神奈川県足柄下郡湯河原町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ湯河原桜木公園の概要

シャリエ湯河原桜木公園は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩6分という好立地にあるマンションです。このマンションは1993年に竣工し、10階建ての45室からなる構造で、現在の市場では1LDKの33㎡から3LDKの77㎡までの幅広い間取りで、1240万円から1980万円の販売価格帯が設定されており、1490万円から1560万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

シャリエ湯河原桜木公園の売却価格は近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い45を記録しており、過去5年間で約50％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格は1950万円と見られ、現在の平均売り出し価格1586万円と比較すると、売り主にとっては売却の適期ではない可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年のシャリエ湯河原桜木公園は、将来性に関して AI による高い偏差値85を獲得しています。この偏差値は、同エリア内のマンションの平均を大きく上回る数値で、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因として評価されていることを表しています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在など、シャリエ湯河原桜木公園周辺の生活環境は非常に満足度が高く、環境満足度の偏差値は59をマークしています。また、湯河原町立湯河原小学校の近隣に位置することも含め、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、地域のハザードマップでは洪水のリスクを認識する必要があります。

ダイアパレスST湯河原の概要

神奈川県足柄下郡湯河原町に所在するダイアパレスST湯河原は、1988年8月に築かれた7階建ての中古マンションで、湯河原駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。全49室からなるこのマンションは、広さ15㎡から17㎡の間の物件があり、215万円から590万円という価格帯で取引されており、現地の不動産市場においても際立った存在感を放っています。

適正価格（売却）

ダイアパレスST湯河原の適正価格は、中古マンション市場での神奈川県足柄下郡湯河原町の5年間の価格変動率2％に対し31％という顕著な高騰が見られ、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推測価格は491万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格319万円という価格設定は売り手にとって決して理想的な水準ではなく、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築年数が36年とやや古いダイアパレスST湯河原ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は82ポイントに達しており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性の高さが際立っています。駅から徒歩2分という優れたアクセス力が、長期的な価値を見据えた投資判断の重要な一因になっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があることから安心して生活ができるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に立地しているため、安心して居住することができます。

ライオンズマンション湯河原町福浦の概要

ライオンズマンション湯河原町福浦は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、真鶴駅より徒歩6分の距離にある7階建てで総戸数44戸の中古マンションであり、1992年11月に築かれた物件です。61㎡の2LDKが680万円から、72㎡の3LDKは最高で1590万円という価格帯で取引され、このエリアでは1000万円から1300万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原町福浦の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、適正価格の売却偏差値は40と、近隣の平均偏差値38に比べてやや高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格1,907万円に対し現行の売り出し平均価格1,168万円となっているため、市場に比べて割安感があり、投資や居住目的での購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション湯河原町福浦の偏差値は80で、これは地域平均の62に比べてかなり高く、真鶴駅からとても近い立地と築年数のバランスが評価されています。この物件は、温暖な気候の湯河原エリアに位置し、観光地としても人気があるため、将来的にも値上がりが期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション湯河原町福浦は交番まで440mの距離にあり治安の良さが保証されており、周辺には病院が7件、コンビニが3件を数えるなど生活インフラが充実しています。また、近隣には湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校があり、子育て世代にも適した環境であるほか、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

アデニウム真鶴の概要

アデニウム真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置する、広さ60㎡の2LDKから134㎡のスパシャスな住戸までを揃えた総戸数120戸のマンションで、立地の魅力として真鶴駅から徒歩17分の好アクセスを誇ります。2009年1月の竣工から数えており、豊富な居住空間と現代的な設備を備えた物件は、中古マーケットにおいても1900万円から9750万円のレンジで取引されており、特に3000万円から4000万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アデニウム真鶴の適正価格をローカルエリアの動向を踏まえて考えると、近隣の中古マンション市場が平均2％の価格上昇を見せている中、本物件は33％と大幅な高騰を遂げていますが、マンションマーケットのAI分析による予想価格4254万円に対して平均売出価格3847万円とわずかに低く、購入者にとっては価値ある選択肢でありながら、売却にはやや厳しい価格設定となっていると言えるでしょう。

将来性

アデニウム真鶴は築15年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件としては平均的な築年数を持ちますが、その将来性は高評価を得ており、AI分析での偏差値84という数値はエリア平均を大きく上回るものです。ここからは良好なメンテナンス状況や発展が見込まれるロケーションなどが将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

交番の近接や医療施設の存在、更には湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立東台福浦小学校といった教育機関のアクセスの良さから、アデニウム真鶴の環境満足度は高く、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな利点であり、安全かつ快適な居住環境を求める層に適した住所であるといえます。

