ハイネス住之江公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,650万 〜 1,730万円
7階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,650万円 〜 1,730万円 | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 77件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.9万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.34
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイネス住之江公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイネススミノエコウエン | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 西加賀屋3丁目19-4 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒559-0016 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年3月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 149戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり143円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 栗本建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ハイネス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数149戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩9分、アクセス良好です。住之江公園駅から徒歩11分、住吉駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートヨシオカ御崎三丁目 共同出張所(イーネットATM) (50 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 北加賀屋駅前出張所 無人ATM (579 m)
- ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (579 m)
- 関西みらい銀行 住之江支店 (610 m)
- ファミリーマート御崎八丁目 共同出張所(イーネットATM) (613 m)
- 大阪信用金庫住之江支店 (667 m)
- ファミリーマート新北島一丁目 共同出張所(イーネットATM) (731 m)
- ファミリーマート北島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (749 m)
- ファミリーマート御崎七丁目 共同出張所(イーネットATM) (816 m)
- レイクALSA 住之江公園自動契約コーナー (865 m)
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- 中加賀屋公園 (742 m)
- 柴谷町公園 (772 m)
- コンビニ10件
- ローソン 西加賀屋四丁目店 (194 m)
- セブンイレブン 大阪中加賀屋3丁目店 (439 m)
- ファミリーマート 北加賀屋店 (572 m)
- ローソンサテライト OSL北加賀屋駅店 (589 m)
- ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (735 m)
- ローソンサテライト OSL住之江公園駅北店 (768 m)
- セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (799 m)
- ローソン 北加賀屋三丁目店 (822 m)
- ポプラボートレース住之江店 (826 m)
- ローソンサテライト OSL住之江公園駅南店 (840 m)
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- 山陽マルナカ 住之江店 (460 m)
- ライフ 加賀屋店 (546 m)
- 食品館アプロ 加賀屋店 (563 m)
- サンディ住之江加賀屋店 (618 m)
- 業務用食品スーパー 住之江店 (774 m)
- 学校/教育施設7件
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- 大阪市立住吉川小学校 (444 m)
- 大阪市立真住中学校 (511 m)
- 大阪市立加賀屋小学校 (811 m)
- 大阪市立住之江小学校 (862 m)
- 大阪市職業指導センター (891 m)
- 公共施設/機関6件
- 住之江警察署 北加賀屋交番 (633 m)
- 住之江警察署 中加賀屋交番 (752 m)
- 住之江消防署 (878 m)
- 玉出年金事務所 (891 m)
- 住之江消防署加賀屋出張所 (901 m)
- 住之江警察署 (960 m)
- 病院/医療10件
- 村田歯科医院 (77 m)
- 日高鍼灸整骨院 (176 m)
- コウノ歯科クリニック (177 m)
- むつみクリニック (201 m)
- 木下内科 (230 m)
- ヘルパーステーションハローワールド (314 m)
- ケアプランセンターかがや (320 m)
- 加賀屋診療所デイケアセンター (320 m)
- かがやホームヘルプステーション (320 m)
- やまぐち歯科 (331 m)
- 幼稚園/保育園9件
- きのみむすび保育園 (209 m)
- 中かがや幼稚園 (466 m)
- 北加賀屋保育所 (471 m)
- 住吉清水学園加賀幼稚園 (524 m)
- 愛和保育園 (583 m)
- 恵美寿保育園 (813 m)
- 認定こども園御崎幼稚園 (874 m)
- 高崎保育園 分園えーむ (896 m)
- 認定こども園たかさきこども園分園 (911 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイネス住之江公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイネス住之江公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,377万～2,940万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より9.5% 低い↓ 大阪府の平均より34.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,650万 〜 1,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイネス住之江公園の相場
- ㎡単価
- 24.5万円
- 坪単価
- 81.2万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ハイネス住之江公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,650万〜1,740万円対前年同月比↑ | 1,650万〜1,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイネス住之江公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,142万〜2,590万円です。専有面積は約56㎡〜約90㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,888万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.9万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.56％下落しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.2万円となっております。以前の期間と比較して＋27.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイネス住之江公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 15件 | 1,578.7万円（27万円） |
| 61〜70㎡ | 34件 | 1,803.5万円（28万円） |
| 71〜80㎡ | 9件 | 1,686.7万円（22.7万円） |
| 81〜90㎡ | 26件 | 2,173.7万円（25.8万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,690万円（18.7万円） |
ハイネス住之江公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,803.5万円（㎡単価28万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ハイネス住之江公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,885.7万円 | 26.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,747.8万円 | 28.8万円 |
| 7階〜9階 | 1,870万円 | 23.9万円 |
| 10階〜12階 | 1,660万円 | 27.7万円 |
| 13階〜14階 | 1,659.5万円 | 23.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,982.9万円 | 23.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,996.5万円 | 26.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,771.8万円 | 28.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,704.1万円 | 23万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,803.3万円 | 20万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,897.4万円 | 25.5万円 |
| 東 | 1,678.8万円 | 26.8万円 |
| 西 | 1,390万円 | 23.2万円 |
ハイネス住之江公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイネス住之江公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7.9万円 | 2LDK | 61.96㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 7.9万円 | 2LDK | 61.6㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 7.9万円 | 2LDK | 61.6㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 7.9万円 | 2LDK | 61.6㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 7.9万円 | 2LDK | 61.6㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイネス住之江公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.9万〜8.3万円 66.08㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 66.08㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 84.3㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 61.6㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 61.6㎡ / 南西 | 8.8万〜9.3万円 73.59㎡ / 南西 | |
| 3階 | 7.6万〜8万円 61.6㎡ / 南 | |||
| 4階 | 7.3万〜7.6万円 61.96㎡ / 東 | |||
| 5階 | ||||
| 6階 | 6.8万〜7.2万円 57.68㎡ / 西 | 9.1万〜9.6万円 72.8㎡ / 南 | ||
| 7階 | 10.3万〜10.9万円 84.3㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 84.3㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 57.68㎡ / 東 | |
| 8階 | ||||
| 9階 | 7.2万〜7.5万円 57.68㎡ / 南東 | 9.2万〜9.7万円 73.38㎡ / 東 | ||
| 10階 | 7.5万〜7.9万円 61.96㎡ / 西 | |||
| 11階 | 7.2万〜7.6万円 59.25㎡ / 東 | |||
| 12階 | ||||
| 13階 | 7万〜7.3万円 56.87㎡ / 東 | 10.8万〜11.4万円 84.3㎡ / 東 | ||
| 14階 | 9.3万〜9.8万円 73.38㎡ / - | 8.6万〜9万円 66.08㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 65.03㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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