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メロディーハイム千里万博公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,680万 〜 2,810万円
7階、2LDK、約78㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,680万円 〜 2,810万円7階, 2LDK, 約78㎡の例
売買履歴129件2024年04月04日更新
家賃相場8.7万 〜 13万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％7階, 2LDK, 約78㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.7

962人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市山田東3丁目23-7
交通
  • 大阪モノレール彩都線「万博記念公園駅」徒歩10分
築年月
2001年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム千里万博公園の基本情報

メロディーハイム千里万博公園は、近藤産業によって2001年02月に竣工された総戸数148戸の14階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約108㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,362万～4,243万円、参考相場単価は34万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムセンリバンパクコウエン管理会社ケイエスコミュニティ
住所大阪府 吹田市 山田東3丁目23-7管理形態委託
郵便番号〒565-0821管理員日勤
築年月2001年2月管理費1㎡あたり140円
総戸数148戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社近藤産業バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市山田東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数148戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は大阪モノレール彩都線の万博記念公園駅で徒歩10分、大阪モノレール彩都線も利用可能でアクセス良好です。公園東口駅から徒歩20分、山田駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート名神山田西 共同出張所(イーネットATM) (365 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート万博記念公園店内出張所(ATM) (425 m)
    • ファミリーマート山田南 共同出張所(イーネットATM) (490 m)
    • 北おおさか信用金庫ATM ららぽーとEXPOCITY (532 m)
    • セブン銀行 ららぽーと EXPOCITY 共同出張所 (585 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 ららぽーとEXPOCITY出張所 無人ATM (633 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ららぽーとEXPOCITY内出張所(ATM) (673 m)
    • イズミヤ山田西 共同出張所(イーネットATM) (770 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山田出張所 無人ATM (837 m)
  • 公園7件
    • 万博記念公園 総合案内所 (362 m)
    • 万博記念公園 (444 m)
    • 万博記念公園 おもしろ自転車広場 (752 m)
    • 西尾レントオール株式会社万博公園事務所 (876 m)
    • 万博記念公園 EXPO'70(エキスポナナジュウ)パビリオン (885 m)
    • 万博記念公園 自然観察学習館 (887 m)
    • 万博記念公園もみじ川芝生広場 (995 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 万博記念公園店 (420 m)
    • セブンイレブン モノウェル万博記念公園店 (468 m)
    • セブンイレブン 吹田山田東1丁目店 (556 m)
    • ファミリーマート 吹田山田西店 (812 m)
  • スーパー4件
    • ikari(いかり) 王子店 (913 m)
    • イズミヤ 山田西店 (926 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 山田西店 (930 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ山田 (970 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 大阪府立山田高校 (193 m)
    • 吹田市立山田東中学校 (260 m)
    • 吹田市立山田第一小学校 (336 m)
    • 吹田市立 山一留守家庭児童育成室 (368 m)
    • ハッピーテラス山田東教室 (827 m)
    • 吹田市立西山田中学校 (925 m)
    • 吹田市立西山田小学校 (935 m)
    • 吹田市立 西山田留守家庭児童育成室 (975 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 吹田市 山一地区公民館 (402 m)
    • Inforest すいた ららぽーとEXPOCITY (532 m)
    • 山田上自治会総合会館 (583 m)
    • 小川公民館 (599 m)
    • 吹田警察署 山田交番 (616 m)
    • 吹田市 北山田地区公民館 (657 m)
    • 吹田市立山田駅前図書館山田分室 (877 m)
    • 吹田市 西山田地区公民館 (879 m)
    • 吹田市役所 山田出張所 (879 m)
    • 山田出張所 (905 m)
  • 病院/医療10件
    • Cアミーユ万博公園II (60 m)
    • そんぽの家 万博公園 (84 m)
    • 川西医院 (499 m)
    • 松本医院 (584 m)
    • 佐藤歯科医院 (595 m)
    • タナカ整骨院 (599 m)
    • やまむらデンタルクリニック (655 m)
    • あいぜん診療所 (656 m)
    • 高橋歯科医院 (665 m)
    • スフリデイサービスセンター (695 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 吹田市立認定こども園山田第一幼稚園 (347 m)
    • せんりやまだ園 (594 m)
    • 千里の丘けいあい保育園 (650 m)
    • ぱんだ保育所 (659 m)
    • 吹田市立西山田保育園 (846 m)
    • 山田敬愛幼稚園 (858 m)
    • のんの敬愛保育園 (913 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム千里万博公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム千里万博公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,362万～4,243万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 39万円
坪単価
113万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較吹田市の平均より11.1% 低い↓
大阪府の平均より8.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,680万 〜 2,810万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4858位
吹田市
631棟中 370位
山田東
19棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • メロディーハイム千里万博公園の相場

