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ルミエール西京極

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,160万 〜 1,210万円
4階、3DK、約48㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,160万円 〜 1,210万円4階, 3DK, 約48㎡の例
売買履歴133件2024年01月17日更新
家賃相場6.4万 〜 7.8万円
表面利回り6.3％ 〜 7.8％4階, 3DK, 約48㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.17

1278人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区西京極末広町6-1
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩10分
築年月
1983年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール西京極の基本情報

ルミエール西京極は、大同建設によって1983年08月に竣工された総戸数186戸の7階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約95㎡、間取りが1LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は625万～2,740万円、参考相場単価は24万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールニシキョウゴク管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市右京区 西京極末広町6-1管理形態委託
郵便番号〒615-0845管理員日勤
築年月1983年8月管理費1㎡あたり120円
総戸数186戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建7階建間取り1R、1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区西京極末広町に位置する分譲マンションで、総戸数186戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩10分、アクセス良好です。桂駅から徒歩23分、西大路駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 京都銀行 西京極支店 (617 m)
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (630 m)
    • 京都信用金庫西京極支店 (706 m)
    • ファミリーマート辻本桂 共同出張所(イーネットATM) (888 m)
    • JA京都市桂支店 (911 m)
    • 京都中央信用金庫西京極支店 (912 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (989 m)
  • 公園3件
    • 桂川緑地離宮前公園 (493 m)
    • 西京極総合運動公園 (605 m)
    • 桂川緑地 (901 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 天神川七条店 (202 m)
    • ファミリーマート かどの七条店 (459 m)
    • ローソン 天神川八条店 (515 m)
    • セブンイレブン 西京極駅前店 (566 m)
    • ファミリーマート 西京極駅前店 (672 m)
    • セブンイレブン 葛野大路花屋町店 (682 m)
    • ローソン 西京極佃田店 (877 m)
    • セブンイレブン 西京極西大丸町店 (878 m)
    • ファミリーマート ヤスイカドノ五条店 (891 m)
    • セブンイレブン 西京極運動公園店 (900 m)
  • スーパー3件
    • 京都生活協同組合 コープパリティ (826 m)
    • ライフ 西京極店 (881 m)
    • A-プライス 西京極店 (906 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立西京極西小学校 (194 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極西児童館 (267 m)
    • 京都市立西京極小学校 (391 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極児童館 (629 m)
    • 京都市立西京極中学校 (802 m)
    • 桂東児童館 (839 m)
    • 京都市立桂徳小学校 (844 m)
    • 京都市 公設民営児童館 桂徳児童館 (906 m)
    • 私立光華小学校 (934 m)
    • 放課後等デイサービスポップコーン 2nd (955 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 京都府庁 農林水産部 京都乙訓農業改良普及センター (117 m)
    • 右京警察署 西京極交番 (311 m)
    • 西京極私設図書館 (500 m)
    • 右京警察署 西五条交番 (920 m)
  • 病院/医療10件
    • トータルケアみやび (336 m)
    • 宮田歯科医院 (364 m)
    • ケアアルファ・ナースステーション (376 m)
    • はーとらいふ西京極 (414 m)
    • 土井診療所 (420 m)
    • 川村医院 (465 m)
    • デンタルクリニック川村 (479 m)
    • 八木接骨院 (483 m)
    • 西田眼科クリニック (525 m)
    • 大井整形外科 (526 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • あいりす 西京極保育園 (425 m)
    • 京都市西京極保育所 (629 m)
    • 西京極幼稚園 (717 m)
    • 桂ぶどうの木こども園 (847 m)
    • 桂東こども園 (873 m)
    • みつばち保育園 (901 m)
    • 川勝寺保育園 (952 m)
    • 関西国際学園サクラインターナショナルスクール京都校 (997 m)
    • 桂東こども園分園 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール西京極の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール西京極の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格625万～2,740万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 28万円
坪単価
82万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より34.6% 低い↓
京都府の平均より47.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3DK、約48㎡のお部屋の場合
1,160万 〜 1,210万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1696位
京都市右京区
182棟中 154位
西京極末広町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール西京極の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.5万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ルミエール西京極の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3DK、48㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,160万〜1,210万円対前年同月比↑1,160万〜1,210万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール西京極の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、595万〜2,580万円です。専有面積は約25㎡〜約95㎡です。全部で133件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(133件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,980万円1〜51LDK+S（納戸）約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南-
2023年12月1,980万円1〜51LDK+S（納戸）約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南-
2023年11月1,980万円1〜51LDK+S（納戸）約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南-
2023年10月1,980万円1〜51LDK+S（納戸）約58㎡ (約18坪)約34万円 (約112万円)南-
2023年7月2,080万円1〜51LDK+S（納戸）約58㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、120件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール西京極の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡9件595万円（23.5万円）
41〜50㎡71件1,303.5万円（27万円）
51〜60㎡53件1,425.4万円（24.4万円）
61〜70㎡5件1,520万円（24.8万円）
71〜80㎡3件2,153.3万円（29万円）
81〜90㎡2件2,480万円（29.9万円）
91〜100㎡1件2,000万円（21万円）

ルミエール西京極の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,303.5万円（㎡単価27万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ルミエール西京極の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,222.6万円23.4万円
3階〜4階1,204.5万円22.3万円
5階1,358.4万円27.5万円
6階1,814.5万円27.7万円
7階1,391.7万円24.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等595万円23.5万円
1LDK/1SLDK等1,177.8万円26.2万円
2LDK/2SLDK等1,257.7万円24.7万円
3LDK/3SLDK等1,369.1万円25.5万円
4LDK/4SLDK等1,500万円20.7万円
5LDK/5SLDK等2,000万円21万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,629.3万円27.4万円
東1,265.1万円22万円
西1,208.6万円26.1万円
北/北東/北西1,203.3万円25万円

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ルミエール西京極の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.7万〜6万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で139件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.8万円3LDK45.36㎡5.0万円-6〜10-
2024年3月7.8万円3LDK58.8㎡--6〜10-
2024年3月7.8万円3LDK45.36㎡5.0万円-6〜10-
2024年3月6.6万円3DK47.46㎡--1〜5-
2024年3月6.5万円3DK43.79㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール西京極の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.3万〜3.4万円
25.34㎡ / 西		7.7万〜8.1万円
58.83㎡ / 東
2階6万〜6.3万円
44.59㎡ / 東		6.4万〜6.7万円
47.8㎡ / 東		6.6万〜6.9万円
48.0㎡ / -
3階8.1万〜8.6万円
58.83㎡ / -		6.1万〜6.4万円
48.13㎡ / 北
4階7.8万〜8.2万円
57.85㎡ / 西		6.6万〜6.9万円
47.46㎡ / -
5階6.6万〜7万円
48.69㎡ / 西		6.6万〜7万円
48.69㎡ / 西
6階8.1万〜8.5万円
58.8㎡ / 東		7.9万〜8.3万円
55.99㎡ / -		11.2万〜11.7万円
73.7㎡ / 南西
7階5.6万〜5.9万円
39.66㎡ / -		8.7万〜9.1万円
61.26㎡ / -

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