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ルネ南船場フレックスコンフォート

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,150万 〜 2,250万円
7階、1LDK、約41㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,150万円 〜 2,250万円7階, 1LDK, 約41㎡の例
売買履歴213件2024年04月21日更新
家賃相場6.5万 〜 12.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％7階, 1LDK, 約41㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.86

670人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-12
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩3分
築年月
2004年8月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • ルネ南船場フレックスコンフォート
  • ルネ南船場フレックスコンフォート
  • ルネ南船場フレックスコンフォートのエントランス
  • ルネ南船場フレックスコンフォートの看板

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ルネ南船場フレックスコンフォートの基本情報

ルネ南船場フレックスコンフォートは、総合地所によって2004年08月に竣工された総戸数64戸の14階建マンションです。施工は飛島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約70㎡、間取りが1R、1K、1K間取り図が欲しい無料、1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,862万～4,200万円、参考相場単価は53万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルネミナミセンバフレックスコンフォート管理会社総合ハウジングサービス
住所大阪府 大阪市中央区 南船場1丁目3-12管理形態委託
郵便番号〒542-0081管理員巡回
築年月2004年8月管理費1㎡あたり230円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり223円
階建14階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社総合地所バイク置き場-
施工会社飛島建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドルネ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区南船場1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の松屋町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。長堀橋駅から徒歩4分、谷町六丁目駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 徳島銀行大阪支店 (133 m)
    • デイリーヤマザキ谷町九丁目 共同出張所(イーネットATM) (187 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 松屋町出張所 無人ATM (232 m)
    • 商工中金 船場支店 (281 m)
    • 第三銀行大阪支店 (314 m)
    • ファミリーマート谷町九丁目 共同出張所(イーネットATM) (321 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 クリスタ長堀出張所 無人ATM (354 m)
    • トマト銀行 大阪支店 (370 m)
    • みずほ銀行南船場支店 (376 m)
    • 中京銀行大阪支店 (441 m)
  • 公園1件
    • 高津公園 (783 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 長堀橋店 (168 m)
    • ローソン 松屋町駅前店 (217 m)
    • ローソン 松屋町北店 (225 m)
    • ローソン 中央南船場一丁目店 (265 m)
    • ローソンサテライト OSL長堀橋駅店 (306 m)
    • セブンイレブン 大阪南船場1丁目店 (319 m)
    • ファミリーマート 長堀橋駅北店 (331 m)
    • セブンイレブン クリスタ長堀店 (372 m)
    • セブンイレブン 大阪長堀心斎橋店 (384 m)
    • ファミリーマート 長堀橋駅南店 (399 m)
  • スーパー10件
    • スーパーサンコー空堀店 (314 m)
    • ジャム&ナチュラルフードメルカートピッコロ堺筋南船場店 (353 m)
    • スーパー玉出 空堀店 (374 m)
    • スーパー玉出 周防町店 (395 m)
    • ライフ 空堀店 (422 m)
    • 韓国業務用スーパーひろば (450 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南船場店 (467 m)
    • 食材センターODA東心斎橋小田店 (493 m)
    • スーパー玉出 八幡店 (494 m)
    • foodium東心斎橋 (514 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立南中学校 (194 m)
    • 大阪バイオメディカル専門学校 (295 m)
    • 大阪市立南高校 (305 m)
    • ヴェールルージュ美容専門学校 (540 m)
    • 大阪市立中央小学校 (563 m)
    • 大阪市立南小学校 (598 m)
    • ネイルバープロフェッショナルスクール大阪校 (652 m)
    • 大阪市立南大江小学校 (705 m)
    • 代々木高校大阪本部 (822 m)
    • 大阪市立上町中学校 (890 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 合同会社VFSサービシズ・ジャパン 英国ビザ申請センター (55 m)
    • 南警察署 長堀交番 (83 m)
    • 在大阪モンゴル国総領事館 (296 m)
    • 在大阪ポルトガル名誉領事館 (397 m)
    • 東警察署 南久宝寺町交番 (402 m)
    • 大阪市立島之内図書館 (466 m)
    • 南警察署 (521 m)
    • 在大阪チリ共和国名誉領事館 (533 m)
    • 南税務署 (561 m)
    • 大阪市中央区保健福祉センター (631 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤原歯科医院 (80 m)
    • 医療法人三咲会 (87 m)
    • ハローデンタルクリニック (88 m)
    • あい歯科 長堀橋院 (112 m)
    • みつもとレディースクリニック (122 m)
    • 総合歯科HMクリニック大阪中央 (145 m)
    • 大阪スキンケアクリニック (176 m)
    • 笑顔プラス (176 m)
    • 久保こう門胃腸科クリニック (179 m)
    • アクアビューティ (202 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 蓮美幼児学園まつやまちナーサリー (159 m)
    • あい・あい保育園長堀橋園 (243 m)
    • 中央なにわ幼稚園 (397 m)
    • おひさまルーム本町園 (412 m)
    • リトルガーデン保育園 (467 m)
    • ドレミ (469 m)
    • オールウェイズ保育園心斎橋園 (474 m)
    • 船場ちとせ保育園 (501 m)
    • マザーシップ船場保育園東 (547 m)
    • 社会福祉法人松稲会中央本部 (547 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルネ南船場フレックスコンフォートの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルネ南船場フレックスコンフォートの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,862万～4,200万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 59万円
坪単価
175万円 〜 198万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より2.3% 低い↓
大阪府の平均より41.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合
2,150万 〜 2,250万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 1660位
大阪市中央区
593棟中 306位
南船場
37棟中 19位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルネ南船場フレックスコンフォートの相場

