ポレスター諏訪湖岸通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,890万円
8階、2LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,890万円 | 8階, 2LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2023年08月04日更新 |
資産評価 [長野県]★★★☆☆3.89
- 住所
- 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「上諏訪駅」徒歩6分
- 築年月
- 2006年4月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ポレスター諏訪湖岸通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | ポレスタースワコガンドオリ | 管理会社 | マリモコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 長野県 諏訪市 湖岸通り4丁目9-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒392-0027 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年4月 | 管理費 | 1㎡あたり122円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり143円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ポレスター | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
長野県諏訪市湖岸通り4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の上諏訪駅で徒歩6分、アクセス良好です。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 諏訪信用金庫湖岸通支店 (123 m)
- ファミリーマート諏訪元町 共同出張所(イーネットATM) (399 m)
- 三井住友銀行諏訪支店 (494 m)
- 商工中金諏訪支店 (497 m)
- 長野銀行上諏訪支店 (537 m)
- JA信州諏訪上諏訪支所 (630 m)
- 諏訪信用金庫上諏訪支店 (659 m)
- 長野県信用組合 諏訪支店 (875 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート諏訪高島店内出張所(ATM) (997 m)
- 公園2件
- 諏訪市湖畔公園 (316 m)
- 立石公園 (992 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 上諏訪駅西店 (186 m)
- ローソン 諏訪湖岸通り店 (188 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 上諏訪1号店 (267 m)
- セブンイレブン 諏訪湖畔店 (309 m)
- ファミリーマート 上諏訪駅前店 (377 m)
- ファミリーマート 諏訪赤十字病院店 (891 m)
- ファミリーマート 諏訪高島店 (998 m)
- スーパー2件
- TSURUYA(ツルヤ) 上諏訪店 (410 m)
- スーパーエンドウ 東店 (555 m)
- 学校/教育施設9件
- 諏訪高等職業訓練校 (389 m)
- 諏訪市医師会附属准看護学院 (396 m)
- エプソン情報科学専門学校 上諏訪キャンパス (522 m)
- エプソン情報科学専門学校 (527 m)
- 放送大学長野学習センター (530 m)
- 信州大学理学部附属湖沼高地教育研究センター (584 m)
- 諏訪市立上諏訪中学校 (681 m)
- 諏訪市立高島小学校 (780 m)
- 諏訪市立城北小学校 (937 m)
- 公共施設/機関10件
- 湖畔地区公民館湖柳分館 (199 m)
- 長野地方法務局諏訪支局 (210 m)
- 諏訪警察署 上諏訪駅前交番 (251 m)
- 諏訪市観光協会 観光案内所 (266 m)
- 諏訪市図書館 (447 m)
- 諏訪特別地域気象観測所 (465 m)
- 長野地方検察庁諏訪支部諏訪区検察庁 (506 m)
- 長野地方裁判所諏訪支部 (507 m)
- 諏訪簡易裁判所 (508 m)
- 上諏訪拘置支所 (511 m)
- 病院/医療10件
- 堀歯科医院 (207 m)
- みよし家介護サービス (245 m)
- 笠原歯科医院 (320 m)
- 清水クリニック (338 m)
- こいけこどもクリニック (339 m)
- 矢島医院 (384 m)
- 湖柳歯科医院 (390 m)
- あるがクリニック (396 m)
- ますざわ歯科医院 (408 m)
- 立木医院 (412 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 諏訪聖母幼稚園 (239 m)
- 片羽保育園 (380 m)
- 城北保育園 (888 m)
- きらり諏訪赤十字病院園 (904 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ポレスター諏訪湖岸通りの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ポレスター諏訪湖岸通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,804万～3,913万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 諏訪市の平均より38.9% 高い↑ 長野県の平均より32.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ポレスター諏訪湖岸通りの相場
- ㎡単価
- 36.4万円
- 坪単価
- 120.3万円
諏訪市の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.6万円
長野県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.8万円
売買価格相場の未来予想
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ポレスター諏訪湖岸通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,760万〜2,900万円対前年同月比↓ | 2,760万〜2,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ポレスター諏訪湖岸通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜3,580万円です。専有面積は約77㎡〜約91㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK＋納戸 | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 西 | - |
| 2023年7月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK＋納戸 | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK＋納戸 | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK＋納戸 | 約78㎡ (約24坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
| 2023年5月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK＋納戸 | 約78㎡ (約24坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ポレスター諏訪湖岸通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 10件 | 2,632万円（33.8万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 3,008万円（36.7万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 2,580万円（28.3万円） |
ポレスター諏訪湖岸通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,632万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ポレスター諏訪湖岸通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,622万円 | 33.1万円 |
| 4階〜6階 | 2,426.7万円 | 30.6万円 |
| 7階〜9階 | 3,280万円 | 40.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,580万円 | 42.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,630.8万円 | 33.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,246.7万円 | 37.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 2,757.3万円 | 34.8万円 |
ポレスター諏訪湖岸通りの売却のご相談
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ポレスター諏訪湖岸通りの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ポレスター諏訪湖岸通りには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上諏訪ガーデンホームズ | 2023年12月 | 6.4万円 | 1DK | 6.4万円 | 6.4万円 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2023年7月 | 12.0万円 | 2LDK | 24.0万円 | 12.0万円 |
| マンション諏訪湖 | 2023年6月 | 20.0万円 | 1LDK | 20.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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