ステータスヒル湯河原壱番館の概要

「ステータスヒル湯河原壱番館」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、JR東海道本線の湯河原駅から徒歩9分という好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全26室の規模を誇ります。売出し中の物件は46㎡の2DKから61㎡の1SLDKまで幅広く、販売価格は690万円から1250万円と、このエリアの中古マンション市場においては非常にリーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ステータスヒル湯河原壱番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合偏差値51の中で適正価格の偏差値は42と若干低めですが、これは過去5年間の価格推移をみると同地域の物件が平均2%の価値上昇を遂げているのに対し、本物件は2%の価値減少を見せているためで、マンションマーケット独自のAI評価でも適正推測価格が1391万円に対して現在の平均売出し価格797万円となっており、価格的には購入するには魅力的である一方で、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築33年経過しているステータスヒル湯河原壱番館ですが、将来性の評価としては偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い数値が出ています。これは駅からの距離が徒歩9分という立地の良さや、綺麗な街並み、周辺の自然環境などのポジティブな要素が反映されている結果であり、中期から長期の居住においても価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がステータスヒル湯河原壱番館の大きな魅力で、周辺には交番が198m以内にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており日常生活に便利な立地です。また、近隣には湯河原町立湯河原小学校があり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は55となっており、この地域での住環境に対する満足度は高いと考えられます。

湯河原ロイヤルハイツの概要

湯河原ロイヤルハイツは、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、1977年4月に建設された11階建てのマンションで、236戸の住宅が存在しています。広さは34㎡の1Rから74㎡の2LDKまで多様であり、設備の老朽化にも関わらず、湯河原駅から徒歩13分というアクセスの利便性が評価されています。現在の市場価格帯は550万円から2,180万円と広範囲にわたっており、このエリアの物件平均価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

湯河原ロイヤルハイツの適正価格は、近隣地域の相場動向と比較して偏差値45を記録しており、特に広さ34㎡の1Rでは550万円という価格設定が見られ、市場平均の1R相場と鑑みると妥当な価格であると言えます。また、74㎡の2LDKで2180万円という価格は、同エリアの新築物件や築年数の少ない中古物件と比較すると手頃だと考えられ、購入を考えている方々には注目すべきポイントです。

将来性

将来性の見地から考えると、湯河原ロイヤルハイツは築45年を超える歴史を持つマンションでありながらも、周辺地域の開発やリノベーションの可能性が見込まれており、偏差値64を獲得しています。特に交通整備や観光地としての魅力向上が可能性としてあるため、中長期的に価値が上昇する可能性が予想されますが、建物自体の老朽化によるメンテナンスコスト上昇に注意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、湯河原ロイヤルハイツは治安や生活利便性が高く、周囲には必要な施設が一通り揃っており、偏差値45という評価を受けています。交番の近さや教育施設の充実はファミリー層に魅力的であり、特に湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立湯河原中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きなメリットです。

レーベンリゾシア湯河原の概要

レーベンリゾシア湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目6-1に位置し、湯河原駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2007年5月に築かれた歴史を有しています。総戸数は100室で、販売価格帯は1SLDKの58㎡が約1890万円から、3LDKの87㎡が最高約4580万円と幅広いニーズに対応する価格設定がなされており、なかでも約2300万円〜約2480万円という価格帯で取引されることが多いことから、このエリアでのリーゾナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア湯河原の平均取引価格は、2601万円と神奈川県足柄下郡湯河原町内の他マンションと比較しても適正な範囲内であり、周辺相場の平均偏差値38に対してわずかに高めの41を記録していますが、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で約2％の上昇を見せる中、当該物件は約6％の価格下落が見られ、これを受けマンションマーケット独自のAI価格分析に基づく適正推測価格は3299万円で算出されているため、現在は価格が適正よりも低い状態であると判断されます。

将来性

レーベンリゾシア湯河原は、築年数が17年でありながら、将来性の評価としては非常に高く、同一エリアのマンションの平均値よりも11ポイント高い72の偏差値をAI分析が示しています。その要因としては、湯河原駅への近接性、温泉地としての魅力、そして東京圏に対するアクセスの利便性が強調され、これらが物件の長期的な価値を支える重要なポイントとなっていることが評価されていると推測されます。

環境満足度

レーベンリゾシア湯河原の周辺環境は、治安、日々の買い物、医療アクセスなど生活に必要な施設が整っており、540m以内に交番が立地しているほか、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件といった施設が点在していますので、日常生活における利便性は非常に高いと評価されるでしょう。また、国が公開するハザードマップによれば、この地域は洪水リスクが低く、地盤の脆弱性についても懸念が少ないため、自然災害に対する安心感も得られる環境です。

