広島県広島市東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンテラス光が丘の概要

サンテラス光が丘は広島県広島市東区光が丘8-16に位置し、広島駅から徒歩12分の距離にある、1979年4月築の5階建てマンションです。平米数は66㎡で、2LDKの間取りになっており、市場での販売価格は1,850万円と同エリア内の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

サンテラス光が丘の売却価格は1,850万円と、広島市東区の中古マンション市場における平均的な価格よりも高めですが、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の物件価格は約6％の上昇に対し、このマンションは9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,277万円であるため、現在売り出し中の価格は市場平均よりも高い傾向にあります。

将来性

築年数が45年を数えるサンテラス光が丘は、広島市東区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、広島駅へのアクセスの良さと、将来の価値向上が期待される再開発計画などの地域的要因を考慮すると、長期的な投資としては偏差値46ポイントとやや低めですが魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サンテラス光が丘は、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境です。また、交番が647m以内にあり、治安面にも安心感があります。周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全性も併せ持っています。

日商岩井光町ハイツの概要

「日商岩井光町ハイツ」は広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションであり、1975年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は61㎡の2LDKから82㎡の快適な居住スペースまで提供しており、幅広い価格帯で1600万円から2880万円と、広島市の市場価格に合わせた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市東区の物件市場における「日商岩井光町ハイツ」は、適正価格の偏差値が62ということから、周辺平均より価格が高めに設定されていますが、この数値はエリア内の中古マンション相場の上昇を考慮した結果です。近隣の物件と比較しても、その立地と品質を考慮すれば、購入や投資に適した価格であることが分かります。

将来性

立地の良さは「日商岩井光町ハイツ」の将来性を示唆する主要な要素であり、築49年と歴史を感じさせる外観がありながら、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスの利便性や広島市の発展を背景に、継続的な価値の維持、また可能性のある価格上昇が期待されます。

環境満足度

「日商岩井光町ハイツ」は環境満足度において偏差値32と評価されていますが、これは主に物件の築年数に起因します。しかし実際には、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さ、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育機関の存在が住環境を豊かにしています。

牛田東ハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田東ハイツ」は、築年数が44年に及ぶが、価格帯は150万円から1290万円の範囲に収まり、主に44㎡から52㎡の規模の部屋が提供されています; 物件は白島駅から徒歩28分と公共交通機関へのアクセスも可能であり、これらの要因を総合すると、購入時には特に価格や利便性を重視する層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮に入れると、「牛田東ハイツ」の売り出し価格は平均よりも低いとされており、適正価格の偏差値は47を記録しています; 同価格帯の物件の5年間での平均価格上昇率が6％であるのに対し、本物件は13％の上昇を見せており、将来のマーケット価値から見て現時点では売却には不向きであると推測されます。

将来性

築年数が古いにも関わらず、「牛田東ハイツ」は将来価値が期待されており、将来性の偏差値は地域平均よりも28ポイント高い79と評価されています; 物件の位置や築年数が影響している一方で、市場における生活利便性や環境面でのポテンシャルが高く評価されており、長期的な投資として見た場合に魅力的な資産となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を見ると、「牛田東ハイツ」は周辺の生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域であるとされています; ただし、最寄りの交番までの距離が比較的遠いことが課題であるものの、早稲田小学校や早稲田中学校など教育施設の近さは家族連れにとっては大きなプラスとなるでしょう。

上大須賀コーポの概要

上大須賀コーポは広島県広島市東区上大須賀町に位置する、広島駅から徒歩わずか8分という抜群のアクセスを誇るマンションで、1979年3月に築かれた8階建ての建物には15㎡の1Rから37㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,500,000円から4,500,000円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

上大須賀コーポの売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正推測価格461万円に対して実売価格が平均345万円となっており、総合売却偏差値52に対する適正価格偏差値47は市場平均よりも低く設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物自体は築45年とやや古さを感じる上大須賀コーポではありますが、その将来性はAIによる評価で偏差値68を獲得するなど、駅近という立地条件や、周辺の発展が見込まれるエリア特性を考慮した結果、同区域内の平均を大きく上回る将来性を有しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

上大須賀コーポ周辺は治安も良く、交番が216m以内にあり、117件の病院、9件のスーパー、28件のコンビニが点在する生活至便なエリアで、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は43となっています。

牛田第2パークマンションの概要

牛田第2パークマンションは広島県広島市東区牛田新町に位置し、築44年の歴史を持つ駅近物件であることが魅力です。このマンションは平均71㎡の広さを持つ全19戸から成り、価格帯は880万円から980万円の間で推移しています。広島市立原南小学校が近く、家族にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、牛田第2パークマンションの適正価格は約930万円と推測され、この価格はこのエリアの市場動向に基づくと適正であることが示唆されます。しかし、過去5年間で市場価格が約6％上昇した一方で、牛田第2パークマンションの価格は16％下落しており、価格回復には時間がかかる可能性があります。

将来性

不動院前駅から徒歩7分という立地条件は、将来性の観点からも好評価ですが、牛田第2パークマンションの築年数は平均より6年長く、このことが将来性の偏差値を46ポイントに抑えています。施設の現代化や大規模修繕などが行われれば将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

牛田第2パークマンションの環境満足度は、治安面でやや不安が残る一方、生活施設としては充実しており、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。さらに、洪水や津波の危険性が低い地域であるため、自然災害のリスクを考えた際にも安心して住むことができるでしょう。

ハイツ牛田の概要

ハイツ牛田は、広島市東区牛田新町に所在し、築年数約50年を数える7階建てのマンションです。61㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は660万円から1880万円で、周辺施設として、広島市立原南小学校が近く、不動院前駅まで徒歩6分と交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

