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ディオフェルティ東大阪吉田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,500万 〜 1,570万円
5階、2LDK、約59㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,500万円 〜 1,570万円5階, 2LDK, 約59㎡の例
売買履歴68件2024年01月17日更新
家賃相場7万 〜 7.2万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％5階, 2LDK, 約59㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4

1021人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
交通
  • 近鉄けいはんな線「吉田駅」徒歩1分
築年月
1996年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ディオフェルティ東大阪吉田の基本情報

ディオフェルティ東大阪吉田は、長谷工都市開発によって1996年03月に竣工された総戸数55戸の10階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約65㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,398万～2,171万円、参考相場単価は26万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオフェルティヒガシオオサカヨシタ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 東大阪市 中新開2丁目3-29管理形態委託
郵便番号〒578-0911管理員日勤
築年月1996年3月管理費1㎡あたり150円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建10階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通
  • 近鉄けいはんな線「吉田駅」徒歩1分
  • 近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩20分
  • 近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩22分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社長谷工都市開発バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市中新開2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄けいはんな線の吉田駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。荒本駅から徒歩20分、新石切駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 南都銀行吉田支店 (27 m)
    • 大阪シティ信用金庫吉田支店 (337 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 吉田出張所 無人ATM (360 m)
    • ファミリーマートオカダラグビー場西 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
    • サークルK吉田本町 共同出張所(イーネットATM) (469 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東大阪今米一丁目店内出張所(ATM) (545 m)
    • 大阪商工信用金庫吉田支店 (711 m)
    • 大阪シティ信用金庫中野支店 (831 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東大阪吉田下島店内出張所(ATM) (988 m)
  • 公園4件
    • 吉原北公園 (239 m)
    • 吉原公園 (597 m)
    • 吉田春日児童遊園 (790 m)
    • 水走公園 (915 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 吉田駅北店 (86 m)
    • ファミリーマート 吉田駅南店 (110 m)
    • ファミリーマート 近鉄吉田駅改札外店 (208 m)
    • セブンイレブン 東大阪中新開1丁目店 (244 m)
    • ローレルスクエア近鉄吉田管理組合 (335 m)
    • セブンイレブン 東大阪川中店 (394 m)
    • ファミリーマート 中新開二丁目店 (437 m)
    • ファミリーマート 松下中新開二丁目店 (439 m)
    • ローソン 東大阪角田一丁目店 (532 m)
    • ファミリーマート 東大阪今米1丁目店 (545 m)
  • スーパー4件
    • 業務スーパー 東大阪店 (336 m)
    • マルシゲ 島之内店 (428 m)
    • サンディ 東大阪吉田店 (477 m)
    • ラ・ムー東大阪店 (902 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大阪経済法科大学I．S．D．花園 (746 m)
    • 大阪朝鮮高級学校 (772 m)
    • 東大阪朝鮮中級学校 (772 m)
    • 東大阪市立英田中学校 (886 m)
    • 東大阪市立英田北小学校 (891 m)
    • 東大阪市立北宮小学校 (936 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 河内警察署 松原交番 (292 m)
    • 中消防署中新開出張所 (413 m)
    • 吉原公民館 (542 m)
    • 河内警察署 吉原交番 (872 m)
    • 東大阪市 動物指導センター (997 m)
  • 病院/医療10件
    • 木田勝治療院 (48 m)
    • 植村歯科医院 (90 m)
    • 河野耳鼻咽喉科クリニック (108 m)
    • 川上クリニック (111 m)
    • 河野眼科クリニック (112 m)
    • のざき歯科 (192 m)
    • ツクイ中新開デイサービスセンター (211 m)
    • どい歯科クリニック (211 m)
    • 多賀歯科医院 (283 m)
    • 橋村医院 (286 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • わくわくげんきッズ吉田駅前園 (145 m)
    • 幼保連携型認定こども園中新開さつきこども園 (272 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール東大阪校 (291 m)
    • ふくふく保育園 (582 m)
    • つどいの広場コロボックル (607 m)
    • しまのうち保育園 (642 m)
    • 幼保連携型認定こども園くすのきこども園 (725 m)
    • すずな保育園 (731 m)
    • 東大阪市立北宮幼稚園 (896 m)
    • 角田あおぞら保育園 (915 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディオフェルティ東大阪吉田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオフェルティ東大阪吉田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,398万～2,171万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 33万円
坪単価
87万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より2.7% 低い↓
大阪府の平均より29.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合
1,500万 〜 1,570万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6571位
東大阪市
289棟中 141位
中新開
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ディオフェルティ東大阪吉田の相場

    ㎡単価
    26.3万円
    坪単価
    87.1万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ディオフェルティ東大阪吉田の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、59㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,500万〜1,570万円対前年同月比↓1,500万〜1,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオフェルティ東大阪吉田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜1,880万円です。専有面積は約53㎡〜約65㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,870万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)西-
2023年12月1,870万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)西-
2023年11月1,870万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)西-
2023年10月1,870万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)西-
2023年9月1,870万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.84％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオフェルティ東大阪吉田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡58件1,527.6万円（25.9万円）
61〜70㎡17件1,444.7万円（23.4万円）

ディオフェルティ東大阪吉田の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,527.6万円（㎡単価25.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ディオフェルティ東大阪吉田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,280万円21.6万円
3階〜4階1,436.3万円23.2万円
5階〜6階1,427.1万円23.9万円
7階〜8階1,422.1万円23.9万円
9階〜10階1,847.1万円32万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,780万円33.2万円
2LDK/2SLDK等1,490.2万円25.1万円
3LDK/3SLDK等1,482.5万円24.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,350万円20.9万円
西1,517.5万円25.5万円

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ディオフェルティ東大阪吉田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6万〜6.3万円
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月7.0万円3LDK59.34㎡-15.0万円6〜10西
2017年6月7.2万円3LDK59.34㎡-21.6万円6〜10西
2017年5月7.2万円3LDK59.34㎡-21.6万円6〜10西
2017年5月7.0万円3LDK59.34㎡-15.0万円6〜10-
2017年4月7.2万円3LDK59.34㎡-21.6万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオフェルティ東大阪吉田の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.6万〜6.9万円
59.34㎡ / -
3階7万〜7.4万円
64.5㎡ / 東
4階6.7万〜7万円
61.06㎡ / 西
5階6.7万〜7万円
61.06㎡ / 西
6階5.9万〜6.2万円
53.55㎡ / 西		6.7万〜7.1万円
59.34㎡ / -
7階6.6万〜6.9万円
59.34㎡ / 西		6.6万〜6.9万円
59.34㎡ / 西
8階6.8万〜7.1万円
59.34㎡ / -
9階6万〜6.3万円
53.55㎡ / 西		6.6万〜7万円
59.34㎡ / 西
10階6.7万〜7万円
59.34㎡ / 西

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