長野県千曲市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンド千曲の概要

「コンド千曲」は長野県千曲市に位置し、最寄りの戸倉駅から徒歩20分に立地する1991年11月竣工の12階建てマンションであり、105室の住戸を擁し、24㎡の1Rから103㎡の3LDKまでのトータルプランが揃い、170万円から988万円の多様な価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「コンド千曲」の売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値51と評価され、現在の中古マンションの売り出し平均価格が525万円である中、本物件は若干高い534万円の設定ですが、5年間での価格の上昇率は周辺相場に比べて穏やかであり、適正価格に近いと見られます。

将来性

築33年の「コンド千曲」は、将来性の評価が平均よりも高い60点をマークし、ほかの同価格帯マンションと比較した際の築年数の新しさや、長持ちする建物の質から、長期的な投資としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

交通の便や医療・商業施設の充実度など生活に必要な利便性を考慮すると、「コンド千曲」周辺環境は偏差値46で、特に治安面では交番が327m圏内に位置し、加えて千曲市立戸倉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

サンハイツ上山田の概要

「サンハイツ上山田」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、1986年12月竣工の7階建で総戸数37戸のマンションで、戸倉駅まで徒歩27分という立地にあります。平米数は19㎡の1Kから45㎡の2DKまでという広さで、市場価格は130万円から298万円と、リーズナブルな価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

サンハイツ上山田は市場平均価格を考慮した適正価格偏差値が48で、5年間の価格上昇率は約1％にとどまるものの、エリア内の中古マンション相場と比較して理解しやすい価格帯に位置します。現在の売り出し平均価格は207万円で、マンションマーケットAIの推測適正価格280万円に対して売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築38年の「サンハイツ上山田」は、千曲市における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、駅からの距離があるにもかかわらず潜在的な価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面では交番が880m以内になく、他物件と比較して留意すべき点があるかもしれませんが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いとされる環境で、環境満足度偏差値は平均的な50を獲得しています。

ラポー千曲の概要

「ラポー千曲」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、築30余年の歴史を持つ13階建てのマンションで、1LDK（63㎡）から3LDK（165㎡）のゆとりある住空間を提供し、戸倉駅から徒歩33分という立地条件のもと、850万円から1450万円の価格帯で取引されており、主な販売価格は1000万円台初頭で安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺相場を鑑みて出された売却偏差値48を記録し、平均市場価格1157万円に対し売出し中の平均価格1065万円と、比較的購入しやすい価格帯であることが分かっており、近隣の物件と比較しても5年間で1％のみ価値が下落しているため、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると「ラポー千曲」は将来性偏差値57を獲得しており、平均的な築年数より若いことも手伝って、投資としての価値も兼ね備えていると言えるでしょうが、一方で最寄り駅からの距離は今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値46を記録しており、交番が徒歩圏内にあり、周囲には11件の医療施設や3件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち、快適な居住環境を提供しています。

マンションシミズの概要

「マンションシミズ」は長野県千曲市上山田温泉に位置し、築50年に近い歴史を持つ6階建てのマンションであり、53㎡から55㎡の広さの住戸が180万円から400万円の価格帯で販売されています。当物件は戸倉駅から徒歩約32分と公共交通機関までの距離がややありますが、温泉街の近くにあることから、静かな住環境を求める層に魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は長野県千曲市としては偏差値49を記録しており、地区の中古マンション相場の平均をわずかに上回っています。過去5年の推移を見ると、周辺地域の物件の価格が上昇傾向にある一方で、「マンションシミズ」は5％ほどの価格下落を見せているため、現状の価格では買手にとって見逃せない投資機会となっていると考えられます。

将来性

長野県千曲市における類似物件と比較した場合、築年数が既に半世紀近く経過している「マンションシミズ」は、将来性において偏差値53を記録し、これは市場平均より若干低い数値です。長期的な資産価値を考慮する場合、建物の老朽化などがポテンシャル低下の要因となり得ることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

「マンションシミズ」は、周辺に病院やスーパーの数が少なく、生活利便性に課題を抱えている一方で、治安の面では特に問題ありません。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置するため、安心して暮らすことができる点で環境満足度は高い評価を受けています。