ラフェスト天王寺東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,310万 〜 2,420万円
8階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,310万円 〜 2,420万円 | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 8.4万 〜 11.4万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.71
123人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目26-25
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「東部市場前駅」徒歩8分
- 築年月
- 1998年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフェスト天王寺東の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフェストテンノウジヒガシ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 桑津1丁目26-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年7月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 80戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の東部市場前駅で徒歩8分、アクセス良好です。河堀口駅から徒歩13分、美章園駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ大阪今川1丁目 共同出張所(イーネットATM) (390 m)
- ファミリーマート今川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (453 m)
- 大阪信用金庫生野支店 (457 m)
- 大阪シティ信用金庫東部市場支店 (647 m)
- 大阪貯蓄信用組合 生野支店 (647 m)
- 大阪シティ信用金庫生野南支店 (780 m)
- 三井住友銀行美章園支店 (780 m)
- ファミリーマート冨川桑津 共同出張所(イーネットATM) (828 m)
- 永和信用金庫生野支店 (845 m)
- 三井住友銀行生野支店 (848 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪桑津1丁目店 (88 m)
- ローソン 桑津店 (232 m)
- ファミリーマート 桑津1丁目店 (396 m)
- セブンイレブン 大阪林寺2丁目店 (401 m)
- ファミリーマート 東住吉杭全店 (549 m)
- セブンイレブン 大阪桑津5丁目店 (556 m)
- セブンイレブン ハートインJR東部市場前駅前店 (571 m)
- ファミリーマート 桑津五丁目店 (608 m)
- ローソン 東住吉東部市場前店 (660 m)
- セブンイレブン 大阪東部市場前店 (673 m)
- スーパー9件
- イズミヤ 桑津店 (238 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) くまた店 (304 m)
- ダイエー東部市場前店 (500 m)
- スーパー玉出 林寺店 (563 m)
- 万代 田島店 (576 m)
- 食品館アプロ 源ヶ橋店 (700 m)
- ライフ 生野林寺店 (793 m)
- サンディ 生野田島店 (949 m)
- ライフ 杭全店 (981 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪教育福祉専門学校 (342 m)
- 大阪市立林寺小学校 (433 m)
- 大阪市立生野南小学校 (578 m)
- 大阪市立桑津小学校 (592 m)
- 大阪芸術大学附属大阪美術専門学校 (593 m)
- 大阪市立東住吉中学校 (594 m)
- 私立あべの翔学高校 (621 m)
- 大阪市立高松小学校 (678 m)
- 大阪市立生野工業高校 (720 m)
- 大阪市立文の里中学校 (820 m)
- 公共施設/機関6件
- 生野警察署 林寺交番 (578 m)
- 生野警察署 生野東交番 (599 m)
- 阿倍野警察署 高松交番 (771 m)
- 生野警察署 生野西交番 (851 m)
- 東住吉警察署 杭全交番 (857 m)
- 東住吉警察署 北田辺交番 (974 m)
- 病院/医療10件
- 友愛医院 (161 m)
- はぶ歯科医院 (170 m)
- たいじ歯科 (181 m)
- ふくい歯科クリニック (183 m)
- 生活サポート・クレオ (192 m)
- ラベンダー介護ステーション (195 m)
- 訪問看護ステーションラベンダー (195 m)
- アミライフ林寺 (212 m)
- 前田皮フ科 (220 m)
- こばやし歯科医院 (224 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (340 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (545 m)
- すまいる保育園杭全 (569 m)
- あべの翔学高等学校附属朝陽幼稚園 (619 m)
- ぎんのすず保育園 (622 m)
- 第二すみれ幼稚園 (644 m)
- 高松保育所 (672 m)
- あべのえがお保育園 (803 m)
- 認定こども園育和学園幼稚園 (920 m)
- あにまど保育園 (934 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフェスト天王寺東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフェスト天王寺東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,094万～3,015万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より3.4% 高い↑ 大阪府の平均より8.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,310万 〜 2,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラフェスト天王寺東の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.3万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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ラフェスト天王寺東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,420万円対前年同月比↑ | 2,310万〜2,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフェスト天王寺東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,698万円です。専有面積は約60㎡〜約79㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,398万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 3,398万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,398万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | 済 |
| 2023年8月 | 3,398万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約47万円 (約156万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.64％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.7万円となっております。以前の期間と比較して＋27.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフェスト天王寺東の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 62件 | 2,224.8万円（34.8万円） |
| 71〜80㎡ | 43件 | 3,008.2万円（40万円） |
ラフェスト天王寺東の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,224.8万円（㎡単価34.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ラフェスト天王寺東の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市東住吉区桑津の売買相場 | ラフェスト天王寺東のある大阪市東住吉区桑津の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋15.72%上昇（＋308.1万円）、前年比で−15.25%下落（-407.9万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市東住吉区の売買相場 | ラフェスト天王寺東のある大阪市東住吉区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.93%上昇（＋68.4万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋80.7万円）しています。 |
| 東部市場前駅の売買相場 | ラフェスト天王寺東のある最寄りの東部市場前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.18%上昇（＋146.8万円）、前年比で−6.41%下落（-133万円）しています。 |
ラフェスト天王寺東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,024.3万円 | 31.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,013.3万円 | 30.1万円 |
| 7階〜9階 | 2,104.6万円 | 30.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,686.1万円 | 38.1万円 |
| 13階〜15階 | 2,794.4万円 | 41.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,080万円 | 34.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,531.1万円 | 36.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,633万円 | 38.1万円 |
| 西 | 1,580万円 | 24.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,141.8万円 | 33.4万円 |
ラフェスト天王寺東の売却のご相談
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ラフェスト天王寺東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年11月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 9.7万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年9月 | 10.0万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年8月 | 10.0万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 71.01㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年5月 | 8.4万円 | 2LDK | 56.65㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフェスト天王寺東の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 64.57㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 71.01㎡ / 北東 | |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 64.57㎡ / 南 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 8万〜8.4万円 63.38㎡ / - | |
| 8階 | 10.4万〜10.9万円 79.47㎡ / 南 | |
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 63.38㎡ / - | |
| 10階 | 8.3万〜8.8万円 64.57㎡ / 南西 | |
| 11階 | 9.4万〜9.9万円 72.45㎡ / 南西 | |
| 12階 | 6.8万〜7.2万円 56.65㎡ / 北 | 10.3万〜10.9万円 79.47㎡ / - |
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 63.38㎡ / 南西 | |
| 14階 | 7.5万〜7.9万円 60.03㎡ / 北西 | 10万〜10.5万円 71.01㎡ / 南東 |
| 15階 | 10.1万〜10.6万円 71.4㎡ / 南 |
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