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ロイヤル吹田藤ヶ丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,430万 〜 2,550万円
3階、4LDK、約97㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,430万円 〜 2,550万円3階, 4LDK, 約97㎡の例
売買履歴100件2024年04月05日更新
家賃相場7.3万 〜 12.2万円
表面利回り3.3％ 〜 4.0％3階, 4LDK, 約97㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.35

944人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市藤が丘町14-21
交通
  • ＪＲ東海道本線「吹田駅」徒歩14分
築年月
1988年5月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の基本情報

ロイヤル吹田藤ヶ丘は、1988年05月に竣工された総戸数35戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約91㎡～約104㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,281万～2,633万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルスイタフジガオカ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 吹田市 藤が丘町14-21管理形態委託
郵便番号〒564-0081管理員日勤
築年月1988年5月管理費1㎡あたり125円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり220円
階建5階建間取り4DK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市藤が丘町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の吹田駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。吹田駅から徒歩21分、豊津駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 北おおさか信用金庫片山支店 (561 m)
    • 京都信用金庫吹田支店 (607 m)
    • ミニストップJR吹田駅前 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR吹田駅東口出張所 無人ATM (744 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン吹田店内出張所 (796 m)
    • りそな銀行 吹田支店 (876 m)
    • 近畿労働金庫 吹田支店 (887 m)
    • 関西みらい銀行 吹田駅前支店 (896 m)
    • 北おおさか信用金庫吹田支店 (929 m)
    • 三菱UFJ銀行吹田支店 (954 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 吹田片山1丁目店 (585 m)
    • セブンイレブン 吹田朝日が丘店 (649 m)
    • ローソン 吹田片山二丁目店 (732 m)
    • ハートイン 吹田朝日町店 (732 m)
    • ファミリーマート 岸部中店 (749 m)
    • セブンイレブン ハートインJR吹田駅東改札口店 (751 m)
    • ファミリーマート 吹田山手町四丁目店 (778 m)
    • セブンイレブン ハートインJR吹田駅中央口店 (860 m)
    • ファミリーマート 吹田栄通り商店会店 (907 m)
    • ファミリーマート 吹田上山手町店 (970 m)
  • スーパー5件
    • サンゼリア千里 (444 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 吹田片山店 (666 m)
    • マルヤス 吹田店 (758 m)
    • イオン 吹田店 (880 m)
    • ライフ 岸部店 (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 吹田市立千里第一小学校 (210 m)
    • 吹田市立 千一留守家庭児童育成室 (211 m)
    • 放課後等デイサービスれいんぼー (397 m)
    • 児童デイサービスココステージ吹田朝日が丘 (488 m)
    • 吹田市立 片山留守家庭児童育成室 (520 m)
    • 吹田市立片山小学校 (530 m)
    • 私立大和大学 (753 m)
    • 大和大学 (798 m)
    • 大阪府立吹田高校 (911 m)
    • 吹田市立片山中学校 (967 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 吹田市 千一地区公民館 (291 m)
    • 吹田警察署 天道町交番 (339 m)
    • 吹田市 片山地区公民館 (513 m)
    • 吹田税務署 (579 m)
    • 吹田警察署 片山町交番 (691 m)
    • 吹田年金事務所 (715 m)
    • 吹田市立 消費生活センター (806 m)
    • 吹田警察署 吹田駅前交番 (859 m)
    • 吹田市立さんくす図書館 (893 m)
    • 吹田市 吹一地区公民館 吹一さんくす分館 (895 m)
  • 病院/医療10件
    • 中川内科 (273 m)
    • 中村接骨院 (293 m)
    • 大久保歯科医院 (307 m)
    • 安部内科クリニック (309 m)
    • 愛テレサヘルパーステーション (331 m)
    • 北村歯科医院 (339 m)
    • 三浦歯科 (341 m)
    • 井波医院 (343 m)
    • 松永医院 (353 m)
    • リハビリ本舗 ぴあスタジオ (360 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 藤が丘幼稚園 (112 m)
    • 認定こども園旭ケ丘学園 (477 m)
    • 吹田市立片山幼稚園 (490 m)
    • 吹田市立吹田保育園 (619 m)
    • 吹田どんぐり保育園 (823 m)
    • 吹田市立ことぶき保育園 (893 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル吹田藤ヶ丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,281万～2,633万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較吹田市の平均より34.9% 低い↓
大阪府の平均より33.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合
2,430万 〜 2,550万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6847位
吹田市
631棟中 516位
藤が丘町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤル吹田藤ヶ丘の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.8万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、97㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,510万〜2,630万円対前年同月比↑2,430万〜2,550万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,700万〜2,698万円です。専有面積は約91㎡〜約104㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(100件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,488万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約25万円 (約83万円)南西済
2024年3月2,488万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約25万円 (約83万円)南西済
2024年2月2,488万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約25万円 (約83万円)南西済
2024年1月2,488万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約25万円 (約83万円)南西済
2023年9月2,498万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約25万円 (約84万円)南西済

会員登録すると、全部で100件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.4万円となっております。以前の期間と比較して＋20.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル吹田藤ヶ丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡84件2,228.4万円（23.2万円）
101㎡〜23件2,133.3万円（20.5万円）

ロイヤル吹田藤ヶ丘の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,228.4万円（㎡単価23.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,129.8万円20.5万円
2階〜4階2,218.7万円23.1万円
5階2,488万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
4LDK/4SLDK等2,208万円22.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,208.1万円22.5万円
東2,698万円27.8万円
西2,180万円22.4万円

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,300 〜 2,800円
物件の参考家賃3階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円
  • 4K〜4LDK平均 7.6万〜8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月7.7万円4LDK97.21㎡5.0万円25.0万円1〜5-
2021年2月7.5万円4LDK97.22㎡5.0万円27.0万円1〜5南
2021年1月7.5万円4LDK97.29㎡5.0万円27.0万円1〜5南
2020年12月7.5万円4LDK97.29㎡5.0万円27.0万円1〜5南
2020年12月7.4万円4LDK97.21㎡5.0万円25.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.6万〜8万円
104.24㎡ / 南西
2階7.4万〜7.8万円
97.29㎡ / 南
3階7.5万〜7.9万円
97.21㎡ / 南
4階7.9万〜8.3万円
97.21㎡ / 南西
5階7.4万〜7.8万円
97.22㎡ / 南西

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