リブゼ湯河原ストリームコートの概要

リブゼ湯河原ストリームコートは、2007年に神奈川県足柄下郡湯河原町で竣工した8階建てのマンションで、湯河原駅から徒歩9分の便利な立地にあります。総戸数35戸で、提供される住戸は73㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでと、様々なニーズに応える間取りが魅力的です。価格レンジは1580万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みた際に、1LDKから広めの2SLDKまで、多様な価格帯のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ湯河原ストリームコートの価格帯は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場と比較して、やや上昇傾向にあることがAIによる分析でわかります。平均的な偏差値は30となっており、マンションマーケット独自のAI評価価格に対して、現行価格が約44％安いという結果から、コストパフォーマンスは高く、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いと予想されます。

将来性

築17年という期間を考慮すると、リブゼ湯河原ストリームコートは比較的新しい部類に入ります。将来性偏差値は74と高く、この地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、今後も価値の維持が期待できるでしょう。駅からの距離や建物の状態、周辺環境などの要素が、今後も価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

リブゼ湯河原ストリームコートは、周辺環境が良好で、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内という治安の良さ、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が28件存在する点は高評価です。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として信頼性があります。

バードアイビュー湯河原の概要

「バードアイビュー湯河原」は、神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋に所在し、真鶴駅から徒歩32分の立地にあります。1991年4月に築かれた6階建てのマンションで、緑豊かな環境に恵まれた29室の住居があります。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、中古市場での販売価格は600万円から2000万円の範囲ですが、市場動向により価格は変動します。

適正価格（売却）

バードアイビュー湯河原の市場価格に関しては、地域の不動産価格のトレンドと比較して、やや劣る点が見受けられます。特に、同地域で見られる中古マンションの価格上昇率に比べ、このマンションはやや高値で取引される傾向があり、価格の適正性を見極めるためには、市場の詳細な分析が必要です。

将来性

この物件の将来性については、築年数が33年となり平均的でありながら、マンションのポテンシャルを示唆するAIによる分析では、同エリアの他のマンションよりも将来性が高いことを示しています。これは、地域の発展やマンション管理の状態など、複数の要因に基づいて評価されている結果です。

環境満足度

バードアイビュー湯河原の周辺環境に対する満足度は、一部のサービス施設のアクセスが制限される側面があるものの、自然に囲まれた環境と、基本的なリスクハザードへの備えが整っているため、住むにあたっての安全性には優れていると言えるでしょう。

ダイアパレス悠郷湯河原の概要

ダイアパレス悠郷湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に所在し、緑豊かな地域に位置する築31年の10階建てマンションで、52㎡の2LDKが750万円から、68㎡の2LDKが1580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県足柄下郡湯河原町の不動産市場における適正価格は、ダイアパレス悠郷湯河原が平均売出価格919万円で、近隣の中古マンション価格推移に基づき、過去5年で2％の価格上昇を見せている一方で、本物件の価格上昇率は6％と市場平均を超える性能を示しており、売却偏差値37は将来性を見据えた投資には適した価格帯であると言えます。

将来性

築年数が31年のダイアパレス悠郷湯河原は、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値62を得ており、そのポテンシャルの高さが評価されている一方、湯河原駅から徒歩18分という立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良い地域に位置し、交番が436m以内にあり、病院7件、コンビニ2件が周辺に点在し、湯河原町立湯河原小学校が近いなど、生活利便性の高い環境にあるダイアパレス悠郷湯河原ですが、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクは低いとされています。

サニーパレス湯河原第2の概要

サニーパレス湯河原第2は神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩10分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は31戸、築年数は1982年となります。規模は48㎡の1Rから57㎡の2DKまでと多様で、価格帯は630万円から840万円とリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を検証した結果、サニーパレス湯河原第2の平均価格は約682万円で、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内にあるという結果が出ています。適正価格の偏差値は40と平均よりやや高く設定されており、価格に関しては購入者にとって割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年を数えるサニーパレス湯河原第2はエリア内の他物件と比較してやや古いものの、駅近という利点を考慮すると将来性の偏差値は58と平均を上回っています。これは、立地の良さが将来にわたって価値を保ち続ける可能性が高いことを示しており、長期的な視点では投資価値がある物件と考えられます。

環境満足度

サニーパレス湯河原第2は生活利便性が高く、周辺には交番をはじめとした公共施設が充実しており、犯罪リスクが低い治安の良い環境です。また、洪水や高潮に強い地盤があり、津波のリスクも低く、湯河原町立湯河原小学校が近いため、家族連れにも適しているという点で環境満足度の偏差値は53となっています。

