ファインフラッツ日本橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,130万 〜 3,290万円
6階、1SLDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,130万円 〜 3,290万円 | 6階, 1SLDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 6階, 1SLDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
1348人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区高津3丁目3-15
- 交通
- OsakaMetro千日前線「日本橋駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファインフラッツ日本橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファインフラッツニッポンバシ | 管理会社 | 京阪カインド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 高津3丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒542-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり137円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 不二建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区高津3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の日本橋駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。近鉄日本橋駅から徒歩4分、谷町九丁目駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート黒門市場前 共同出張所(イーネットATM) (270 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート黒門市場前店内出張所(ATM) (282 m)
- 大阪商工信用金庫日本橋支店 (300 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目店内出張所(ATM) (331 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目東店内出張所(ATM) (331 m)
- 大阪厚生信用金庫本店 (348 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 日本橋駅前出張所 無人ATM (355 m)
- 大阪シティ信用金庫日本橋支店 (359 m)
- セブン銀行 近鉄電車 日本橋駅 共同出張所 (365 m)
- 大阪協栄信用組合 本部 (375 m)
- 公園3件
- 生玉公園 (408 m)
- 高津公園 (567 m)
- なんばパークス・パークスガーデン (808 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪日本橋1丁目店 (68 m)
- ローソン 高津三丁目店 (134 m)
- ファミリーマート 黒門市場東店 (162 m)
- ローソン 千日前通高津店 (246 m)
- ファミリーマート 黒門市場前店 (273 m)
- ファミリーマート 近鉄日本橋駅改札内中央店 (316 m)
- ローソン 日本橋一丁目店 (326 m)
- ローソン 道頓堀一丁目店 (337 m)
- ファミリーマート 日本橋二丁目東店 (338 m)
- ファミリーマート 日本橋一丁目店 (338 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー 高津店 (146 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (201 m)
- スーパー玉出 日本橋店 (209 m)
- 株式会社千成屋黒門店 (245 m)
- 生鮮館黒門中川 (248 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (502 m)
- A-プライス 難波千日前店 (559 m)
- スーパー玉出 八幡店 (601 m)
- C&Cエンド 道頓堀店 (691 m)
- スーパー玉出 周防町店 (706 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立高津小学校 (133 m)
- 高津理容美容専門学校 (318 m)
- ナンバペット美容学院 (380 m)
- 梅田インターナショナルスクール (581 m)
- 私立大阪夕陽丘学園高校 (643 m)
- 大阪市立中央小学校 (669 m)
- 放課後等デイサービスバディ (684 m)
- 大阪府立夕陽丘高等職業技術専門校 (696 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学 (733 m)
- 大阪市立生魂小学校 (748 m)
- 公共施設/機関10件
- 南警察署 高津交番 (127 m)
- 中央消防署南阪町出張所 (392 m)
- 天王寺警察署 生玉交番 (403 m)
- 南警察署 千日前交番 (506 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 谷九募集案内所 (579 m)
- 大阪府障がい者社会参加促進センター (658 m)
- 大阪府盲人福祉センター点字図書館 (669 m)
- 大阪市立島之内図書館 (676 m)
- 南警察署 道頓堀交番 (699 m)
- 大阪法務局天王寺出張所 (733 m)
- 病院/医療10件
- 松岡医院 (37 m)
- 脳神経外科 日本橋病院 (91 m)
- 海野歯科医院 (103 m)
- 野村クリニック (107 m)
- いのうえ歯科 (145 m)
- グループホーム フレンド大阪中央 (164 m)
- 小規模多機能型居宅介護 フレンド大阪中央 (164 m)
- 宏城針灸整骨院 (166 m)
- 宏城中国整体療術院 (166 m)
- スコタイ (170 m)
- 幼稚園/保育園10件
- つばな保育園 (81 m)
- パドマ幼稚園 (203 m)
- 大阪市立生魂幼稚園 (373 m)
- アップルキッズルーム (617 m)
- ヘルツこども園 (625 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (635 m)
- 蓮美幼児学園 (636 m)
- つくしんぼ保育園 (702 m)
- 保育園レオラ (705 m)
- 日本橋幼稚園 (711 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファインフラッツ日本橋の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にファインフラッツ日本橋の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファインフラッツ日本橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,775万～5,110万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より1.9% 高い↑ 大阪府の平均より47.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1SLDK、約57㎡のお部屋の場合 3,130万 〜 3,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファインフラッツ日本橋の相場
- ㎡単価
- 55.4万円
- 坪単価
- 183.3万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファインフラッツ日本橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,130万〜3,290万円対前年同月比↓ | 3,130万〜3,290万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファインフラッツ日本橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜4,980万円です。専有面積は約32㎡〜約83㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | 1LDK+S（納戸） | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 西 | 済 |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.11％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファインフラッツ日本橋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 3件 | 1,866万円（56.7万円） |
| 51〜60㎡ | 50件 | 3,186.8万円（57.1万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 3,308.6万円（47.4万円） |
| 71〜80㎡ | 16件 | 4,232.5万円（59.7万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 4,360.7万円（52.4万円） |
ファインフラッツ日本橋の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,186.8万円（㎡単価57.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファインフラッツ日本橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,021.6万円 | 52.2万円 |
| 4階〜5階 | 3,005.2万円 | 49.8万円 |
| 6階〜7階 | 3,368.2万円 | 57.7万円 |
| 8階〜9階 | 3,431.6万円 | 53.2万円 |
| 10階〜11階 | 4,029.1万円 | 63.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,280万円 | 60.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,882.6万円 | 54.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,530万円 | 54.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,764.1万円 | 53.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,732.5万円 | 50.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,685.9万円 | 53.9万円 |
| 東 | 2,252.3万円 | 48.3万円 |
| 西 | 3,064.6万円 | 57.1万円 |
ファインフラッツ日本橋の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファインフラッツ日本橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1SLDK、約57㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.6万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10.0万円 | 1LDK | 37.8㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 18.0万円 | 3LDK | 67.94㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 18.0万円 | 3LDK | 67.94㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 16.5万円 | 3LDK | 59.45㎡ | - | 33.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年10月 | 15.0万円 | 3LDK | 59.45㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファインフラッツ日本橋の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.7万〜15.4万円 57.08㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 70.89㎡ / 南 | ||
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 32.9㎡ / 東 | 13.6万〜14.3万円 54.27㎡ / 西 | ||
| 4階 | 14.8万〜15.6万円 57.08㎡ / - | |||
| 5階 | 18.2万〜19.1万円 69.79㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 67.94㎡ / - | ||
| 6階 | 18.6万〜19.5万円 70.89㎡ / - | |||
| 7階 | 13.9万〜14.6万円 54.27㎡ / 西 | 13.9万〜14.6万円 54.27㎡ / 西 | 16.1万〜16.9万円 59.45㎡ / 南 | |
| 8階 | 14.7万〜15.5万円 54.27㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 59.45㎡ / 南 | 22.6万〜23.7万円 83.23㎡ / 南 | 22.6万〜23.7万円 83.23㎡ / 南 |
| 9階 | 14.1万〜14.8万円 54.27㎡ / 西 | 14.4万〜15.2万円 54.27㎡ / - | 16.2万〜17万円 59.45㎡ / 南 | |
| 10階 | 9.8万〜10.3万円 37.8㎡ / 西 | 19.4万〜20.4万円 70.89㎡ / 南 | 19.4万〜20.4万円 70.89㎡ / 南 | |
| 11階 | 9.9万〜10.4万円 37.8㎡ / 西 | 16万〜16.8万円 59.45㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄西信貴ケーブル
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- 南海多奈川線
