イトーピア江坂バルフラット
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,350万 〜 3,510万円
7階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,350万円 〜 3,510万円 | 7階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 40件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
993人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府吹田市垂水町3丁目20-10
- 交通
- 阪急千里線「豊津駅」徒歩9分
- 築年月
- 2001年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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イトーピア江坂バルフラットの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアエサカバルフラット | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 吹田市 垂水町3丁目20-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒564-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年2月 | 管理費 | 1㎡あたり98円 |
| 総戸数 | 95戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 7,500円〜15,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の豊津駅で徒歩9分、アクセス良好です。江坂駅から徒歩11分、関大前駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 業務スーパー 江坂店 (835 m)
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- キャットミュージックカレッジ専門学校 (408 m)
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- 吹田市立吹田第二小学校 (627 m)
- 吹田市立 吹二留守家庭児童育成室 (643 m)
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- 吹田市立第六中学校 (764 m)
- 公共施設/機関10件
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- みどり診療所 (159 m)
- ふるかわクリニック (163 m)
- にしかわ整骨院 (280 m)
- にしの小児科 (291 m)
- 垂水医院 (309 m)
- 中嶋医院 (324 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- ハイタッチキッズ (79 m)
- 西吹田幼稚園 (351 m)
- 吹田市立認定こども園豊津第一幼稚園 (400 m)
- 保育ルームG-days (537 m)
- 吹田市立垂水保育園 (545 m)
- 認定こども園かんらんこども園 (613 m)
- げんきっこランド (743 m)
- 吹田ポッポ保育園 第2江坂校 (859 m)
- 千里山やまて学園 (900 m)
- 南保育園 (910 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア江坂バルフラットの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア江坂バルフラットの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,722万～4,138万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 吹田市の平均より21.9% 高い↑ 大阪府の平均より25.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 3,350万 〜 3,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア江坂バルフラットの相場
- ㎡単価
- 46.9万円
- 坪単価
- 155.1万円
吹田市の相場
- ㎡単価
- 38.4万円
- 坪単価
- 127.2万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イトーピア江坂バルフラットの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,320万〜3,490万円対前年同月比↑ | 3,350万〜3,510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア江坂バルフラットの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,480万円です。専有面積は約58㎡〜約84㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約51万円 (約169万円) | 東 | - |
| 2022年2月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
| 2022年1月 | 4,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | 南 | 済 |
| 2021年12月 | 4,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.2万円となっております。以前の期間と比較して-5.11％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150万円となっております。以前の期間と比較して＋25.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア江坂バルフラットの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 21件 | 2,586.2万円（44.1万円） |
| 61〜70㎡ | 9件 | 3,544.4万円（50.6万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 3,278.3万円（45.6万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 4,309万円（50.7万円） |
イトーピア江坂バルフラットの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,586.2万円（㎡単価44.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イトーピア江坂バルフラットの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,561.2万円 | 47万円 |
| 4階〜6階 | 2,751.5万円 | 45.6万円 |
| 7階〜9階 | 2,670万円 | 45.5万円 |
| 10階〜12階 | 2,675万円 | 38.8万円 |
| 13階〜14階 | 2,890万円 | 40.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,532.9万円 | 43.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,342.4万円 | 46.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,095.8万円 | 48.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,599.5万円 | 46.9万円 |
| 東 | 2,592.6万円 | 43.4万円 |
イトーピア江坂バルフラットの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イトーピア江坂バルフラットの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 13.0万円 | 2LDK | 58.66㎡ | 20.0万円 | 50.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年7月 | 13.0万円 | 2LDK | 58.66㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年6月 | 13.0万円 | 2LDK | 58.66㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2015年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 74.58㎡ | 20.0万円 | 80.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア江坂バルフラットの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14万〜14.7万円 69.98㎡ / 南 | 17万〜17.9万円 84.94㎡ / 南 | |
| 2階 | 14.5万〜15.2万円 70.47㎡ / 南 | 16.9万〜17.7万円 82.15㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.7万〜12.2万円 58.0㎡ / - | 15.4万〜16.2万円 74.58㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.6万〜12.1万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 5階 | 14.2万〜14.9万円 69.98㎡ / - | ||
| 6階 | 11.7万〜12.3万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 11.9万〜12.5万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 11階 | 12万〜12.6万円 58.66㎡ / 東 | ||
| 12階 | 17.1万〜17.9万円 79.18㎡ / 南 | ||
| 13階 | |||
| 14階 | 12.2万〜12.8万円 58.66㎡ / 東 | 14.7万〜15.4万円 70.84㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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