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コスモ桃山南口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,580万円
4階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,580万円4階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴34件2024年01月29日更新
家賃相場6.7万 〜 9.5万円
表面利回り3.6％ 〜 4.4％4階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.43

490人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4
交通
  • 京阪宇治線「桃山南口駅」徒歩4分
築年月
1991年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモ桃山南口の基本情報

コスモ桃山南口は、1991年01月に竣工された総戸数47戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約86㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,865万～3,299万円、参考相場単価は32万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモモモヤマミナミグチ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市伏見区 桃山町和泉23-4管理形態委託
郵便番号〒612-8015管理員日勤
築年月1991年1月管理費1㎡あたり224円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町和泉に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪宇治線の桃山南口駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。六地蔵駅から徒歩9分、六地蔵駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都信用金庫南桃山支店 (344 m)
    • ファミリーマート志水宇治木幡 共同出張所(イーネットATM) (458 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤ六地蔵店内出張所(ATM) (693 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見桃山南店内出張所(ATM) (731 m)
    • 京都信用金庫六地蔵支店 (776 m)
    • セブン銀行 MOMOテラス 共同出張所 (896 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店MOMOテラス内出張所 (912 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (929 m)
    • 京都信用金庫 MOMO テラス出張所(モモテラス) (929 m)
    • 京都中央信用金庫 MOMOテラスATMコーナー (929 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 桃山町和泉店 (182 m)
    • セブンイレブン 伏見桃山南口店 (192 m)
    • セブンイレブン 桃山町因幡店 (370 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山南店 (753 m)
    • ファミリーマート 六地蔵駅前店 (990 m)
  • スーパー6件
    • フレスコ 桃山南口店 (343 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 六地蔵店 (650 m)
    • 北野エース MOMOテラス店 (929 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (929 m)
    • 新鮮激安市場! 木幡店 (973 m)
    • スーパー山田屋桃山店 (998 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 京都市立桃山東小学校 (340 m)
    • 京都橘高等学校 (625 m)
    • 京都橘中学校 (633 m)
    • 京都市立桃山南小学校 (711 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 伏見警察署 桃山南交番 (481 m)
    • 伏見消防署山ノ下消防出張所 (787 m)
  • 病院/医療10件
    • 山田歯科医院 (71 m)
    • 田里医院 (77 m)
    • 伴整形外科医院 (154 m)
    • 南歯科診療所 (199 m)
    • 仁科歯科医院 (264 m)
    • はやしデンタルクリニック (270 m)
    • 小河医院 (284 m)
    • 宏整接骨院・鍼灸院 (301 m)
    • 岳歯科クリニック (378 m)
    • 吉田医院 (383 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 青風和泉幼稚園 (38 m)
    • 桃嶺保育園 (348 m)
    • みぎわ保育園 (748 m)
    • 洛陽第二幼稚園 (758 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ桃山南口の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ桃山南口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,865万～3,299万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 38万円
坪単価
108万円 〜 126万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より7.0% 高い↑
京都府の平均より31.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,580万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1408位
京都市伏見区
222棟中 82位
桃山町和泉
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コスモ桃山南口の相場

    ㎡単価
    32.7万円
    坪単価
    108.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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コスモ桃山南口の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,480万〜2,600万円対前年同月比↑2,450万〜2,580万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ桃山南口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,330万〜2,680万円です。専有面積は約57㎡〜約86㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,200万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南東-
2024年1月1,980万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約99万円)東-
2024年1月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南西済
2023年12月1,980万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約99万円)東-
2023年12月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南西済

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.8万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.4万円となっております。以前の期間と比較して＋51.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ桃山南口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件2,180万円（37.6万円）
61〜70㎡10件1,834万円（27.7万円）
71〜80㎡20件1,721.5万円（23.1万円）
81〜90㎡3件2,180万円（25.1万円）

コスモ桃山南口の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,721.5万円（㎡単価23.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コスモ桃山南口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,831.8万円24.5万円
3階〜4階1,715.4万円24.4万円
5階2,060万円30.9万円
6階2,180万円25.1万円
7階1,608万円24.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,180万円37.6万円
2LDK/2SLDK等2,028.6万円30.5万円
3LDK/3SLDK等1,668.8万円22.7万円
4LDK/4SLDK等2,180万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,677.1万円22.7万円
東2,105万円33.2万円

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コスモ桃山南口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.5万〜10万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月6.7万円2LDK57.97㎡6.7万円10.0万円1〜5南
2015年8月6.7万円2LDK57.97㎡6.7万円15.0万円1〜5南
2015年7月9.5万円3LDK65.93㎡20.0万円10.0万円6〜10南
2013年6月8.5万円3LDK65.93㎡20.0万円10.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ桃山南口の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.2万〜6.5万円
57.97㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
74.79㎡ / 南西
2階8.1万〜8.5万円
74.79㎡ / 南西
3階6.4万〜6.7万円
57.97㎡ / 東		8.5万〜8.9万円
72.69㎡ / 南東
4階8.3万〜8.8万円
74.79㎡ / 南
5階7.1万〜7.5万円
66.7㎡ / 東
6階7.4万〜7.8万円
65.93㎡ / 南		9.5万〜10万円
86.76㎡ / -
7階7.3万〜7.6万円
65.93㎡ / -		7.3万〜7.7万円
65.93㎡ / 南東

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