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ソフィア枚方公園サニーヴェルデ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,580万円
3階、4LDK、約92㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,580万円3階, 4LDK, 約92㎡の例
売買履歴110件2024年04月20日更新
家賃相場10万 〜 10.5万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％3階, 4LDK, 約92㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.42

344人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市走谷1丁目1-1
交通
  • 京阪本線「光善寺駅」徒歩12分
築年月
2002年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ソフィア枚方公園サニーヴェルデの基本情報

ソフィア枚方公園サニーヴェルデは、日商ニチメンリアルネットによって2002年02月に竣工された総戸数82戸の6階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約97㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,816万～2,881万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ソフィアヒラカタコウエンサニーヴェルデ管理会社双日総合管理
住所大阪府 枚方市 走谷1丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒573-0063管理員日勤
築年月2002年2月管理費1㎡あたり151円
総戸数82戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社日商ニチメンリアルネットバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市走谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の光善寺駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。枚方公園駅から徒歩13分、枚方市駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (402 m)
    • 東京スター銀行ATM おおさかパルコープ枚方公園店 (570 m)
    • ミニストップ枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (611 m)
    • ファミリーマート枚方走谷 共同出張所(イーネットATM) (674 m)
    • 枚方信用金庫枚方公園前支店 (880 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 枚方公園駅前出張所 無人ATM (884 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 光善寺駅 共同出張所 (903 m)
    • 関西みらい銀行 光善寺駅前出張所(母店:枚方中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (924 m)
    • 枚方信用金庫光善寺駅前支店 (960 m)
  • 公園2件
    • 枚方公園 (311 m)
    • 翠香園ふれあい公園 (438 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 枚方伊加賀南町店 (551 m)
    • セブンイレブン 枚方伊加賀本町店 (626 m)
    • ファミリーマート 枚方大橋店 (645 m)
    • セブンイレブン 枚方東中振2丁目店 (663 m)
    • ミニストップ 枚方山之上西町店 (725 m)
    • ファミリーマート 枚方公園駅前店 (797 m)
    • ローソン 枚方公園西口店 (847 m)
    • ローソンプラス 光善寺店 (848 m)
    • ローソン 枚方公園店 (886 m)
  • スーパー8件
    • 食品館アプロ 枚方店 (337 m)
    • 生活協同組合おおさかパルコープ 枚方公園店 (592 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 枚方店 (650 m)
    • 公設市場サンパーク (826 m)
    • サボイ香里ケ丘味道館 (849 m)
    • FRESCO(フレスコ) 枚方公園駅前店 (858 m)
    • 阪急OASIS(オアシス) 枚方出口店 (892 m)
    • スーパーストアナカガワ 光善寺店 (902 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立さだ東小学校 (428 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東小学校 (478 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東留守家庭児童会室 (478 m)
    • 枚方市立さだ小学校 (772 m)
    • ひまわり児童ファーム・枚方公園ファーム (800 m)
    • 枚方市立 蹉ダ小学校 (821 m)
    • 枚方市立 蹉ダ留守家庭児童会室 (821 m)
    • ロイヤルスクエア枚方公園 (825 m)
    • 児童デイサービスここいち (849 m)
    • 大阪市立高校 (870 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 枚方市立 枚方公園青少年センター (815 m)
    • 枚方市立 枚方公園分室 (815 m)
    • 枚方寝屋川消防組合枚方消防署伊加賀分室 (848 m)
    • 淀川管内河川レンジャー事務局 (862 m)
    • 枚方警察署 枚方公園前交番 (884 m)
    • 枚方警察署 蹉蛇交番 (940 m)
  • 病院/医療10件
    • ひよこ歯科クリニック (319 m)
    • デイサービスもこもこ広場 (338 m)
    • ライフサポートスマイル (362 m)
    • うえき接骨院 (493 m)
    • ケアプランセンターよしだ (504 m)
    • 菊ヶ丘整骨院 (539 m)
    • アンブラッセ枚方公園 (558 m)
    • はーとふるセゾン枚方公園 (558 m)
    • 癒しの森サービス付き高齢者向け住宅 (559 m)
    • 吉田病院 (580 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 枚方市立走谷保育所 (80 m)
    • 中振敬愛保育所 (651 m)
    • 枚方市立 さだ小規模保育施設 (733 m)
    • 枚方市立サダ幼稚園 (734 m)
    • 鷹塚山保育園 (835 m)
    • 枚方市立 ひらかた小規模保育施設 (888 m)
    • 枚方市立枚方幼稚園 (888 m)
    • 枚方市立 蹉ダ保育所 (902 m)
    • 愛和保育園 (909 m)
    • さだ保育園 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,816万～2,881万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
88万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より2.3% 高い↑
大阪府の平均より28.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,580万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6511位
枚方市
293棟中 140位
走谷
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ソフィア枚方公園サニーヴェルデの相場

    ㎡単価
    26.7万円
    坪単価
    88.3万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ソフィア枚方公園サニーヴェルデの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,470万〜2,590万円対前年同月比↑2,450万〜2,580万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ソフィア枚方公園サニーヴェルデの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,780万円です。専有面積は約68㎡〜約97㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(110件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,330万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約24万円 (約81万円)南東-
2024年4月2,480万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約26万円 (約87万円)南東-
2024年3月2,480万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約26万円 (約87万円)南東-
2024年2月2,480万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約26万円 (約87万円)南東-
2024年2月2,580万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約27万円 (約90万円)南東-

会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.1万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.81％上昇しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件1,740万円（25.6万円）
71〜80㎡22件2,123.6万円（28.6万円）
81〜90㎡22件2,114.4万円（25.4万円）
91〜100㎡66件2,345.8万円（25.3万円）

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,345.8万円（㎡単価25.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,078.2万円26.6万円
3階〜4階1,885.6万円24.1万円
5階2,320.5万円25.6万円
6階2,353.2万円25.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,004.4万円26.1万円
4LDK/4SLDK等2,332.5万円25.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,276.3万円26.2万円
東1,733.3万円24.7万円
西1,700万円23万円
北/北東/北西2,780万円28.6万円

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ソフィア枚方公園サニーヴェルデの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年11月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年10月10.0万円4LDK82.49㎡10.0万円25.0万円1〜5南
2015年2月10.5万円3LDK75.21㎡-31.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ソフィア枚方公園サニーヴェルデの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.1万〜7.4万円
68.22㎡ / 西
2階8.5万〜8.9万円
75.21㎡ / 南		10.4万〜10.9万円
94.23㎡ / 南東
3階9.3万〜9.8万円
82.49㎡ / 南
4階7.3万〜7.7万円
68.09㎡ / 西		9.6万〜10.1万円
86.55㎡ / -
5階9.3万〜9.7万円
82.81㎡ / 南東		10.5万〜11万円
92.06㎡ / 南
6階10.9万〜11.5万円
97.23㎡ / 南西		10.6万〜11.1万円
92.06㎡ / 南

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