香川県高松市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桜町マンションの概要

香川県高松市桜町1丁目にある「桜町マンション」は、栗林駅から徒歩3分という立地に恵まれた10階建て、137室の物件で、1978年10月に竣工されました。各住戸は56㎡から100㎡の間で、価格は370万円（3DK）から1480万円（5LDK）と、市場に即した多様なプランが提供されており、特に680万円〜800万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

桜町マンションの適正価格を検証すると、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して58という評価が示され、この5年間で20％の価格上昇が見られた市場にあって、桜町マンションは3％の上昇にとどまります。AI推定適正価格668万円に対し、平均売出価格は804万円となっており、売主にとって有利な売却時期であることが示唆されています。

将来性

築46年を数える桜町マンションは、香川県高松市の同価格帯マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、その将来性の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅の利便性や維持管理の状況など、総合的な将来見通しとしてはポジティブな評価がなされています。

環境満足度

桜町マンションは環境満足度の偏差値59を得ており、交番が750m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、公式ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が周辺に位置している点が評価されています。

労住協木太ハイツの概要

香川県高松市木太町に位置し、林道駅から徒歩5分の距離にある労住協木太ハイツは、1977年築の3階建てで全35室から構成されており、中古マンション市場においては、同サイズの物件の中でも特に価格帯275万円（66㎡、3LDK）から600万円（66㎡、3LDK）で取引が活発ですが、最も一般的な価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、労住協木太ハイツの適正価格は、近隣の同様の条件を持つ物件の価格上昇率20％に対して14％増と控えめであり、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は418万円なのに対し、現在の売出し平均価格は491万円で、市場価格より高く設定されており、売却には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が47年の労住協木太ハイツは、地域平均より13年ほど古いものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は71ポイントと、エリア平均より20ポイント高い評価を受けており、長期的な投資対象としての魅力があると示唆されています。

環境満足度

労住協木太ハイツ周辺の治安は、近隣に交番があることからも良好で、32件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることも公的資料で確認でき、教育施設として高松市立木太南小学校や高松市立木太小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

イトーピア高松の概要

イトーピア高松は香川県高松市に位置し、1975年7月竣工の歴史を持つ12階建てマンションであり、住所は香川県高松市浜ノ町60-55で、総戸数449戸の大規模マンションです。最寄りの高松駅から徒歩12分、高松築港駅からは徒歩16分とアクセス良好な立地で、29㎡の1DKから132㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格範囲は188万円から1300万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア高松の売却価格帯は188万円から1300万円となっており、地域の不動産市場における価格推移に照らし合わせると、平均的な適正価格偏差値は51であり、マンションの売出し価格や近隣の動向を分析した結果、現状の相場は過熱せず、購入者にとって比較的公正な価格帯で取引されていることが示唆されています。

将来性

築49年となるイトーピア高松は中古マンションとしての経年を重ねていますが、その将来性偏差値は54と、エリア内の同価格帯物件の平均よりも若干高い評価を受けており、駅近という利便性の高さや、周辺環境の整備状況により、今後の市場価値の維持あるいは上昇が予想されます。

環境満足度

イトーピア高松は、高松市立新番丁小学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。さらに地元の医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なインフラが整備されています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされており、住環境としての満足度は高いと評価されています。

労住協第15ビルハイツリバーサイドの概要

「労住協第15ビルハイツリバーサイド」は、香川県高松市郷東町に位置し、香西駅から徒歩11分のアクセスが魅力の10階建てマンションで、総戸数66室を誇ります。1977年9月の竣工以来、ゆとりを感じる4DK（約69㎡）から広々とした2LDK（約77㎡）までのバリエーションを提供し、市内の中古マンションとして290万円から700万円の間で取引され、420万円〜450万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

労住協第15ビルハイツリバーサイドの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して46とやや低めです。5年間で高松市の同規模物件が平均20%の価格上昇を見せる中、当マンションは2%の価格下落が見られ、それにもかかわらず適正推測価格は511万円に対し平均売り出し価格が440万円ということから、買い手にとっては価値があるが、売り手にとっては売り時を見極める必要がある物件となっています。

将来性

築年数が47年を迎え、周辺物件と比較してやや古い部類に入る労住協第15ビルハイツリバーサイドですが、将来性の偏差値は54であり、地域内他マンションの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離の近さや今後の地域開発可能性を見込んだ数値と考えられ、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ労住協第15ビルハイツリバーサイドは、最寄りの交番が331m以内にあり、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ2件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方で津波や高潮による影響も最小限に抑えられる地理的条件を持っており、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

労住協第14ビルの概要

高松市西宝町に位置する労住協第14ビルは、築45年を超える9階建てのマンションで、45㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯も220万円から850万円と多様な層に対応しています。最寄駅である昭和町駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力ですが、築年数を考慮するとリノベーションなどの更新が必要になる可能性があります。

適正価格（売却）

労住協第14ビルの販売価格は市場動向に基づく適正価格分析を行った結果、市場価値は479万円と予測されていますが、実際の平均売出し価格は467万円と僅かに安いことから、短期売却を考える購入者にとっては適正な投資価格と言えるでしょう。しかし、高松市の中古マンション市場の価格動向を見ると、逆に長期的な価値の増加が見込まれるため、投資としての購入も検討に値します。

