され、現状の市場価値1175万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築49年の宇品シーサイドマンションは、周辺地域に比べて築年数は高いものの、将来性評価は56と高めの評価を受けており、主にその駅近く便利な立地が評価されています。広島市南区の再開発情報や今後の市街地の計画にも左右されますが、駅近物件としての価値は長期的な視点で見ても非常に有望であると言えるでしょう。

環境満足度

地域の安全性・利便性に優れる宇品シーサイドマンション周辺は、交番が535m圏内に位置し、治安面での安心感を提供しています。また、日常生活に必要な施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立元宇品小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。地盤や自然災害リスクに関しても政府発表のハザードマップに基づき考慮された上での高い環境満足度を誇ります。

オアシスマンションプレジデント山陽の概要

広島県広島市南区に位置するオアシスマンションプレジデント山陽は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円までと、中古市場において多様な選択肢を提供しています。1975年築のこのマンションは11階建てで、猿猴橋町駅、的場町駅、段原一丁目駅といった複数の最寄り駅へのアクセスが良好で、ビジネス街や商業施設への移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

オアシスマンションプレジデント山陽の価格は売却偏差値51をマークし、広島市南区の平均と比較しても適正と評価されています。過去5年間での地域内中古マンション価格の高騰率を考慮すると、このマンションの価格推移は穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1485万円で、現行売出し価格との差異を鑑みると、売り手にとっても買い手にとっても適切な価格になる可能性が高いです。

将来性

築49年が経過しているオアシスマンションプレジデント山陽は、将来性の面でも評価されており、AIによる偏差値は58と、平均よりも高いスコアを誇っています。駅からの距離、周辺環境、建物の維持状態などが総合的に考慮された結果、広島市南区での中長期的な投資として見込まれています。

環境満足度

オアシスマンションプレジデント山陽の環境満足度は偏差値30となっており、近隣の交番が近いことで治安の良さが窺えます。また、70件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニが環境の利便性を向上させており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクにも備えられています。さらに、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

タックマンション幟町の概要

広島市中区幟町に位置する「タックマンション幟町」は、1979年築の9階建て、全21室から成るマンションで、55㎡の1LDKが1500万円から、74㎡の2LDKが2880万円までという価格設定がされています。立地は銀山町駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「タックマンション幟町」の売却価格は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値56とやや高めであり、過去5年間で11％の価格上昇が見られる地域市場に対し、当物件は16％価格が下落したことを示しています。AIによる分析結果では、1976万円が適正価格と推測されており、市場価格の2213万円と比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年のタックマンション幟町は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古いものの、最寄り駅からの近さと地域の発展可能性を考えると、将来性の評価は偏差値46となり、市場平均をわずかに下回る結果となっていますが、都市機能の充実や利便性の高さを考慮に入れれば、価値の再評価が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安面では、タックマンション幟町の218m以内に交番があり安心です。さらに周辺には病院197件、スーパー10件、コンビニ56件が点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで抜群の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされるエリアで、広島市立段原小学校や市立幟町中学校などの教育施設も充実する環境です。環境満足度は偏差値37と低めですが、これは他要素とのバランスを考慮した総合評価によるもので、生活利便性自体は高い水準を維持しています。

シャンボール国泰寺の概要

シャンボール国泰寺は広島市中区国泰寺町に位置し、市役所前駅から徒歩5分、広島の中心街に近い利便性が魅力の1979年築のマンションです。価格帯は780万円の31㎡の1Kから、最大60㎡の2LDKで2230万円に及び、中央価格帯は1380万円から1880万円です。84室から成り立つ10階建てのこの物件は、都心へのアクセスと居住性がバランス良く兼ね備わっています。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場動向に基づき、シャンボール国泰寺は平均偏差値51に対して53と評価されており、1615万円との現在の売り出し価格は、マンションマーケットのAI推測適正価格1477万円を上回るものの、周辺相場と比較しても過度に高いわけではなく、購入検討に値する価格帯です。近年の5年間で11％の価格上昇を記録している広島市中区にあって、この物件は9％の価格下落を見せていますが、立地や環境を考慮すると投資としてのポテンシャルが期待できます。

将来性

築年数が45年を数えるシャンボール国泰寺は、広島市中区の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅から徒歩5分という絶好のロケーションで、将来性の偏差値は52と、エリア平均を上回る評価を受けています。リノベーションや近隣開発の動向にも注目し、長期的な価値の変動に対してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

シャンボール国泰寺は環境満足度の偏差値33と低めですが、周辺には公安施設、医療施設、商業施設が充実しており、日常の利便性は高いです。地震や洪水といった自然災害リスクも比較的低く、私立広島三育学院小学校や広島市立千田小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイム永田の概要

ハイム永田は、広島県広島市中区吉島東1丁目に位置し、1975年築の歴史を持つ7階建てマンションで、各住戸の広さは45㎡から62㎡の間にバリエーションがあります。市内の交通の要所である日赤病院前駅から徒歩12分という立地条件を活かし、現在の価格帯は700万円から1790万円となっており、この地域の住宅市場の動向を考慮した場合、中古マンション市場における本物件のポジショニングは競争力があり、投資価値が見込まれる物件と評価されます。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場における価格推移を見ると、ハイム永田は周辺平均価格より優位に立つ適正価格を保持しており、平均偏差値51に対し56を記録しています。マンションの現在の平均売り出し価格は1370万円程度でマンションマーケットのAI適正価格推測では約1128万円とされているため、市場価値との乖離が見られることから売却を検討している所有者にとって良いタイミングであるとの分析が導き出されています。

