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ペルル伏見桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,250万 〜 2,370万円
3階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,250万円 〜 2,370万円3階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴61件2024年04月05日更新
家賃相場9.8万 〜 11.3万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％3階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.49

729人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区新中町715
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩6分
築年月
1997年1月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ペルル伏見桃山の基本情報

ペルル伏見桃山は、日選開発によって1997年01月に竣工された総戸数71戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約72㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,983万～3,051万円、参考相場単価は34万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ペルルフシミモモヤマ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市伏見区 新中町715管理形態委託
郵便番号〒612-8215管理員日勤
築年月1997年1月管理費1㎡あたり99円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり250円
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日選開発バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区新中町に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩6分、京阪宇治線も利用可能でアクセス良好です。伏見桃山駅から徒歩14分、桃山御陵前駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 京都信用金庫伏見支店 (481 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (490 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (517 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (593 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (635 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見新堀川店内出張所(ATM) (753 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (754 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (778 m)
  • 公園4件
    • 伏見港公園 (345 m)
    • 三栖公園 (713 m)
    • 宇治川公園 (794 m)
    • 伏見公園 (828 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (151 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (166 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (267 m)
    • アンスリー 中書島店 (344 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (454 m)
    • セブンイレブン 伏見横大路店 (595 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (603 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (614 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (629 m)
    • ファミリーマート 横大路下三栖店 (681 m)
  • スーパー7件
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (331 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (510 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (512 m)
    • イオン 伏見店 (593 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (682 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (778 m)
    • フレスコ 桃山店 (903 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (206 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (472 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (808 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (905 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (351 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (362 m)
    • 伏見警察署 中書島交番 (366 m)
    • 伏見公共職業安定所 (701 m)
    • ハローワーク伏見 (702 m)
    • 京都南労働基準監督署 (751 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (751 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (826 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (838 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (869 m)
  • 病院/医療10件
    • カイロプラクティック東洋立命館 (68 m)
    • くすみ耳鼻咽喉科クリニック (148 m)
    • 東前医院 (155 m)
    • 谷岡皮フ科クリニック (161 m)
    • 中山歯科医院 (176 m)
    • 三栖診療所 (193 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (264 m)
    • 藤田医院 (300 m)
    • 茶話本舗京都中書島デイサービス (315 m)
    • 伏見桃山総合病院 (370 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (454 m)
    • 伏見幼児園 (510 m)
    • 京都市桃陵保育所 (745 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (746 m)
    • 桃陵乳児保育園 (882 m)
    • みどり保育園 (934 m)
    • 板橋保育園 (961 m)
    • 桃山幼稚園 (972 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ペルル伏見桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ペルル伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,983万～3,051万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 42万円
坪単価
115万円 〜 140万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より13.8% 高い↑
京都府の平均より26.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,250万 〜 2,370万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1315位
京都市伏見区
222棟中 71位
新中町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ペルル伏見桃山の相場

    ㎡単価
    34.7万円
    坪単価
    115万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ペルル伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,260万〜2,370万円対前年同月比↓2,250万〜2,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ペルル伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,480万円です。専有面積は約57㎡〜約72㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,280万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)北東済
2024年3月3,280万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)北東済
2024年2月3,280万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)北東済
2024年1月3,480万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約159万円)北-
2023年12月3,480万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約159万円)北-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。以前の期間と比較して-5.05％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.9万円となっております。以前の期間と比較して＋39.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ペルル伏見桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件1,790万円（31.4万円）
61〜70㎡65件2,402.7万円（36.5万円）
71〜80㎡10件2,959.6万円（41万円）

ペルル伏見桃山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,402.7万円（㎡単価36.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ペルル伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,399.7万円36.7万円
3階2,814万円39.6万円
4階2,281.7万円34.6万円
5階2,278万円32.2万円
6階2,594万円40万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,268.6万円34.2万円
2LDK/2SLDK等1,790万円31.4万円
3LDK/3SLDK等2,351.5万円35.8万円
4LDK/4SLDK等3,130万円43.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,469.2万円37.7万円
西2,069.7万円30.9万円
北/北東/北西3,380万円46.7万円

ペルル伏見桃山の売却のご相談

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ペルル伏見桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 10.6万〜11.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月10.5万円3LDK64.1㎡11.5万円23.0万円1〜5南
2020年7月10.5万円3LDK64.1㎡11.5万円23.0万円1〜5南
2020年6月10.5万円3LDK64.9㎡10.5万円21.0万円1〜5南
2020年5月10.5万円3LDK64.9㎡10.5万円21.0万円1〜5南
2020年4月10.5万円3LDK64.9㎡10.5万円21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ペルル伏見桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.8万〜9.2万円
60.39㎡ / -
2階9.9万〜10.4万円
66.4㎡ / -		10万〜10.5万円
64.9㎡ / 南
3階9.7万〜10.2万円
66.4㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
66.4㎡ / 西		10.6万〜11.2万円
72.44㎡ / 北
4階8.4万〜8.8万円
57.04㎡ / 西		10.4万〜10.9万円
68.5㎡ / -
5階10.1万〜10.6万円
64.9㎡ / 南
6階10.2万〜10.7万円
64.9㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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