ソレイユ梅田西
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,320万 〜 3,490万円
4階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,320万円 〜 3,490万円 | 4階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 91件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 4階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9
702人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-16
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩10分
- 築年月
- 1995年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ソレイユ梅田西の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソレイユウメダニシ | 管理会社 | 三興管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 大淀南3丁目8-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0075 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1995年11月 | 管理費 | 1㎡あたり144円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり222円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区大淀南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩10分、アクセス良好です。新福島駅から徒歩13分、福島駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大阪厚生信用金庫大淀支店 (348 m)
- ファミリーマート福島四丁目 共同出張所(イーネットATM) (406 m)
- 生活彩家明治安田生命大阪梅田ビル 共同出張所(イーネットATM) (591 m)
- 大阪信用金庫上福島支店 (602 m)
- 永和信用金庫うめきた支店 (620 m)
- 香川銀行大阪北支店 (704 m)
- セブン銀行 関西スーパー 福島店 共同出張所 (717 m)
- ミニストップブリーゼタワー 共同出張所(イーネットATM) (747 m)
- セブン銀行 JR 東西線 新福島駅 共同出張所 (786 m)
- りそな銀行 福島支店 (806 m)
- 公園2件
- 浦江公園 (96 m)
- 西梅田公園 (981 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 大淀南店 (306 m)
- セブンイレブン 大阪金蘭会前店 (310 m)
- セブンイレブン 大阪大淀中店 (390 m)
- ファミリーマート 鷺洲五丁目店 (447 m)
- ローソン 福島七丁目店 (481 m)
- セブンイレブン 大阪福島7丁目店 (503 m)
- ファミリーマート 海老江3丁目店 (508 m)
- ローソン 福島聖天通店 (525 m)
- ファミリーマート 福島駅北店 (541 m)
- セブンイレブン 大阪福島6丁目店 (543 m)
- スーパー10件
- マルシゲ 大淀店 (327 m)
- ビバ大淀 (335 m)
- ウサミ (335 m)
- KOHYO(コーヨー) 鷺洲店 (414 m)
- サンディ福島鷺洲店 (422 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 西梅田店 (447 m)
- BIG・BEANSノース店 (616 m)
- 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店 (633 m)
- ライフ 大淀中店 (693 m)
- 関西スーパー 福島店 (699 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立金蘭会高校 (203 m)
- 私立金蘭会中学校 (209 m)
- 大阪市立大淀小学校 (297 m)
- 大阪市立鷺洲小学校 (343 m)
- 大阪市立八阪中学校 (356 m)
- 大阪市立大淀中学校 (525 m)
- 大阪市立上福島小学校 (558 m)
- 星槎国際高等学校 (568 m)
- 大阪IT会計専門学校 (606 m)
- 大阪市立海老江東小学校 (637 m)
- 公共施設/機関10件
- 大淀警察署 大淀南交番 (282 m)
- 福島年金事務所 (551 m)
- 大淀老人憩の家運営委員会 (557 m)
- 福島警察署 福島交番 (683 m)
- TKPゲートタワービル (795 m)
- 毎日新聞社 大阪本社 (834 m)
- 福島消防署上福島出張所 (852 m)
- 阪神野田センタービル (859 m)
- 北消防署大淀町出張所 (908 m)
- 福島警察署 野田阪神交番 (909 m)
- 病院/医療10件
- ケアステーションみゆき (161 m)
- 吉本診療所 (284 m)
- さくらファミリー歯科 (292 m)
- 相坂クリニック (295 m)
- 大野歯科医院 (304 m)
- 上田内科・循環器内科医院 (307 m)
- はった耳鼻咽喉科 (310 m)
- おかだ歯科 (315 m)
- 浅井歯科医院 (326 m)
- 福井内科胃腸科クリニック (327 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 金蘭会保育園 (147 m)
- マザーシップ新梅田保育園 (169 m)
- 大淀保育所 (195 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (289 m)
- 保育所和光園 (293 m)
- 愛輝幼稚園 (332 m)
- 大阪市立貫江田幼稚園 (386 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (440 m)
- 保育所第二和光園 (443 m)
- まんまる保育園 (578 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソレイユ梅田西の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にソレイユ梅田西の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソレイユ梅田西の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,709万～4,784万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より2.1% 低い↓ 大阪府の平均より51.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 3,320万 〜 3,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ソレイユ梅田西の相場
- ㎡単価
- 57.6万円
- 坪単価
- 190.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 58.8万円
- 坪単価
- 194.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ソレイユ梅田西の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,320万〜3,490万円対前年同月比↑ | 3,320万〜3,490万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソレイユ梅田西の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,380万円です。専有面積は約47㎡〜約83㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,893万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約214万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,893万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約214万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約63万円 (約208万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,893万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約214万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,893万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約214万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.6万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.8万円となっております。以前の期間と比較して＋34.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.4万円となっております。以前の期間と比較して＋44.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソレイユ梅田西の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 2,380万円（50.4万円） |
| 61〜70㎡ | 84件 | 3,289.5万円（53.4万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 2,480万円（29.8万円） |
ソレイユ梅田西の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,289.5万円（㎡単価53.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ソレイユ梅田西の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ソレイユ梅田西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.18%上昇（＋118.8万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市北区大淀南の売買相場 | ソレイユ梅田西のある大阪市北区大淀南の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋11.24%上昇（＋808.8万円）、前年比で＋7.37%上昇（＋549.5万円）しています。 |
| 大阪市北区の売買相場 | ソレイユ梅田西のある大阪市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.3%上昇（＋495.4万円）、前年比で＋7.23%上昇（＋357.8万円）しています。 |
| 福島（大阪環状線）駅の売買相場 | ソレイユ梅田西のある最寄りの福島（大阪環状線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.83%上昇（＋151.5万円）、前年比で−7.23%下落（-428.5万円）しています。 |
ソレイユ梅田西の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,900万円 | 30.6万円 |
| 5階〜6階 | 3,303.9万円 | 55.7万円 |
| 7階 | 2,999.1万円 | 47.9万円 |
| 8階 | 3,741.1万円 | 59.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,951万円 | 65.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,117.8万円 | 50.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,480万円 | 57.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 3,295.2万円 | 53.4万円 |
ソレイユ梅田西の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ソレイユ梅田西の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.94㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.94㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.94㎡ | - | 28.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.94㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.94㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソレイユ梅田西の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 10.9万〜11.5万円 60.45㎡ / 東 | ||
| 5階 | 11万〜11.5万円 60.45㎡ / 東 | 11万〜11.5万円 60.45㎡ / 東 | |
| 6階 | 11.6万〜12.1万円 63.24㎡ / 西 | ||
| 7階 | 11.1万〜11.7万円 60.45㎡ / 東 | 11.1万〜11.7万円 60.45㎡ / 東 | |
| 8階 | 11.7万〜12.3万円 63.24㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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