将来性

ハイム永田は築年数が49年とこの地域の平均よりも高いものの、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進んでいることにより、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、新たな開発や地区計画による価値向上が期待されるほか、老朽化に伴う将来の再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクへの耐性といった観点から、ハイム永田は環境満足度が高い評価を受けています。468m圏内に交番があり、病院や買い物施設も充実していること、さらに津波や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地し、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が提供されています。

住宅生協比治山ビルの概要

広島市南区比治山町に位置する「住宅生協比治山ビル」は、昭和50年に建てられた歴史ある11階建てマンションで、2LDKの部屋サイズは70㎡から74㎡で展開されており、価格帯は1,080万円から2,280万円と幅広く、駅近の便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、住宅生協比治山ビルは適正価格の偏差値58と評価されており、特にこのエリアにおける5年間の価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売り出し価格が2031万円という点では売り手に有利な市場状況を示しています。

将来性

築49年の老朽化が進む住宅生協比治山ビルですが、交通アクセスの良さを考慮すれば、再開発やリフォームによる価値向上が期待されることから将来性の偏差値は49となり、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

住宅生協比治山ビルは治安や生活利便性に優れた環境に位置しており、近隣には広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校があり、地域コミュニティとの連携も期待できることから、家族にとって住みやすい地域であると評価されている環境満足度は30となっています。

サンライズ小町の概要

サンライズ小町は広島市中区小町3-1に位置し、築年数は1979年の11階建てマンションであり、広さは56㎡から68㎡の間で、価格は1450万円から2600万円であり、最寄駅である中電前駅から徒歩4分、袋町駅から徒歩5分、市役所前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を分析した結果、サンライズ小町の価格帯は、地域の平均価格から見ると適正価格の偏差値が56となっており、近隣市場の価格動向に比べて5年間で11％の価格上昇が見られる物件に対して、サンライズ小町は15％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が2219万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築45年のサンライズ小町は、広島市中区の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さを考慮に入れると、将来性の偏差値は47となり、一定のポテンシャルを有していると見られますが、近年の建築技術の進化による新築マンションとの競争を考慮する必要があります。

環境満足度

サンライズ小町の環境は、交番が450m以内にある治安の良さや、208件の医療施設、7件のスーパー、55件のコンビニが周囲に存在するなど、生活必需品に事欠かない充実した周辺施設やハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さを有しており、近隣には広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立国泰寺中学校などの教育機関も充実していますが、偏差値33と低く、さらなる環境の向上が望まれます。

小町パークマンションの概要

広島市中区に位置し、中電前駅からわずか4分の距離にある「小町パークマンション」は、1979年2月に完成した7階建ての住宅施設で、広さ67㎡の2LDKから97㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,280万円から1,980万円となっており、その価格は近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区という立地を考慮した場合、小町パークマンションの価格は周辺地域の中古マンション相場と比較して、適正価格の評価を受けており、現在の市場状況では、売却偏差値54を持ち、提案されている売却価格は独自のAI評価価格1572万円に対して若干高めであるものの、売り時と捉えるべき物件です。

将来性

小町パークマンションの将来性は、築年数が45年となり、周辺地域の平均よりもやや古いものの、優れた交通アクセスを持つことが大きなプラス要素です。将来性に影響を及ぼす要因としては、周辺環境の発展やマンションの老朽化が挙げられますが、地域の活性化計画によっては価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境が整っている点が小町パークマンションの最大の魅力です。特に、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校といった優れた学校施設への近さは、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いため、生活環境として高い満足度が期待できます。

ポレスター舟入の概要

ポレスター舟入は、広島県広島市中区舟入町に位置する11階建てで、総戸数50戸のマンションです。築年数は1979年とやや古めですが、平米数は56㎡〜67㎡のゆとりのある広さを提供しており、価格帯は1,100万円から2,690万円の範囲で展開していて、市場における中古マンションとしては平均的な価格帯です。立地条件は優れており、舟入町駅までは徒歩2分と非常に近く、日常の利便性を重視する居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

ポレスター舟入の現在の市場価格は、広島市中区内の中古マンション相場と比較して適正価格とされています。AIによる価格分析データに基づき、その価格偏差値は53と、地域平均の51を若干上回る水準を示しており、近年の価格推移を見ると、エリアの平均は約11％の価格上昇を見せる中で、本物件は若干の価格下落を記録しているものの、売出し価格とAIの算出した推測価格との間には大きな乖離がないことから、購入時の価格交渉余地がある可能性が指摘されています。

将来性

ポレスター舟入は、築年数が45年の物件であり、エリア内の同価格帯マンション平均築年数よりも高いものの、駅至近であることと、広島市中区内では再開発プロジェクトが進行している地域に位置しているため、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。将来性の偏差値は49であり、平均値と比較して若干低いですが、交通アクセスの良さや周辺の市街地開発の進展次第で再評価が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター舟入は治安のよい住宅エリアに位置しており、周囲には必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアにあるため、安心して住むことができます。また、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校など、教育施設にも恵まれ、家族向けの住環境としては高い評価を受けています。