広島県広島市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮パークマンションの概要

広島県広島市西区大宮1丁目に位置し、白島駅から徒歩16分でアクセス可能な「大宮パークマンション」は、1979年6月竣工の6階建て総戸数29戸の物件です。広さ67㎡の3LDKが1480万円から1780万円で取引されており、広島市立大芝小学校や崇徳学園へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大宮パークマンションは、広島県広島市西区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、適正推測価格1,289万円に対して売り出し平均価格が1,627万円となっており、市場平均より価格が高く設定されており、投資としての売却タイミングとして最適な物件であると考えられます。

将来性

築年数が45年と市場平均と比較してやや古いものの、将来性偏差値は58と平均を上回り、広島市西区内で堅調な価値を保持することが予測され、地域の開発動向にも注目すべき物件です。

環境満足度

大宮パークマンションは、治安面で交番が1.3km以内になくやや不利な点が見られますが、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、10軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い点も住環境の魅力の一つです。

サンコーポ中広の概要

「サンコーポ中広」は広島県広島市西区中広町に位置し、寺町駅から徒歩7分に立地する1975年築の11階建てマンションであり、規模は70室、各戸の広さは50㎡から95㎡までのレンジを持ち、価格帯は600万円（50㎡、2LDK）から２６８０万円（95㎡、4LDK）で、最も一般的な購入価格帯は1350万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ中広の売却価格は平均偏差値52に対して49となり、広島市西区としては比較的リーズナブルな価格帯であり、周辺市場の5年間での平均17％価格上昇というデータに照らすと、価格の安定性がうかがえますが、当マンションの今後の価格上昇の可能性は比較的低いでしょう。

将来性

築年数が49年と他のエリア同価格帯のマンションに比べて高年数であるにも関わらず、将来性の偏差値は平均以上の56をマークしており、その理由は立地の良さ（寺町駅まで徒歩7分）や近隣施設の充実、環境の良さに起因していると分析できます。

環境満足度

「サンコーポ中広」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ14件という生活施設の豊富さ、国が公開するハザードマップによる安全な地盤と低津波リスク、そして広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

東栄コーポラスの概要

「東栄コーポラス」は広島県広島市西区南観音に所在し、舟入川口町駅から徒歩約14分の便利な立地にある6階建てマンションで、1975年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数48室と規模はコンパクトながら、広さ56㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な居住スペースを提供しており、価格帯は775万円から1880万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

東栄コーポラスの価格帯は、広島市西区の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、平均偏差値52に対して偏差値48を記録しています。周辺の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に比べ、東栄コーポラスは3％の価格上昇に留まるため、適正推測価格1061万円と現在の平均価格1159万円の間で購入機会を見極めることが投資的観点からも重要となります。

将来性

築49年と年月を経ているながらも、東栄コーポラスは将来性において偏差値62という高評価を得ており、これはAIによる分析で周辺マンションの平均よりも11ポイント上回っています。駅近という立地条件のほか、地域のインフラ整備や再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素が評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、東栄コーポラスは706m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。医療施設42件、スーパー5件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。教育施設についても広島市立舟入小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ロッコーマンション東観音コーポの概要

ロッコーマンション東観音コーポは、広島県広島市西区東観音町2-15に位置し、築年月は1975年1月、11階建ての総戸数98戸のマンションであり、その価格帯は52㎡の2LDKが598万円から、98㎡の3LDKが2280万円までとなっており、天満町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、西観音町駅徒歩6分、小網町駅徒歩7分と複数のアクセスポイントを有しています。

適正価格（売却）

ロッコーマンション東観音コーポは、広島市西区の中古マンション市場における価格の動向と比較して、現在の平均販売価格が1282万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円を上回っており、適正価格の偏差値は53ポイントで市場平均の51ポイントをわずかに上回っていますが、販売価格が適性範囲内であることが伺えます。

将来性

このエリアにおける近年の不動産価格の傾向と合わせて、ロッコーマンション東観音コーポは将来性の偏差値60ポイントを獲得しており、平均よりも高い将来性を示していますが、築49年の物件としては改装やリノベーションの可能性による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロッコーマンション東観音コーポの環境満足度は偏差値30点となっており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの数など周辺施設の充実度から見ると良好ですが、広島市立神崎小学校、観音小学校、天満小学校などの教育施設のアクセスもよく、家族層にも適した住環境と言えます。

