ディアグランデ難波東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,630万円
5階、1K、約27㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,630万円 | 5階, 1K, 約27㎡の例 |
| 売買履歴 | 50件 | 2023年09月18日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 5階, 1K, 約27㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89
1287人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6
- 交通
- OsakaMetro千日前線「日本橋駅」徒歩7分
- 築年月
- 2008年6月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディアグランデ難波東の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディアグランデナンバヒガシ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 高津3丁目12-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒542-0072 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年6月 | 管理費 | 1㎡あたり198円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり43円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区高津3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の日本橋駅で徒歩7分、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。近鉄日本橋駅から徒歩7分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目東店内出張所(ATM) (79 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目店内出張所(ATM) (134 m)
- ファミリーマート黒門市場前 共同出張所(イーネットATM) (294 m)
- 大阪協栄信用組合 本部 (295 m)
- 大阪厚生信用金庫本店 (298 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート黒門市場前店内出張所(ATM) (299 m)
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- 大阪商工信用金庫日本橋支店 (452 m)
- セブン銀行 ナムコ 大阪日本橋店 共同出張所 (479 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 日本橋駅前出張所 無人ATM (493 m)
- 公園4件
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- 愛染公園 (762 m)
- 高津公園 (767 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 日本橋二丁目東店 (85 m)
- ファミリーマート 日本橋2丁目店 (144 m)
- ファミリーマート 黒門市場東店 (245 m)
- ファミリーマート 黒門市場前店 (287 m)
- ローソン 日本橋三丁目交差点東店 (296 m)
- セブンイレブン 大阪日本橋1丁目店 (302 m)
- ローソン 日本橋四丁目店 (357 m)
- ローソン 高津三丁目店 (364 m)
- ローソン 日本橋なんさん通り店 (382 m)
- セブンイレブン 大阪日本橋3丁目店 (390 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー 高津店 (150 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (156 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (253 m)
- 株式会社千成屋黒門店 (356 m)
- 生鮮館黒門中川 (377 m)
- スーパー玉出 日本橋店 (441 m)
- A-プライス 難波千日前店 (545 m)
- ライフ 下寺店 (578 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (581 m)
- 業務スーパー 日本橋店 (612 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立高津小学校 (301 m)
- 高津理容美容専門学校 (313 m)
- 私立大阪夕陽丘学園高校 (420 m)
- 放課後等デイサービスバディ (432 m)
- ナンバペット美容学院 (475 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学 (523 m)
- 大阪府立夕陽丘高等職業技術専門校 (604 m)
- 梅田インターナショナルスクール (644 m)
- 大阪国際福祉専門学校 (695 m)
- 大阪市立生魂小学校 (695 m)
- 公共施設/機関10件
- 南警察署 高津交番 (363 m)
- 天王寺警察署 生玉交番 (425 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学図書館 (523 m)
- 中央消防署南阪町出張所 (528 m)
- 大阪府盲人福祉センター点字図書館 (561 m)
- 南警察署 千日前交番 (563 m)
- 大阪府障がい者社会参加促進センター (564 m)
- 大阪法務局天王寺出張所 (574 m)
- 浪速警察署 日本橋東交番 (605 m)
- クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (681 m)
- 病院/医療10件
- 川村歯科 (86 m)
- さわい歯科クリニック (111 m)
- 坂東クリニック (124 m)
- 末広歯科医院 (126 m)
- グループホーム フレンド大阪中央 (140 m)
- 小規模多機能型居宅介護 フレンド大阪中央 (140 m)
- 久山整骨院 (160 m)
- 中田歯科医院 (208 m)
- 大塚ビル診療所 (237 m)
- よしだ鍼灸整骨院 (238 m)
- 幼稚園/保育園10件
- つばな保育園 (312 m)
- パドマ幼稚園 (358 m)
- 大阪市立生魂幼稚園 (443 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (487 m)
- 蓮美幼児学園 (489 m)
- 愛染園愛染橋保育園 (511 m)
- ヘルツこども園 (557 m)
- 日本橋幼稚園 (573 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園北 (608 m)
- 大阪市立日東幼稚園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディアグランデ難波東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディアグランデ難波東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,395万～1,745万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より6.8% 高い↑ 大阪府の平均より54.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約27㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディアグランデ難波東の相場
- ㎡単価
- 58.1万円
- 坪単価
- 192.1万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ディアグランデ難波東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディアグランデ難波東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜1,880万円です。専有面積は約24㎡〜約29㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,880万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約28㎡ (約8坪) | 約67万円 (約221万円) | 西 | - |
| 2023年8月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194万円となっております。以前の期間と比較して＋21.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.72％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディアグランデ難波東の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 50件 | 1,563.1万円（57万円） |
ディアグランデ難波東の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,563.1万円（㎡単価57万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ディアグランデ難波東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,561.9万円 | 56万円 |
| 5階〜6階 | 1,557.5万円 | 54.8万円 |
| 7階〜8階 | 1,531.3万円 | 59.3万円 |
| 9階〜10階 | 1,615.7万円 | 62.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,563.1万円 | 57万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,556.7万円 | 56.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,580万円 | 63.5万円 |
| 東 | 1,593.7万円 | 56.4万円 |
| 西 | 1,553.8万円 | 57.3万円 |
ディアグランデ難波東の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディアグランデ難波東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約27㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で135件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.0万円 | ワンルーム | 26.59㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.8万円 | 1K | 27.97㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 6.4万円 | 1K | 27.97㎡ | - | 6.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 27.97㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 6.6万円 | ワンルーム | 27.97㎡ | - | 6.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディアグランデ難波東の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6万〜6.3万円 27.23㎡ / 東 |
| 2階 | 6.3万〜6.7万円 27.23㎡ / - |
| 3階 | 6.4万〜6.7万円 27.97㎡ / 西 |
| 4階 | 6.2万〜6.6万円 27.23㎡ / 東 |
| 5階 | 6.9万〜7.2万円 29.05㎡ / - |
| 6階 | 6.3万〜6.6万円 27.23㎡ / 西 |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 26.59㎡ / 西 |
| 8階 | 6.2万〜6.5万円 26.59㎡ / 西 |
| 9階 | 6.3万〜6.6万円 26.6㎡ / 西 |
| 10階 | 6.8万〜7.1万円 27.97㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄信貴線
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- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
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