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向島ニュータウン第3街区

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,060万 〜 1,110万円
6階、4DK、約64㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,060万円 〜 1,110万円6階, 4DK, 約64㎡の例
売買履歴857件2024年04月21日更新
家賃相場5.6万 〜 7.9万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％6階, 4DK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.88

531人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
交通
  • 近鉄京都線「向島駅」徒歩7分
築年月
1980年6月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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向島ニュータウン第3街区の基本情報

向島ニュータウン第3街区は、京都市住宅供給公社によって1980年06月に竣工された総戸数1225戸の11階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約73㎡、間取りが2DK、2LDK、3LDK、4K、4DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は842万～1,811万円、参考相場単価は16万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ムコウジマニュータウンダイサンガイク管理会社自主管理
住所京都府 京都市伏見区 向島二ノ丸町管理形態自主管理
郵便番号〒612-8141管理員なし
築年月1980年6月管理費1㎡あたり93円
総戸数1225戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4K、4DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社京都市住宅供給公社バイク置き場あり
施工会社東急建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町に位置する分譲マンションで、総戸数1225戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の向島駅で徒歩7分、アクセス良好です。観月橋駅から徒歩17分、桃山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • ファミリーマート宇治槇島町 共同出張所(イーネットATM) (409 m)
    • 京都銀行 向島支店 (594 m)
    • セブン銀行 万代 宇治槙島店 共同出張所 (615 m)
    • 京都中央信用金庫向島支店 (678 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見向島本丸店内出張所(ATM) (702 m)
    • JA京都中央向島支店 (748 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宇治槇島町目川店内出張所(ATM) (991 m)
  • 公園2件
    • 向島東公園 (731 m)
    • 宇治川公園 (985 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 伏見向島駅前店 (255 m)
    • セブンイレブン 伏見向島津田町店 (314 m)
    • ファミリーマート 近鉄向島駅改札内橋上店 (342 m)
    • セブンイレブン 京都向島ニユータウン店 (364 m)
    • ローソン 伏見向島店 (494 m)
    • セブンイレブン 宇治槇島目川店 (688 m)
    • ファミリーマート 伏見向島本丸店 (706 m)
    • ファミリーマート 宇治槇島町店 (707 m)
    • ローソン 伏見向島鷹場町店 (779 m)
    • ファミリーマート 宇治槇島町目川店 (994 m)
  • スーパー7件
    • スーパーマエカワ (455 m)
    • とりまさ (580 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 向島店 (601 m)
    • フレスコ 向島店 (604 m)
    • 万代 宇治槙島店 (613 m)
    • 近商ストア向島店 (615 m)
    • フレスコ 向島店 (952 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立向島秀蓮小中学校 (188 m)
    • 京都市立 向島秀蓮小学校 (301 m)
    • 種智院大学 (638 m)
    • からふるはうす丸町 (646 m)
    • 放課後等デイサービスカラフルハウス (713 m)
    • ChandraSekharAcademyInternationalSc (776 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (829 m)
    • 京都府立京都すばる高校 (831 m)
    • 京都市立向島藤の木小学校 (877 m)
    • 宇治市立北槙島小学校 (908 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 京都市向島図書館 (190 m)
    • 伏見消防署向島消防出張所 (402 m)
    • 伏見警察署 向島交番 (489 m)
    • 種智院大学図書館学術情報センター (653 m)
    • 京都市役所 都市計画局 京都市住宅供給公社向島学生センター (776 m)
  • 病院/医療10件
    • 岸田医院 (152 m)
    • シモジ歯科クリニック (169 m)
    • めかた医院 (220 m)
    • 小泉歯科医院 (220 m)
    • みやもと整骨院 (248 m)
    • 中部産婦人科医院 (253 m)
    • 中部産婦人科 (257 m)
    • 小林医院 (281 m)
    • くわはらクリニック (283 m)
    • 黒川歯科医院 (294 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 向島幼稚園 (190 m)
    • 野の百合保育園 (224 m)
    • 白菊こども園 (301 m)
    • 二の丸保育園 (417 m)
    • さつき幼稚園 (565 m)
    • 向島保育園 (698 m)
    • 幼保連携型認定こども園いずみこども園 (724 m)
    • 城南保育園 (777 m)
    • ふじのき幼稚園 (866 m)
    • 城南第二保育園 (979 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