ロータリープラザ湯河原の概要

ロータリープラザ湯河原は、緑豊かな神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、築30年以上を経過しながらも維持状態の良い6階建てマンションです。この物件は47㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、500万円から1180万円の価格帯にて取引されていることから、湯河原エリアの物件としては比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ロータリープラザ湯河原の適正価格については、周辺の市場動向を分析すると平均偏差値38に対して37と若干低めですが、これは近年の2％の価格高騰に対して30％という大幅な価格上昇の証であり、適正価格1682万円に対する現行価格718万円が、購入者にとっては有利である可能性を示唆しています。

将来性

築年数33年という比較的長い歴史を持ちながら、将来性の評価は高い82ポイントをマークしています。これはエリア内の他の物件と比較した場合、ロータリープラザ湯河原が持続的な価値を保つ可能性が高いことを示しており、長期的な投資視点での検討材料となります。

環境満足度

環境満足度については、周辺の交番の距離が984mとやや遠めであり治安の面では懸念が残るものの、医療施設や生活に必要な店舗が充実している上、国のハザードマップによれば地盤は脆弱性はあるものの、洪水や高潮の危険性は低い地域に立地しており、湯河原町立吉浜小学校へのアクセスも良好です。

サンクタス湯河原ラヴューの概要

サンクタス湯河原ラヴューは、神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、2009年に建設された8階建てのマンションで、全部で170室あります。立地は湯河原駅から徒歩3分と利便性が高く、平米数は50㎡の1LDKから94㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1880万円から5480万円となっており、市場データに基づいた売買情報からは環境やアクセスの良さが伺えます。

適正価格（売却）

サンクタス湯河原ラヴューの価格帯は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりやや高めであり、過去5年間の価格上昇率は2%に対し、本物件は3%となっています。そのため、売却時の市場価格と比較して、現在の価格はやや高めであるものの、マンションマーケットによるAIの推測価格は平均売り出し価格を上回るため、投資としての購入は慎重に行うべきです。

将来性

建物の築年数は15年であり、現地エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しているため、老朽化に関する心配が少なく、立地の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。AIによる将来性の評価は高く、この地域における平均的なマンションと比べても魅力的な投資対象と言えそうです。

環境満足度

サンクタス湯河原ラヴューは治安の良い地域に位置しており、交番が579m以内にある他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が近隣に充実しています。地盤の脆弱性に関する懸念はあるものの、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション湯河原第6の概要

ライオンズマンション湯河原第6は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にある1991年竣工の11階建てのマンションで、25㎡の1Kから54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、4,500,000円から9,400,000円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な価格の中で湯河原の閑静な住環境を享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原第6の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した結果、平米数やロケーションを考慮すると、総合的な売却偏差値45を獲得しており、近隣の相場と比べて若干価格が高い傾向にあるものの、駅への近さや生活施設の充実を考慮すると、満足度の高い価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション湯河原第6は、将来性の偏差値が49であり、同エリアの他の物件と比べると若干下がってはいますが、湯河原という観光地としての人気やアクセスの良さを鑑みると、中長期的な投資価値は残されており、リノベーション等を行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション湯河原第6の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数件存在し、災害リスクが低い地理的特性、さらには地元の教育施設である湯河原町立湯河原小学校へのアクセスの良さなどが評価され、総合的な環境満足度としては54の偏差値を獲得しており、快適な居住空間を提供する物件と言えるでしょう。

エクセレントプラザ湯河原3番館の概要

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に位置する「エクセレントプラザ湯河原3番館」は、湯河原駅から徒歩約24分の距離に建つ1988年築の10階建てマンションで、67戸の住居があり、37㎡の3LDKから93㎡の4DKまでの広さの部屋が480万円から1980万円の価格帯で取引されており、750万円から880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「エクセレントプラザ湯河原3番館」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値38と比べて35とやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が平均2%上昇する中、本物件の価格は18%下落しており、マンションマーケットがAIを使用して推測した適正価格1978万円に対して現行価格平均865万円となっていることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年を経ている本物件の将来性偏差値は59で、これは湯河原町の同等物件の偏差値平均より1ポイント低いものの、建物の老朽化が進む中で、購入後のリノベーションを見込んだ投資や永住を計画する方にとって、駅からやや遠いものの豊かな自然環境と温泉地としての魅力が評価されるエリアです。

環境満足度

「エクセレントプラザ湯河原3番館」は、最寄の交番が161m以内にあり、治安が良好です。周辺には医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利な立地となっております。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育施設として熱海市立泉小学校や湯河原町立湯河原小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

