プレサンス中之島公園パークレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,280万円
8階、1K、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,280万円 | 8階, 1K, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 4.4万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 8階, 1K, 約25㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
1135人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
- 交通
- 京阪本線「北浜駅」徒歩5分
- 築年月
- 2005年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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プレサンス中之島公園パークレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスナカノシマコウエンパークレジデンス | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 東高麗橋1-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒540-0039 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年10月 | 管理費 | 1㎡あたり270円 |
| 総戸数 | 87戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 奥村組、土木興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区東高麗橋に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の北浜駅で徒歩5分、京阪本線も利用可能でアクセス良好です。天満橋駅から徒歩7分、なにわ橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ谷町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (113 m)
- ファミリーマート谷町大手前 共同出張所(イーネットATM) (211 m)
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (227 m)
- ファミリーマート大阪府警察本部 共同出張所(イーネットATM) (332 m)
- 尼崎信用金庫天満橋支店 (361 m)
- サークルK中央大手通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (381 m)
- 三井住友銀行天満橋支店 (383 m)
- 三井住友銀行大阪中央支店 (384 m)
- 大分銀行大阪支店 (404 m)
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- 公園4件
- 東横堀緑道 (199 m)
- 南天満公園 (407 m)
- 中之島公園 (442 m)
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- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ北浜ネクスビル店 (60 m)
- セブンイレブン 大阪島町2丁目店 (176 m)
- ファミリーマート 北浜東店 (232 m)
- ファミリーマート 北浜一丁目店 (277 m)
- セブンイレブン 北浜道修町通店 (291 m)
- ファミリーマート 釣鐘町店 (326 m)
- セブンイレブン 大阪道修町1丁目店 (336 m)
- セブンイレブン 大阪天満橋京町店 (337 m)
- ローソン 北浜MIDビル店 (361 m)
- セブンイレブン 大阪大手橋前店 (365 m)
- スーパー10件
- ライフ 天神橋店 (105 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (396 m)
- アンスリー 北浜店 (427 m)
- 九州屋 京阪シティモール店 (486 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (486 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (486 m)
- 大阪市公設市場連合会 (648 m)
- KOHYO(コーヨー) 内本町店 (716 m)
- 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (778 m)
- AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 大阪常盤町店 (851 m)
- 学校/教育施設10件
- アーデントビューティーカレッジ (252 m)
- 大阪市立開平小学校 (289 m)
- フリースクール・フォロ (388 m)
- 大阪外語専門学校 (394 m)
- 学校法人大阪外語専門学校 (399 m)
- 運動療育施設PLAYn南森町教室 (413 m)
- 大阪経済大学北浜キャンパス (427 m)
- 大阪市立中大江小学校 (442 m)
- 大阪市立中央高校 (486 m)
- ビューティプロスクール (491 m)
- 公共施設/機関10件
- エル・おおさか (151 m)
- OSAKAしごと館 (166 m)
- 大阪府庁 商工労働部 雇用推進室 労政課 労政・労働福祉グループ (170 m)
- 株式会社カプコン ユーザーサポートセンター(家庭用ゲームについての問い合わせ窓口) (217 m)
- 東警察署 平野町交番 (255 m)
- 在大阪・神戸オランダ総領事館 (320 m)
- 天満警察署 天神橋北交番 (346 m)
- インドビザ申請センター 大阪 (365 m)
- 東警察署 天満橋交番 (468 m)
- 大阪府庁 府民文化部 都市魅力創造局 大阪府外国人情報コーナー (500 m)
- 病院/医療10件
- にしい歯科クリニック (85 m)
- 八木歯科 (139 m)
- 黒住歯科医院 (140 m)
- おんだK歯科クリニック (164 m)
- 中山歯科医院 (164 m)
- 宮崎内科クリニック (192 m)
- 高折医院 (195 m)
- 大橋クリニック (197 m)
- 大阪肛門科診療所 (213 m)
- 上野歯科医院 (217 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ルーム・キッズもみの木 (166 m)
- 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー (287 m)
- 大阪市立中大江幼稚園 (512 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (516 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (563 m)
- パンプキン・ガーデン天満橋園 (580 m)
- ゆめ中央保育園 (599 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (601 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (632 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (675 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス中之島公園パークレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,092万～3,200万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より8.8% 低い↓ 大阪府の平均より32.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約25㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス中之島公園パークレジデンスの相場
- ㎡単価
- 49.6万円
- 坪単価
- 164.1万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ | 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,550万円です。専有面積は約22㎡〜約53㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,540万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約231万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1,540万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約231万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1,640万円 | 6〜10 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約54万円 (約180万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 1,540万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約231万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 1,640万円 | 6〜10 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約54万円 (約180万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205万円となっております。以前の期間と比較して＋15.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス中之島公園パークレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 41件 | 1,330.5万円（56.5万円） |
| 31〜40㎡ | 7件 | 1,567.1万円（51.3万円） |
| 51〜60㎡ | 3件 | 2,510万円（47万円） |
プレサンス中之島公園パークレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,330.5万円（㎡単価56.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,230万円 | 53万円 |
| 4階〜6階 | 1,410.7万円 | 57.2万円 |
| 7階〜9階 | 1,313.8万円 | 59.1万円 |
| 10階〜12階 | 1,486.1万円 | 52.8万円 |
| 13階〜15階 | 1,624.6万円 | 51.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,357.5万円 | 55.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,354.3万円 | 55.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,510万円 | 47万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,150万円 | 45.6万円 |
| 東 | 1,336.2万円 | 53万円 |
| 北/北東/北西 | 1,453.5万円 | 54.4万円 |
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス中之島公園パークレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約25㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で504件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5.8万円 | 1K | 22.33㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 5.8万円 | 1K | 25.21㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 12.1万円 | 2LDK | 53.45㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年5月 | 6.4万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 6.4万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.9万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 6.9万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.8万円 25.21㎡ / 東 | 11.2万〜11.7万円 53.45㎡ / 北 |
| 2階 | 6万〜6.3万円 25.21㎡ / 南 | |
| 3階 | 7.1万〜7.5万円 30.52㎡ / - | |
| 4階 | 4.8万〜5万円 22.23㎡ / 北 | |
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 22.23㎡ / 北 | |
| 6階 | 6.7万〜7万円 30.52㎡ / 北 | |
| 7階 | 5.3万〜5.5万円 22.23㎡ / - | |
| 8階 | 4.9万〜5.2万円 22.23㎡ / 北 | |
| 9階 | 4.9万〜5.2万円 22.23㎡ / 北 | |
| 10階 | 6.2万〜6.6万円 25.21㎡ / 南 | |
| 11階 | 5万〜5.2万円 22.23㎡ / 北 | |
| 12階 | 10.1万〜10.6万円 44.46㎡ / 北 | 13.1万〜13.7万円 53.45㎡ / - |
| 13階 | 5.7万〜6万円 25.21㎡ / 北 | 12.2万〜12.8万円 53.45㎡ / 北 |
| 14階 | 6.1万〜6.4万円 25.21㎡ / 東 | 12.3万〜12.9万円 53.45㎡ / 北 |
| 15階 | 12.3万〜12.9万円 53.45㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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