向島ニュータウン第3街区の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

向島ニュータウン第3街区の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格842万～1,811万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 24万円
坪単価
53万円 〜 82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より47.0% 低い↓
京都府の平均より65.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、4DK、約64㎡のお部屋の場合
1,060万 〜 1,110万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 2000位
京都市伏見区
222棟中 198位
向島二ノ丸町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 向島ニュータウン第3街区の相場

    ㎡単価
    16.1万円
    坪単価
    53.5万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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向島ニュータウン第3街区の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4DK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,060万〜1,110万円対前年同月比↓1,060万〜1,110万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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向島ニュータウン第3街区の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜1,990万円です。専有面積は約52㎡〜約73㎡です。全部で857件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(857件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,499万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約77万円)南済
2024年4月950万円6〜104DK約64㎡ (約19坪)約14万円 (約49万円)南東-
2024年4月1,400万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約22万円 (約74万円)南済
2024年4月1,180万円6〜102DK約56㎡ (約17坪)約21万円 (約69万円)南済
2024年4月1,710万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約78万円)南済

会員登録すると、全部で857件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.7万円となっております。
2011年〜2015年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、492件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、465件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.79％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

向島ニュータウン第3街区の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡190件961.6万円（17.4万円）
61〜70㎡710件1,184.1万円（18.5万円）
71〜80㎡107件1,219.3万円（16.7万円）

向島ニュータウン第3街区の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,184.1万円（㎡単価18.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

向島ニュータウン第3街区の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,048.9万円16.6万円
4階〜5階1,070.1万円16.9万円
6階〜7階1,164.4万円18.3万円
8階〜9階1,182.7万円18.6万円
10階〜11階1,186.5万円18.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,100万円17.1万円
1LDK/1SLDK等1,098.1万円17.2万円
2LDK/2SLDK等1,028.1万円17.7万円
3LDK/3SLDK等1,303.8万円20万円
4LDK/4SLDK等987.6万円15.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,151.6万円18.2万円

向島ニュータウン第3街区の売却のご相談

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向島ニュータウン第3街区の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃6階、4DK、約64㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 2K〜2LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 3K〜3LDK平均 6万〜6.3万円
  • 4K〜4LDK平均 5.9万〜6.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.0万円4DK64.5㎡--6〜10-
2023年10月7.0万円4DK64.5㎡--6〜10-
2023年9月5.6万円3LDK64.5㎡10.0万円5.0万円11〜15-
2023年9月5.6万円3LDK64.5㎡10.0万円5.0万円6〜10-
2023年8月5.6万円3LDK64.5㎡10.0万円5.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

向島ニュータウン第3街区の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階4.7万〜5万円
55.5㎡ / -		5.7万〜6万円
64.5㎡ / 南		5.7万〜6万円
64.5㎡ / 南
2階5万〜5.2万円
55.5㎡ / 南		6.6万〜7万円
73.5㎡ / 南		5.8万〜6.1万円
64.5㎡ / 南
3階5万〜5.3万円
55.5㎡ / 南		5.7万〜6万円
64.5㎡ / -		5.7万〜6万円
64.5㎡ / -
4階6.5万〜6.8万円
72.74㎡ / 南東		5.7万〜6万円
64.5㎡ / -
5階5.1万〜5.3万円
55.5㎡ / 南		5.8万〜6万円
64.5㎡ / -		5.8万〜6万円
64.5㎡ / -
6階5.8万〜6.1万円
64.5㎡ / -		5.8万〜6.1万円
64.5㎡ / -
7階5.1万〜5.4万円
55.5㎡ / 南		5.8万〜6.1万円
64.5㎡ / -		6万〜6.3万円
64.5㎡ / 南
8階5.1万〜5.4万円
55.5㎡ / 南		5万〜5.3万円
55.5㎡ / 南東		6万〜6.3万円
64.5㎡ / 南		6万〜6.3万円
64.5㎡ / 南
9階5.2万〜5.4万円
55.5㎡ / 南		6万〜6.3万円
64.5㎡ / 南		5.9万〜6.2万円
64.5㎡ / 南東
10階5.1万〜5.3万円
55.5㎡ / -		6.1万〜6.4万円
64.5㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
64.5㎡ / 南
11階6.1万〜6.4万円
64.5㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
64.5㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
64.5㎡ / 南		5.9万〜6.2万円
64.5㎡ / -

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