ライオンズマンション湯河原第3の概要

ライオンズマンション湯河原第3は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置し、1990年竣工の13階建てマンションで、販売面積は37㎡の2Kから96㎡の3LDKまで幅広く、最寄りの湯河原駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は560万円から3390万円となっており、同じ湯河原町内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション湯河原第3は適正価格と評価されていますが、現在の売出し価格の平均は1027万円とAIによる適正推測価格1728万円に対して割安な傾向にあります。

将来性

築年数は34年で、湯河原町内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、立地の良さや将来性の偏差値58という評価から、中長期での価値向上も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安がよく、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、生活利便性が高いことから環境満足度は高い評価を受けていますが、洪水リスクがあり、ハザードマップによると津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ライオンズマンション湯河原の概要

ライオンズマンション湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置し、湯河原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る66戸の住宅です。築年数は1989年3月とある程度の年月は経過しているものの、53㎡の2SKから83㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、6,400万円から1,280万円の価格帯で市場に出回っており、特に780万円から850万円という価格帯が購入者に最も選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原の売却価格は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場において、近年5年間で2％の価値上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約1785万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は841万円とリーズナブルであり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築35年のライオンズマンション湯河原は、将来性についてAIが算出した偏差値72という数値で、近隣マンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの立地や周辺施設、交通の便の良さ、地域の発展性などを考慮した結果であり、中期〜長期の投資対象としても有望と判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション湯河原の環境満足度は、総合偏差値36となり、治安の良さ、生活必需施設の充実度は高く評価されています。393m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが大きな利点ですが、ハザードマップによると地盤の脆弱性や洪水リスクがあるため、その点は留意する必要があります。

エクセレントプラザ湯河原8番館の概要

エクセレントプラザ湯河原8番館は、神奈川県足柄下郡湯河原町中央5丁目に位置し、湯河原駅から徒歩16分の距離にある1992年4月竣工の13階建てマンションであり、1LDKの42㎡の部屋から3LDKの82㎡までのさまざまな居住スペースがあり、市場価格は700万円から2380万円の間に設定されており、特に980万円〜1200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ湯河原8番館の売却偏差値は適正価格として44と評価されており、神奈川県足柄下郡湯河原町の他の中古マンション価格と比べて平均偏差値38よりも高く、周辺市場のデータに基づき、マンションマーケットのAI推定価格は1636万円であり、現在の平均売出価格1154万円と比較すると、現時点で売却するには不適切な時期と判断されます。

将来性

エクセレントプラザ湯河原8番館の築年数は現在32年であり、神奈川県足柄下郡湯河原町において同様の価格帯の他の物件と平均築年数が等しいながらも、AIによる将来性の評価は59となっており、地域平均よりやや劣るものの、中長期的な投資としては安定した可能性を秘めています。

環境満足度

エクセレントプラザ湯河原8番館周辺は、治安や日常生活の利便性が高く、最寄りの交番まで532mと近く、病院21件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立湯河原中学校など教育施設も近隣にあるほか、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクが低い、一方で津波の危険性はあるものの高潮の影響は少ないとされるエリアです。

シーガルハイツ湯河原の概要

シーガルハイツ湯河原は、神奈川県の人気温泉地に位置し、充実した公共交通アクセスを備えたリゾートマンションです。住所は神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1で、最寄駅であるJR東海道本線の湯河原駅から徒歩12分という便利な立地にあります。築年月は1994年4月で、耐震基準に適合した8階建ての構造となっており、総戸数49戸の規模を誇ります。提供される部屋の広さは最小50㎡から最大99㎡までと多様で、価格帯は590万円から2300万円と湯河原エリアの中でも幅広いニーズに応えられる価格設定です。

適正価格（売却）

シーガルハイツ湯河原の価格設定は、エリア内の市場動向や物件の特性を考慮すると、適正価格偏差値34と評価されており、神奈川県足柄下郡湯河原町の平均偏差値38に比べるとやや低い傾向にあります。エリア内の物件価格が過去5年で2%上昇する中、シーガルハイツ湯河原は1%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格が2398万円とされる中、現在の平均売出し価格が1086万円ということで、売却タイミングとしてはさらなる価値評価の伸びを見込んでの長期戦略が適している可能性が示唆されます。

将来性

湯河原駅近くに位置するシーガルハイツ湯河原は、30年の築年数を持ちながらも、近隣物件と比較してリニューアルなどの価値向上の余地を秘めています。このエリアはレジャー施設や観光地としての魅力もあり、将来への投資として期待できる偏差値57を獲得していますが、現状では同一エリア内の物件との競争においてやや劣る可能性があり、さらなる価値向上に向けた取組が必要と考えられます。

