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枚方淀川公園スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,520万 〜 1,590万円
5階、2LDK、約80㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,520万円 〜 1,590万円5階, 2LDK, 約80㎡の例
売買履歴158件2024年01月17日更新
家賃相場5.4万 〜 6.5万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 2LDK, 約80㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.15

538人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市出口6丁目1-1
交通
  • 京阪本線「光善寺駅」徒歩16分
築年月
1982年7月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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枚方淀川公園スカイハイツの基本情報

枚方淀川公園スカイハイツは、ファミリー、長谷川工務店によって1982年07月に竣工された総戸数245戸の10階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約82㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,255万～1,860万円、参考相場単価は19万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヒラカタヨドガワコウエンスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 枚方市 出口6丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒573-0065管理員日勤
築年月1982年7月管理費1㎡あたり45円
総戸数245戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ファミリー、長谷川工務店バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市出口6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数245戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の光善寺駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。枚方公園駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • ミニストップ枚方出口6丁目 共同出張所(イーネットATM) (780 m)
    • 関西みらい銀行 光善寺駅前出張所(母店:枚方中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (845 m)
    • ファミリーマートコア香里新町 共同出張所(イーネットATM) (953 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 光善寺駅 共同出張所 (981 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 枚方出口店 (167 m)
    • ローソン 枚方出口5丁目店 (763 m)
    • ローソンプラス 光善寺店 (960 m)
  • スーパー2件
    • 阪急OASIS(オアシス) 枚方出口店 (649 m)
    • スーパーストアナカガワ 光善寺店 (912 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 枚方市立伊加賀小学校 (509 m)
    • 枚方市立 蹉ダ西留守家庭児童会室 (523 m)
    • 枚方市立 伊加賀留守家庭児童会室 (565 m)
    • 枚方市立 蹉ダ西小学校 (590 m)
    • 枚方市立さだ中学校 (659 m)
    • 枚方市立 蹉ダ中学校 (689 m)
    • 高槻市立三箇牧小学校 (759 m)
    • 高槻市立 三箇牧小学校学童保育室 (760 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 枚方警察署 蹉蛇交番 (825 m)
    • 高槻市役所 市民参画部 市民室 三箇牧支所 (845 m)
    • 高槻市立 三箇牧公民館 (847 m)
    • 高槻市役所 市民生活部 市民課 三箇牧支所 (847 m)
    • 枚方市立蹉駝図書館 (897 m)
  • 病院/医療10件
    • はやし鍼灸整骨院 (111 m)
    • 歯科診療所分院 (113 m)
    • すこやか小児科さだ (258 m)
    • なでしこ介護サービス (333 m)
    • 介護老人保健施設ユートピア (403 m)
    • 大寿会病院 (424 m)
    • 医療法人大寿会大寿会居宅介護支援事業室 (431 m)
    • やまわき歯科医院 (434 m)
    • 内藤クリニック (465 m)
    • 千頭内科医院 (614 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 光善寺保育園 (331 m)
    • 枚方市立サダニシ幼稚園 (473 m)
    • 三矢ゆりかご保育園 (498 m)
    • 高槻市立三箇牧幼稚園 (763 m)
    • 枚方市立 蹉ダ保育所 (894 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

枚方淀川公園スカイハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

枚方淀川公園スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,255万～1,860万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 22万円
坪単価
64万円 〜 75万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より24.9% 低い↓
大阪府の平均より47.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合
1,520万 〜 1,590万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7905位
枚方市
293棟中 207位
出口
14棟中 10位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 枚方淀川公園スカイハイツの相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    64.8万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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枚方淀川公園スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,520万〜1,590万円対前年同月比↓1,520万〜1,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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枚方淀川公園スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜1,898万円です。専有面積は約64㎡〜約82㎡です。全部で158件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(158件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月950万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約13万円 (約46万円)--
2024年1月980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約12万円 (約40万円)西-
2023年12月950万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約13万円 (約46万円)--
2023年12月980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約12万円 (約40万円)西-
2023年11月950万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約13万円 (約46万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.1万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、120件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.2万円となっております。以前の期間と比較して＋29.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

枚方淀川公園スカイハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡17件1,014万円（15.3万円）
71〜80㎡59件1,241.8万円（17.6万円）
81〜90㎡93件1,357.7万円（16.8万円）

枚方淀川公園スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,357.7万円（㎡単価16.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

枚方淀川公園スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,172.9万円15.5万円
3階〜4階1,282.9万円16.2万円
5階〜6階1,331.2万円17.3万円
7階〜8階1,067.1万円15.3万円
9階〜10階1,525.5万円20万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,098.7万円15万円
3LDK/3SLDK等1,251.8万円17万円
4LDK/4SLDK等1,355.7万円16.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,155万円15.9万円
東680万円9.6万円
西1,286.4万円16.6万円
北/北東/北西880万円12.8万円

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枚方淀川公園スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,100円
物件の参考家賃5階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.1万〜6.4万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 4K〜4LDK平均 6.9万〜7.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年1月6.5万円3LDK70.56㎡-13.0万円6〜10-
2018年12月6.5万円3LDK70.56㎡-13.0万円6〜10-
2018年11月6.5万円3LDK70.56㎡-13.0万円6〜10-
2017年3月6.5万円3LDK70.56㎡-10.0万円1〜5-
2017年3月5.7万円2LDK68.15㎡--6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

枚方淀川公園スカイハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.5万〜6.8万円
80.8㎡ / 西		6.5万〜6.8万円
80.8㎡ / 西		6.6万〜7万円
80.8㎡ / -
2階5.8万〜6.1万円
70.56㎡ / 西		5.8万〜6.1万円
70.56㎡ / 西		6.6万〜7万円
80.8㎡ / 西
3階6.7万〜7万円
80.8㎡ / 西
4階6.7万〜7万円
80.8㎡ / 西		6.7万〜7万円
80.8㎡ / 西
5階5.9万〜6.2万円
70.56㎡ / 西		7.1万〜7.4万円
80.64㎡ / 南
6階6.8万〜7.1万円
80.8㎡ / 西
7階5.9万〜6.2万円
68.15㎡ / -		5.9万〜6.2万円
70.56㎡ / 西		7万〜7.3万円
82.82㎡ / 西
8階5.6万〜5.9万円
64.24㎡ / -		7万〜7.4万円
80.8㎡ / -
9階6万〜6.3万円
70.56㎡ / 西		6.9万〜7.2万円
80.8㎡ / 西
10階6.9万〜7.3万円
80.8㎡ / 西

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