プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,400万 〜 4,620万円
8階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ 〜 82万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,400万円 〜 4,620万円 | 8階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 18.5万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 8階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.02
772人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区天満橋2丁目3
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「天満駅」徒歩7分
- 築年月
- 2017年8月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスロジェテンマバシリバーテラス | 管理会社 | 日本住宅管理、プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 天満橋2丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年8月 | 管理費 | 1㎡あたり84円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区天満橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の天満駅で徒歩7分、アクセス良好です。桜ノ宮駅から徒歩7分、扇町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家FD OAP 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ローレルハイツ北天満前出張所 (392 m)
- セブン銀行 ぷららてんま 共同出張所 (434 m)
- 関西みらい銀行 天神橋筋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (550 m)
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- 大阪協栄信用組合 本部 (619 m)
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- ファミリーマート東野田町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (747 m)
- ファミリーマート東天満 共同出張所(イーネットATM) (768 m)
- 三菱UFJ銀行天六支店 (777 m)
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- 扇町公園 (742 m)
- 長柄東公園 (801 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪同心2丁目店 (237 m)
- ファミリーマート 同心町店 (257 m)
- セブンイレブン 大阪同心北店 (268 m)
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- セブンイレブン 桜ノ宮駅前店 (333 m)
- ローソン 同心一丁目店 (429 m)
- ローソン 都島中野町四丁目店 (431 m)
- セブンイレブン 大阪中野町4丁目店 (444 m)
- ファミリーマート JR天満駅前店 (453 m)
- ファミリーマート 天神橋四丁目店 (458 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー 天満店 (434 m)
- プロマート プロの食材庫天満店 (434 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (436 m)
- イズミヤ 天六樋之口店 (440 m)
- Pantry(パントリー) 都島店 (458 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (554 m)
- C&Cエンド 天六店 (761 m)
- グルメシティ南森町店 (845 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 天六店 (856 m)
- サンディ 天六店 (875 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立菅北小学校 (510 m)
- HCCカイロ塾 (567 m)
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- 放送芸術学院専門学校 (614 m)
- 大阪市立扇町総合高校 (624 m)
- 関西医科専門学校 (668 m)
- AST関西医科専門学校 ASTカレッジ北校舎 (668 m)
- 大阪市立中野小学校 (686 m)
- 相生学院高等学校大阪校 (711 m)
- 公共施設/機関10件
- 近畿中国森林管理局 (321 m)
- 天満年金事務所 (365 m)
- 都島警察署 中野町交番 (379 m)
- 北消防署与力出張所 (467 m)
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- 曽根崎警察署 天神橋五丁目交番 (552 m)
- 天満総合労働相談コーナー (590 m)
- 天満労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (590 m)
- 大阪市都島区保健福祉センター分館 (596 m)
- 北区民センター (634 m)
- 病院/医療10件
- 増原クリニック (112 m)
- 八杉クリニック (212 m)
- 向井歯科医院 (268 m)
- リハビリデイサービスしあわせ (279 m)
- さわだ歯科 (282 m)
- デイサービスゆうゆうの郷天満 (310 m)
- 同心整骨院 (321 m)
- もりやま鍼灸整骨院 (327 m)
- なかしま歯科クリニック (348 m)
- たんぽぽ鍼灸整骨院 (369 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぷららキッズ (435 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール 統括本部 (435 m)
- 同心保育園 (441 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール 大阪本校 (450 m)
- あい・あい保育園桜ノ宮園 (459 m)
- えがおの森保育園・どうしん (487 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (494 m)
- 都島中野幼稚園 (567 m)
- ちゃいれっく東天満保育園 (576 m)
- 都島桜宮保育園 (630 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,243万～6,142万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より33.5% 高い↑ 大阪府の平均より105.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 4,400万 〜 4,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.2万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,410万〜4,630万円対前年同月比↑ | 4,400万〜4,620万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,990万〜5,480万円です。専有面積は約42㎡〜約74㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5,230万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約76万円 (約254万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 5,230万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約76万円 (約254万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 5,230万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約76万円 (約254万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 5,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約80万円 (約266万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 5,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約88万円 (約290万円) | - | - |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 17件 | 3,265.9万円（76.5万円） |
| 61〜70㎡ | 30件 | 4,796.2万円（78.5万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 5,480万円（73.2万円） |
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,796.2万円（㎡単価78.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 4,093.6万円 | 72.5万円 |
| 7階〜9階 | 4,195万円 | 79.3万円 |
| 10階〜12階 | 4,417.5万円 | 79.2万円 |
| 13階〜15階 | 4,780万円 | 79.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,265.9万円 | 76.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,796.2万円 | 78.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,480万円 | 73.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,664万円 | 77.6万円 |
| 東 | 3,919.6万円 | 76万円 |
| 北/北東/北西 | 4,388.5万円 | 76.7万円 |
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの売却のご相談
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プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 12.8万円 | 1LDK | 42.68㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 11〜15 | - |
| 2023年8月 | 12.8万円 | 1LDK | 42.68㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 11〜15 | - |
| 2023年7月 | 12.8万円 | 1LDK | 42.68㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 11〜15 | - |
| 2023年6月 | 12.8万円 | 1LDK | 42.68㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 11〜15 | 東 |
| 2023年5月 | 12.8万円 | 1LDK | 42.68㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 11.9万〜12.5万円 42.68㎡ / 東 | ||
| 5階 | 19.9万〜20.9万円 74.84㎡ / 北 | ||
| 6階 | 16.5万〜17.3万円 60.12㎡ / 北東 | ||
| 7階 | 11.4万〜12万円 42.68㎡ / 北 | 19.8万〜20.8万円 67.21㎡ / 東 | |
| 8階 | 17.1万〜18万円 60.12㎡ / 東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 16.9万〜17.8万円 60.12㎡ / 北東 | ||
| 12階 | 12.4万〜13万円 42.68㎡ / 東 | ||
| 13階 | 12.4万〜13.1万円 42.68㎡ / 東 | ||
| 14階 | 18.1万〜19万円 60.12㎡ / - | ||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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