メゾン･ド･サンセール

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

330万〜 350万円
4階、1R、約12㎡の場合

参考相場単価	29万円/㎡〜 39万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	330万円〜 350万円	4階, 1R, 約12㎡の例
売買履歴	199件	2024年04月05日更新
家賃相場	2.1万〜 7.5万円
表面利回り	8.0％〜 9.8％	4階, 1R, 約12㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.51

557人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目13-18

交通

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩5分

築年月: 1985年12月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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メゾン･ド･サンセールの基本情報

メゾン･ド･サンセールは、1985年12月に竣工された総戸数124戸の7階建マンションです。施工は生研建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約10㎡～約24㎡、間取りが1K、1ワンルーム、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は290万～955万円、参考相場単価は29万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	メゾンドサンセール	管理会社	マイムコミュニティー
住所	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目13-18	管理形態	委託
郵便番号	〒532-0025	管理員	日勤
築年月	1985年12月	管理費	1㎡あたり404円
総戸数	124戸	修繕積立金	1㎡あたり403円
階建	7階建	間取り	1R、1K
交通	ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩5分阪急京都本線「十三駅」徒歩16分阪神本線「姫島駅」徒歩22分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第二種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	生研建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数124戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩5分、アクセス良好です。十三駅から徒歩16分、姫島駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 関西みらい銀行塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (440 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (525 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (782 m)
- 大阪厚生信用金庫十三支店 (786 m)
- 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (790 m)
- セブン銀行ピュア13 共同出張所 (839 m)
- 伊予銀行大阪北支店 (851 m)
- 播州信用金庫淀川支店 (936 m)
- 三井住友銀行十三支店 (992 m)
- 北おおさか信用金庫十三営業部 (993 m)
公園1件
- 十三公園 (586 m)
コンビニ10件
- ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (138 m)
- ファミリーマート新北野三丁目店 (142 m)
- ローソン淀川通塚本店 (241 m)
- ファミリーマート十三塚本店 (251 m)
- セブンイレブン大阪塚本3丁目店 (323 m)
- ファミリーマート塚本二丁目店 (324 m)
- ローソン塚本駅前店 (348 m)
- セブンイレブンハートインJR塚本駅西口店 (393 m)
- ローソン淀川塚本一丁目店 (405 m)
- セブンイレブン大阪柏里3丁目店 (523 m)
スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (339 m)
- スーパー万代塚本店 (347 m)
- ピアット・フォルテ (419 m)
- ライフ塚本店 (589 m)
- サンディ塚本店 (615 m)
- 花川市場 (617 m)
- 山虎十三店 (680 m)
- サンディ十三店 (681 m)
- 業務スーパー十三店 (810 m)
- 十三公設協同組合 (814 m)
学校/教育施設8件
- 大阪市立塚本小学校 (343 m)
- 大阪市立新北野中学校 (410 m)
- 大阪府立北野高校 (517 m)
- 柏里学童保育所 (543 m)
- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (631 m)
- 大阪市立柏里小学校 (754 m)
- 大阪市立神津小学校 (903 m)
- 大阪市立田川小学校 (949 m)
公共施設/機関5件
- 淀川警察署塚本交番 (424 m)
- 淀川警察署新北野交番 (481 m)
- 西淀川警察署歌島交番 (686 m)
- 大阪市立淀川図書館 (804 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部十三募集案内所 (892 m)
病院/医療10件
- きぬがわ内科循環器内科 (36 m)
- いまい医院 (53 m)
- 庵デイサービス (82 m)
- 室永鍼灸整骨院 (109 m)
- ケア21 淀川 (160 m)
- 渡辺医院 (182 m)
- そうま歯科・矯正歯科 (197 m)
- なかき耳鼻咽喉科 (225 m)
- 土井歯科医院 (225 m)
- 斎藤整形外科医院 (232 m)
幼稚園/保育園10件
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (67 m)
- ひかり幼稚園 (220 m)
- 高等森友学園 (386 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (387 m)
- 淀川ベビー保育園 (585 m)
- ミード保育園 (598 m)
- 塚本保育所 (726 m)
- 柏里保育所 (739 m)
- べるでランド (762 m)
- 聖花保育園 (846 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メゾン･ド･サンセールの簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メゾン･ド･サンセールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	290万～955万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 29万円〜 39万円坪単価 95万円〜 131万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市淀川区の平均より24.4% 低い↓ 大阪府の平均より22.7% 低い↓
物件の参考価格	例えば、4階、1R、約12㎡のお部屋の場合 330万〜 350万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 6006位大阪市淀川区 370棟中 268位新北野 20棟中 12位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
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2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･サンセールの相場
㎡単価
29万円
坪単価
95.9万円
大阪市淀川区の相場
㎡単価
38.3万円
坪単価
126.8万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

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メゾン･ド･サンセールの売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、1R、12㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
330万〜350万円対前年同月比↑	330万〜350万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メゾン･ド･サンセールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、210万〜680万円です。専有面積は約10㎡〜約24㎡です。全部で199件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(199件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	400万円	1〜5	1K	約12㎡ (約4坪)	約33万円 (約110万円)	北	-
2024年4月	280万円	1〜5	1ワンルーム	約12㎡ (約4坪)	約23万円 (約77万円)	北西	-
2024年3月	280万円	1〜5	1ワンルーム	約12㎡ (約4坪)	約23万円 (約77万円)	北西	-
2024年3月	400万円	1〜5	1K	約12㎡ (約4坪)	約33万円 (約110万円)	北	-
2024年2月	400万円	1〜5	1K	約12㎡ (約4坪)	約33万円 (約110万円)	北	-

会員登録すると、全部で199件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･サンセールの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	184件	387.2万円（31.8万円）
21〜30㎡	24件	605.7万円（24.5万円）

メゾン･ド･サンセールの中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は387.2万円（㎡単価31.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

メゾン･ド･サンセールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	435万円	34.9万円
3階〜4階	419.2万円	30.5万円
5階	424.2万円	30.3万円
6階	385.8万円	26.5万円
7階	245万円	19.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	412.5万円	30万円
1LDK/1SLDK等	412.6万円	29.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	412.3万円	30.2万円
東	380万円	34.7万円
西	503.3万円	32.4万円
北/北東/北西	395.2万円	30万円

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メゾン･ド･サンセールの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で253件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	2.5万円	ワンルーム	12.37㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	2.5万円	ワンルーム	13.0㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	2.6万円	ワンルーム	12.37㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	2.6万円	ワンルーム	12.37㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	2.5万円	ワンルーム	12.37㎡	-	-	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メゾン･ド･サンセールの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	4.1万〜4.3万円 22.32㎡ / 北西
2階	2.4万〜2.6万円 12.37㎡ / 南東
3階	2.4万〜2.6万円 12.37㎡ / -
4階	2.3万〜2.4万円 12.37㎡ / 北西
5階	2.3万〜2.5万円 12.37㎡ / 北西
6階	2.5万〜2.6万円 12.37㎡ / 南東
7階	2.5万〜2.6万円 12.37㎡ / 南東

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,400円
物件の参考家賃	4階、1R、約12㎡のお部屋の場合 2.2万〜 2.7万円 (表面利回り：8.0％〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 2.6万〜2.8万円

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2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･サンセールの相場

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大阪府の相場

売買価格相場の未来予想

メゾン･ド･サンセールの売買参考価格と将来の予想価格_※

メゾン･ド･サンセールの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･サンセールの販売価格と専有面積

メゾン･ド･サンセールの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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販売履歴と坪単価

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散布図（販売価格×専有面積）

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