環境満足度

日々の生活環境について、シーガルハイツ湯河原は医療施設・スーパー・コンビニといった必要な施設が周囲に整っており、利便性の高さを備えていますが、最寄の交番が953mとやや遠いため、セキュリティ面での懸念があるものの、地盤安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値は50を獲得しています。湯河原町立吉浜小学校が周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境である点も見逃せません。

サーパス湯河原の概要

「サーパス湯河原」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩約8分の距離にある、1989年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数31室で、広さは26㎡の1Rから68㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は400万円から980万円となっており、比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。

適正価格（売却）

「サーパス湯河原」の売出し価格範囲は400万円から980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場との比較を行うと、適正価格の偏差値39は地域平均を1ポイント上回っています。しかし、地価の上昇率とは裏腹に同マンションの価格は過去5年間で6％下落しており、適正推測価格と現在の市場価格との間に乖離があることから、売り時としては不適切と判断されます。

将来性

築年数が35年に達する「サーパス湯河原」は、将来性の偏差値54を持ち、これは平均的な築年数の物件に比べてやや劣る数値ですが、駅からの近さや湯河原という立地の魅力を考慮すると、リノベーションや地域の開発動向によっては将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「サーパス湯河原」周辺は治安が良好で、交番が511m以内にあります。また、生活環境面では医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値48は生活 convenienceを重視する居住者にとっては魅力的な数字です。ただし、洪水のリスクは比較的高いため、この点は検討する必要があります。

トーカン真鶴キャステールの概要

「トーカン真鶴キャステール」は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜126に位置し、湯河原駅から徒歩9分という利便性の高い環境にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇り、現在の売り出し価格は最小26㎡の1Rが300万円から最大132㎡の3LDKが1800万円程度で取引されており、市場における主流の価格帯は850万円から880万円に集中しています。

適正価格（売却）

トーカン真鶴キャステールの物件価格は、地域の不動産市場データや近隣物件との比較を考慮したAIアルゴリズムによる分析結果から、平均売却偏差値38をわずかに上回る価格設定がされており、足柄下郡湯河原町の同種物件が5年で2％の値上がりを見せる中、8％の価格下落を経験しており、AIが割り出した推定適正価格は1759万円であることから、現在の市場価格861万円は売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

築33年経過したトーカン真鶴キャステールですが、機械学習によるデータ分析から得られた将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同エリア内の他のマンションと比較しても平均よりはやや低いものの、駅近立地という強みを持っていることから、適切なリノベーションや共有部の改修を行えば、将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

トーカン真鶴キャステール周辺は治安面で優れており、交番が徒歩10分圏内にあるほか、複数の医療施設とコンビニが近隣に存在している一方で、スーパーマーケットの数は少ない点に留意が必要です。ハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害リスクが低い位置にあり、教育施設としては湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校が周辺に存在し、子育て環境としても適しています。

ゼファー湯河原ディープレイス南棟の概要

「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、神奈川県足柄下郡湯河原町の閑静な住宅街に位置し、湯河原駅からわずか徒歩4分の好立地にある8階建ての中古マンションで、全61戸の規模を誇ります。2005年の竣工後も管理が行き届いており、50㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションで揃えられ、1550万円から3280万円の価格帯が現在の市場に出ていますが、最も取引が活発な価格は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、周辺の市場データと比較して適正価格の偏差値が38とされ、同地域の平均的な価格動向からやや劣ると分析されます。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均2%上昇している一方で、本マンションはそれを維持する程度と見られますが、AI推定による適正価格は3118万円であるため、現在の平均売出価格2194万円は将来的な価値を考慮した売買のタイミングとしては控えめな設定と言えるでしょう。

将来性

「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、築19年という比較的新しく、今後も需要が見込まれる地域に立地しています。駅近という利点を生かし、将来性に関する偏差値は58と、地域の中古マンション平均より高い数値を示しており、継続的な価値の維持または価値向上が期待されることを示唆します。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「ゼファー湯河原ディープレイス南棟」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高いことから、環境満足度は非常に優れていると評価されています。

オーベル真鶴の概要

オーベル真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜156に位置し、真鶴駅から徒歩13分にある52㎡〜58㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数44戸、1996年3月に竣工された物件です。価格帯は480万円から1480万円で、築年数の割に手頃な価格帯が多く出現しており、特に、2LDKの中古マンションが930万円〜980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

平米数52㎡から58㎡の間の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、オーベル真鶴は神奈川県足柄下郡湯河原町の他物件と比較して僅かに低い価格設定がされています。ただし、本物件の価格下落率は近年約1%に留まり、地域全体の価格動向から見ると、神奈川県足柄下郡湯河原町での中古マンション価格は過去5年間で概ね2%程度の上昇が見られます。売却偏差値は34となっており、適正価格に関してはやや低評価が示されています。

