神奈川県足柄上郡開成町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レヴィールステーション開成の概要

神奈川県足柄上郡開成町に位置する「レヴィールステーション開成」は、2006年6月に完成した7階建て、99室からなるマンションで、開成駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります; 3LDKの広さで62㎡の部屋が1,680万円から、77㎡の部屋が2,690万円と、このエリアでは競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「レヴィールステーション開成」の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析を踏まえると、平均的な売り出し価格が2,103万円であり、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値39を示し、若干割安感があります; しかし、過去5年間での5％の市場価格上昇に対して、本物件は3％下落しているため、購入検討者には魅力的な価格である可能性が高まります。

将来性

開成駅から近い立地である「レヴィールステーション開成」は18年の築年数を誇り、エリア内の同価格帯物件よりも新しいのが特徴です; 将来性の偏差値は55と平均以上で、駅の近さが長期的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安面でやや不安があるものの、19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣に揃っており、生活に必要な施設が充実しています; さらに、開成町立開成南小学校が周辺にあるため、家族連れにとっても適しています。

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの概要

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストは、神奈川県足柄上郡開成町吉田島に位置し、開成駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月は2017年1月と新しさを保っており、67㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと住空間の選択肢も豊富で、現在の市場価格は2280万円から4480万円と幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値37に比べて適正価格の偏差値が31と低めになっており、近隣の中古マンション価格がここ5年で5％上昇している中、本物件の価格は1％減少しており、適正価格は独自AI評価で4600万円とされているため、今販売されている平均価格2858万円は売却のチャンスがまだ訪れていない可能性が示唆されています。

将来性

築7年のリーフィアレジデンス開成ステーションイーストは、同エリアの平均築年数と比較しても比較的新しく、開成駅の近さも評価され、AIによる将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他マンションの平均値を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では、リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの最寄りの交番が1556m離れていることから、他エリアと比較した場合に治安が劣る可能性がありますが、日々の生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設が近隣に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。

オルテンシア開成の概要

「オルテンシア開成」は、1997年竣工の7階建て総戸数73戸のマンションで、神奈川県足柄上郡開成町吉田島4304-3に位置しており、3LDKの59㎡は1,390万円から、4LDKの78㎡は最高2,180万円で取引されており、開成駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オルテンシア開成の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が40を示し、近隣相場の5%上昇に反して約21%の価格下落を見ており、市場分析に基づく適正推測価格2,442万円に比べ現在の平均売り出し価格は1,677万円と、現時点での売却よりも保有を続ける方が賢明な可能性があります。

将来性

築27年を経たオルテンシア開成は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古めながらも、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均をわずかに上回りますが、長期的な価値の向上には改修や再開発等の地域の動向が影響すると見込まれます。

環境満足度

オルテンシア開成の環境満足度は偏差値39をマークしており、治安面では最寄りの交番まで1,476mとやや距離がありますが、周辺には病院16件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高く、地盤も安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域であることがハザードマップにより示されています。

開成庭園の杜パレットガーデン(壱〜四番館)の概要

「開成庭園の杜パレットガーデン(壱〜四番館)」は、2003年5月に竣工した、神奈川県足柄上郡開成町吉田島に位置する14階建ての大規模マンションで、総戸数493戸を擁し、開成駅からのアクセスが非常に便利な徒歩3分の距離にあります。居住空間としては70㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から3,990万円の範囲で推移しており、特に2,380万円〜2,680万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

開成町の不動産市況を基にした売却価格の適正性を分析すると、「開成庭園の杜パレットガーデン」は平均的な偏差値37に対して39を記録しており、地域相場と比較してやや高めの価格設定がされていることが分かります。中古マンションとしては、同地域での価格上昇傾向に対し、本マンションでは価値が下落していることから、現在売出し中の平均価格が適正推測価格より低めであることが示唆されています。

将来性

築年数が21年と中規模築年数の物件である「開成庭園の杜パレットガーデン」は、今後の価値向上が期待される要素を複数有していますが、AI分析による将来性の偏差値では44と若干低値を示しています。この背景には、エリア内の他マンションとの比較や、物件の経年による劣化などが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「開成庭園の杜パレットガーデン」の環境満足度は概ね良好です。周辺には十分な医療施設や商業施設が配され、日々の生活に便利な立地条件を備えており、自然災害から比較的安全なエリアに建てられている点が評価されています。