庚午パークマンションの概要

広島県広島市西区庚午北に位置する庚午パークマンションは、広さ79㎡の3LDKが中心で、価格帯は1000万円から2180万円と多様なニーズに応えることができる物件です。1979年12月の竣工以来、居心地の良さと機能性を兼ね備え、最寄りの高須駅からは徒歩4分という立地の良さで、日々の通勤や通学に便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

庚午パークマンションの適正価格は、広島市西区における中古マンション市場の分析と、当物件の特性を踏まえ、マンションマーケット独自AIの評価によると、平均偏差値52を記録しています。これは市場相場と比較しても妥当な価格帯であり、5年間で1％の価格上昇を見せ、適切な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築年数が45年と歴史をもつ庚午パークマンションですが、その将来性の偏差値は61と評価されています。これは、同一エリア内のマンション平均と比較して高く、特に駅近のロケーションが将来的な価値の向上に寄与すると見られており、長く安心して住むことができるポテンシャルを有しています。

環境満足度

庚午パークマンション周辺は、治安が良好で、交番も280m圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

南観音コーポラスの概要

「南観音コーポラス」は広島県広島市西区南観音2丁目に位置し、1978年3月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は500万円から1430万円の範囲で、最寄駅の舟入川口町駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場のデータを基にした「南観音コーポラス」の価格分析では、売却偏差値52を記録し、周辺地域の価格推移と比較しても、適正価格と評価される一方、同じ条件の物件では過去5年間で15%の価格上昇が見られる中、当マンションは16%の価格下落を示しており、市場平均の983万円に対し、実際の平均売出価格が1062万円であるため、売却には好ましい時期となっています。

将来性

築46年が経過している「南観音コーポラス」は、周辺物件と比較しても若干古く、将来性偏差値は47とやや低めですが、最寄り駅への徒歩13分という良好な立地は、引き続き資産価値を支える要因の一つとして期待されます。

環境満足度

環境満足度では、警察の交番が近く（724m以内）、47件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立観音中学校が近隣に存在する点も魅力の一つです。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いため安全性も高いエリアと言えます。

パークハイム庚午の概要

広島市西区に位置する「パークハイム庚午」は、東高須駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る、1979年築の4階建てのマンションで、61㎡の3LDKが1100万円、71㎡の3SLDKが1680万円と、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の広島市西区のマーケットの動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格が15％の上昇を見せる中、「パークハイム庚午」は逆に価値を下げており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1252万円と算出されているため、平均売出価格1360万円の現在価格は売り時と判断されます。

将来性

「パークハイム庚午」の築年数は45年であり、近隣の同価格帯の物件に比べ老朽化が進んでいることから、将来性の偏差値は32と平均より低く、大規模なリノベーションが必要になる可能性が指摘されていますが、駅近の立地は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

公的な治安データやインフラの整備状況に基づき、パークハイム庚午周辺の環境満足度は良好で、治安面では243m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実していることから、日常生活における利便性は高いと評価されています。また、広島市立庚午小学校や広島市立高須小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ゴールドトラスティ古江東の概要

「ゴールドトラスティ古江東」は広島県広島市西区古江東町に位置し、周辺の駅からアクセスが良好な立地にあります。この物件は築年数が44年を迎える低層マンションで、3階建ての構造から成り立っています。全9室のうち、広さは56㎡から65㎡の範囲で2LDKの間取りが中心であり、市場価格は980万円〜1280万円の間で推移しています。この物件は、その歴史を考慮しても現代の生活スタイルに合わせたリノベーションが可能性として考えられ、市場における魅力あるオプションの一つです。

適正価格（売却）

「ゴールドトラスティ古江東」の適正価格は、広島市西区における他の中古マンションと比較して低く見積もられることが多く、販売価格の偏差値は46と平均を下回ります。しかし、この価格帯で提供される物件は、リノベーションや将来の価値向上の余地を含め、特に購入後の価値増加を期待する投資家や、自身で改装を楽しむ居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。現在の市場状況を鑑みると、平均価格1229万円と適正推測価格1366万円の間での購入が適切とみなされ、将来的な利益を見込むにはある程度の時間が必要と予想されます。

