長野県長野市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス長野駅イーストテラスの概要

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中心部に位置し長野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、79㎡から85㎡の広さを有する3LDKの物件が4980万円で販売されています; 2015年7月に竣工したこの15階建ての建物は、56室の居住空間を提供し、その都市部の利便性とモダンな設備が市場で高く評価されています。

適正価格（売却）

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中古マンション市場における偏差値73を記録し、平均価格推移と比較して22ポイント高い評価を受けており、このエリアの物件価格が過去5年間で平均14%上昇する一方で同物件は4%の価値減を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4340万円に対して売出し価格が4688万円であるため、売却のチャンスと言えます。

将来性

築9年のサーパス長野駅イーストテラスは、長野市の新しい価格帯のマンションよりも平均6年若いというメリットを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均より9ポイント高いため、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

サーパス長野駅イーストテラスは治安の良好さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境や国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

グランヴィル南千歳1番館の概要

グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。

将来性

築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

サーパス高田の概要

長野県長野市大字高田387に位置する「サーパス高田」は、2001年7月竣工の10階建てマンションで、69㎡から79㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1580万円から2250万円と、地域の市場価格に見合った範囲で取引されています。最寄り駅は市役所前駅で徒歩26分、権堂駅で徒歩28分と少し距離がありますが、67室という規模感から一定のプライバシーが保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス高田」の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にあることが分析されます。近年の価格上昇傾向に伴い、ここ5年で約12％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推定1892万円に対し実勢価格が2030万円であるため、売却に際して有利な状況と言えます。

将来性

築23年と比較的新しい部類に入る「サーパス高田」は、同価格帯のマンションよりも若い建物であり、将来性を示す偏差値68はエリア平均を大きく上回ります。そのため、耐震性や設備の現代性を重視する購入希望者からの需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サーパス高田」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れている点は留意する必要があります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、長野市立古牧小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあり子育てにも適しています。

グランドハイツ聖徳の概要

「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

山京長野パレスの概要

「山京長野パレス」は、長野市大字鶴賀権堂町1437-5に位置し、権堂駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、総戸数は77戸、価格は1450万円（2DK、67㎡）から2980万円（4LDK、177㎡）の範囲で推移しており、これは近隣の市場価格と同水準または若干高値であることから、価格競争力もそれなりに保持しています。

適正価格（売却）

山京長野パレスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、市場の平均価格偏差値52より僅かに高い位置にあり、平均売却価格2009万円に対して適正推測価格は1930万円であるという独自AIの分析結果は、売主にとって価格設定における参考情報として非常に有益です。

将来性

築年数が34年の山京長野パレスは、長野県長野市内で同じ価格帯の他の中古マンションに比べてやや古いながらも、駅近の立地と、機械学習データに基づく将来性の偏差値が59であり、平均よりも高い将来性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスの良さが際立つ山京長野パレスは、近くに交番があり、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件も存在し、また、長野市立鍋屋田小学校が周辺にあるなど、家族に優しい生活環境が整っていることが偏差値58の環境満足度に反映されています。

メゾンオーラ長野の概要

メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。

将来性

メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。

桜新町ハイツの概要

「桜新町ハイツ」は、長野県長野市桜新町に位置し、北長野駅から徒歩26分の距離にある、1981年6月竣工の6階建てマンションです。62平米から72平米までの3LDKがメインで、現在の市場価格は600万円から1430万円の範囲にて取引されており、中心価格帯は920万円から1000万円となっています。全24室から成り、その歴史と落ち着いた住環境が多くの居住者に選ばれる理由です。

適正価格（売却）

「桜新町ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットAIの評価によると売却偏差値52で、長野市の中古マンション価格の中で平均的な価格を示しています。近年の長野市のマンション価格は5年間で平均14％上昇しているものの、「桜新町ハイツ」は7％上昇と穏やかながらも価値を維持しており、AI推測価格に対して実際の売出価格がやや高いため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から43年を数える「桜新町ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は64と平均より高く、長野市内においては魅力的な物件とされています。築年数によるデメリットはあるものの、しっかりとメンテナンスされていれば、これからも価値が下がることなく、安定した需要が保たれるでしょう。

環境満足度

「桜新町ハイツ」周辺は、治安の良さや生活利便性が抜群で、環境満足度の偏差値は50とされ、交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っていることから高く評価されています。さらに、近隣に長野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、天災リスクも低いという安全性が保障された環境と言えるでしょう。

グランドハイツ西後町の概要

グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

グランドハイツミュウゼの概要

「グランドハイツミュウゼ」は、長野県の長野市大字栗田に佇む、築22年の8階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇り、広さは77㎡から105㎡の豊富な間取りオプションがあり、中古価格は2280万円から3580万円となっています。この物件は長野駅まで徒歩18分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向や近隣の物件価格データを踏まえた分析によると、「グランドハイツミュウゼ」は総合的な売却偏差値を55とし、価格の偏差値は58であり、周辺地域の平均を上回る価値を持つことが見受けられます。特に、平米数に応じた適正価格を考慮すれば、現在の価格帯が市場評価と照らし合わせても理にかなっていると言えます。

将来性

長野市内の平均と比較して若干年数が経過しているものの、利便性の高い立地と地域性を考慮すれば、将来性偏差値は53となり、維持・管理の状況や今後の市場動向次第では価値がさらに高まる余地があると見ることができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設などの面で「グランドハイツミュウゼ」の環境満足度は高く、特に最寄りには長野市立芹田小学校と長野市立南部小学校があり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するため、自然災害への安全性も確保されています。

ノルテながのの概要

「ノルテながの」は長野県長野市吉田3丁目に立地する、1997年築の13階建てマンションで、総戸数128戸、各種間取りの73㎡～105㎡の広さを誇ります。周辺の利便性を重視するならば、北長野駅や信濃吉田駅へは徒歩3分という魅力的な立地で、最寄りの桐原駅も徒歩15分圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、長野市のマンション市場データを基に分析すると、「ノルテながの」の売り出し価格帯は1,800万円から3,280万円で、市場評価価格としては平均2499万円が相場とされますが、平均売出価格が2576万円と僅かにそれを上回る水準で推移しており、この地域の市場価格と比較しても適正と言える価格帯で取引されています。

将来性

「ノルテながの」は築27年とある程度の年数が経過しており、将来価値については市場データを基に53の偏差値を示しています。駅に近くアクセスが良い立地や、今後の市場動向を考慮すると、一定の将来性を有すると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ノルテながの」は、治安の良さを示す交番が130m圏内に存在し、生活施設として病院36件、コンビニ3件が近隣にありますが、スーパーは不在です。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価からも、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。教育施設も長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

サーパス三輪の概要

長野市三輪1丁目に位置する「サーパス三輪」は、築23年を誇る7階建てのマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが1680万円から3480万円で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場で最も一般的です；本郷駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、善光寺下駅や桐原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパス三輪の売り出し価格は市場の動向に基づいており、長野市の中古マンション市場で観察された平均価格上昇率11％に対して、この物件は11％の価格下落を示しています；現在の平均売り出し価格2524万円は、AIが予測する適正価格2320万円より高めで、売却価格偏差値56という数値は市場と比較して価格が適正であることを示唆しています。

将来性

築23年を経過したサーパス三輪は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較して若干年月が経過しているものの、将来性偏差値57というAIによる評価を獲得しており、立地の良さや周辺施設の整備などによって、今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス三輪の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が263mと非常に近く、さらに医療施設が周辺に25件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップ上でのリスクも低く、長野市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値51を備えるこの物件は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドハイツ山王の概要

「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。

将来性

築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。