広島県広島市南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宇品シーサイドマンションの概要

広島市南区に位置する「宇品シーサイドマンション」は、築年数からくるレトロな魅力と近代的なリノベーションの融合が見受けられる物件です。7階建ての総戸数28戸で、価格帯は880万円の50㎡の2DKから2200万円の79㎡の1LDKまでとなっており、最も一般的なのは980万円から1480万円の間です。住所は広島県広島市南区元宇品町で、元宇品口駅から徒歩5分という通勤に便利な立地が魅力で、各階から見渡すことができる眺望も購入の決め手の一つとなっています。

適正価格（売却）

評価の観点から、宇品シーサイドマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに則って細かく分析されています。広島市南区における中古マンション市場の平均価格の動きに基づき、当物件の価格は平均の流れにわずかに後れを取っているものの、独自のAI評価では売出し平均価格1214万円と推定され、現状の市場価値1175万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築49年の宇品シーサイドマンションは、周辺地域に比べて築年数は高いものの、将来性評価は56と高めの評価を受けており、主にその駅近く便利な立地が評価されています。広島市南区の再開発情報や今後の市街地の計画にも左右されますが、駅近物件としての価値は長期的な視点で見ても非常に有望であると言えるでしょう。

環境満足度

地域の安全性・利便性に優れる宇品シーサイドマンション周辺は、交番が535m圏内に位置し、治安面での安心感を提供しています。また、日常生活に必要な施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立元宇品小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。地盤や自然災害リスクに関しても政府発表のハザードマップに基づき考慮された上での高い環境満足度を誇ります。

オアシスマンションプレジデント山陽の概要

広島県広島市南区に位置するオアシスマンションプレジデント山陽は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円までと、中古市場において多様な選択肢を提供しています。1975年築のこのマンションは11階建てで、猿猴橋町駅、的場町駅、段原一丁目駅といった複数の最寄り駅へのアクセスが良好で、ビジネス街や商業施設への移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

オアシスマンションプレジデント山陽の価格は売却偏差値51をマークし、広島市南区の平均と比較しても適正と評価されています。過去5年間での地域内中古マンション価格の高騰率を考慮すると、このマンションの価格推移は穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1485万円で、現行売出し価格との差異を鑑みると、売り手にとっても買い手にとっても適切な価格になる可能性が高いです。

将来性

築49年が経過しているオアシスマンションプレジデント山陽は、将来性の面でも評価されており、AIによる偏差値は58と、平均よりも高いスコアを誇っています。駅からの距離、周辺環境、建物の維持状態などが総合的に考慮された結果、広島市南区での中長期的な投資として見込まれています。

環境満足度

オアシスマンションプレジデント山陽の環境満足度は偏差値30となっており、近隣の交番が近いことで治安の良さが窺えます。また、70件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニが環境の利便性を向上させており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクにも備えられています。さらに、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

住宅生協比治山ビルの概要

広島市南区比治山町に位置する「住宅生協比治山ビル」は、昭和50年に建てられた歴史ある11階建てマンションで、2LDKの部屋サイズは70㎡から74㎡で展開されており、価格帯は1,080万円から2,280万円と幅広く、駅近の便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、住宅生協比治山ビルは適正価格の偏差値58と評価されており、特にこのエリアにおける5年間の価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売り出し価格が2031万円という点では売り手に有利な市場状況を示しています。

将来性

築49年の老朽化が進む住宅生協比治山ビルですが、交通アクセスの良さを考慮すれば、再開発やリフォームによる価値向上が期待されることから将来性の偏差値は49となり、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

住宅生協比治山ビルは治安や生活利便性に優れた環境に位置しており、近隣には広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校があり、地域コミュニティとの連携も期待できることから、家族にとって住みやすい地域であると評価されている環境満足度は30となっています。

みゆきパークマンションA棟の概要

広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26に立地する「みゆきパークマンションA棟」は、1976年8月築の14階建てで、総戸数203室からなり、64㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,200万円から2,580万円で、売り出し中の物件は平均1,789万円から1,980万円です。最寄り駅は県病院前駅から徒歩2分、宇品二丁目駅徒歩4分、広大附属学校前駅徒歩6分と、複数の駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

みゆきパークマンションA棟の適正価格偏差値は57で、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値52よりもやや高価格です。近年の広島市南区の不動産市場では、同条件の物件価格が5年間で15%上昇しているのに対し、本マンションが22%下落している点は留意すべきで、マンションマーケットAIによる推測価格1600万円に対して実際の売出し価格が1900万円となっていることから、売却のタイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

