ドルチェヴィータ新梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,080万 〜 4,280万円
6階、3LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,080万円 〜 4,280万円 | 6階, 3LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 6階, 3LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.98
851人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区中津6丁目4-3
- 交通
- 阪急宝塚本線「中津駅」徒歩4分
- 築年月
- 2012年4月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルチェヴィータ新梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルチェヴィータシンウメダ | 管理会社 | 信和建設 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 中津6丁目4-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0071 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年4月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 信和 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 信和建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区中津6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の中津駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、阪急宝塚本線も利用可能でアクセスは抜群です。中津駅から徒歩9分、大阪梅田駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- りそな銀行 JR西日本出張所(大阪営業部) (427 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄中津駅前出張所 無人ATM (486 m)
- 京都銀行ATM グランフロント大阪店 (491 m)
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- 三菱UFJ銀行(北館)ATM グランフロント大阪店 (491 m)
- ゆうちょ銀行ATM グランフロント大阪店 (491 m)
- 三井住友銀行(北館)ATM グランフロント大阪店 (491 m)
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- ローソン 新梅田ITビル店 (473 m)
- ローソン ドラッグミック中津一丁目店 (493 m)
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- ファミリーマート 芝田北店 (519 m)
- スーパー10件
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- ライフ 大淀中店 (546 m)
- フードショップグッディ中津店 (664 m)
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- キッチン&マーケットルクア大阪店 (802 m)
- 成城石井梅田店 (825 m)
- ikari(いかり) JR(ジェイアール)大阪店 (860 m)
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- マルシゲ 大淀店 (903 m)
- 学校/教育施設10件
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- 平成医療学園専門学校 第1校舎 (73 m)
- 大阪YMCAインターナショナルスクール (251 m)
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- 大阪済生会中津看護専門学校 (397 m)
- 大阪総合デザイン専門学校中津校舎 (449 m)
- 上田安子服飾専門学校 中津校舎 (450 m)
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- 大阪総合デザイン専門学校 (526 m)
- 公共施設/機関10件
- 中津福祉会館 (275 m)
- 北消防署大淀町出張所 (361 m)
- 大淀税務署 (413 m)
- 在大阪メキシコ合衆国名誉領事館 (429 m)
- 在大阪・神戸ドイツ連邦共和国総領事館 (439 m)
- 大淀警察署 (440 m)
- 医薬品医療機器総合機構(独立行政法人)関西支部 (546 m)
- 在大阪フィンランド名誉領事館 (584 m)
- 在大阪スイス名誉総領事館 (646 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 梅田募集案内所 (686 m)
- 病院/医療10件
- 中津デイサービスソレイ湯 (195 m)
- 菅本医院 (252 m)
- だるま整骨院 (268 m)
- デイサービス風音おおよど (281 m)
- やさしい手北梅田訪問介護事業所 (286 m)
- 江上歯科 (301 m)
- 岡本医院 (328 m)
- 中津病院 (427 m)
- スカイナイトクリニック (438 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 茶屋中津保育園 (159 m)
- ぴっころきっず新梅田園 (298 m)
- 中津相愛幼稚園 (346 m)
- クオリスキッズ中津三丁目保育園 (356 m)
- 平成保育園 (602 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (640 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (818 m)
- 大阪主婦之会保育園 (838 m)
- 中津保育園 (864 m)
- 梅田ひまわり保育園 (929 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルチェヴィータ新梅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルチェヴィータ新梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,798万～4,427万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より23.9% 高い↑ 大阪府の平均より90.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 4,080万 〜 4,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルチェヴィータ新梅田の相場
- ㎡単価
- 71.6万円
- 坪単価
- 236.8万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルチェヴィータ新梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,100万〜4,300万円対前年同月比↑ | 4,080万〜4,280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルチェヴィータ新梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜5,280万円です。専有面積は約53㎡〜約60㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.7万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は261万円となっております。以前の期間と比較して＋32.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルチェヴィータ新梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 63件 | 3,893.2万円（71.6万円） |
| 61〜70㎡ | 43件 | 3,587.4万円（59.7万円） |
ドルチェヴィータ新梅田の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,893.2万円（㎡単価71.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ドルチェヴィータ新梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,672.9万円 | 64.8万円 |
| 4階〜7階 | 3,746.3万円 | 67.1万円 |
| 8階〜9階 | 5,080万円 | 84.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,794.3万円 | 67万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,552.7万円 | 62万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,932.7万円 | 72万円 |
| 東 | 3,621.7万円 | 61万円 |
| 北/北東/北西 | 3,386.7万円 | 57.3万円 |
ドルチェヴィータ新梅田の売却のご相談
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ドルチェヴィータ新梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 15.0万円 | 2LDK | 53.46㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2021年1月 | 15.0万円 | 2LDK | 53.46㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2019年2月 | 13.5万円 | 2LDK | 53.46㎡ | - | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 53.56㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年1月 | 12.5万円 | 2LDK | 53.56㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルチェヴィータ新梅田の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 53.46㎡ / - | |
| 3階 | 15.6万〜16.3万円 60.07㎡ / - | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | 14.4万〜15.1万円 53.46㎡ / 南 | 15.1万〜15.9万円 57.28㎡ / 南東 |
| 7階 | 14万〜14.7万円 57.28㎡ / 北 | |
| 8階 | ||
| 9階 | 15.6万〜16.4万円 60.07㎡ / 東 | |
| 10階 | ||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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