将来性

長年に渡る築年数を持つ「ゴールドトラスティ古江東」は、AI評価に基づく将来性偏差値が62と平均を上回る結果を示していることから、未来的に見たポテンシャルが高いと言えます。立地の良さや周辺環境の便利さがこの評価に寄与しており、特に駅近であることは通勤や通学、日常の移動の利便性を高める要因となっています。エリア内での再開発計画やインフラ整備の推移にも注目が必要であり、これらの変化が物件価値にさらなるプラス効果をもたらす可能性があります。

環境満足度

「ゴールドトラスティ古江東」の所在地である広島市西区は、治安の良さや生活面での利便性が高いという特徴を持ちます。地元の交番が近いことはセキュリティの面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日々の暮らしや急な需要に迅速に対応できる環境です。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおける低リスクエリアに位置しています。家族連れには学区の利便性も重要で、広島市立古田小学校や広島市立高須小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優れています。

メゾン古江の概要

メゾン古江は広島市西区古江西町に位置し、築48年の歴史を持つ7階建てのマンションで、41㎡の1DKから90㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は398万円から1700万円という幅広い選択肢があります。最寄りは古江駅で徒歩8分と利便性が高く、築年数や設備の状態を考慮した上で、現状の価格帯は市場の動向に即したものとなっています。

適正価格（売却）

メゾン古江の平均売り出し価格は923万円であり、これは広島市西区の市場動向をAIが解析した結果、マーケット独自推定の適正価格1196万円と比較して適正な価格設定とされていますが、周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にありながら、本物件は価格が若干低めに設定されていることから、購入に際してはさらなる価格交渉の余地も見込まれます。

将来性

将来性の面では、メゾン古江は建築から時間が経過しているものの、交通の便が良好であり、周辺のインフラの発展や市内中心部へのアクセスの良さから、将来的な価値の上昇も見込まれ、AIによる解析では平均以上の将来性偏差値52を獲得しています。

環境満足度

環境満足度では、メゾン古江周辺には生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、治安や災害リスクも比較的低いことから満足度の高い生活環境が期待できます。さらに、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した立地となっております。

井ノ口ハイツの概要

広島県広島市西区井口2丁目に位置する「井ノ口ハイツ」は、井口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月が1978年6月と歴史を持つ6階建マンションで、総戸数は31戸です。広さは40㎡から73㎡で、価格帯は300万円の2DKから1439万円の3LDKまでと幅広く、最も多い価格帯は650万円から780万円で提供されています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場における中古マンション価格の中で「井ノ口ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値42と評価され、平均偏差値52に比べて低めの傾向にあります。近年の市場データを見ると、同エリアの類似物件が5年間で平均15％上昇している一方で、井ノ口ハイツは20％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1040万円に対して現在の平均売出価格724万円となっているため、現状売り急ぐべき物件ではないと判断されます。

将来性

築年数が46年を数える「井ノ口ハイツ」は、広島市西区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は44と、エリア平均より少し低いものの、立地の良さが高い評価を受けています。駅に近く、市街地へのアクセスも容易であるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な価値を見据えた投資に適している可能性があります。

環境満足度

「井ノ口ハイツ」周辺の治安は、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから良好であると評価されており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮からも影響を受けにくい安全な地域とされています。家族向けの教育施設も充実し、広島市立井口台小学校、井口明神小学校、井口小学校や広島市立井口中学校、井口台中学校が近くに位置しているため、子育て世帯には環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

明貴マンションの概要

明貴マンションは広島県広島市西区中広町に位置し、築年数が49年を数える歴史ある建物でありながらも、横川一丁目駅まで徒歩7分の好立地にある11階建てのマンションです。この物件のユニットは43㎡の1LDKから始まり、最大59㎡の居室を提供し、価格帯は850万円から1599万円に設定されており、近隣市況に基づくと950万円〜980万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向と比較すると、明貴マンションは平均的な偏差値52に対して47とやや低めですが、現在の市場価格と比べた適正価格推定値は、マンションマーケットが開発したAIによって1136万円とされており、売り出し中の平均価格1043万円との間には顕著な格差が見られます。

