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ファミール北加賀屋こもれびの街

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,820万 〜 1,910万円
7階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,820万円 〜 1,910万円7階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴72件2024年01月29日更新
家賃相場9.5万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.53

405人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-28
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩6分
築年月
2000年1月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール北加賀屋こもれびの街の基本情報

ファミール北加賀屋こもれびの街は、丸紅不動産販売によって2000年01月に竣工された総戸数78戸の14階建マンションです。施工は松村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約76㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,486万～2,571万円、参考相場単価は29万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールキタカガヤコモレビノマチ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市住之江区 北加賀屋5丁目6-28管理形態委託
郵便番号〒559-0011管理員日勤
築年月2000年1月管理費1㎡あたり115円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり136円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社松村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩6分、アクセス良好です。住之江公園駅から徒歩20分、玉出駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 北加賀屋駅前出張所 無人ATM (339 m)
    • ファミリーマートヨシオカ御崎三丁目 共同出張所(イーネットATM) (486 m)
    • ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (795 m)
    • 大阪シティ信用金庫北加賀屋支店 (827 m)
    • 関西みらい銀行 住之江支店 (855 m)
    • ファミリーマートMYS粉浜3丁目 共同出張所(イーネットATM) (870 m)
    • ファミリーマート北加賀屋駅東 共同出張所(イーネットATM) (870 m)
    • 大阪信用金庫住之江支店 (893 m)
    • ポプラボートレース住之江 共同出張所(イーネットATM) (927 m)
    • ファミリーマート新北島一丁目 共同出張所(イーネットATM) (949 m)
  • 公園3件
    • 北加賀屋公園 (289 m)
    • 柴谷町公園 (764 m)
    • 中加賀屋公園 (785 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 北加賀屋店 (338 m)
    • ローソンサテライト OSL北加賀屋駅店 (401 m)
    • セブンイレブン 大阪北加賀屋5丁目店 (456 m)
    • ローソン 北加賀屋三丁目店 (466 m)
    • セブンイレブン 大阪北加賀屋1丁目店 (651 m)
    • ローソン 西加賀屋四丁目店 (688 m)
    • ローソン 北加賀屋店 (718 m)
    • セブンイレブン 大阪中加賀屋3丁目店 (721 m)
    • ファミリーマート 南津守五丁目店 (800 m)
    • ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (836 m)
  • スーパー6件
    • 山陽マルナカ 住之江店 (312 m)
    • サンディ住之江加賀屋店 (581 m)
    • 食品館アプロ 加賀屋店 (787 m)
    • 業務スーパー南津守店 (830 m)
    • 業務スーパー 南津守店 (845 m)
    • ライフ 加賀屋店 (933 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大阪府立住之江支援学校 (165 m)
    • 大阪市立加賀屋中学校 (412 m)
    • 大阪市立加賀屋小学校 (596 m)
    • 南大阪朝鮮初級学校 (785 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (860 m)
    • 南大阪看護専門学校 (906 m)
    • 大阪市立真住中学校 (986 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 住之江警察署 北加賀屋交番 (248 m)
    • 住之江消防署加賀屋出張所 (805 m)
    • 住之江警察署 中加賀屋交番 (836 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスわか北加賀屋 (36 m)
    • 【10/1オープン】さくま診療所 (176 m)
    • デイサービストゥジュール (207 m)
    • よねだ歯科医院 (208 m)
    • 南港病院 子ども事業部 (278 m)
    • 南港病院 (291 m)
    • 南港病院訪問看護ステーション (297 m)
    • 北加賀屋歯科医院 (322 m)
    • 大島歯科 (327 m)
    • 南港クリニック (338 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 愛和保育園 (448 m)
    • 北加賀屋保育所 (672 m)
    • 中かがや幼稚園 (691 m)
    • きのみむすび保育園 (719 m)
    • どろんこ保育園 (737 m)
    • 住吉清水学園加賀幼稚園 (953 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール北加賀屋こもれびの街の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール北加賀屋こもれびの街の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,486万～2,571万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 33万円
坪単価
98万円 〜 111万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より9.4% 高い↑
大阪府の平均より20.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,820万 〜 1,910万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5843位
大阪市住之江区
147棟中 59位
北加賀屋
8棟中 4位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ファミール北加賀屋こもれびの街の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.2万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファミール北加賀屋こもれびの街の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,820万〜1,910万円対前年同月比↑1,820万〜1,910万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール北加賀屋こもれびの街の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,798万円です。専有面積は約50㎡〜約76㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,980万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約33万円 (約109万円)南-
2024年1月2,080万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約34万円 (約114万円)南-
2024年1月2,798万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約46万円 (約154万円)南済
2023年12月2,798万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約46万円 (約154万円)南済
2023年12月2,080万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約34万円 (約114万円)南-

会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.9万円となっております。以前の期間と比較して＋29.88％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール北加賀屋こもれびの街の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡6件1,715万円（30.3万円）
61〜70㎡70件1,989.3万円（32.6万円）
71〜80㎡2件2,070万円（27万円）

ファミール北加賀屋こもれびの街の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,989.3万円（㎡単価32.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ファミール北加賀屋こもれびの街の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,872.9万円30.2万円
4階〜6階2,185.1万円36.6万円
7階〜9階1,995.9万円31.6万円
10階〜12階1,937万円30.1万円
13階〜14階1,809.7万円30万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,804.1万円30.2万円
3LDK/3SLDK等1,987.8万円32.5万円
4LDK/4SLDK等2,070万円27万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,963.5万円32万円

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ファミール北加賀屋こもれびの街の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年8月9.5万円2LDK60.24㎡-30.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール北加賀屋こもれびの街の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.6万〜10.1万円
64.5㎡ / 南
3階8.8万〜9.2万円
60.24㎡ / -
4階
5階9.1万〜9.5万円
60.24㎡ / 南		9.1万〜9.5万円
60.24㎡ / 南
6階8.9万〜9.3万円
60.24㎡ / -
7階8.9万〜9.4万円
60.24㎡ / -
8階10.4万〜10.9万円
67.72㎡ / 南
9階
10階9.1万〜9.5万円
60.24㎡ / -
11階9.3万〜9.8万円
60.24㎡ / 南
12階10.1万〜10.6万円
64.5㎡ / 南		12万〜12.6万円
76.68㎡ / 南
13階9.4万〜9.9万円
60.24㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
60.24㎡ / 南
14階9.5万〜10万円
60.24㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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