広島市東区内の同等物件と比較して、ハイツ牛田は数パーセントの価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1218万円ですが、マンションマーケットによるAI推測価格は1273万円と高めに設定されています、この差異は購入検討者にとっては良い投資機会になり得ます。

将来性

立地の良さと広島県広島市東区の不動産市場の健全な成長を考慮すると、ハイツ牛田の将来性は期待でき、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを記録していますが、築年数が長いことは、今後のリノベーションやメンテナンスの必要性を意味します。

環境満足度

ハイツ牛田の環境は、治安の観点から見ると交番がやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育機関へのアクセスも良いため、家族層にとっては環境満足度が高い物件と言えます。

星和地所牛田コーポラス(A棟･B棟)の概要

広島県広島市東区牛田東に位置する「星和地所牛田コーポラス(A棟･B棟)」は、1979年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数55室の規模を誇り、居室の広さは55㎡から95㎡の範囲に渡ります。価格帯は360万円から1380万円で、特に600万円〜650万円の間に多くの取引が集中しており、最寄駅である白島駅、牛田駅までの徒歩アクセスは30分となっています。

適正価格（売却）

「星和地所牛田コーポラス(A棟･B棟)」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値42と低く設定されており、広島市東区内での中古マンション価格の5年間の上昇率6%に対し、当該物件は18%の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は665万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格961万円を大きく下回るため、売り時とは言えない状況です。

将来性

「星和地所牛田コーポラス(A棟･B棟)」は築45年を数える物件であり、広島市東区内の同価格帯のマンションと比較しても約6年程度老朽化しています。最寄駅からの距離も徒歩30分とやや離れており、この地域のマンションの平均偏差値に対して将来性は8ポイント低い42ポイントと評価されています。

環境満足度

この「星和地所牛田コーポラス(A棟･B棟)」は周辺施設として病院が9件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、周囲のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクは低いとされていますが、交番からの距離が1km以上となるため、治安の面では不安が残ります。また、近隣には広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校があるため、ファミリー層にとっては教育環境も整っています。

ゆうあいマンション牛田の概要

ゆうあいマンション牛田は広島県広島市東区牛田新町に位置し、不動院前駅から徒歩たったの5分という好立地にある5階建てのマンションで、1979年10月に完成しました。30室からなるこのマンションの住戸は56平米から68平米の広さを誇り、価格帯は650万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。立地として近隣に牛田駅や祇園新橋北駅があるため、交通の利便性も良好で、市立牛田新町小学校や市立牛田中学校が近く、家族にも適した環境です。

適正価格（売却）

ゆうあいマンション牛田の売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場の価格推移を分析したデータに基づくと、平均よりも低い傾向にあります。築年数の経過とエリアの価格動向を考慮すると、理論上の適正価格は約1227万円であるのに対し、平均売り出し価格が1017万円となっているため、短期的な売却利益を期待するのは難しい状況であると言えます。

将来性

築45年を経過したゆうあいマンション牛田は、広島市東区における平均的な築年数よりも若干古いものの、駅からのアクセスが良好な点を考慮すれば、長期的に見ても一定の需要は保てる可能性があります。将来性を示す偏差値は47と平均より低めですが、駅近の物件としての利便性や周辺環境を鑑みれば、適切な改修と管理がされている限り、安定した価値を維持することが予想されます。

環境満足度

ゆうあいマンション牛田周辺の生活環境は、必要な施設が整っており、特にスーパーやコンビニ、医療施設が揃っているため日常生活に便利です。治安については交番がやや遠いものの、災害リスクに関しては地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しているため、安心して暮らすことができるでしょう。教育環境も充実していて、地元の学校へのアクセスも良好です。

牛田パークマンションの概要

広島市東区に佇む牛田パークマンションは、1978年に建てられた4階建てで、緑豊かな住宅街にあります。総戸数15戸のこのマンションは広さ56㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は580万円から1580万円で、特に680万円から880万円が市場の多くを占めています。最寄りの不動院前駅からは徒歩6分とアクセス良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、牛田パークマンションの売却価格は平均をやや下回る偏差値47をマークしています。広島市東区で同じ条件のマンション価格が5年間で6%上昇した中、本物件の価格は下落傾向にあります。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格927万円に対して、平均売り出し価格が835万円となっていることから、購入時には価値を見出しやすい物件であると言えます。

将来性

築年数が46年を数える牛田パークマンションは、同区域の平均築年数を上回るものの、再開発計画や耐震基準など将来の価値向上が期待される点を考慮すべきです。また、交通の便利さと緑が多い住環境は、将来的に住みやすさを保ちながら価値の維持・向上が見込まれるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面において、交番までの距離は1.4kmとやや遠めながら、広島市立牛田新町小学校、広島市立牛田中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。また、周辺施設としては病院が複数あり、日常生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。

牛田コーポユニバースの概要

「牛田コーポユニバース」は広島市東区牛田早稲田に位置する築44年の中古マンションで、70㎡の2LDKから92㎡の2LDKまでの間取りが3500万円から6000万円で提供されており、近隣施設には広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校があり、ファミリー層に適した立地環境を有しています。

適正価格（売却）

この地区の他のマンションと比較して、牛田コーポユニバースは平均的な市場価格より低いことから、販売価格の適正度は偏差値33を記録していますが、独自AI分析により判断された理論価格1271万円との乖離は購入検討者にとって有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

将来性は偏差値50と平均的であり、築年数が平均を超える古さと駅からの距離を考慮すると、現状の物件価値は安定していますが、エリア全体の再開発や交通アクセスの改善などの外部要因による価値向上の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

牛田コーポユニバース周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値30と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。