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リバーガーデン光善寺枚方

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,850万 〜 1,950万円
5階、4LDK、約72㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,850万円 〜 1,950万円5階, 4LDK, 約72㎡の例
売買履歴45件2022年04月14日更新
家賃相場8.9万 〜 10.8万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 4LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.37

531人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市出口3丁目2-25
交通
  • 京阪本線「光善寺駅」徒歩5分
築年月
2004年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リバーガーデン光善寺枚方の基本情報

リバーガーデン光善寺枚方は、リバー産業によって2004年03月に竣工された総戸数100戸の10階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約108㎡、間取りが1SLDK、3LDK、4LDK、5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,474万～3,049万円、参考相場単価は25万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リバーガーデンコウゼンジヒラカタ管理会社浪速管理
住所大阪府 枚方市 出口3丁目2-25管理形態委託
郵便番号〒573-0065管理員日勤
築年月2004年3月管理費1㎡あたり188円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり137円
階建10階建間取り1SLDK、3LDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社リバー産業バイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市出口3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の光善寺駅で徒歩5分、アクセス良好です。枚方公園駅から徒歩23分、香里園駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 関西みらい銀行 光善寺駅前出張所(母店:枚方中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (148 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 光善寺駅 共同出張所 (276 m)
    • 枚方信用金庫光善寺駅前支店 (333 m)
    • ファミリーマートコア香里新町 共同出張所(イーネットATM) (871 m)
  • 公園2件
    • 翠香園ふれあい公園 (740 m)
    • 中振中央公園 (880 m)
  • コンビニ6件
    • ローソンプラス 光善寺店 (224 m)
    • セブンイレブン 枚方出口店 (694 m)
    • ローソン 枚方出口5丁目店 (764 m)
    • セブンイレブン 枚方東中振2丁目店 (800 m)
    • ローソン 枚方南中振二丁目店 (803 m)
    • ファミリーマート 枚方大橋店 (961 m)
  • スーパー3件
    • スーパーストアナカガワ 光善寺店 (203 m)
    • 阪急OASIS(オアシス) 枚方出口店 (224 m)
    • 食品館アプロ 枚方店 (921 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立高校 (541 m)
    • 枚方市立伊加賀小学校 (580 m)
    • 枚方市立 伊加賀留守家庭児童会室 (606 m)
    • 枚方市立 蹉ダ中学校 (643 m)
    • 枚方市立さだ中学校 (659 m)
    • 枚方市立さだ小学校 (712 m)
    • 枚方市立 蹉ダ小学校 (750 m)
    • 枚方市立 蹉ダ留守家庭児童会室 (750 m)
    • 枚方市立 蹉ダ西小学校 (772 m)
    • 枚方市立 蹉ダ西留守家庭児童会室 (774 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 枚方警察署 蹉蛇交番 (143 m)
    • 枚方市立蹉駝図書館 (327 m)
  • 病院/医療10件
    • 木村内科 (122 m)
    • 和田歯科医院 (150 m)
    • 秋山歯科クリニック(光善寺駅近く) (165 m)
    • 秋山歯科クリニック (165 m)
    • おぐら皮フ科 (165 m)
    • おかだ眼科 (165 m)
    • 野口歯科医院 (165 m)
    • 森診療所 (181 m)
    • 千頭内科医院 (186 m)
    • ひかり歯科 (216 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 枚方市立 蹉ダ保育所 (183 m)
    • さだ保育園 (518 m)
    • 光善寺保育園 (569 m)
    • 三矢ゆりかご保育園 (651 m)
    • 枚方市立サダニシ幼稚園 (691 m)
    • 枚方市立 さだ小規模保育施設 (782 m)
    • 枚方市立サダ幼稚園 (797 m)
    • 枚方市立走谷保育所 (841 m)
    • 中振敬愛保育所 (969 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リバーガーデン光善寺枚方の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リバーガーデン光善寺枚方の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,474万～3,049万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 28万円
坪単価
84万円 〜 93万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較枚方市の平均より2.6% 低い↓
大阪府の平均より32.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,850万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6768位
枚方市
293棟中 152位
出口
14棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リバーガーデン光善寺枚方の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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リバーガーデン光善寺枚方の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,850万〜1,950万円対前年同月比↓1,850万〜1,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リバーガーデン光善寺枚方の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,700万円です。専有面積は約58㎡〜約108㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年12月1,480万円6〜101SLDK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)西-
2020年10月1,730万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約89万円)--
2020年9月1,730万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約89万円)--
2020年8月1,598万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約24万円 (約82万円)南-
2020年7月1,598万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約24万円 (約82万円)南-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.1万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86万円となっております。以前の期間と比較して-7.89％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リバーガーデン光善寺枚方の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件1,403.3万円（24万円）
61〜70㎡25件1,730.6万円（26.7万円）
71〜80㎡21件2,159.8万円（29.2万円）
81〜90㎡6件2,306.7万円（28.1万円）
91〜100㎡1件2,600万円（26.1万円）
101㎡〜3件2,700万円（24.9万円）

リバーガーデン光善寺枚方の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,730.6万円（㎡単価26.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

リバーガーデン光善寺枚方の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,089万円27.9万円
5階〜6階1,925万円26万円
7階〜8階1,809.1万円25.7万円
9階〜10階1,771.5万円26.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,392.5万円23.9万円
3LDK/3SLDK等1,731.1万円26.3万円
4LDK/4SLDK等2,171.8万円28.4万円
5LDK/5SLDK等2,636万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,945.3万円27.1万円
西1,878.6万円25.9万円
北/北東/北西2,480万円30.2万円

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リバーガーデン光善寺枚方の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃5階、4LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.7万〜7.1万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年11月9.5万円4LDK77.8㎡10.0万円9.5万円1〜5南
2019年10月10.5万円4LDK77.8㎡21.0万円21.0万円1〜5南
2019年10月9.5万円4LDK77.8㎡10.0万円9.5万円1〜5南
2019年9月9.5万円4LDK77.8㎡10.0万円9.5万円1〜5南
2019年9月10.5万円4LDK77.8㎡21.0万円21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リバーガーデン光善寺枚方の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.1万〜7.4万円
60.58㎡ / 南
3階7.3万〜7.7万円
62.12㎡ / 南		8.5万〜9万円
72.42㎡ / 南
4階7.5万〜7.8万円
63.1㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
82.03㎡ / 西
5階7.9万〜8.3万円
66.88㎡ / 南		9.3万〜9.7万円
77.8㎡ / 南
6階7.7万〜8.1万円
64.68㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
82.03㎡ / 西
7階6.7万〜7万円
58.36㎡ / 西		7.9万〜8.3万円
69.15㎡ / 西		9.3万〜9.8万円
77.8㎡ / 南
8階8.5万〜8.9万円
70.42㎡ / 南
9階6.7万〜7.1万円
58.36㎡ / 西		7.6万〜8万円
64.68㎡ / -
10階6.8万〜7.1万円
58.36㎡ / 西		9.5万〜10万円
77.8㎡ / 南

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