    ㎡単価
    53.2万円
    坪単価
    175.8万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    54.4万円
    坪単価
    180万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ルネ南船場フレックスコンフォートの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、41㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,150万〜2,260万円対前年同月比↑2,150万〜2,250万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルネ南船場フレックスコンフォートの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜4,480万円です。専有面積は約35㎡〜約70㎡です。全部で213件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(213件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,640万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約62万円 (約207万円)東-
2024年4月3,898万円6〜101R約60㎡ (約18坪)約64万円 (約214万円)南済
2024年4月1,980万円6〜101K間取り図が欲しい無料約36㎡ (約11坪)約55万円 (約181万円)東-
2024年4月3,998万円6〜101LDK約60㎡ (約18坪)約66万円 (約220万円)南済
2024年4月3,998万円6〜101R約60㎡ (約18坪)約66万円 (約220万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.54％下落しています。
2016年〜2020年では、134件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.7万円となっております。以前の期間と比較して＋39.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.18％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルネ南船場フレックスコンフォートの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡58件1,942.9万円（53.8万円）
41〜50㎡84件2,321.4万円（55.5万円）
51〜60㎡88件3,104.5万円（54.3万円）
71〜80㎡5件3,872万円（55万円）

ルネ南船場フレックスコンフォートの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,104.5万円（㎡単価54.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルネ南船場フレックスコンフォートの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,404.6万円56万円
4階〜6階2,145.6万円48.3万円
7階〜9階2,626.7万円54.1万円
10階〜12階2,345.6万円54.3万円
13階〜14階2,917.4万円55.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,896.4万円51.4万円
1LDK/1SLDK等2,461.1万円53.9万円
2LDK/2SLDK等3,258.1万円52.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,111.4万円53.2万円
東2,204.7万円55万円
北/北東/北西2,897.5万円53.1万円

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ルネ南船場フレックスコンフォートの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円
物件の参考家賃7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.6万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 14.7万〜15.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で146件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.4万円1K35.83㎡--6〜10-
2024年4月8.3万円1K35.83㎡-15.0万円1〜5-
2024年3月8.8万円1K35.83㎡-15.0万円1〜5-
2024年2月8.8万円1K35.83㎡-15.0万円1〜5-
2024年1月8.8万円1K35.83㎡-15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルネ南船場フレックスコンフォートの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階8万〜8.4万円
36.92㎡ / 東		8万〜8.4万円
36.92㎡ / 東
2階9.3万〜9.8万円
41.69㎡ / 東
3階9.4万〜9.8万円
41.69㎡ / 東
4階9.8万〜10.3万円
42.12㎡ / -
5階9.5万〜9.9万円
41.69㎡ / 東		13.9万〜14.6万円
55.48㎡ / 南
6階9.6万〜10.1万円
42.12㎡ / 東		14.4万〜15.1万円
59.77㎡ / 南
7階9.6万〜10万円
41.69㎡ / 東
8階9.9万〜10.4万円
41.69㎡ / -
9階9.8万〜10.3万円
42.12㎡ / 東		14.6万〜15.3万円
59.77㎡ / 南
10階8.6万〜9万円
35.83㎡ / -		17.3万〜18.1万円
70.34㎡ / 南
11階8.6万〜9.1万円
36.92㎡ / 東		18.2万〜19.1万円
70.34㎡ / 南
12階18.3万〜19.2万円
70.34㎡ / 南
13階13.3万〜13.9万円
54.6㎡ / -		18.3万〜19.3万円
70.34㎡ / 南東
14階8.8万〜9.2万円
36.92㎡ / 東		9万〜9.4万円
36.92㎡ / -

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