長野県須坂市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シルキーマンションの概要

シルキーマンションは長野県須坂市に位置し、須坂駅から徒歩1分という魅力的な立地にある９階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、広さは71㎡〜72㎡の3LDKが主で、築年月は1986年10月となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、シルキーマンションは適正価格の売却偏差値が54ポイントであり、市場価格としては980万円から1500万円の間に設定されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格としては1268万円であり、売り出し平均価格が1377万円となっているため、販売価格は適正と考えられます。

将来性

シルキーマンションは築年数38年となっており、長野県須坂市の同価格帯の物件と比べて若干新しいため、将来性の偏差値は44ポイントとなり、このエリアのマンションの平均と比較しても同程度の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面ではシルキーマンションは最寄りの交番が290mと近く、また、医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが6件が周辺に存在し、須坂市立森上小学校も近く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は54ポイントとなっています。

須坂ハイランドの概要

須坂ハイランドは、長野県須坂市大字須坂1230-43に立地し、須坂駅から徒歩4分に位置する13階建て、全196室のマンションで、平米数は43㎡の2DKから64㎡の3LKまでの広さを提供しており、1974年10月に竣工しました。中古マンションとしての価格帯は、292万円から999万円であり、市場における主流価格帯は388万円から558万円となっています。

適正価格（売却）

須坂ハイランドの売却価格は、長野県須坂市の中古マンション市場における平均価格と比較して、略か下回っており、売却偏差値は51と評価されています。近年の地域内での価格推移を見ると、市場全体では5年間で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件では12％の価格下落が見られており、マンションマーケットの適正推測価格615万円に対して平均売出し価格が638万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築50年を経過した須坂ハイランドは、建物の状態や将来性に関して検討が必要ですが、同エリア内の他マンションと比較して7年ほど築年数が古いというデータがあります。しかしながら、将来性の偏差値は43と計算され、平均と比較してやや低いものの、駅至近の立地は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が314m以内に存在し、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水のリスクも低く、ショッピングや健康維持にも適した立地条件です。また、教育環境として須坂市立森上小学校や須坂市立相森中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度の高さが見られます。