ペルル南森町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,480万 〜 4,710万円
7階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,480万円 〜 4,710万円 | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 178件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
364人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7
- 交通
- ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩3分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ペルル南森町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ペルルミナミモリマチ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 東天満2丁目2-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり204円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり122円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1LDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日選開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区東天満2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の大阪天満宮駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南森町駅から徒歩6分、天満橋駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東天満一丁目店内出張所(ATM) (102 m)
- 大正銀行 大阪北支店 (109 m)
- 三菱UFJ銀行天神橋支店 (139 m)
- 三菱UFJ銀行天満支店 (139 m)
- セブン銀行 JR 東西線 大阪天満宮駅 共同出張所 (256 m)
- 生活彩家大手前2丁目 共同出張所(イーネットATM) (389 m)
- 大阪厚生信用金庫南森町支店 (396 m)
- りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (413 m)
- 福邦銀行大阪支店 (420 m)
- セブン銀行 大阪アメニティパーク 共同出張所 (426 m)
- 公園3件
- 南天満公園 (655 m)
- 中之島公園 (959 m)
- 扇町公園 (987 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 東天満一丁目店 (97 m)
- ファミリーマート 東天満店 (188 m)
- ファミリーマート 大阪天満宮店 (219 m)
- セブンイレブン 大阪東天満1丁目店 (225 m)
- セブンイレブン 大阪紅梅町店 (273 m)
- ローソン 松ケ枝町店 (279 m)
- セブンイレブン 大阪アメニティパーク前店 (295 m)
- ファミリーマート 天満三丁目店 (314 m)
- セブンイレブン 大阪天満1丁目店 (376 m)
- ファミリーマート 薬ヒグチ天神橋2丁目店 (386 m)
- スーパー7件
- グルメシティ南森町店 (217 m)
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (468 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (634 m)
- 九州屋 京阪シティモール店 (809 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (809 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (809 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (937 m)
- 学校/教育施設10件
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- 相生学院高等学校大阪校 (168 m)
- 大阪市立扇町総合高校 (225 m)
- ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (234 m)
- 大阪市立滝川小学校 (251 m)
- 大阪アニメ・声優&eスポーツ専門学校 (282 m)
- 放送芸術学院専門学校 (282 m)
- 大阪市立堀川小学校 (320 m)
- 代々木アニメーション学院 大阪校 (362 m)
- 大阪保健医療大学 天満橋キャンパス2号館 (376 m)
- 公共施設/機関10件
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (392 m)
- 北消防署与力出張所 (408 m)
- 天満総合労働相談コーナー (415 m)
- 天満労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (415 m)
- 北消防署南森町出張所 (536 m)
- 天満警察署 南森町交番 (553 m)
- 近畿中国森林管理局 (563 m)
- 天満警察署 天神橋北交番 (694 m)
- 天満年金事務所 (766 m)
- 都島警察署 中野町交番 (791 m)
- 病院/医療10件
- 松村ストレスクリニック (68 m)
- ゆかり皮膚科 (79 m)
- みうらクリニック (101 m)
- 田村歯科医院 (118 m)
- 南森町たむら歯科 (120 m)
- 後藤歯科クリニック (147 m)
- 安達クリニック (147 m)
- いちき歯科 (176 m)
- 西田歯科医院 (189 m)
- 向井メンタルクリニック (211 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にじのとり保育園 (214 m)
- てんまあい保育園 (270 m)
- ちゃいれっく東天満保育園 (285 m)
- 大阪市立滝川幼稚園 (333 m)
- えがおの森保育園・どうしん (339 m)
- 同心保育園 (412 m)
- 天満ちとせ保育園 (414 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (463 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (514 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (542 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ペルル南森町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ペルル南森町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,276万～6,009万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より4.9% 高い↑ 大阪府の平均より61.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 4,480万 〜 4,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ペルル南森町の相場
- ㎡単価
- 60.6万円
- 坪単価
- 200.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ペルル南森町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,490万〜4,710万円対前年同月比↑ | 4,480万〜4,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ペルル南森町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,880万円です。専有面積は約54㎡〜約93㎡です。全部で178件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約60万円 (約201万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約65万円 (約218万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で178件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.5万円となっております。以前の期間と比較して＋34.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ペルル南森町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 31件 | 3,164.8万円（57.3万円） |
| 61〜70㎡ | 42件 | 3,925.9万円（62.9万円） |
| 71〜80㎡ | 101件 | 4,006万円（53.9万円） |
| 91〜100㎡ | 10件 | 3,980万円（42.4万円） |
ペルル南森町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,006万円（㎡単価53.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ペルル南森町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,888.2万円 | 56.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,796.7万円 | 55万円 |
| 7階〜9階 | 3,497.9万円 | 60.2万円 |
| 10階〜11階 | 3,980万円 | 42.4万円 |
| 12階〜13階 | 3,998万円 | 53.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,250万円 | 43.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,250万円 | 43.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,742.8万円 | 57.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,918万円 | 57.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,996.1万円 | 45.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,144.8万円 | 55.7万円 |
| 西 | 3,581.1万円 | 56.5万円 |
ペルル南森町の売却のご相談
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ペルル南森町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 17.1万 〜 21万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13.5万円 | 2LDK | 54.17㎡ | - | 29.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年2月 | 13.5万円 | 2LDK | 54.17㎡ | - | 29.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年6月 | 18.0万円 | 3LDK | 87.67㎡ | 10.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ペルル南森町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.4万〜15.1万円 59.05㎡ / - | |||
| 2階 | 13.2万〜13.8万円 54.17㎡ / 西 | 18.6万〜19.5万円 74.37㎡ / - | ||
| 3階 | 18.7万〜19.6万円 74.37㎡ / - | 19.2万〜20.1万円 74.37㎡ / 南 | ||
| 4階 | 19.2万〜20.2万円 74.37㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 74.37㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 74.37㎡ / 南 | |
| 5階 | 15.8万〜16.6万円 62.39㎡ / - | |||
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 54.17㎡ / 西 | 19.4万〜20.4万円 74.37㎡ / 南 | 19万〜19.9万円 74.37㎡ / - | |
| 7階 | 13.5万〜14.2万円 54.17㎡ / 西 | 15.6万〜16.4万円 62.39㎡ / 西 | ||
| 8階 | 13.6万〜14.3万円 54.17㎡ / 西 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 | 23.8万〜25万円 93.89㎡ / 西 | |||
| 11階 | ||||
| 12階 | 22.5万〜23.6万円 87.67㎡ / 西 | |||
| 13階 | 19.6万〜20.6万円 74.37㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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