将来性

明貴マンションが持つ将来性の指標はAIによる評価で46の偏差値と算出されており、広島市西区内他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近立地などが好条件であるため、適切なリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

交通アクセスの良さに加え、明貴マンション周辺は生活に必要な施設が豊富で医療機関が50件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、近隣には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が所在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されているため、環境満足度は高く評価されています。

高須パークマンションの概要

広島県広島市西区に位置する高須パークマンションは、東高須駅から徒歩3分とアクセス抜群の立地にあり、23室の4階建て1979年築の物件で、現在の販売価格は58㎡の3DKが930万円から67㎡の3LDKが1580万円の範囲に設定されており、特に1100万円〜1180万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、高須パークマンションの売却価格は平均偏差値52に対して46と低めですが、エリア全体では直近5年間で約15％の価格上昇を見せている一方で当マンションは5％下落しており、現在の平均売出価格1202万円はAIによる推測適正価格1350万円を下回るため、売却にはやや不利な状況が示唆されています。

将来性

築年数が45年とやや古いながらも、駅近という立地利点を持つ高須パークマンションの将来性偏差値は52ポイントとエリア平均よりも若干高く、中古マンション市場における競争力は保持していますが、今後の価値向上には建物のメンテナンスや地域開発状況のフォローが重要となるでしょう。

環境満足度

高須パークマンション周辺は、治安がよい環境であり、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活施設も充実しており、病院が36件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しています。また、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、追加で広島市立高須小学校が近隣にあるため、家族向けにも適していると言えます。

ライオンズマンション広島の概要

ライオンズマンション広島は、広島県広島市西区己斐大迫に位置し、1975年1月竣工の6階建て総戸数50戸のマンションで、広さは48㎡の2DKから65㎡の3LDKまでとなっています。最寄りの三滝駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、中古価格は3,500,000円から6,800,000円の範囲で、エリア内の物件と比較すると手頃な価格帯で提供されており、価格帯の中心は500万円代前半です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広島の現在価格は市場動向を考慮すると適正価格の指標である売却偏差値が42となっており、平均より低い位置にあります。これは近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件だけが価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットのAI推測価格と実際の売出し価格との間に乖離が生じていることを示しています。

将来性

その築年数は49年に及びますが、ライオンズマンション広島の将来性に関する偏差値は51と算出されており、近隣の同様条件の物件と比較しても標準的な将来性が期待できることを示しています。ただし、駅からの距離があるため、公共交通へのアクセス性を重視する購入者にとっては不利な条件となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ライオンズマンション広島周辺では交番が1,104mの範囲になく、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、生活施設として必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に点在し、また広島市立己斐上小学校や広島市立己斐上中学校といった教育施設も近くにあります。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地区に位置しているため、安全性を重視する居住者には適しています。

マキシマコーポ高須の概要

「マキシマコーポ高須」は、広島市西区高須1丁目に位置し、東高須駅から徒歩3分の好立地に建つ4階建てのマンションで、全26室から構成され、築年月は1979年12月であり、49㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,500万円から1,580万円の価格帯で提供されており、このエリアにおいて価格と平米数のバランスが取れた中古マンション市場の一角を担っています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場の動向を鑑みると、「マキシマコーポ高須」の中古価格は、6,500万円から1,580万円の範囲で、エリア内の相場と比較しても適正と言える価格設定をしており、特に1,290万円から1,394万円の価格帯が市場において最も取引が活発であることから、売却や購入を検討する際の参考価格として示される範囲内での取引が望ましいとされています。

将来性

築44年を迎えた「マキシマコーポ高須」は、駅からの距離が徒歩3分という魅力を持ちながら、一部のリニューアルやメンテナンスを経ることで将来性が高まる可能性を秘めており、現在広島市西区の中古マンション市場における将来性の偏差値は40を記録していますが、周辺の開発動向や市場のトレンドを読み解くことで、投資価値の見極めが可能です。

環境満足度

「マキシマコーポ高須」のロケーションは、治安の良さを示す交番が299m圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しているため、日常生活の利便性は高いと評価されており、さらに国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、広島市立高須小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適している住環境です。