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ワイズ桃山御陵

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,680万 〜 1,770万円
3階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,680万円 〜 1,770万円3階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴33件2024年01月17日更新
家賃相場8.5万 〜 8.9万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％3階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.25

488人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町大津町31-1
交通
  • 京阪宇治線「六地蔵駅」徒歩8分
築年月
1995年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ワイズ桃山御陵の基本情報

ワイズ桃山御陵は、1995年03月に竣工された総戸数34戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約69㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,589万～2,553万円、参考相場単価は27万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ワイズモモヤマゴリョウ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市伏見区 桃山町大津町31-1管理形態委託
郵便番号〒612-8014管理員日勤
築年月1995年3月管理費1㎡あたり105円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町大津町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪宇治線の六地蔵駅で徒歩8分、アクセス良好です。桃山南口駅から徒歩8分、六地蔵駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート志水宇治木幡 共同出張所(イーネットATM) (258 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤ六地蔵店内出張所(ATM) (408 m)
    • 京都信用金庫六地蔵支店 (491 m)
    • 京都信用金庫南桃山支店 (596 m)
    • セブン銀行 MOMOテラス 共同出張所 (613 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店MOMOテラス内出張所 (631 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (647 m)
    • 京都信用金庫 MOMO テラス出張所(モモテラス) (647 m)
    • 京都中央信用金庫 MOMOテラスATMコーナー (647 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート六地蔵駅前店内出張所(ATM) (716 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 桃山町和泉店 (154 m)
    • セブンイレブン 桃山町因幡店 (167 m)
    • セブンイレブン 伏見桃山南口店 (477 m)
    • ファミリーマート 六地蔵駅前店 (716 m)
    • デイリーヤマザキ JR六地蔵駅前店 (804 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山南店 (900 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山東店 (944 m)
    • ファミリーマート 堀池石田店 (951 m)
  • スーパー7件
    • Izumiya(イズミヤ) 六地蔵店 (365 m)
    • フレスコ 桃山南口店 (584 m)
    • 北野エース MOMOテラス店 (647 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (647 m)
    • フレスコプチ 六地蔵店 (879 m)
    • 業務スーパー 六地蔵店 (891 m)
    • 新鮮激安市場! 木幡店 (919 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市立桃山東小学校 (305 m)
    • 宇治市立 河原青少年センター (794 m)
    • 京都市立桃山南小学校 (818 m)
    • 京都橘高等学校 (900 m)
    • 京都橘中学校 (903 m)
    • 京都市立桃陽総合支援学校 (995 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 伏見消防署山ノ下消防出張所 (515 m)
    • 宇治警察署 六地蔵交番 (735 m)
    • 伏見警察署 桃山南交番 (767 m)
    • 宇治市立 コミュニティワークこはた館 (783 m)
  • 病院/医療10件
    • 岳歯科クリニック (143 m)
    • 辻皮膚科医院 (237 m)
    • かながわ矯正歯科 (248 m)
    • 山田歯科医院 (263 m)
    • 田里医院 (286 m)
    • もり小児科クリニック (301 m)
    • すえき歯科医院 (308 m)
    • ほりのうち歯科医院 (385 m)
    • 西川医院 (419 m)
    • 伴整形外科医院 (438 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 桃嶺保育園 (70 m)
    • 青風和泉幼稚園 (256 m)
    • 第2登りこども園ぽーぷるのぼり (735 m)
    • みぎわ保育園 (817 m)
    • 宇治市立北木幡保育所 (835 m)
    • 洛陽第二幼稚園 (929 m)
    • 第三あけぼの保育園 (991 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ワイズ桃山御陵の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ワイズ桃山御陵の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,589万～2,553万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 36万円
坪単価
90万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より10.4% 低い↓
京都府の平均より42.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,680万 〜 1,770万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1613位
京都市伏見区
222棟中 117位
桃山町大津町
2棟中 1位
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の売買価格相場

  • ワイズ桃山御陵の相場

    ㎡単価
    27.3万円
    坪単価
    90.5万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ワイズ桃山御陵の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,680万〜1,770万円対前年同月比↓1,680万〜1,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ワイズ桃山御陵の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,780万円です。専有面積は約58㎡〜約69㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,490万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)東-
2023年12月2,490万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)東済
2023年11月2,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)東-
2023年11月2,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)東-
2023年10月2,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)東-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.3万円となっております。以前の期間と比較して＋40.43％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ワイズ桃山御陵の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡6件1,380万円（23.7万円）
61〜70㎡36件1,941.4万円（29.7万円）

ワイズ桃山御陵の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,941.4万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ワイズ桃山御陵の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,666.7万円25.9万円
3階1,325万円20.4万円
4階1,336.7万円21.7万円
5階2,262.4万円33.5万円
6階1,548.3万円25.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,746万円27.8万円
3LDK/3SLDK等1,811.2万円28.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,200万円18.5万円
東1,889.4万円29.3万円

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ワイズ桃山御陵の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年11月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年10月8.9万円3LDK69.88㎡8.9万円17.8万円1〜5-
2016年9月8.9万円3LDK69.88㎡8.9万円17.8万円1〜5東
2016年8月8.9万円3LDK69.88㎡8.9万円17.8万円1〜5東
2016年3月8.5万円3LDK65.88㎡8.5万円8.5万円1〜5北東
2015年12月8.5万円3LDK65.88㎡8.5万円8.5万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ワイズ桃山御陵の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.4万〜7.7万円
64.8㎡ / 東		7.6万〜7.9万円
64.8㎡ / -
3階7.4万〜7.8万円
64.8㎡ / 東
4階7.1万〜7.4万円
61.56㎡ / 東
5階7.3万〜7.7万円
61.56㎡ / -		8.1万〜8.5万円
69.88㎡ / 東
6階7.1万〜7.5万円
61.56㎡ / 東

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