    ㎡単価
    34.2万円
    坪単価
    113.1万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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メロディーハイム千里万博公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,680万〜2,810万円対前年同月比↓2,680万〜2,810万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム千里万博公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜3,280万円です。専有面積は約69㎡〜約108㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(129件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,950万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約139万円)南西-
2024年3月2,950万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約139万円)南西-
2024年2月2,950万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約139万円)南西-
2024年2月3,180万円11〜152LDK約78㎡ (約24坪)約40万円 (約134万円)南-
2024年1月2,950万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約139万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.54％下落しています。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115万円となっております。以前の期間と比較して＋18.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム千里万博公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件2,826.7万円（40.6万円）
71〜80㎡94件2,673.1万円（34.3万円）
81〜90㎡28件3,065.4万円（37.1万円）
91〜100㎡1件3,250万円（33.7万円）
101㎡〜1件3,180万円（29.3万円）

メロディーハイム千里万博公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,673.1万円（㎡単価34.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

メロディーハイム千里万博公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,652.2万円33.8万円
4階〜6階2,814.4万円35.8万円
7階〜9階2,756.7万円36.7万円
10階〜12階2,755.4万円34.7万円
13階〜14階2,527.5万円32.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,628万円33.9万円
3LDK/3SLDK等2,781.1万円35.7万円
4LDK/4SLDK等3,033.1万円36.1万円
5LDK/5SLDK等2,580万円30.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,755.8万円35.4万円
西2,626万円33.4万円

メロディーハイム千里万博公園の売却のご相談

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メロディーハイム千里万博公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃7階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月11.5万円3SLDK77.72㎡11.5万円34.5万円1〜5南
2019年12月11.5万円3SLDK77.72㎡11.5万円34.5万円1〜5南
2019年11月11.5万円3SLDK77.72㎡11.5万円34.5万円1〜5南
2018年11月10.0万円3LDK69.93㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2018年11月8.7万円3LDK69.93㎡8.7万円17.4万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム千里万博公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.2万〜10.7万円
76.82㎡ / -		10.3万〜10.8万円
76.82㎡ / 南西
2階11.1万〜11.6万円
78.92㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
69.93㎡ / 南
3階10.9万〜11.4万円
78.74㎡ / 南西		10.5万〜11.1万円
78.74㎡ / 西
4階10.6万〜11.1万円
76.82㎡ / -
5階10.9万〜11.5万円
78.74㎡ / -		11.3万〜11.9万円
81.39㎡ / -		11.4万〜12万円
81.89㎡ / 南西
6階11.3万〜11.8万円
78.92㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
77.22㎡ / -		12.2万〜12.8万円
87.0㎡ / 南西
7階
8階11.1万〜11.6万円
78.74㎡ / -		12.8万〜13.5万円
88.77㎡ / 南
9階10.1万〜10.6万円
69.93㎡ / 南
10階11.5万〜12.1万円
78.92㎡ / 南
11階14.8万〜15.6万円
96.58㎡ / 南西
12階11.2万〜11.8万円
77.72㎡ / 南西
13階11.5万〜12.1万円
77.88㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
77.89㎡ / 南西
14階11.1万〜11.7万円
76.79㎡ / -

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