長野県上田市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

サーパス上田中央の概要

「サーパス上田中央」は長野県上田市中央2丁目に位置し、上田駅から徒歩8分と駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年2006年の物件です。広さは67㎡から95㎡の間で、価格帯は1700万円から5000万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上田中央は、長野県上田市の平均的な中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇率を上回る安定感を持っています。具体的には、似た条件の中古マンションが平均31％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を見せており、適正価格評価は高いと判断できます。

将来性

築18年のサーパス上田中央は、長野県上田市における同じ築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が52となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、今後の価値保持や市場での競争力においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮すると、サーパス上田中央の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感もあります。上田市立清明小学校や上田市立第二中学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

サーパス丸堀の概要

上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。

環境満足度

治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。

エトワール上田の概要

エトワール上田は長野県上田市常入1丁目に位置する平均的な11階建てのマンションで、総戸数は103戸、築年数は1991年です。広さは23㎡の1Kから73㎡の4DKまで様々で、価格帯は80万円から1998万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である信濃国分寺駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エトワール上田の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値50を獲得しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を記録していますが、エトワール上田はわずかに5％の価値減少を見せているため、販売価格が推定適正価格の925万円とほぼ同じ927万円であることから、現在の市場に適した価格で取引されていると言えます。

将来性

エトワール上田の将来性偏差値は53となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりも高い値を記録しています。33年の築年数は地域の平均と同等で、駅からの距離は遠いものの、将来的な価値の高まりが期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

環境満足度では、エトワール上田は治安面で他の物件と比べマイナス点が目立つものの、生活利便性に関してはポジティブな評価ができます。医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高いこと、さらに上田市立第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ上田大手門の概要

アルファステイツ上田大手門は、長野県上田市中央2丁目3に位置し、上田駅から徒歩8分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数36戸で、平成30年6月に竣工した比較的新しいマンションです。広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は約3,498万円から約4,498万円と、近隣の市場価格を反映した適正範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ上田大手門の売却価格は、長野県上田市における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値が47であるのに対し、52とやや高めの評価を得ており、近年5年間で31％の価格上昇が見られる長野県上田市の市場環境において、本物件は33％の価値下落を示しているため、現在の平均売出価格が4,401万円でありながら適正推測価格が4,349万円であることから、現在が売り時と判断されます。

将来性

アルファステイツ上田大手門は築6年と新しく、上田駅へのアクセスも8分と近いことから通勤や通学にも便利ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と平均より20ポイント低く評価されており、市場内での競争力や将来の価値上昇については慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

アルファステイツ上田大手門周辺は、交番が近くなど治安も良好で、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップから見ても安全な立地であり、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も周辺に位置しており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン21東小の概要

「メゾン21東小」は、長野県上田市材木町に所在し、全22戸の中古マンションであり、1988年11月竣工の5階建てです。各戸の広さは44㎡から51㎡の範囲で、価格は有利な398万円から450万円の間で取引されています。上田駅へは徒歩20分という立地にあり、日常の移動が容易で住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、「メゾン21東小」の適性価格の偏差値は平均値よりも若干低く、売却時の価格帯は425万円〜430万円となります。上田市内の類似物件と比較して、5年間に31％の価格上昇を見せる市場のなかで、「メゾン21東小」は7％の価格下落を記録していますが、独自AIにより算出された推定価格589万円にはまだ到達していないため、買い手にとってメリットのある可能性が残されています。

将来性

築36年というこのマンションは、平均以上の建物耐久年数を持ち、将来性の評価は55と平均よりも高めです。市内他の物件に比べてやや駅から距離がありますが、将来的に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。

環境満足度

「メゾン21東小」は上田市立東小学校が近隣にあるため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、周辺には治安を守る交番が340m圏内にあり、25軒の医療施設や生活を便利にするスーパー、コンビニが点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であることから、住環境としては高く評価されるエリアです。

グランドハイツ上田中央の概要

「グランドハイツ上田中央」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、利便性の高い上田駅から徒歩12分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションです。総戸数74戸を備え、広さは74㎡から89㎡の間で、売出し価格は1680万円から2680万円の範囲、特に1750万円から2000万円が主要な価格帯となっており、購入を考えている方にとって、多様な選択肢が提供されている物件です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ上田中央」の売却時の適正価格は、平均的な中古マンション市場価格の偏差値47に対する40と評価されており、5年間で31％の価格上昇を見せる地域市場の動向に比べ、物件価格の上昇が見られないため、現時点では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2646万円であり、現在の平均売出し価格2014万円との差に着目し、購入検討者に価格面でのメリットが見込まれることを示唆しています。

将来性

26年の築年数を持つグランドハイツ上田中央は、同価格帯の長野県上田市内のマンションと比べてはやや古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内のマンション平均よりも高く評価されており、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドハイツ上田中央は、治安の良さが期待できる交番至近の立地にあり、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ11件など、充実した生活便利施設に囲まれた環境です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、近隣には清明小学校、東小学校、第二中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

アーバンシティ上田中央の概要

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市中央3丁目に位置し、14階建てで総戸数50戸の中古マンションとして2007年に竣工しました。住所は長野県上田市中央3丁目7-17で、上田駅から徒歩14分、城下駅から徒歩27分という利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から87㎡の間で、主に3LDKの設計となっており、価格帯は2500万円から3200万円です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市の不動産市場における他物件との比較から適正価格の偏差値49を持ち、市場動向に基づき適正とされる3105万円に対して、平均販売価格が3042万円であるため、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、価格下落の傾向から売主にとっては売却を見送るべき時期かもしれません。