将来性

少し古い建物であることが心配される労住協第14ビルですが、将来性の評価は高く、AI予測によると偏差値69を記録するなど、同エリア内での長期投資としての見込みが高いです。これは、周辺地域の発展の余地や、駅近である立地条件が評価されているためであり、中長期の視点での不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

労住協第14ビル周辺は、生活利便施設が充実しており、地域の安全性や自然災害への対策もしっかりとしているため、環境満足度は高い評価を得ています。治安の良さを示す交番が近く、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数存在し、紫雲中学校のような教育機関も近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

木太17マンションの概要

木太17マンションは、香川県高松市木太町に立地し、木太町駅から徒歩7分の利便性の高い位置にあります。1979年2月に建築された10階建てであり、全部で99室を擁しています。広さは70㎡の4DKから99㎡の5DKまでと多様で、価格レンジは360万円から1080万円に設定されており、市場の中心価格帯は590万円から710万円です。

適正価格（売却）

木太17マンションの適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、やや低めの傾向にあります。近年の市場価格の動向を見ると、同エリアのマンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は18％価値が下落しています。マンションマーケット独自のAI推測価格は643万円であり、これに対して現在の売り出し平均価格は635万円ですから、市場価値に比べてお得に購入可能かもしれません。

将来性

築45年を経過しており、エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、木太17マンションは交通のアクセスが良好で将来性に一定の期待が持てます。AIが算出した将来性の偏差値は44で、平均値から見てマイナスですが、これは築年数や今後のリノベーションの可能性などによるもので、具体的な市場価値への影響は今後のエリア開発や需要動向によります。

環境満足度

木太17マンションは治安が平均より劣るかもしれませんが、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としては優れています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持っております。近隣には高松市立木太北部小学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パルムハウス高松の概要

パルムハウス高松は香川県高松市木太町に位置し、1978年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数61戸の規模を持ちます。サイズは47㎡の1LDK+S（納戸）から69㎡の3LDKまで幅広く、価格は260万円から1340万円の範囲に広がっており、立地は沖松島駅、花園（香川県）駅、松島二丁目駅いずれも徒歩14分の距離にあります。ここは特にファミリー向けの物件として、比較的手頃な価格帯で提供されている点が魅力です。

適正価格（売却）

パルムハウス高松の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値49を示していますが、これは近年の香川県高松市における中古マンションの市場価格の20％上昇に対し、本物件が12％価格下落傾向にあるためです。現在の平均売出価格は436万円となっており、市場推定価格457万円に比べるとかなり適正な価格で取引されています。

将来性

パルムハウス高松は築年数46年となっており、香川県高松市の中古マンションの平均築年数と比較して12年ほど古いものの、AIが予測する将来性偏差値は50点と、エリア平均と同等の評価を受けています。これは立地の良さや周辺の発展が評価されていることを示しており、今後の価値上昇の可能性も考えられます。

環境満足度

パルムハウス高松周辺の環境は、医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に便利ですが、環境満足度の偏差値は34と低めです。一因としては、最寄りの交番まで909mとやや距離があるためでしょう。しかし、国のハザードマップのデータにも基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして高松市立玉藻中学校の近隣にあることから、家族層には十分魅力的な立地と言えるでしょう。

屋島第1団地(1〜5号棟)の概要

香川県高松市屋島西町に位置し、潟元駅から徒歩20分に立地する屋島第1団地（1〜5号棟）は、築年数約48年の歴史を持ちながら、50㎡の3DKが150万円、66㎡の3LDKが598万円という手頃な価格設定で市場に出されており、特に200万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

香川県高松市で近年20％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、屋島第1団地の価格は18％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAI分析で得た適正推測価格304万円に対して平均売出価格が226万円となっており、現状では投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

築48年経過しているため、香川県高松市の同価格帯物件と比較してやや古く、最寄駅からのアクセスも徒歩20分と距離があることから、AIによる将来性評価では偏差値43と平均値下の数値を示しており、市場価値の大幅な上昇は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

屋島第1団地は、交番が徒歩2分圏内にある安全なエリアにあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、屋島西小学校も近隣に位置することから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地にあるため、自然災害に対する不安も少ないです。

樺川荘本館の概要

香川県高松市塩江町に立地する「樺川荘本館」は、農学部前駅から徒歩約222分、1978年10月竣工の13階建てのマンションで、総戸数は69室、空間はコンパクトな17㎡の1Kから広々とした64㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、価格は30万円から680万円と幅広い予算で検討可能です。

適正価格（売却）

「樺川荘本館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値が47で、近隣のマンションと比べて価格的にやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇傾向にある高松市内の他物件と比較して5%の下落を示しており、現時点では購入者にとっては割安感のある物件と言えますが、売却には不利なタイミングであることが推測されます。

将来性

建築から約46年が経過している「樺川荘本館」は、同エリアの他の同価格帯マンションと比べてやや築年数が長いにも関わらず、機械学習に基づく将来性評価は平均的な51を記録していますが、駅からの距離が徒歩約222分と非常に遠く、交通の便の面で将来的な価値上昇が見込めるかは不確実です。

環境満足度

「樺川荘本館」の周辺環境は、最寄りの交番まで約1361mとやや遠く、安全面に若干の不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが不在という点で日常生活の便利さには欠けるものの、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が低いという利点があります。