パレステージ四ツ橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,130万 〜 4,340万円
8階、3LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,130万円 〜 4,340万円 | 8階, 3LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 8階, 3LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
734人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西区新町2丁目19-3
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 1998年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パレステージ四ツ橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | パレステージヨツバシ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西区 新町2丁目19-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒550-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年6月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 80戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり158円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西区新町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の西大橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西長堀駅から徒歩6分、四ツ橋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 新町三丁目店 (292 m)
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- ローソン 北堀江一丁目店 (367 m)
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- 西警察署 堀江交番 (559 m)
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- 鍼灸整骨院リボン (107 m)
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- 高齢者専用賃貸住宅れんげハイツ (137 m)
- エムワイデンタルオフィス (191 m)
- 北堀江奏でレディースクリニック (192 m)
- 五味クリニック (207 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 西六保育園 (200 m)
- クオリスキッズ新町保育園 (314 m)
- ポポラー本部 (338 m)
- 新町保育園 (445 m)
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- 新町第2保育園 (474 m)
- 堀江敬愛保育園 (488 m)
- 保育ママたいようランド (500 m)
- あけぼのほりえこども園 (501 m)
- オールウェイズ保育園四ッ橋園 (535 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレステージ四ツ橋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレステージ四ツ橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,066万～5,542万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西区の平均より3.8% 低い↓ 大阪府の平均より31.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 4,130万 〜 4,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パレステージ四ツ橋の相場
- ㎡単価
- 49.4万円
- 坪単価
- 163.4万円
大阪市西区の相場
- ㎡単価
- 51.4万円
- 坪単価
- 169.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パレステージ四ツ橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,130万〜4,340万円対前年同月比↓ | 4,130万〜4,340万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレステージ四ツ橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜6,980万円です。専有面積は約62㎡〜約98㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6,880万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 6,880万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約73万円 (約241万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 6,980万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約74万円 (約245万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 6,980万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約74万円 (約245万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 5,480万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約58万円 (約192万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.44％下落しています。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.4万円となっております。以前の期間と比較して＋44.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレステージ四ツ橋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 26件 | 3,326.9万円（51.1万円） |
| 71〜80㎡ | 34件 | 3,636.5万円（47.1万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 4,173万円（49.8万円） |
| 91〜100㎡ | 49件 | 5,591.6万円（57.3万円） |
パレステージ四ツ橋の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,591.6万円（㎡単価57.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
パレステージ四ツ橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,128.8万円 | 45.9万円 |
| 4階〜6階 | 3,576.7万円 | 46.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,751.6万円 | 48.9万円 |
| 10階〜12階 | 4,568万円 | 52.4万円 |
| 13階〜15階 | 5,555.7万円 | 58.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,400万円 | 52.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,272.7万円 | 50.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,027.8万円 | 51.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,316.5万円 | 51.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,460万円 | 55.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,252.1万円 | 51万円 |
| 東 | 3,977.3万円 | 51.3万円 |
| 西 | 3,500万円 | 46.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,780万円 | 33.2万円 |
パレステージ四ツ橋の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パレステージ四ツ橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.6万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 11.0万円 | 1LDK | 65.09㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 65.3㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 65.3㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年3月 | 12.0万円 | 3LDK | 65.3㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレステージ四ツ橋の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 65.09㎡ / 東 | |||
| 3階 | 10.2万〜10.7万円 65.3㎡ / - | |||
| 4階 | ||||
| 5階 | 13.1万〜13.8万円 83.62㎡ / 北東 | |||
| 6階 | 12.2万〜12.8万円 75.01㎡ / 南 | 12.5万〜13.1万円 78.53㎡ / - | ||
| 7階 | 10.1万〜10.6万円 65.09㎡ / 東 | 12.8万〜13.5万円 78.53㎡ / 南 | ||
| 8階 | 13.4万〜14.1万円 83.62㎡ / - | |||
| 9階 | 10.2万〜10.7万円 65.09㎡ / 東 | 12.6万〜13.3万円 78.53㎡ / - | ||
| 10階 | 10.3万〜10.8万円 65.09㎡ / 東 | 13.5万〜14.2万円 83.62㎡ / - | ||
| 11階 | ||||
| 12階 | 16.2万〜17万円 98.97㎡ / - | 16.2万〜17万円 98.97㎡ / - | ||
| 13階 | 14万〜14.7万円 85.19㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 85.19㎡ / 東 | ||
| 14階 | 15.4万〜16.2万円 93.28㎡ / - | 16.4万〜17.2万円 98.97㎡ / 南東 | ||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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