将来性

築17年というアーバンシティ上田中央の経年と、市内他マンションとの比較から将来性の偏差値は47となり、プライムロケーションにも関わらず平均より若干低い数値が出ていますが、駅近であるため、交通の便の良さは今後の価値を保つ上で重要な要素となりうるため、注目しておきたいポイントです。

環境満足度

アーバンシティ上田中央の周辺環境は病院、交番、スーパーやコンビニといった生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、周辺の上田市立清明小学校や上田市立第二中学校という教育施設の利便性から、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

デュオヒルズ上田駅前の概要

長野県上田市に位置する「デュオヒルズ上田駅前」は、2014年3月の竣工により、68㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は3,580万円であり、計55室からなる11階建てであり、JR上田駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「デュオヒルズ上田駅前」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高く、近年の価格推移を見ると他の物件が31％値上がりしたのに対し、こちらの物件は10％値下がりしており、適正価格はマンションマーケットAIによる評価で3,593万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は3,579万円であり、市場においては割安と評価されていることがわかります。

将来性

築10年を迎える「デュオヒルズ上田駅前」は、その将来性において偏差値42を記録しており、エリア内の他マンションと比較するとやや劣るものの、駅からの極めて近い距離にある立地の利点があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、警察の交番が242m以内にあり、病院は34件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も近い位置にある「デュオヒルズ上田駅前」は、洪水や土砂災害のリスクが低い環境であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アーバンシティ上田常田リバーフロントの概要

アーバンシティ上田常田リバーフロントは長野県上田市の閑静な住宅街に位置し、2006年5月に竣工した11階建ての住宅マンションで、住所は長野県上田市常田1丁目5-5、総戸数は30戸あり、広さは78㎡から84㎡の間の4LDKを中心に展開し、現在の売出し価格範囲は2280万円となっておりますが、これはエリア内の同様の中古物件の市場動向に基づいたもので、上田駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田常田リバーフロントの売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値47に対し約40の評価を受けており、ここ数年で上田市の同条件物件が約31%の価格上昇を見せる一方で、当物件は14%価格が下落しています; これにより、マンションマーケットによるAI推定適正価格が2698万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2085万円となっており、市場と比較してやや低めに設定されていることがわかります。

将来性

築18年のアーバンシティ上田常田リバーフロントは、将来性の偏差値が51点で、エリア内の同額物件の平均をわずかに上回っており、上田駅からのアクセスの良さや周辺環境の維持状況など、未来の価値の見込みがある程度は保たれていますが、長野県上田市の不動産市場全体の動向や新規開発計画など、さらなるデータ収集と分析が必要です。

環境満足度

このマンションは上田市常田地区の安全性を反映しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値で54点と評価されています; さらに、政府が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっているため、自然災害の面でも安心度が高い住環境です。

サーパス本町(上田市)の概要

「サーパス本町」は、長野県上田市に位置し、2011年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は69戸です。上田駅まで徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さは66㎡から88㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2580万円から3980万円となっており、物件の立地や利便性を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の価格帯は、地域の市場状況と比較して適正であるとされています。上田市の中古マンション市場の分析によると、同エリアの物件の価格は5年間で約31％の上昇を見せている一方で、当該物件は若干の下落を示していますが、現在の市場価格はAIの適正価格予測に近いため、購入に際して過大な投資リスクは低いと評価できます。

将来性

築13年と比較的新しい「サーパス本町」は、将来性の面で注目されています。駅近でありながら静かな住宅地に位置している点、及び上田市内のマンション需要の動向を受け、長期的な価値維持が見込まれています。ただし、AIによる将来性の偏差値はエリア平均よりやや低いため、投資としてのポテンシャルは慎重に評価する必要がありそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で見ると、「サーパス本町」の環境満足度は高評価を得ています。交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設の存在、また洪水や高潮のリスクが低い地理的特性が、安心して生活できる環境を形成しています。さらに、清明小学校や第二中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族にも適した住環境です。

サーパス上田紺屋町の概要

サーパス上田紺屋町は、2007年に建てられた長野県上田市のマンションで、上田駅からは徒歩18分の位置にあります。10階建てのこの物件は35の住戸を有し、71㎡の3LDKが2250万円から、77㎡の広さで2778万円という価格設定で、近隣の中古物件市場と比較すると競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県上田市の平均的な中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、サーパス上田紺屋町の販売価格は、過去5年間で31％の値上がりが見られた市場にも関わらず、7％の価値減少を示しており、現在の平均売り出し価格2569万円は、AIによる2924万円の適正価格推計よりも低く、価格面での魅力を保持しつつも、市場の平均より低い偏差値42を示しています。

将来性

築17年というこのマンションは、築年数に関して地域平均を優にクリアしており、適度なリノベーションを経ることで、将来性は十分にあります。AIによる将来性予測では、市場平均と差はないものの、偏差値50であり、地域内での競争力は保持されていますが、駅からの距離が若干のネガティブ要素となっていることは否めません。

環境満足度

サーパス上田紺屋町の住環境は、多数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲内に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関としては上田市立北小学校、清明小学校、西小学校、第二中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても適した環境ですが、交番が1km以上離れている点は気に留めるべきかもしれません。環境満足度の偏差値は49となっており、全体的に安定した生活環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。