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淀団地第2住宅(3〜4棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

430万 〜 450万円
2階、2DK、約48㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格430万円 〜 450万円2階, 2DK, 約48㎡の例
売買履歴44件2022年08月01日更新
家賃相場4.5万 〜 4.8万円
表面利回り10.0％ 〜 12.2％2階, 2DK, 約48㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.66

725人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区納所町
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩3分
築年月
1967年6月
階建
4階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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淀団地第2住宅(3〜4棟)の基本情報

淀団地第2住宅(3〜4棟)は、1967年06月に竣工された総戸数48戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は445万～542万円、参考相場単価は9万円/㎡～11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヨドダンチダイニジュウタク管理会社自主管理
住所京都府 京都市伏見区 納所町管理形態自主管理
郵便番号〒612-8275管理員なし
築年月1967年6月管理費1㎡あたり31円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり114円
階建4階建間取り2DK、2LDK、3K、3DK
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩3分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区納所町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の淀駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 京都中央信用金庫淀支店 (218 m)
    • 京都銀行 淀支店 (272 m)
    • JA京都中央淀支店 (530 m)
    • ミニストップ京阪淀駅前 共同出張所(イーネットATM) (881 m)
  • 公園2件
    • 淀城跡公園 (451 m)
    • 淀緑地 (860 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 京都競馬場前店 (191 m)
    • セブンイレブン 京都競馬場前店 (246 m)
    • セブンイレブン 淀池上町店 (386 m)
    • ローソン 淀下津店 (544 m)
    • セブンイレブン 淀下津町店 (651 m)
  • スーパー6件
    • アンスリー 淀競馬場前店 (88 m)
    • スーパーマーケットツジトミ淀店 (182 m)
    • フレスコ 淀駅店 (393 m)
    • フードネットマート 淀店 (424 m)
    • 丸の内センター協同組合 (435 m)
    • 新鮮市場丸の内 (435 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市 公設民営児童館 納所城之内児童館 (158 m)
    • 京都市立納所小学校 (315 m)
    • 京都市 公設民営児童館 淀児童館 (379 m)
    • 京都市立明親小学校 (425 m)
    • 淀学童クラブ (506 m)
    • 京都市立大淀中学校 (635 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 伏見消防署淀消防出張所 (217 m)
    • 淀出張所 (327 m)
    • 伏見警察署 淀交番 (373 m)
    • 京都市役所 伏見区役所 淀出張所 (379 m)
  • 病院/医療10件
    • 淀おおの歯科クリニック (195 m)
    • 小松眼科医院 (205 m)
    • 近藤接骨院 (216 m)
    • あすか鍼灸整骨院 (242 m)
    • 赤木歯科医院 (271 m)
    • 猿田歯科医院 (309 m)
    • おおつか内科クリニック (311 m)
    • こころ接骨院 (312 m)
    • 金井クリニック (331 m)
    • 耳鼻咽喉科牧野医院 (347 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 城之内保育園 (142 m)
    • ピノキオ保育園 (409 m)
    • 淀白鳥保育園 (412 m)
    • 淀白鳥保育園分園 (472 m)
    • 京都市淀保育所 (598 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

淀団地第2住宅(3〜4棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格445万～542万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 11万円
坪単価
30万円 〜 37万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より69.7% 低い↓
京都府の平均より80.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2DK、約48㎡のお部屋の場合
430万 〜 450万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 2107位
京都市伏見区
222棟中 219位
納所町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 淀団地第2住宅(3〜4棟)の相場

    ㎡単価
    9.2万円
    坪単価
    30.6万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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淀団地第2住宅(3〜4棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2DK、48㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
430万〜450万円対前年同月比↓430万〜450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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淀団地第2住宅(3〜4棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、280万〜980万円です。専有面積は約48㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月698万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約14万円 (約48万円)南済
2022年6月698万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約14万円 (約48万円)南済
2022年4月780万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約16万円 (約53万円)南済
2022年4月880万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約18万円 (約60万円)南済
2022年3月880万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約18万円 (約60万円)南済

会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

淀団地第2住宅(3〜4棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡48件621万円（12.9万円）

淀団地第2住宅(3〜4棟)の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は621万円（㎡単価12.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

淀団地第2住宅(3〜4棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階570.8万円11.9万円
3階660.6万円13.7万円
4階594.7万円12.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等673.5万円14万円
3LDK/3SLDK等421.6万円8.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西666.1万円13.8万円
西566.2万円11.8万円

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淀団地第2住宅(3〜4棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円
物件の参考家賃2階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 3.5万 〜 4.3万円 (表面利回り：10.0％ 〜 12.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 3.9万〜4.1万円
  • 3K〜3LDK平均 4万〜4.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月4.5万円2DK53.15㎡4.5万円4.5万円1〜5-
2023年7月4.5万円3K53.15㎡4.5万円4.5万円1〜5-
2023年7月4.5万円2DK58.15㎡4.5万円4.5万円1〜5-
2023年6月4.5万円2DK58.15㎡4.5万円4.5万円1〜5西
2023年6月4.5万円3K51.36㎡5.0万円5.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

淀団地第2住宅(3〜4棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階3.9万〜4.1万円
48.1㎡ / 南		3.8万〜4万円
48.1㎡ / -
3階3.9万〜4.1万円
48.1㎡ / 南西		4.1万〜4.4万円
53.15㎡ / 東
4階3.8万〜4万円
48.1㎡ / 西

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