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ネオハイツ内本町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,810万 〜 1,900万円
7階、2LDK、約47㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 48万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,810万円 〜 1,900万円7階, 2LDK, 約47㎡の例
売買履歴295件2024年04月05日更新
家賃相場3.2万 〜 17万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％7階, 2LDK, 約47㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

1299人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-10
交通
  • OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩6分
築年月
1982年1月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ内本町の基本情報

ネオハイツ内本町は、大和団地によって1982年01月に竣工された総戸数133戸の14階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約69㎡、間取りが1LDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は633万～3,346万円、参考相場単価は39万円/㎡～48万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツウチホンマチ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市中央区 内本町2丁目4-10管理形態委託
郵便番号〒540-0026管理員日勤
築年月1982年1月管理費1㎡あたり267円
総戸数133戸修繕積立金1㎡あたり202円
階建14階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社鉄建建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区内本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数133戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の谷町四丁目駅で徒歩6分、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセス良好です。堺筋本町駅から徒歩7分、松屋町駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 全国信用協同組合連合会大阪支店 (57 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート常盤町二丁目店内出張所(ATM) (186 m)
    • ファミリーマート本町橋 共同出張所(イーネットATM) (222 m)
    • 永和信用金庫本町支店 (314 m)
    • ミニストップ安堂寺町 共同出張所(イーネットATM) (335 m)
    • 信金中央金庫大阪支店 (412 m)
    • 近畿地区信用金庫協会(一般社団法人) (413 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 谷町出張所 無人ATM (436 m)
    • 大阪銀行協会(一般社団法人) (453 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行 上町支店 (461 m)
  • 公園3件
    • 中大江公園 (200 m)
    • 東横堀緑道 (578 m)
    • 南天満公園 (920 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪内本町2丁目店 (68 m)
    • ファミリーマート 内本町西店 (175 m)
    • ファミリーマート 常盤町2丁目店 (191 m)
    • ファミリーマート 内本町店 (217 m)
    • ファミリーマート 本町橋店 (217 m)
    • ローソン 大手通二丁目店 (291 m)
    • セブンイレブン 大阪常盤町1丁目店 (305 m)
    • セブンイレブン 大阪内本町1丁目店 (316 m)
    • セブンイレブン 大阪農人橋1丁目店 (353 m)
    • ファミリーマート 南本町店 (381 m)
  • スーパー10件
    • KOHYO(コーヨー) 内本町店 (132 m)
    • 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (170 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 大阪常盤町店 (234 m)
    • 大阪市公設市場連合会 (289 m)
    • ライフ 堺筋本町店 (538 m)
    • ライフ 天神橋店 (561 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南船場店 (733 m)
    • フレスコ 北浜プラザ店 (791 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (812 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (812 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立中大江小学校 (196 m)
    • 学校法人大阪外語専門学校 (238 m)
    • 大阪外語専門学校 (244 m)
    • わなどぅお昼間の塾 (397 m)
    • 大阪市立南大江小学校 (443 m)
    • フリースクール・フォロ (507 m)
    • アーデントビューティーカレッジ (526 m)
    • 大阪市立東中学校 (530 m)
    • 大阪市立中央高校 (615 m)
    • 大阪府立大手前高校 (720 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中央消防署 (162 m)
    • 大阪府庁 府民文化部 都市魅力創造局 大阪府外国人情報コーナー (169 m)
    • 大阪産業創造館 (274 m)
    • 自動車事故対策機構(独立行政法人)大阪主管支所 (310 m)
    • 大阪労働局 総合労働相談コーナー 労働保険徴収課 (310 m)
    • 東警察署 (322 m)
    • 大阪府警察本部 警務課採用係 (333 m)
    • ハローワーク大阪東 (335 m)
    • 大阪市中央区役所 (364 m)
    • 中央区役所 総務課 総務 (365 m)
  • 病院/医療10件
    • 谷井ヒフ科 (89 m)
    • 西谷歯科医院 (106 m)
    • 佐藤歯科医院 (125 m)
    • なかがわ心のクリニック (149 m)
    • 関西労働衛生技術センター (161 m)
    • たのしい家ときわ (164 m)
    • やすみつ歯科クリニック (218 m)
    • 中西クリニック (251 m)
    • 本城歯科医院 (264 m)
    • 社会福祉法人亀望会中央区北部地域包括支援センター (311 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ゆめ中央保育園 (110 m)
    • 大阪市立中大江幼稚園 (122 m)
    • 保育園スキップ (193 m)
    • パンプキン・ガーデン天満橋園 (288 m)
    • ブライト保育園大阪谷町 (358 m)
    • 船場ちとせ保育園 (503 m)
    • 南大江保育所 (516 m)
    • 中央なにわ幼稚園 (607 m)
    • ぴっころきっず谷町園 (610 m)
    • 保育ルーム・キッズもみの木 (650 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ内本町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ内本町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格633万～3,346万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 48万円
坪単価
130万円 〜 160万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より27.4% 低い↓
大阪府の平均より5.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合
1,810万 〜 1,900万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3766位
大阪市中央区
593棟中 471位
内本町
15棟中 5位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ネオハイツ内本町の相場

