キングマンションフォルターナ鴫野
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,360万 〜 3,530万円
8階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,360万円 〜 3,530万円 | 8階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 8階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
153人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目19-35
- 交通
- ＪＲ片町線「鴫野駅」徒歩5分
- 築年月
- 2004年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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キングマンションフォルターナ鴫野の基本情報
建物・設備
| 名称 | キングマンションフォルターナシギノ | 管理会社 | 阪神総合管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 鴫野西5丁目19-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年7月 | 管理費 | 1㎡あたり146円 |
| 総戸数 | 97戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の鴫野駅で徒歩5分、OsakaMetro今里筋線、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。緑橋駅から徒歩13分、大阪城公園駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 鴫野出張所 無人ATM (202 m)
- ファミリーマート東今里二丁目 共同出張所(イーネットATM) (411 m)
- デイリーヤマザキ城東東中浜 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
- のぞみ信用組合城東支店 (527 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 鴫野西出張所 無人ATM (559 m)
- ファミリーマート城東鴫野西 共同出張所(イーネットATM) (611 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東中浜四丁目店内出張所(ATM) (632 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 おおさかパルコープ東中浜店内出張所(ATM) (664 m)
- セブン銀行 住友生命 城見ビル 共同出張所 (918 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートOBPKDDI大阪ビル店内出張所(ATM) (933 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 鴫野駅南店 (262 m)
- セブンイレブン 大阪鴫野東3丁目店 (274 m)
- セブンイレブン ハートインJR鴫野駅改札口店 (327 m)
- ファミリーマート 城東鴫野西店 (606 m)
- ローソン 鴫野東二丁目店 (611 m)
- ファミリーマート 東中浜四丁目店 (632 m)
- ファミリーマート 新喜多東店 (648 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 城東東中浜店 (655 m)
- セブンイレブン 大阪中浜3丁目店 (798 m)
- デイリーヤマザキ 森之宮2丁目店 (842 m)
- スーパー6件
- スーパーマーケット コノミヤ 鴫野店 (301 m)
- スーパーマルハチ 鴫野店 (434 m)
- スーパーマーケットコノミヤ 鴫野西店 (469 m)
- マルハチ鴫野店 (471 m)
- スーパー玉出 京橋店 (707 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 緑橋店 (893 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立鴫野小学校 (312 m)
- 大阪市立城東小学校 (398 m)
- 大阪市立中浜小学校 (458 m)
- 大阪市立城陽中学校 (552 m)
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- さくらキッズクラブ (792 m)
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- 放課後等デイサービス・コスモ (826 m)
- 大阪市立聖賢小学校 (854 m)
- ユニバースグルーミングスクール (874 m)
- 公共施設/機関6件
- 城東警察署 鴫野東交番 (346 m)
- 城東警察署 中浜交番 (437 m)
- 城東消防署中浜出張所 (452 m)
- 城東警察署 鴫野西交番 (646 m)
- 大阪府寝屋川水系改修工営所 (699 m)
- 地方独立行政法人大阪産業技術研究所森之宮センター (833 m)
- 病院/医療10件
- 奥井歯科医院 (87 m)
- 耳鼻咽喉科はしもとクリニック (149 m)
- 谷木歯科医院 (172 m)
- 整形外科きょうたにクリニック (187 m)
- やまもと消化器クリニック (187 m)
- 勝田医院 (190 m)
- 高橋内科 (201 m)
- 城東中央病院 (219 m)
- おおしま整骨院 (243 m)
- おかもと歯科・矯正歯科 (260 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 鴫野保育所 (306 m)
- 大阪市立城東幼稚園 (332 m)
- くれない保育所 (419 m)
- ゆりかご保育園 (516 m)
- のぞみ保育園 (564 m)
- 中浜幼稚園 (567 m)
- 鴫野東みらい保育園 (588 m)
- 東中浜保育所 (617 m)
- 全愛幼稚園 (635 m)
- 城東よつば保育園 (724 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
キングマンションフォルターナ鴫野の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
キングマンションフォルターナ鴫野の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,015万～4,328万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より18.0% 高い↑ 大阪府の平均より23.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,360万 〜 3,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
キングマンションフォルターナ鴫野の相場
- ㎡単価
- 46.3万円
- 坪単価
- 153.3万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 129.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
キングマンションフォルターナ鴫野の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,360万〜3,530万円対前年同月比↑ | 3,360万〜3,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
キングマンションフォルターナ鴫野の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,380万円です。専有面積は約65㎡〜約85㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約48万円 (約160万円) | - | - |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約54万円 (約179万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.21％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172万円となっております。以前の期間と比較して＋32.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
キングマンションフォルターナ鴫野の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 24件 | 3,277.1万円（49.9万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 2,784.8万円（39万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 3,683.1万円（43.7万円） |
キングマンションフォルターナ鴫野の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,784.8万円（㎡単価39万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
キングマンションフォルターナ鴫野の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,260万円 | 34.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,174.9万円 | 45.8万円 |
| 7階〜9階 | 2,811.4万円 | 38.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,286.4万円 | 44.2万円 |
| 13階〜15階 | 3,192万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,880万円 | 42.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,068.5万円 | 43.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,940万円 | 46.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,018.6万円 | 39.7万円 |
| 西 | 3,193.8万円 | 46.9万円 |
キングマンションフォルターナ鴫野の売却のご相談
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キングマンションフォルターナ鴫野の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.6万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 12.6万円 | 4LDK | 78.14㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2017年4月 | 12.6万円 | 4LDK | 78.14㎡ | - | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年3月 | 12.6万円 | 4LDK | 78.14㎡ | - | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年3月 | 11.2万円 | 2LDK | 65.73㎡ | 10.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年2月 | 12.6万円 | 4LDK | 78.14㎡ | - | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
キングマンションフォルターナ鴫野の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 65.73㎡ / 西 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 70.85㎡ / 南 | ||
| 5階 | 9.5万〜9.9万円 65.73㎡ / 西 | ||
| 6階 | 13万〜13.6万円 85.07㎡ / 南 | ||
| 7階 | 12万〜12.6万円 78.14㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.5万〜11.1万円 71.96㎡ / 西 | ||
| 9階 | 10.8万〜11.4万円 71.96㎡ / - | 11万〜11.5万円 71.02㎡ / 南 | |
| 10階 | 9.7万〜10.2万円 65.73㎡ / 西 | ||
| 11階 | 10万〜10.5万円 65.73㎡ / - | 11.1万〜11.6万円 70.85㎡ / 南 | 13万〜13.6万円 85.07㎡ / - |
| 12階 | 9.8万〜10.3万円 65.73㎡ / 西 | ||
| 13階 | 12.9万〜13.6万円 82.0㎡ / 南 | ||
| 14階 | 13.2万〜13.9万円 85.07㎡ / 南東 | ||
| 15階 | 13万〜13.7万円 81.81㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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