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アルモード醍醐

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
3階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円3階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴31件2024年03月03日更新
家賃相場6.5万 〜 8.2万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％3階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.04

542人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町30
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩6分
築年月
1997年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルモード醍醐の基本情報

アルモード醍醐は、山京開発によって1997年02月に竣工された総戸数54戸の6階建マンションです。施工は山京が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約71㎡、間取りが3LDK、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,242万～1,595万円、参考相場単価は21万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルモードダイゴ管理会社大京アステージ
住所京都府 京都市伏見区 小栗栖牛ケ淵町30管理形態委託
郵便番号〒601-1444管理員日勤
築年月1997年2月管理費-
総戸数54戸修繕積立金-
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩6分
  • 京都市営東西線「石田駅」徒歩15分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩21分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社山京開発バイク置き場-
施工会社山京立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の醍醐駅で徒歩6分、アクセス良好です。石田駅から徒歩15分、小野駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート醍醐一言寺前 共同出張所(イーネットATM) (137 m)
    • 京都中央信用金庫醍醐支店 (267 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見醍醐大構店内出張所(ATM) (334 m)
    • 滋賀銀行 醍醐支店 (351 m)
    • 東京スター銀行ATM 京都生協コープ醍醐石田店 (692 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見小栗栖南店内出張所(ATM) (738 m)
    • 京都銀行小栗栖出張所 (810 m)
    • 関西みらい銀行 醍醐プラザ (911 m)
    • JA京都市醍醐支店 (923 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 伏見小栗栖店 (157 m)
    • セブンイレブン 醍醐大構町店 (230 m)
    • ファミリーマート 伏見醍醐大構店 (335 m)
    • セブンイレブン 京都伏見醍醐店 (627 m)
    • ファミリーマート 伏見小栗栖南店 (742 m)
    • ローソン 醍醐多近田店 (778 m)
    • セブンイレブン 山科勧修寺店 (974 m)
  • スーパー6件
    • アル・プラザ醍醐 (391 m)
    • 京都生活協同組合 コープ醍醐石田 (672 m)
    • 新鮮激安市場! 醍醐店 (808 m)
    • サンディ 醍醐店 (863 m)
    • 業務スーパー 山科店 (919 m)
    • マツヤスーパー 醍醐店 (942 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立栗陵中学校 (339 m)
    • 京都市 公設民営児童館 醍醐中央児童館 (410 m)
    • 京都市立池田小学校 (441 m)
    • 京都朝鮮初級学校 (455 m)
    • 京都市立醍醐西小学校 (631 m)
    • 京都市立池田東小学校 (728 m)
    • 京都市立小栗栖宮山小学校 (833 m)
    • 京都市 公設民営児童館 醍醐児童館 (931 m)
    • 京都市立醍醐中学校 (985 m)
    • 京都市立醍醐小学校 (987 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 伏見消防署醍醐消防分署 (271 m)
    • 京都市伏見区役所醍醐支所 (295 m)
    • 伏見保健所醍醐支所 (302 m)
    • 京都市役所 環境政策局 醍醐エコまちステーション (303 m)
    • 京都市醍醐中央図書館 (343 m)
    • 京都市役所 都市計画局 京都市醍醐交流会館 (410 m)
    • 山科警察署 小栗栖交番 (740 m)
  • 病院/医療10件
    • 小栗栖の家ほっこり (22 m)
    • 里地会クリニック (213 m)
    • タナカ歯科医院 (245 m)
    • 醍醐渡辺クリニック (289 m)
    • まるおクリニック (298 m)
    • 桜花会クリニック (298 m)
    • 耳鼻咽喉科たかきたクリニック (302 m)
    • さくら歯科クリニック (309 m)
    • まぶち歯科医院 (310 m)
    • はっとり整骨院・はり.きゅう (317 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • かがやき保育園 (291 m)
    • 社会福祉法人醍醐福祉会中山保育園 (711 m)
    • 小栗栖保育園 (744 m)
    • 醍醐保育園 (825 m)
    • はなぶさ保育園 (872 m)
    • 大受保育所 (881 m)
    • 京都市石田保育所 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルモード醍醐の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルモード醍醐の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,242万～1,595万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 22万円
坪単価
69万円 〜 74万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より31.2% 低い↓
京都府の平均より55.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1867位
京都市伏見区
222棟中 165位
小栗栖牛ケ淵町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルモード醍醐の相場

    ㎡単価
    21万円
    坪単価
    69.5万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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アルモード醍醐の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,400万〜1,470万円対前年同月比↑1,370万〜1,440万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルモード醍醐の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,299万円です。専有面積は約59㎡〜約71㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,898万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約95万円)南-
2024年2月1,898万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約95万円)南-
2024年2月1,998万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年1月1,998万円1〜53LDK+S（納戸）約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年1月1,998万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約100万円)南済

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.8万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88万円となっております。以前の期間と比較して＋29.99％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルモード醍醐の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡31件1,672.6万円（25.3万円）
71〜80㎡3件1,699万円（23.7万円）

アルモード醍醐の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,672.6万円（㎡単価25.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルモード醍醐の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,665.5万円25.6万円
3階1,726万円25.1万円
4階1,095万円16.8万円
5階1,403.3万円21.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等936.5万円15.7万円
2LDK/2SLDK等1,403.3万円21.9万円
3LDK/3SLDK等1,664.3万円24.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,694.3万円25.3万円
東1,480万円23.1万円

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アルモード醍醐の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.2万円3LDK67.86㎡-8.2万円6〜10-
2024年3月8.2万円3LDK67.86㎡-8.2万円6〜10-
2023年1月8.2万円3LDK67.86㎡8.0万円-6〜10東
2017年5月6.5万円2LDK59.61㎡6.5万円13.0万円1〜5-
2017年4月6.5万円2LDK59.61㎡6.5万円13.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルモード醍醐の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7.8万〜8.2万円
65.51㎡ / 南
2階7.1万〜7.5万円
59.61㎡ / -		7.1万〜7.5万円
59.61㎡ / -		8万〜8.4万円
65.51㎡ / 南
3階8.4万〜8.8万円
68.23㎡ / 南
4階8.1万〜8.5万円
65.51㎡ / 南
5階7.7万〜8万円
62.36㎡ / 東
6階8.3万〜8.7万円
67.86㎡ / -

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