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グレースフリーロア伏水

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,990万 〜 3,140万円
4階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,990万円 〜 3,140万円4階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴121件2024年04月20日更新
家賃相場16万 〜 18万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％4階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.71

564人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46
交通
  • 近鉄京都線「竹田駅」徒歩8分
築年月
2008年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレースフリーロア伏水の基本情報

グレースフリーロア伏水は、グレース･フリーソナールによって2008年03月に竣工された総戸数32戸の7階建マンションです。施工はシードが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約85㎡、間取りが3LDK、3LDK＋S、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,600万～3,538万円、参考相場単価は41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレースフリーロアフシミ管理会社合人社計画研究所
住所京都府 京都市伏見区 深草西浦町8丁目46管理形態委託
郵便番号〒612-0029管理員日勤
築年月2008年3月管理費1㎡あたり106円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社グレース･フリーソナールバイク置き場あり
施工会社シード立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の竹田駅で徒歩8分、近鉄京都線も利用可能でアクセス良好です。くいな橋駅から徒歩10分、藤森駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫竹田支店 (219 m)
    • 京滋信用組合伏見支店 (380 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (473 m)
    • JA京都中央竹田出張所 (601 m)
    • JA京都市伏見支店 (614 m)
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (673 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (673 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 龍谷大学深草キャンパス内出張所(ATM) (679 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (687 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 龍谷大学出張所 無人ATM (715 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (257 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見深草西浦店 (138 m)
    • セブンイレブン 深草西浦8丁目店 (222 m)
    • セブンイレブン 伏見竹田中島町店 (323 m)
    • ファミリーマート 京都深草フチ町店 (338 m)
    • ローソン 深草西浦店 (490 m)
    • ファミリーマート 竹田久保町店 (531 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (601 m)
    • セブンイレブン AIM龍谷大学深草キャンパス店 (644 m)
    • ファミリーマート 竹田駅前店 (667 m)
    • ファミリーマート 深草龍大前店 (716 m)
  • スーパー4件
    • 業務スーパー 伏見店 (395 m)
    • スーパーマツモト 伏見店 (436 m)
    • フレスコ 竹田店 (476 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (792 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都医療福祉専門学校 (388 m)
    • あさひkids倶楽部 (420 m)
    • 龍谷大学深草学舎 法科大学院教務課 (442 m)
    • 京都市立藤森中学校 (465 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (499 m)
    • 京都市立竹田小学校 (553 m)
    • 京都府立京都高等技術専門校 (648 m)
    • 京都府立京都障害者高等技術専門校 (648 m)
    • 龍谷大学 深草キャンパス (733 m)
    • 龍谷大学短期大学部 深草キャンパス (754 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市伏見消防署 (374 m)
    • 京都南年金事務所 (405 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 精神保健福祉総合センター (599 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (655 m)
    • 龍谷大学深草図書館 (781 m)
    • 京都運輸支局 (862 m)
    • 伏見警察署 竹田交番 (876 m)
    • 近畿運輸局京都運輸支局 整備課 (891 m)
    • 京都拘置所 (902 m)
    • 自動車事故対策機構京都支所 (921 m)
  • 病院/医療10件
    • なごみ(特定非営利活動法人) (149 m)
    • 介護サービスセンターグループホームふかくさ (185 m)
    • 松田医院 (235 m)
    • まつむら医院 (262 m)
    • かいがわ整骨院 (281 m)
    • しらゆり (281 m)
    • 障害者居宅介護派遣事業所だいやもんど (283 m)
    • 柴田歯科医院 (296 m)
    • ふくだ歯科医院 (392 m)
    • 川原林整形外科医院 (402 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • ほほえみ保育園竹田園 (420 m)
    • 京都市立竹田幼稚園 (515 m)
    • 青風幼稚園 (628 m)
    • 認定こども園うづらこども園 (960 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (966 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレースフリーロア伏水の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレースフリーロア伏水の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,600万～3,538万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円
坪単価
136万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より35.0% 高い↑
京都府の平均より13.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,990万 〜 3,140万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1105位
京都市伏見区
222棟中 45位
深草西浦町8丁目
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グレースフリーロア伏水の相場

    ㎡単価
    41.2万円
    坪単価
    136.4万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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グレースフリーロア伏水の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,990万〜3,140万円対前年同月比↑2,990万〜3,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレースフリーロア伏水の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,780万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,280万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約49万円 (約164万円)西-
2024年4月3,180万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約138万円)東-
2024年3月3,180万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約138万円)東-
2024年2月3,180万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約138万円)東-
2024年1月3,780万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約43万円 (約145万円)西-

会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレースフリーロア伏水の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡53件2,437万円（38.4万円）
71〜80㎡13件3,026.2万円（39.8万円）
81〜90㎡58件2,898.1万円（33.8万円）

グレースフリーロア伏水の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,898.1万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グレースフリーロア伏水の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,588.2万円30.2万円
3階〜4階2,460万円28.7万円
5階2,601.1万円38.7万円
6階2,716.9万円34.4万円
7階2,805万円35.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,671.7万円42.3万円
3LDK/3SLDK等2,648.3万円35.8万円
4LDK/4SLDK等2,976.8万円34.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,880万円33.6万円
東2,647.2万円38.9万円
西2,741.5万円35.5万円
北/北東/北西2,500万円29.1万円

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グレースフリーロア伏水の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.4万円
  • 4K〜4LDK平均 16万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年10月16.0万円4LDK85.82㎡30.0万円40.0万円6〜10西
2015年10月17.0万円4LDK85.82㎡36.0万円54.0万円6〜10北西
2015年8月18.0万円4LDK85.82㎡36.0万円54.0万円6〜10西
2015年4月18.0万円3LDK72.53㎡18.0万円36.0万円1〜5北東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グレースフリーロア伏水の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階15.2万〜16万円
85.82㎡ / 西
3階
4階15.4万〜16.2万円
85.82㎡ / 西
5階11.5万〜12万円
63.65㎡ / 東
6階15.6万〜16.3万円
85.82㎡ / 西
7階11.5万〜12.1万円
63.18㎡ / 西		15.6万〜16.4万円
85.82㎡ / 西		16万〜16.9万円
85.82㎡ / -

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