    ㎡単価
    39.5万円
    坪単価
    130.7万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    54.4万円
    坪単価
    180万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ネオハイツ内本町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、47㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,810万〜1,900万円対前年同月比↓1,810万〜1,900万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ内本町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜3,380万円です。専有面積は約16㎡〜約69㎡です。全部で295件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(295件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月950万円1〜5ワンルーム約20㎡ (約6坪)約47万円 (約157万円)南-
2024年3月600万円1〜5ワンルーム約20㎡ (約6坪)約30万円 (約99万円)西-
2024年3月950万円1〜5ワンルーム約20㎡ (約6坪)約47万円 (約157万円)南-
2024年1月780万円1〜5ワンルーム約20㎡ (約6坪)約39万円 (約128万円)西-
2024年1月2,380万円6〜101LDK約62㎡ (約19坪)約38万円 (約126万円)南-

会員登録すると、全部で295件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、169件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116万円となっております。以前の期間と比較して＋50.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、136件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ内本町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡54件732.8万円（38.9万円）
21〜30㎡54件871.1万円（39.6万円）
31〜40㎡38件1,126.6万円（33.7万円）
41〜50㎡38件1,526.1万円（32.9万円）
61〜70㎡126件2,474.4万円（37.2万円）

ネオハイツ内本町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,474.4万円（㎡単価37.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ネオハイツ内本町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階874.2万円39.3万円
4階〜6階1,170.6万円37.3万円
7階〜9階2,149.7万円36.5万円
10階〜12階1,842.6万円34.8万円
13階〜14階1,367.5万円37.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等869.9万円37.2万円
1LDK/1SLDK等1,046.9万円35.9万円
2LDK/2SLDK等2,188.4万円36.9万円
3LDK/3SLDK等2,430.4万円35.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,192.4万円35.9万円
東1,054.9万円35.1万円
西925.1万円36.4万円
北/北東/北西1,168万円39.6万円

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ネオハイツ内本町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃7階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で160件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月8.7万円2LDK61.04㎡17.4万円-1〜5-
2024年3月3.7万円ワンルーム16.86㎡--1〜5-
2024年3月4.0万円ワンルーム22.47㎡--1〜5-
2024年2月3.7万円ワンルーム16.86㎡--1〜5-
2024年2月3.7万円ワンルーム20.21㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ内本町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.3万〜3.4万円
22.47㎡ / -		10.5万〜11万円
69.29㎡ / 南
2階3.3万〜3.4万円
22.47㎡ / 東		9.2万〜9.7万円
61.04㎡ / -
3階2.1万〜2.2万円
14.64㎡ / 東
4階2.5万〜2.6万円
16.86㎡ / 東
5階3万〜3.2万円
19.44㎡ / 南		6.4万〜6.7万円
42.63㎡ / 東		10.9万〜11.4万円
69.29㎡ / 南
6階3万〜3.2万円
20.21㎡ / 東		11万〜11.5万円
69.29㎡ / 南
7階3.3万〜3.4万円
21.75㎡ / 西		11万〜11.6万円
69.29㎡ / 南
8階3.3万〜3.4万円
21.78㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
61.04㎡ / 南		11.1万〜11.6万円
69.29㎡ / 南
9階9.8万〜10.3万円
61.04㎡ / 南		11.1万〜11.7万円
69.29㎡ / 南
10階9.8万〜10.3万円
61.04㎡ / 南
11階5.5万〜5.7万円
34.63㎡ / -		7.3万〜7.6万円
47.25㎡ / 東
12階5.3万〜5.6万円
34.63㎡ / 西		11万〜11.6万円
69.29㎡ / -		11万〜11.6万円
69.29㎡ / -
13階5万〜5.2万円
31.42㎡ / -
14階5万〜5.3万円
31.42㎡ / -		10.4万〜10.9万円
69.71㎡ / 北

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