築48年を数える「みゆきパークマンションA棟」の将来性偏差値は43と、広島市南区の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや劣りますが、利便性の高い立地により、都心へのアクセスや周辺施設への移動が容易です。長期的な価値は、今後のエリア開発や施設の充実度にも左右されますが、駅近の利点は将来にわたっても不動産価値を支える要素と言えます。

環境満足度

「みゆきパークマンションA棟」周辺は、治安面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで530mと近距離です。医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ10件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています。教育機関も近く、広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

みゆきパークマンションB棟の概要

「みゆきパークマンションB棟」は、広島市南区宇品御幸に位置し、複数の交通アクセス点に恵まれた立地に建つ中古マンションで、築年数は約45年となる1978年6月竣工の13階建、総戸数162戸から成り立ち、広さは69㎡〜77㎡の間で展開されており、現在の売り出し価格は1,290万円から2,790万円で設定されています。

適正価格（売却）

広島市南区内の市場データに基づき、みゆきパークマンションB棟の平均売出し価格は2046万円であり、近隣の中古マンション価格傾向と比較して、AIによる適正推測価格1984万円と比べるとやや高めであるものの、適正価格の範囲内と評価され、投資価値としても注目に値します。

将来性

立地の利便性を考慮すると、将来性の評価は偏差値42を示し、広島市南区内で同等の条件を持つ他のマンションと比較しても8ポイント低いものの、近隣に広大附属学校前駅が徒歩圏内にあることから、交通の利便性を重視する居住者や投資家には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

みゆきパークマンションB棟周辺は、治安がよく、緑豊かな住環境が提供され、生活利便施設も充実しています。具体的には交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在し、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近接しており、ファミリー層にとっても教育環境が整った住空間と言えます。

ハイツ翠苑の概要

「ハイツ翠苑」は広島市南区宇品東地区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、人気の高いエリアにある中古マンションです。広さは66㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は1320万円から2380万円となっており、広島市南区の中古マンション市場において合理的な価格設定がされています。駅からの距離、部屋数、広さが求められるポイントを満たしており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であることから、居住に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツ翠苑の平均販売価格は1751万円であり、市場分析とAIによる算出で1901万円と推測される適正価格と比較しても、現在の価格は市場相場に見合っていると言えます。しかし、このエリアで同条件の中古マンションの価格が5年間で15%上昇しているにも関わらず、ハイツ翠苑は4%の上昇に留まっており、将来的な価値上昇の可能性が更なる投資魅力を予感させます。

将来性

ハイツ翠苑は1979年の建築から数えて約45年が経過していますが、地理的な利点と構造の堅牢さを考慮すると、今後のリノベーションや地域開発による利便性の向上は将来性を大いに高める要素となります。駅徒歩圏内という立地の良さも評価され、将来価値の見込みは潜在的な魅力として偏差値59ポイントを獲得しており、この点で投資家にとっても魅力的なチョイスとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハイツ翠苑周辺は、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、安全面でも治安が良く、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しているため、居住環境としての評価が高いです。また、国立広島大学附属小学校をはじめとする教育機関の近さも家族層には絶好の環境と言えるでしょう。

セントラルメゾン本浦の概要

セントラルメゾン本浦は広島県広島市南区西本浦町に位置し、1975年1月に竣工された6階建てのマンションです。平米数は59㎡から94㎡で、2LDKから4LDKまでの住居があり、最も一般的な価格帯は790万円〜800万円です。最寄駅は南区役所前駅で徒歩26分、皆実町六丁目駅で徒歩27分、県病院前駅で徒歩28分と、複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

セントラルメゾン本浦の価格帯は300万円から1,590万円と幅広く、現在の平均売り出し価格は859万円で、この地域の平均価格と比較するとやや低めです。地域のマンション価格が過去5年間で平均15％高騰している一方で、セントラルメゾン本浦は17％の価格下落を示しており、適正推測価格としては1101万円とされていますが、現状ではまだ価格が安定しておらず、売却のタイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

セントラルメゾン本浦の築年数は49年と地域の平均よりも古く、最寄駅までの距離がやや遠いこともあり、将来性の評価は平均偏差値よりも4ポイント低い偏差値46を記録しています。これは地域内の他のマンションと比較しても将来性がやや劣ると判断されていることを意味します。

環境満足度

セントラルメゾン本浦の周辺環境は、治安面で近隣に交番があること、生活施設として医療施設55件、スーパー7件、コンビニ9件が周囲に点在し、便利です。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないため、自然災害に強い環境ともいえます。また、地域内には広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、教育環境も充実しています。