神奈川県足柄下郡真鶴町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニークレスト真鶴の概要

神奈川県真鶴町に位置するサニークレスト真鶴は、真鶴駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数71戸と規模が大きく、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を築いています。独特の立地と利便性を備えた当該物件は、平均的な面積が55㎡から67㎡の間で展開され、価格帯は600万円から1380万円と多岐にわたりますが、最も一般的な価格帯は880万円〜930万円となっており、幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

サニークレスト真鶴の中古マンション価格が競争力を持つかを検証した結果、市場データに基づいた適正価格の偏差値は38と評価されており、地元市場の中古マンションの価格が5年間で約20%減少傾向にある中、当該物件はわずか3%の下落を示しており、その堅実さが際立ちます。ただし、マンションマーケットによるAI推定価格が1795万円であることを考慮すると、現在の市場価格890万円は将来価格上昇が期待できることを示唆していると言えます。

将来性

36年の歴史を持つサニークレスト真鶴は、将来性に関してAIによる偏差値56を獲得し、地域の他マンションと比べてそのポテンシャルの高さがうかがえます。特に交通の利便性が高いことが評価され、長期的な視点での投資価値や居住価値を有していると考えられます。

環境満足度

サニークレスト真鶴周辺の生活環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり安心感があります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているほか、医療機関のアクセスも良好で、緊急時にも対応しやすい環境です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる立地となっています。

ロイヤルプラザ真鶴の概要

ロイヤルプラザ真鶴は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、ゆったりとした84㎡から105㎡の居住スペースを提供する、1990年6月竣工の6階建てマンションです。全17室から成り立ち、真鶴駅から徒歩わずか13分の利便性を誇り、閑静な住宅街にあるためプライバシーも守られています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ真鶴の価格帯は800万円から2780万円となっており、この地域の中古マンション市場では、特に1180万円から1380万円という価格帯が一般的です。同エリアの平均価格と比較したとき、本物件は過去5年間で20％の価格下落を免れ、むしろ2％の価格上昇を遂げていることから、投資としての潜在価値が見受けられます。

将来性

ロイヤルプラザ真鶴は、築34年を迎え、現代の建築基準に則した構造であること、加えて真鶴駅からの近距離にありながら、人気のあるリゾート地としての魅力も持ち合わせています。このような特性からAI分析で得られた将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの平均よりも期待が寄せられています。

環境満足度

生活に必要な施設が整ったロイヤルプラザ真鶴は、交番が徒歩10分圏内に位置し、治安の良さを物語っています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも足を伸ばせばすぐのところにあり、医療施設も数多く点在する安心のリビング環境を誇ります。加えて、地盤の安定と洪水リスクの低さ、低い津波危険度が安全性を強化しており、家族が快適に生活できる条件が整っています。

レアージュ真鶴の概要

レアージュ真鶴は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、真鶴駅から徒歩12分という便利な距離にある2007年8月竣工の低層マンションで、広さは73㎡から113㎡の2LDKが中心で、総戸数17戸、価格範囲は2520万円から7700万円となっています。この物件は、落ち着いた街並みと自然に囲まれた住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レアージュ真鶴の価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値42と平均よりも高く設定されていますが、5年間での価格下落率が周辺物件の平均20%に対して10%と低く、投資としての資産価値の維持が見込めるため、価値ある投資と評価できます。

将来性

築年数が17年のレアージュ真鶴は、駅にも近く、今後のエリア開発や再開発計画を見越してAIが算出した偏差値は44と、将来性においても同地域平均をわずかに上回り、中長期での不動産価値の安定あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

レアージュ真鶴周辺には、真鶴町立まなづる小学校や真鶴町立真鶴中学校をはじめ、治安の良さを示す交番が近く、病院や買い物施設も充実しているため、家族連れにも安心の生活環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値50と高評価を得ています。

パークセレノ真鶴アスールの概要

「パークセレノ真鶴アスール」は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、真鶴駅から徒歩25分の距離にある1991年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は41です。広さは82㎡の1LDKから144㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格は1200万円から4480万円の範囲で、多くの居住希望者にとってアクセスと価格帯のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パークセレノ真鶴アスール」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して平均的な水準にあり、現在の売出し価格は2631万円で、同エリアの平均価格と比べると適正価格の偏差値42を示しています。築年が30年以上の物件ながらも価格の下落率は周辺物件より低く、資産価値を比較的保ちやすい傾向にあることが分かります。

将来性

築33年という建物の年齢を考慮すると、「パークセレノ真鶴アスール」は将来性の偏差値43という評価を受けています。駅からの距離や地域の開発動向など、将来的に価値が上昇する可能性は限られていますが、維持管理が行き届いていることから、現状を維持することは可能でしょう。

