ファインシティ大阪城公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,290万 〜 5,550万円
8階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 78万円/㎡ 〜 84万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,290万円 〜 5,550万円 | 8階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 148件 | 2024年04月26日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 21.9万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 8階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.02
1341人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
- 交通
- OsakaMetro中央線「森ノ宮駅」徒歩6分
- 築年月
- 2013年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファインシティ大阪城公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファインシティオオサカジョウコウエン | 管理会社 | 京阪カインド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央2丁目13-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒540-0003 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2013年2月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 493戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数493戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の森ノ宮駅で徒歩6分、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセス良好です。谷町四丁目駅から徒歩10分、玉造駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート森ノ宮中央店内出張所(ATM) (82 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 もりのみやキューズモールBASE内出張所(ATM) (260 m)
- セブン銀行 もりのみや キューズモールBASE 共同出張所 (307 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 森ノ宮駅前出張所 無人ATM (517 m)
- 大阪シティ信用金庫森ノ宮支店 (519 m)
- セブン銀行 ロイヤルホームセンター 森ノ宮店 共同出張所 (599 m)
- セブン銀行 ミライザ大阪城 共同出張所 (610 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーヤマザキ森ノ宮駅前店内出張所(ATM) (635 m)
- ファミリーマート空堀町 共同出張所(イーネットATM) (667 m)
- りそな銀行 玉造支店 (701 m)
- 公園2件
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- 大阪城公園 (834 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 森ノ宮中央店 (81 m)
- ローソンサテライト 城南店 (244 m)
- ローソンサテライト 森ノ宮口噴水広場店 (445 m)
- ファミリーマート 上町一丁目店 (492 m)
- ローソンサテライト OSL森ノ宮駅店 (552 m)
- ローソン 森ノ宮店 (555 m)
- セブンイレブン 大阪森ノ宮中央1丁目店 (560 m)
- セブンイレブン ハートインJR森ノ宮駅北口店 (578 m)
- ローソン 森之宮駅前店 (589 m)
- ローソンサテライト 大手前レストハウス店 (596 m)
- スーパー8件
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- KOHYOJR森ノ宮店 (583 m)
- KOHYO(コーヨー) JR森ノ宮店 (602 m)
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- ライフ 清水谷店 (766 m)
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- ライフ 玉造店 (966 m)
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- 大阪女学院短期大学 (513 m)
- 大阪女学院大学 (525 m)
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- 第一方面本部 (762 m)
- 病院/医療10件
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- きむら整形外科クリニック (226 m)
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- きむら整形外科クリニック もりのみやキューズモール (275 m)
- こいえ内科医院 (288 m)
- 勝間歯科医院 (316 m)
- 雅整骨院 (382 m)
- アイクリニック梅村 (407 m)
- 訪問看護ステーションおおみち 森之宮営業所 (432 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 蓮美幼児学園もりのみやナーサリー (88 m)
- もりのみやナーサリー (90 m)
- 城星学園幼稚園 (209 m)
- 森ノ宮もっきん保育園 (473 m)
- 蓮美幼児学園たまつくりナーサリー (477 m)
- なにわのもり保育園 (479 m)
- Pingu’sEnglish玉造 (495 m)
- うれしい保育園玉造 (558 m)
- 慶生会上町みどり保育園 (568 m)
- 大阪市立玉造幼稚園 (580 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファインシティ大阪城公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファインシティ大阪城公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,298万～7,813万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より43.5% 高い↑ 大阪府の平均より108.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 5,290万 〜 5,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファインシティ大阪城公園の相場
- ㎡単価
- 78.1万円
- 坪単価
- 258.3万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファインシティ大阪城公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,290万〜5,550万円対前年同月比↑ | 5,290万〜5,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファインシティ大阪城公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜7,100万円です。専有面積は約55㎡〜約92㎡です。全部で148件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,190万円 | 11〜15 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約81万円 (約268万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約75万円 (約249万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約75万円 (約249万円) | 西 | - |
| 2023年1月 | 6,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約85万円 (約283万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 5,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約75万円 (約249万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で148件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、115件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファインシティ大阪城公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 3,180万円（57.7万円） |
| 61〜70㎡ | 93件 | 4,475.1万円（67.3万円） |
| 71〜80㎡ | 70件 | 4,915.3万円（66.9万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 6,017.5万円（74.4万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 7,100万円（77.1万円） |
ファインシティ大阪城公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,475.1万円（㎡単価67.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファインシティ大阪城公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,700万円 | 65.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,026.5万円 | 71.3万円 |
| 7階〜9階 | 4,374.3万円 | 64万円 |
| 10階〜12階 | 4,796.1万円 | 68.5万円 |
| 13階〜15階 | 4,950.5万円 | 69.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,135万円 | 70.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,630万円 | 66.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,722.9万円 | 67.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,085.2万円 | 69.5万円 |
| 東 | 4,673.3万円 | 65.8万円 |
| 西 | 4,734.8万円 | 69.4万円 |
| 北/北東/北西 | 4,868.6万円 | 64.5万円 |
ファインシティ大阪城公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファインシティ大阪城公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 19万 〜 23.2万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 20.5万円 | 3LDK | 67.32㎡ | 20.5万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年5月 | 20.5万円 | 3LDK | 67.32㎡ | 20.5万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 18.0万円 | 3LDK | 65.28㎡ | - | 40.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年4月 | 20.5万円 | 3LDK | 67.32㎡ | 20.5万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 18.0万円 | 3LDK | 72.82㎡ | - | 36.0万円 | 11〜15 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファインシティ大阪城公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 23.8万〜25万円 80.23㎡ / 南 | 19万〜20万円 64.01㎡ / 南 | 23.8万〜25万円 80.23㎡ / 南 |
| 2階 | 16.8万〜17.6万円 55.09㎡ / 南 | 19.5万〜20.5万円 67.32㎡ / 西 | |
| 3階 | 21.5万〜22.6万円 73.92㎡ / 東 | 19.6万〜20.6万円 67.32㎡ / 西 | |
| 4階 | 23.2万〜24.4万円 76.16㎡ / 東 | ||
| 5階 | 19.2万〜20.1万円 65.28㎡ / 西 | ||
| 6階 | 19.9万〜20.9万円 64.01㎡ / 南 | 19.8万〜20.8万円 65.28㎡ / - | |
| 7階 | 20万〜21万円 67.32㎡ / 東 | 24.4万〜25.7万円 80.23㎡ / - | |
| 8階 | 22.1万〜23.2万円 70.26㎡ / 南 | ||
| 9階 | 20.2万〜21.2万円 67.32㎡ / 西 | 20.8万〜21.9万円 69.44㎡ / 東 | |
| 10階 | 19.8万〜20.8万円 64.01㎡ / - | 23万〜24.1万円 76.16㎡ / 東 | 22.5万〜23.6万円 72.8㎡ / - |
| 11階 | 25.6万〜26.8万円 80.23㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 64.96㎡ / 東 | 22.9万〜24万円 75.48㎡ / 西 |
| 12階 | 21万〜22万円 67.2㎡ / - | ||
| 13階 | 22.5万〜23.7万円 70.06㎡ / 南 | ||
| 14階 | 24.1万〜25.3万円 74.58㎡ / 南 | 20.7万〜21.8万円 67.32㎡ / 西 | |
| 15階 | 24.1万〜25.4万円 76.16㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 75.48㎡ / - | 24.2万〜25.4万円 74.58㎡ / 南 |
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