サンシティ発寒中央2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,780万 〜 1,870万円
5階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,780万円 〜 1,870万円 | 5階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.76
620人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市西区発寒十条2丁目8-26
- 交通
- ＪＲ函館本線（小樽-旭川）「発寒中央駅」徒歩7分
- 築年月
- 1991年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンシティ発寒中央2の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンシティハッサムチュウオウニ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市西区 発寒十条2丁目8-26 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒063-0830 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年10月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり273円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 宮川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市西区発寒十条2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ函館本線（小樽-旭川）の発寒中央駅で徒歩7分、アクセス良好です。発寒南駅から徒歩17分、琴似駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セイコーマート うめづ店 (538 m)
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- 発寒中央整形外科クリニック (181 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 幸明幼稚園 (676 m)
- 八軒星の子保育園 (714 m)
- 発寒保育園 (722 m)
- 発寒みらいのたね (742 m)
- トットの森こばと保育園 (804 m)
- 発寒たんぽぽ保育園 (883 m)
- 認定こども園かがやき (936 m)
- 発寒ひかり保育園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンシティ発寒中央2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンシティ発寒中央2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,780万～2,228万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市西区の平均より2.2% 高い↑ 北海道の平均より1.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 1,780万 〜 1,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンシティ発寒中央2の相場
- ㎡単価
- 22.8万円
- 坪単価
- 75.4万円
札幌市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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サンシティ発寒中央2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,780万〜1,870万円対前年同月比↑ | 1,780万〜1,870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンシティ発寒中央2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,380万円です。専有面積は約78㎡〜約86㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約22万円 (約75万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約22万円 (約75万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 西 | 済 |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 西 | 済 |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.48％下落しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.5万円となっております。以前の期間と比較して＋92.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.5万円となっております。以前の期間と比較して＋28.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンシティ発寒中央2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 12件 | 1,442.5万円（18.3万円） |
| 81〜90㎡ | 76件 | 1,608.4万円（19.7万円） |
サンシティ発寒中央2の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,608.4万円（㎡単価19.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
サンシティ発寒中央2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,618.5万円 | 19.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,265.7万円 | 15.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,683.9万円 | 20.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,584.5万円 | 19.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,465.1万円 | 18万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,498.6万円 | 18.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,882.2万円 | 22.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,547.8万円 | 19.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,388万円 | 17万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,980万円 | 24.3万円 |
| 西 | 1,605.1万円 | 19.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,000万円 | 12.1万円 |
サンシティ発寒中央2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンシティ発寒中央2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.6万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.56㎡ | 16.0万円 | - | 6〜10 | 西 |
| 2017年5月 | 8.8万円 | 3LDK | 81.56㎡ | 17.6万円 | - | 6〜10 | 西 |
| 2017年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.56㎡ | 16.0万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 82.4㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 82.4㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンシティ発寒中央2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.6万円 81.56㎡ / 西 | |||
| 2階 | ||||
| 3階 | 7.4万〜7.7万円 82.4㎡ / 北西 | 7.8万〜8.2万円 82.4㎡ / - | ||
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 81.56㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 82.4㎡ / - | ||
| 5階 | 7.6万〜8万円 82.29㎡ / 西 | |||
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 81.56㎡ / - | |||
| 7階 | ||||
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 81.56㎡ / 西 | 7.7万〜8.1万円 79.26㎡ / - | ||
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 81.56㎡ / 西 | 7.7万〜8.1万円 81.56㎡ / 西 | ||
| 10階 | 6.2万〜6.5万円 64.68㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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