環境満足度

「パークセレノ真鶴アスール」周辺環境は、環境偏差値40として計測されていますが、交通機関へのアクセス、医療施設や商業施設の存在、治安、災害リスクに関しては平均的な満足度を得ています。地盤が安定していて、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

マリンバース真鶴の概要

神奈川県足柄下郡真鶴町に位置する「マリンバース真鶴」は、1989年4月に完成した7階建てのマンションであり、真鶴駅からは徒歩14分の距離にあります。全53室から成り立ち、広さは61㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでと多岐にわたり、販売価格帯は1290万円から2800万円で、中間価格帯は1680万円から1950万円に設定されているため、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「マリンバース真鶴」は、神奈川県足柄下郡真鶴町の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりやや価格が上昇しており、これは過去5年間の価格下落率が20%であることに対して、マリンバース真鶴が16%と抑えられていることに起因します。現在の市場平均価格よりも適正価格が高く、現在の平均売り出し価格が1924万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築35年の「マリンバース真鶴」は、築年数の面で周辺マンションの平均よりやや高い数字を示しており、駅からの距離を考慮した場合も将来性の偏差値は平均を下回っています。しかし、駅近という利点と、海に面した自然環境、伸び盛りの地域開発などは、中長期的な投資として魅力的な要素を多分に含んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠いことが懸念されますが、医療施設や商業施設が近隣に充実している点、またハザードマップに基づく安全性の高さは、居住満足度を高める要因となっています。近くに真鶴町立まなづる小学校があることも家族層にとっては安心材料です。自然豊かな住環境とバランスの取れた生活インフラは、住まいを求める多くの方々にとって魅力的な条件でしょう。

サンライズポイント真鶴の概要

「サンライズポイント真鶴」は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、海の近くの自然豊かな環境にたたずむ7階建ての住宅施設です。築年数は1991年の竣工で、総戸数85室となっており、様々なライフスタイルに合わせた広さの部屋があり48㎡の1LDKから121㎡の2LDKまでとなっています。価格帯は520万円から2880万円と幅広く、平均的な価格帯は900万円〜1400万円の範囲内です。最寄りの真鶴駅からは徒歩20分とやや距離があるものの、自然に囲まれた穏やかな住環境を望む方には魅力的な立地かもしれません。

適正価格（売却）

サンライズポイント真鶴の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値36と比べてやや低めの35と評価されています。この価格帯で一般的な5年間の価格下落率が20%であるのに対し、サンライズポイント真鶴は8%に抑えられており、適正推測価格としては2439万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1280万円であり、売却を急ぐべきではないとの見方が強いです。

将来性

サンライズポイント真鶴は、築年数が33年と周辺の同価格帯マンションと比較しても築年数が若めで、建物としての耐用年数を考えるとまだまだポテンシャルを持っています。AIによる評価では将来性の偏差値が47と平均よりも高く、特に自然に囲まれた環境を好む購買層にとっての価値が見込まれますが、駅からの距離や今後の地域開発の進展状況に注目が集まります。

環境満足度

この物件は最寄りの交番が約1.1kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もありますが、地域の医療施設が2件と限定されており、日常生活に必要な買い物施設の不足が見受けられます。しかし、国によるハザードマップから判断する限り、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されているため、自然災害からの安全性には高い満足度が期待できます。

パークセレノ真鶴ベルデの概要

パークセレノ真鶴ベルデは、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、緑豊かな住環境に恵まれた1990年竣工の8階建てマンションで、1LDK（41㎡）から3LDK（173㎡）までの多様な間取りが揃っており、現在市場に出ている物件の価格帯は680万円から3500万円ですが、特に1080万円から1300万円の範囲に価格が集中しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データを考慮したマンションマーケットAIの分析によると、パークセレノ真鶴ベルデは適正価格の偏差値34と評価されており、近隣地域の価格動向を鑑みると、現価格は推定される相場価格2815万円に対して平均1543万円と低めであり、現段階では売却には不利な状況といえるでしょう。

将来性

築34年となるパークセレノ真鶴ベルデは、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めており、周辺の同等物件と比較しても将来的な偏差値は平均よりもわずかに高い37を示しており、新たな価値が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

自然に囲まれたパークセレノ真鶴ベルデ周辺は、最寄りの交番が1.6km以内にないなど一部の施設に距離がありますが、敷地周辺の地盤が堅固であること、津波や高潮リスクが低いことから、災害リスクの面では安心感があります。医療施設や商業施設が少ない点はデメリットかもしれませんが、自然環境を重視する居住者には魅力的な住環境と言えるでしょう。