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ランフォルセ高槻パークガーデン2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,540万 〜 2,670万円
5階、4LDK、約85㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,540万円 〜 2,670万円5階, 4LDK, 約85㎡の例
売買履歴109件2023年03月25日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 4LDK, 約85㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55

497人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府高槻市塚原1丁目10-38
交通
  • ＪＲ東海道本線「摂津富田駅」徒歩42分
築年月
2001年11月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ランフォルセ高槻パークガーデン2の基本情報

ランフォルセ高槻パークガーデン2は、2001年11月に竣工された総戸数99戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,121万～3,276万円、参考相場単価は30万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ランフォルセタカツキパークガーデンニ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 高槻市 塚原1丁目10-38管理形態委託
郵便番号〒569-1046管理員日勤
築年月2001年11月管理費1㎡あたり105円
総戸数99戸修繕積立金1㎡あたり72円
階建10階建間取り3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 7,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府高槻市塚原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津富田駅で徒歩42分、近隣の生活環境も良好です。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ファミリーマート西田半土室町 共同出張所(イーネットATM) (344 m)
    • 北おおさか信用金庫阿武山支店 (426 m)
    • 光洋グリーンリーブスモール高槻赤十字病院 共同出張所(イーネットATM) (836 m)
  • 公園1件
    • 上の池公園 (666 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 高槻塚原一丁目店 (53 m)
    • ファミリーマート 高槻塚原一丁目店 (65 m)
    • ミニストップ 高槻赤十字病院店 (265 m)
    • ローソン 高槻赤十字病院店 (286 m)
    • ローソン 茨木東安威二丁目店 (733 m)
    • ローソン 高槻奈佐原二丁目店 (873 m)
    • セブンイレブン 高槻土室町北店 (891 m)
  • スーパー1件
    • マルヤス 阿武野店 (108 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 高槻市立 阿武山小学校学童保育室A (634 m)
    • 高槻市立阿武山小学校 (644 m)
    • 高槻市立 土室小学校学童保育室 (754 m)
    • 高槻市立土室小学校 (758 m)
    • 高槻市立阿武山中学校 (793 m)
    • 茨木市立太田小学校 (904 m)
    • 茨木市立 太田学童保育室 (933 m)
    • 大阪薬科大学 (989 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 高槻市立 西阿武野コミュニティセンター (109 m)
    • 高槻市立阿武山図書館 (794 m)
    • 高槻市立 阿武山公民館 (798 m)
    • 高槻警察署 奈佐原交番 (869 m)
    • 高槻市北消防署阿武野出張所 (920 m)
    • 大阪薬科大学図書館 (990 m)
  • 病院/医療10件
    • 高橋眼科クリニック (93 m)
    • 盲養護老人ホーム槻ノ木荘 (166 m)
    • ケア・アシストらくらく (219 m)
    • 高槻赤十字病院 (253 m)
    • あみの歯科医院 (278 m)
    • 石河診療所 (298 m)
    • 耳鼻咽喉科うの医院 (450 m)
    • 増田歯科 (450 m)
    • うえしまデイケアセンター (501 m)
    • 上島内科医院 (502 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 阿武山たつの子認定こども園 (639 m)
    • 高槻市立土室幼稚園 (745 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ランフォルセ高槻パークガーデン2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ランフォルセ高槻パークガーデン2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,121万～3,276万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 33万円
坪単価
100万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較高槻市の平均より20.1% 低い↓
大阪府の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,540万 〜 2,670万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5734位
高槻市
229棟中 136位
塚原
8棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ランフォルセ高槻パークガーデン2の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100.1万円

  • 高槻市の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ランフォルセ高槻パークガーデン2の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,540万〜2,670万円対前年同月比↑2,540万〜2,670万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ランフォルセ高槻パークガーデン2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,180万円です。専有面積は約70㎡〜約98㎡です。全部で109件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(109件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月2,480万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約107万円)南西済
2023年3月2,900万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約31万円 (約104万円)南西済
2023年2月2,900万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約31万円 (約104万円)南西済
2023年1月3,180万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約36万円 (約122万円)南西-
2022年8月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南東済

会員登録すると、全部で109件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して-4.78％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ランフォルセ高槻パークガーデン2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡35件2,244.9万円（30.5万円）
81〜90㎡26件2,488.8万円（30.3万円）
91〜100㎡57件2,773.8万円（29.6万円）

ランフォルセ高槻パークガーデン2の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,773.8万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ランフォルセ高槻パークガーデン2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,577.7万円30.4万円
3階〜4階2,423.3万円29万円
5階〜6階2,226.3万円26.4万円
7階〜8階2,688.5万円30万円
9階〜10階2,720万円31万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,282.5万円29.5万円
4LDK/4SLDK等2,745.2万円29.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,473.7万円29.6万円
東2,688.3万円29.7万円
北/北東/北西2,580万円27.5万円

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ランフォルセ高槻パークガーデン2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃5階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.3万〜12.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月12.0万円3LDK84.62㎡20.0万円30.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ランフォルセ高槻パークガーデン2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.1万〜9.5万円
70.14㎡ / 南東		11.4万〜12万円
93.78㎡ / 北東
2階10.7万〜11.2万円
80.62㎡ / 南西		13.1万〜13.8万円
92.28㎡ / 南西
3階9.3万〜9.8万円
70.14㎡ / 南東		12.2万〜12.9万円
92.28㎡ / -
4階10.2万〜10.7万円
78.64㎡ / 東
5階12.1万〜12.7万円
90.44㎡ / -
6階10.4万〜10.9万円
75.27㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
81.95㎡ / 東
7階10.2万〜10.7万円
75.27㎡ / 南西
8階11.2万〜11.8万円
84.62㎡ / 東		13万〜13.6万円
94.92㎡ / 南東
9階11.1万〜11.6万円
80.62㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
86.67㎡ / 南西
10階13.6万〜14.3万円
91.98㎡ / 南西

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