ディオ梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,970万 〜 4,170万円
8階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,970万円 〜 4,170万円 | 8階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.7万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 8階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95
804人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2
- 交通
- OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩2分
- 築年月
- 2014年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディオ梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディオウメダ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 中崎西2丁目1-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0015 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2014年2月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり172円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | サンユー都市開発、S&Tホールディングス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 金山工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区中崎西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の中崎町駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大阪梅田駅から徒歩8分、梅田駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 梅田センタービル 共同出張所 (137 m)
- ファミリーマート西天満五丁目 共同出張所(イーネットATM) (201 m)
- ポプラ西天満6丁目 共同出張所(イーネットATM) (296 m)
- SMBC信託銀行 梅田支店 (341 m)
- ゆうちょ銀行ATM 梅田OPA(オーパ)店 (350 m)
- 南都銀行 大阪北支店 (359 m)
- セブン銀行 梅田 白馬車ビル ATMコーナー 共同出張所 (364 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 梅田OPA内出張所(ATM) (367 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 ヤンマー本社ビル出張所 無人ATM (374 m)
- セブン銀行 梅田ロフト 共同出張所 (401 m)
- 公園1件
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- ローソン 北区万歳町店 (99 m)
- ローソン 梅田センタービル店 (128 m)
- セブンイレブン 大阪中崎西店 (145 m)
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- セブンイレブン 梅田万歳町店 (185 m)
- セブンイレブン 大阪鶴野東店 (201 m)
- セブンイレブン 梅田堂山店 (226 m)
- ファミリーマート 堂山町店 (226 m)
- ローソン 大阪茶屋町店 (236 m)
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- ECCコンピュータ専門学校 (48 m)
- ECCコンピュータ専門学校 (85 m)
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- ECCアーティスト美容専門学校 (179 m)
- 関西大学梅田キャンパス KANDAI Me RISE(カンダイミライズ) (219 m)
- 伊藤塾大阪梅田校 (242 m)
- 大阪工業大学 梅田キャンパス OIT梅田タワー 常翔ホール・セミナー室・会議室 (290 m)
- 大阪工業大学 梅田キャンパス (299 m)
- 公共施設/機関10件
- 梅田センタービル (130 m)
- 在大阪ベルギー王国名誉領事館 (135 m)
- 在大阪ニュージーランド名誉総領事館 (135 m)
- 中崎町ホール (254 m)
- 栃木県大阪センター (356 m)
- 曽根崎警察署 阪急東通交番 (385 m)
- 扇町老人憩の家 (399 m)
- 曽根崎警察署 芝田交番 (417 m)
- OSビル (427 m)
- 在大阪カンボジア王国名誉領事館 (452 m)
- 病院/医療10件
- あらい歯科医院 (18 m)
- 芦沢歯科クリニック (95 m)
- にしひら内科クリニック (115 m)
- サプリ (124 m)
- 彩デンタルスタジオ (137 m)
- ファーストビューティクリニック銀座 大阪院 (144 m)
- ファーストビューティクリニック (144 m)
- 名越歯科 (152 m)
- あさひ美容外科 (163 m)
- 堂山レディースクリニック (164 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 扇町同胞幼稚園 (262 m)
- 中崎町かいせい保育園 (275 m)
- 梅田ひまわり保育園 (356 m)
- 明の守なかざき園 (364 m)
- ミントハウス (411 m)
- IBKインターナショナルバイリンガルキンダーガーテン (461 m)
- レイモンド梅田北保育園 (467 m)
- つくし保育園 (496 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (532 m)
- 豊崎ちとせ保育園 (539 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディオ梅田の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディオ梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,074万～5,463万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より15.5% 高い↑ 大阪府の平均より77.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 3,970万 〜 4,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディオ梅田の相場
- ㎡単価
- 66.8万円
- 坪単価
- 220.8万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ディオ梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,970万〜4,170万円対前年同月比↑ | 3,970万〜4,170万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディオ梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜6,600万円です。専有面積は約46㎡〜約74㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約80万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約80万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約80万円 (約267万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約80万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約77万円 (約256万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は236万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディオ梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 10件 | 3,437万円（74.3万円） |
| 51〜60㎡ | 28件 | 4,096.6万円（71.3万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 4,882万円（71万円） |
| 71〜80㎡ | 16件 | 5,822.5万円（80.3万円） |
ディオ梅田の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,096.6万円（㎡単価71.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ディオ梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,494.6万円 | 70.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,709.3万円 | 72.3万円 |
| 7階〜9階 | 4,212.6万円 | 72.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,980万円 | 68.6万円 |
| 13階〜15階 | 5,822.5万円 | 80.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,860.8万円 | 75.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,641.7万円 | 75.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,881.4万円 | 70.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,615.9万円 | 75.2万円 |
ディオ梅田の売却のご相談
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ディオ梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で77件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 21.0万円 | 2LDK | 58.0㎡ | 21.0万円 | 42.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 15.5万円 | 2LDK | 55.06㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 15.5万円 | 2LDK | 58.0㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 15.2万円 | 2LDK | 58.0㎡ | - | 30.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 18.5万円 | 2LDK | 58.0㎡ | 18.5万円 | 37.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディオ梅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.9万〜14.5万円 54.15㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 54.15㎡ / 南東 | |
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 46.27㎡ / 南東 | 13.9万〜14.6万円 54.15㎡ / 南東 | |
| 3階 | 15万〜15.7万円 58.0㎡ / 南東 | 17.7万〜18.6万円 68.75㎡ / - | |
| 4階 | 12万〜12.6万円 46.27㎡ / - | 15万〜15.7万円 58.0㎡ / - | |
| 5階 | 12.1万〜12.7万円 46.27㎡ / 南東 | 15.1万〜15.8万円 58.0㎡ / - | |
| 6階 | 12.1万〜12.7万円 46.27㎡ / 南東 | 14万〜14.7万円 55.06㎡ / 西 | |
| 7階 | 12.1万〜12.7万円 46.27㎡ / - | 15.3万〜16.1万円 58.0㎡ / 南東 | |
| 8階 | 12.3万〜12.9万円 46.27㎡ / 南東 | 14.5万〜15.3万円 55.06㎡ / - | |
| 9階 | 12.3万〜12.9万円 46.27㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 58.0㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 15.9万〜16.7万円 58.0㎡ / 南 | ||
| 12階 | 14.6万〜15.4万円 54.15㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 14.7万〜15.5万円 54.15㎡ / 南東 | 19.6万〜20.6万円 70.71㎡ / 南 | |
| 14階 | 20.3万〜21.3万円 74.3㎡ / 南東 | 21.7万〜22.8万円 74.3㎡ / 南西 | |
| 15階 | 20.3万〜21.3万円 74.3㎡ / - |
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