将来性

オーベル真鶴の将来性を評価すると、築年数が約28年と他の同価格帯物件に比して比較的新しく、また駅からの距離も徒歩13分と利便性に優れています。このことからAIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が予測されています。

環境満足度

オーベル真鶴周辺の生活環境として、医療施設が5件、スーパーマーケットが不在であるものの、コンビニが2件と一定の利便性は保たれており、治安の面では816m以内に交番がない点が気になるものの洪水リスクが低く、地盤が安定しているため環境としては概ね良好です。さらには湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値46と評価されています。

サングレイス湯河原駅前の概要

サングレイス湯河原駅前は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目に位置し、築年月が1991年12月であり、広さは17㎡から50㎡までの間にして、価格範囲は290万円から1380万円と幅広い選択肢を提供しているマンションです。湯河原駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建ての物件で、総戸数は25戸となっています。

適正価格（売却）

サングレイス湯河原駅前の価格帯は、近隣の市場データと比較して、やや下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、売却に際しては平均価格649万円という市場における適正価格を考慮する必要があります。その価格は、推定される適正価格1165万円に対してかなり低く設定されているため、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エリア内の中古マンション市場を見ると、サングレイス湯河原駅前の将来性偏差値は51で、平均的な将来性を持っているものの、築年数が33年となっておりリフォームや設備の更新が将来的に必要になる可能性があるため、長期的な投資としては慎重に検討する必要があります。しかし、駅に近い立地は変わらず魅力的であり、適切なメンテナンスとアップデートを行えば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近いことから治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地を誇っています。また、湯河原町立湯河原中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は42となっており、特にファミリー層にとっては住みやすい地域であると評価されます。

共立湯河原マンションの概要

共立湯河原マンションは神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜1050-2にあり、真鶴駅からは徒歩22分、湯河原駅からは徒歩24分という立地にある7階建てで総戸数48室の1984年4月竣工の物件です。広さは56㎡〜90㎡で、価格帯は580万円（2LDK）から1600万円（3LDK）と幅広く、一般的な市場価格に比べて手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

共立湯河原マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値38とされ、市場平均を下回る評価がなされています。5年間の価格推移を見ると、このエリアでは2％の価格上昇が見られますが、共立湯河原マンションは1％減少しており、現在の平均売出価格が1063万円と推測される適正価格2002万円に対し割安であることから、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

共立湯河原マンションは築40年の物件で、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても7年ほど古いですが、将来性の偏差値は59と平均よりわずかに低く、情報技術を駆使した評価では潜在的な価値が見込まれています。立地面でのアクセスの不便さはあるものの、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、共立湯河原マンションの近くには交番が76m以内にあり、安全性が高いと評価されています。また、病院11件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常の買い物や健康維持に便利な立地となっています。防災面では洪水の危険性が低く、高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されており、地震と津波のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているため耐震性に優れています。教育施設としては湯河原町立吉浜小学校や湯河原町立湯河原中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズタワー奥湯河原の概要

神奈川県湯河原町に位置するライオンズタワー奥湯河原は、1993年築の21階建てで、緑豊かな立地に佇むタワーマンションで35㎡の1LDKから99㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は680万円から2280万円となっていますが、このエリアで最も多い価格帯は980万円から1250万円であり、豊富な居住プランが可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー奥湯河原の適正価格偏差値は41で、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で約2％の価格上昇を見せる中、この物件は約4％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格が1848万円と算定されている中、売り出し中の平均価格1170万円は将来の価値を見込んで購入するには適している可能性があります。

将来性

築31年のライオンズタワー奥湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町の平均より若干若い物件でありながら、将来性の高さを示す偏差値は60と平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩47分という点からアクセス性では劣るものの、穏やかで豊かな自然環境が将来的な住環境としての魅力を持ちます。

環境満足度

ライオンズタワー奥湯河原の周辺環境は治安が良く、交番まで586mと近距離にあり、病院1件の医療施設が利用でき、一方でスーパー、コンビニの存在が少ない事から日々の買い物には不便を感じる可能性が高いものの、ハザードマップによると、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤条件を備えており、自然災害リスクの観点から見た環境満足度は高いと言えます。

朝日フレール真鶴の概要

朝日フレール真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜522-1に位置し、真鶴駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1992年4月となっており、2LDKの57㎡の住居から3LDKの95㎡の広い住居まで幅広いラインナップを提供しており、現在市場に出されている価格帯は650万円から1900万円となっています。

