ラフィーナ北梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,180万 〜 4,390万円
8階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,180万円 〜 4,390万円 | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 11.6万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
782人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区中津6丁目8-6
- 交通
- 阪急神戸本線「中津駅」徒歩6分
- 築年月
- 2003年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ラフィーナ北梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフィーナキタウメダ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 中津6丁目8-6 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒531-0071 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年3月 | 管理費 | 1㎡あたり77円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 近鉄不動産、ウィリング関西 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区中津6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の中津駅で徒歩6分、阪急宝塚本線も利用可能でアクセス良好です。中津駅から徒歩12分、大阪梅田駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 東京法経学院大阪校 (681 m)
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- 大淀税務署 (628 m)
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- 在大阪フィンランド名誉領事館 (797 m)
- 病院/医療10件
- デイサービス風音おおよど (199 m)
- 新梅田木村デンタルオフィス (311 m)
- 中津デイサービスソレイ湯 (358 m)
- 菅本医院 (366 m)
- スカイナイトクリニック (443 m)
- 梅垣歯科 新梅田シティ診療所 (448 m)
- 医療法人魁 関西インプラントセンター (458 m)
- 小坂歯科 (461 m)
- かしいクリニック (469 m)
- だるま整骨院 (472 m)
- 幼稚園/保育園9件
- ぴっころきっず新梅田園 (87 m)
- 茶屋中津保育園 (354 m)
- クオリスキッズ中津三丁目保育園 (474 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (543 m)
- 中津相愛幼稚園 (553 m)
- 平成保育園 (586 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (636 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (827 m)
- 大淀保育所 (889 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフィーナ北梅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフィーナ北梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,654万～5,587万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より2.8% 低い↓ 大阪府の平均より49.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,180万 〜 4,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラフィーナ北梅田の相場
- ㎡単価
- 56.2万円
- 坪単価
- 185.8万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ラフィーナ北梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,180万〜4,390万円対前年同月比↓ | 4,180万〜4,390万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフィーナ北梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,780万円です。専有面積は約65㎡〜約85㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,780万円 | 11〜15 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 11〜15 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約62万円 (約205万円) | - | - |
| 2022年10月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.4万円となっております。以前の期間と比較して＋41.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフィーナ北梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 3,350万円（49.6万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 4,525万円（61万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 3,400万円（39.7万円） |
ラフィーナ北梅田の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,525万円（㎡単価61万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ラフィーナ北梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,190万円 | 33.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,798.9万円 | 53.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,152万円 | 41.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,831.4万円 | 49.4万円 |
| 13階〜15階 | 3,117.1万円 | 45.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,410万円 | 51.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,312.5万円 | 35.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,735.5万円 | 50.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,180万円 | 37.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,437.9万円 | 47.4万円 |
ラフィーナ北梅田の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ラフィーナ北梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 11.5万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年9月 | 12.0万円 | 2LDK | 65.73㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 12.0万円 | 2LDK | 65.73㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 12.0万円 | 2LDK | 65.73㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 12.0万円 | 2LDK | 65.73㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフィーナ北梅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 9.5万〜9.9万円 65.73㎡ / 南 | |||
| 3階 | ||||
| 4階 | 10.6万〜11.1万円 72.69㎡ / 南 | |||
| 5階 | ||||
| 6階 | 9.6万〜10.1万円 65.73㎡ / 南 | |||
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 65.73㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 72.69㎡ / - | 12.6万〜13.3万円 85.59㎡ / 南 | |
| 8階 | 10.8万〜11.3万円 72.69㎡ / 南 | |||
| 9階 | 10.8万〜11.4万円 72.69㎡ / 南 | |||
| 10階 | 11.2万〜11.7万円 76.55㎡ / - | |||
| 11階 | ||||
| 12階 | 9.7万〜10.2万円 65.73㎡ / - | |||
| 13階 | 10万〜10.5万円 65.73㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 65.73㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 76.55㎡ / 南 | |
| 14階 | 11.1万〜11.6万円 72.69㎡ / 南 | |||
| 15階 |
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