埼玉県入間郡毛呂山町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション本郷の概要

「マンション本郷」は、埼玉県入間郡毛呂山町に位置し、毛呂駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年4月築の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。住まいの広さは27㎡から30㎡で、価格帯は2700万円から4300万円と比較的手が届きやすい範囲にあり、最も一般的な購入価格は299万円から330万円です。

適正価格（売却）

周辺地域における中古マンション市場の動向に鑑みると、「マンション本郷」の価格設定は適正と評価されており、売却偏差値としては47を記録しています。しかし、過去5年間に地域全体では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は逆に16%下落しているため、現状ではAIによる適正価格の推定520万円に対して343万円という売出し価格は、売却には不利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を経過している「マンション本郷」は、埼玉県入間郡毛呂山町内において比較的築年数が長く、AIが算出する将来性偏差値は43と、地域の平均より9点低い数値を示しています。しかしながら、交通の利便性は高く、将来的なリノベーションや周辺開発の可能性などを考慮に入れれば、その魅力は再評価される余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.3km先にあり、他の物件に比べてやや不利な条件かもしれませんが、「マンション本郷」の環境満足度は生活便利施設の充実度で高い評価を受けており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、毛呂山町立毛呂山小学校と毛呂山町立毛呂山中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害からの安全性も確保されています。

シャルマンコーポ毛呂山の概要

シャルマンコーポ毛呂山は、埼玉県入間郡毛呂山町岩井西1丁目11-5に位置し、東毛呂駅から徒歩6分の距離にある1991年築の7階建てマンションです。全56室からなり、販売中の中古マンションは64㎡の3LDKが550万円から、82㎡の4LDKが1490万円までの幅で価格帯が設定されており、立地や居住空間の広さを考えると、埼玉県内でのマンション選びには魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ毛呂山の適正価格偏差値は44で、埼玉県入間郡毛呂山町の中古マンション市場の平均偏差値42と比較すると若干高いと評価されています。売却を検討する際は、近隣の市場価格動向に注目し、価格が13％上昇している地域特性を考慮に入れつつ、現在897万円の平均販売価格に照らし合わせて判断することが求められます。

将来性

築33年のシャルマンコーポ毛呂山は、将来性の偏差値53を記録し、これは埼玉県入間郡毛呂山町内の同じ価格帯の中古マンションの平均と比較して標準的な水準です。駅からの近さが将来性を左右する重要な要素であり、これは投資や居住においてもプラスの影響をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

シャルマンコーポ毛呂山周辺は、交番が651m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが複数立地し、治安と生活利便性が高い地区という評価を受けています。自然災害リスクの低さも見逃せず、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。教育施設も近隣に複数あり、毛呂山町立毛呂山小学校や毛呂山町立泉野小学校、毛呂山町立毛呂山中学校などがアクセスしやすい距離に位置しています。

クリオ毛呂山1番館の概要

クリオ毛呂山1番館は、1991年築の4階建てマンションで、埼玉県入間郡毛呂山町大字小田谷776の住所に位置し、毛呂駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。全48室からなり、15㎡の1Kから32㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は120万円から400万円と幅広い予算に対応しており、特に170万円から210万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

クリオ毛呂山1番館の売り出し中の物件は、埼玉県入間郡毛呂山町近隣の中古マンション市場の相場と比較しても妥当な価格範囲内にあります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で約13%の価格上昇を見せている中、クリオ毛呂山1番館は6%の価格下落を記録し、売却偏差値46を持つことから、現在売却には最適でない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年のクリオ毛呂山1番館は、将来性評価で偏差値50を得ており、周辺のマンションと比べて見劣りはしませんが、地域の開発状況や将来的な再開発計画等の影響で、価値が変動する可能性も考慮する必要があります。駅近でありながら、今後の価値推移は慎重な観察が必要です。

環境満足度

治安の面では、クリオ毛呂山1番館は最寄りの交番から約1.5kmとやや離れていますが、環境満足度は偏差値42で一定の水準を保っています。周辺には医療施設が9件、コンビニが5件ございまして、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害のリスクも低く、近隣には毛呂山町立毛呂山小学校や毛呂山町立毛呂山中学校が位置しているため、家族層には魅力的な環境です。