適正価格（売却）

売却相場としての朝日フレール真鶴の平均価格は、981万円で、これは同条件の神奈川県足柄下郡湯河原町内の中古マンション価格の5年間における2%の上昇に対し、16%もの価格下落を示しており、適正価格の偏差値は38で、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場の平均値と比べても低い評価となっているため、現段階での売却については慎重な判断が求められます。

将来性

朝日フレール真鶴の将来性に関しては、築32年という年数を考慮すると周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べても若く、立地の良さを踏まえたユーザーの評価は高いものの、将来性の偏差値は44と平均よりも若干低いものの、近隣の再開発やインフラ整備などが予想されると、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

朝日フレール真鶴周辺の環境に関しては、治安がよく交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が7件近隣にあり、コンビニエンスストアが3件と生活の利便性が高い一方で、スーパーは見当たらない点は少し不便かもしれません。自然災害へのリスクも低く、地域の小学校や中学校までもが徒歩で通える範囲内にあるため、ファミリー層にとっての満足度は特に高いと言えます。

ゼファー湯河原ダイアパレス東棟の概要

ゼファー湯河原ダイアパレス東棟は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、広さ56㎡から72㎡の物件であり、2005年1月に竣工しました。7階建てのこのマンションは、湯河原駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあり、価格帯は1580万円から2400万円と、湯河原の中古マンション市場で需要がある価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ゼファー湯河原ダイアパレス東棟は適正価格の偏差値37を持ち、周辺マンション市場の平均（偏差値38）と比較して若干低めです。湯河原町の同規模物件が過去5年間で2%の価格上昇を見せている中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2989万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は1996万円となっているため、売却には不適な時期と判断されます。

将来性

湯河原駅から徒歩3分の利便性と、築19年の比較的新しい建築年数を持つゼファー湯河原ダイアパレス東棟は、将来性の偏差値が50と評価されており、同地域のマンション平均より11ポイント低いものの、駅近立地の利点を考慮すれば投資としての潜在力は未だに秘めています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安を支える交番が415m圏内にあり、また医療施設36件、スーパー3件、コンビニ7件と豊富な生活関連施設が点在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の脆弱性はあるものの、洪水や高潮のリスクは低く、津波の危険性も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度は高い水準にあります。

マリンビュー湯河原の概要

マリンビュー湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目に位置し、湯河原駅から徒歩11分という恵まれた立地にあります。築年数は約30年で、10階建ての建物は60㎡から64㎡の広さをもつ1LDKから2SLDKまでの多彩な間取りで構成されており、現在の市場価格は1250万円から2050万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マリンビュー湯河原の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、このエリアの物件価格は過去5年で平均2%上昇する一方で、本物件は7%程度価値が下がっており、現段階での売却は推奨されません。特に、マンションマーケットのAI分析によると適正推定価格は約2203万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格1461万円での売却は賢明とは言えないでしょう。

将来性

築31年のマリンビュー湯河原は、周辺エリアのマンションに比べ将来性については平均的ですが、便利な駅近立地や湯河原という観光地の発展が見込まれる点を鑑みれば、投資ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。マンションの総合的な将来性の偏差値は52と、この地域のマンション平均より若干高い水準にあります。

環境満足度

治安、生活施設の充実度、自然災害リスクといった観点から見たマリンビュー湯河原の環境満足度は、若干の課題はありますが全体的には良好です。警察署までの距離はややありますが、病院や商業施設は充実しており、近くには湯河原町立湯河原中学校があるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、地盤の強度や洪水リスク、高潮への耐性なども国のハザードマップに基づき整備されており、自然災害に対する備えもなされています。

ライオンズマンション湯河原第2の概要

ライオンズマンション湯河原第2は、神奈川県足柄下郡湯河原町宮上に位置し、湯河原駅から徒歩30分という立地にある1990年築の10階建てマンションで、広さは53㎡から68㎡の多様な間取りを提供しており、価格帯は280万円から1300万円と、リゾート地としても知られる湯河原エリアの中では比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原第2の中古物件価格は、神奈川県足柄下郡の市場データを鑑みても、適正価格の偏差値38に相当し、この地域での同等物件と比較して、価格競争力に関しては若干の劣位にあるが、購入を検討している方にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築30年以上の経過したライオンズマンション湯河原第2は、現在の市場で将来性を考慮すると偏差値47と評価されており、まだまだポテンシャルは見込めるものの、エリア内の新しい開発や将来的なインフラ整備など外部環境の変化に左右される可能性があるため注意が必要です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入する店舗も周辺に揃うライオンズマンション湯河原第2は、生活環境の利便性において環境満足度の偏差値43となっており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の脆弱性や洪水のリスクは認められるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いと評価されています。