愛知県刈谷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルガーデンレジデンス刈谷の概要

愛知県刈谷市若松町に位置し、2019年2月に竣工した「セントラルガーデンレジデンス刈谷」は、9階建ての洗練されたデザインのマンションで、全24室の3LDKが主です。84㎡の広々とした間取りで、5280万円から5500万円の価格帯で市場に出回っており、刈谷駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地にあり、日常の通勤や外出に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス刈谷の適正価格は、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は57となっています。近隣の中古マンションが5年間で14％の価値上昇を見せる中、本物件は12％の上昇と安定した市場評価を受けており、独自AIの分析によると5099万円が適正価格と推測されているため、現在の売出し価格は少し高めであることが見受けられますが、その品質と立地を考慮すると、引き続き投資価値のある物件と言えます。

将来性

築5年のセントラルガーデンレジデンス刈谷は、愛知県刈谷市における同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性評価は非常に高く、偏差値80を記録しています。この数値はエリア内のマンション平均を大幅に上回り、投資としても自己利用としても長期にわたり魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、310m以内に交番がある安心の治安環境に加え、32件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに立地としては地盤がしっかりした地域にあり、洪水リスクが低いことも評価されており、ハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低いことが推定されています。近隣には刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

アルバックスタワーの概要

愛知県刈谷市に位置するアルバックスタワーは、総戸数129戸の23階建てのタワーマンションで、2016年の竣工時より地域のランドマークとなっています。刈谷駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さと、71㎡の快適な2LDKから97㎡の広々とした3LDKまでの間取りで構成され、3250万円から5650万円の価格帯で展開されており、立地や品質に見合った価値のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルバックスタワーの中古価格が4626万円であることを考慮すると、市場分析とAI推定値の平均4595万円に基づいた適性価格と比較しても遜色なく、周辺の不動産市場の平均価格上昇率を上回る値付けがされており、投資評価としても優位性を担保しています。

将来性

築8年と比較的新しいアルバックスタワーは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、刈谷市の交通利便性の高い地区に位置していることからも、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

アルバックスタワー周辺は治安も良好で、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、自然災害へのリスクも低く抑えられているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ユニオンハイツ刈谷東陽の概要

「ユニオンハイツ刈谷東陽」は、愛知県刈谷市東陽町に位置する、刈谷駅より徒歩7分という好立地にある1985年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、専有面積は72㎡〜76㎡となっており、現在の販売価格帯は1,170万円から2,280万円で、特に1,980万円台が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ刈谷東陽は総合売却偏差値56をマークし、この地域の中古マンション市場価格で平均よりも高い評価を受けており、適正売買価格として推定される1,791万円と現在の平均売出し価格1,992万円はおよそ200万円のプレミアムを見込むことができるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が39年とやや古いながらも、ユニオンハイツ刈谷東陽は将来性の評価が高く、AI分析によると偏差値63を記録しており、刈谷市内の類似物件と比較しても将来性は見込まれています、これは駅近という立地利点と周辺地域の発展が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや医療施設などの利便性が高いことから環境満足度は偏差値52を獲得しています、徒歩圏内に刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校があり、家族にも優しい住環境を提供しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低い点も安心の一因です。

グローリアス刈谷池田町の概要

グローリアス刈谷池田町は、一ツ木駅から徒歩約25分に位置する愛知県刈谷市池田町2丁目224にある、1994年5月竣工の8階建てマンションで、築年数約30年の歴史を持つ18戸から成り立っています。広さ68㎡の2SLDKが1550万円から、72㎡の2SLDKが2480万円までの価格帯で販売されており、最も多くの居住者が選んでいるのは2280万円から2380万円の間です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、グローリアス刈谷池田町は平均偏差値48に対し、17ポイント高い65の適正価格偏差値を記録し、市場推移を見ると、近隣の他の物件が5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%価格が下落しており、AIが予測する1515万円との差によって売却のタイミングとして最適であると評価されています。

将来性

グローリアス刈谷池田町の将来性は、AIによる偏差値評価で60ポイントを獲得しており、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けていますが、30年の経過と駅からの距離を考慮すると、今後の価値増加が見込めるかは位置や物件の質に依存するため、将来性に対しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活環境としてグローリアス刈谷池田町周辺は、近隣に交番から1.5km以上離れた点や、医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。一方で、治安の面に関しては他エリアと比較して見劣りがある可能性が指摘されており、刈谷市立小高原小学校が近いことは子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリアス刈谷第2の概要

「グローリアス刈谷第2」は、愛知県刈谷市高津波町7丁目306に所在し、逢妻駅から徒歩8分の利便性を誇る1990年築、7階建てのマンションです。3LDKを中心とした74㎡〜77㎡の居住スペースは、家族向けの実需と投資の両面で需要が見込まれ、800万円から2280万円の価格範囲はエリア内での適正な市場価格を映しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション相場と比較して、グローリアス刈谷第2の適正売却価格は1592万円であり、現在の売り出し価格1920万円は市場平均を上回ることから、投資家にとって魅力的な売買機会を提供しています。

将来性

築34年が経過しながらも、将来性の偏差値61ポイントを獲得しているグローリアス刈谷第2は、逢妻駅へのアクセスと、周辺の発展が見込まれる地域性を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交番の近接をはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と低リスクな高潮影響を確認できるグローリアス刈谷第2は、環境満足度で高い評価を得ています。加えて、刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な住環境を提供しています。

グローリアスハイツ東刈谷駅南の概要

グローリアスハイツ東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、利便性の高い東刈谷駅まで徒歩6分の立地にある1997年竣工の地域に密着したマンションです。全17室からなるこの8階建ての物件は、3LDK、77㎡のゆとりある居住空間を提供し、現在の売り出し価格は2280万円となっており、周辺市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ東刈谷駅南の適正価格は市場分析に基づき、周辺エリアの中古マンション市場動向に鑑みても、適正と評価されるセグメントとなっています。愛知県刈谷市における同条件の物件は、5年間で14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が10％下落していますが、マーケットの推測による適正価格2080万円に対して、売出し価格2280万円との差異が示唆する、売却における優位性を持つと分析されます。

将来性

築年数が一定の時期を重ねたグローリアスハイツ東刈谷駅南は、持続的な価値が見込まれる条件を備えており、その将来性はAIの分析によっても標準範囲内である49ポイントが示されています。加えて、継続的な利便性の高さや周辺開発の動向からも、将来的な価値の変動が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを特徴とするグローリアスハイツ東刈谷駅南は、交番の至近に位置し、病院や商業施設が充実した生活環境を有しています。ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、さらに刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあることも含め、環境満足度は高い水準を維持しており、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

サンハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置するサンハウス第3刈谷は、1991年築の質実剛健な8階建マンションであり、刈谷市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。70㎡の3LDKが866万円から、99㎡の5LDKまで2080万円の価格帯で市場に出ており、地域の実需に応じた多様な間取りとすることでさまざまな家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンハウス第3刈谷は、周囲の中古マンション市場の動向と比較して、5ポイント高い売却偏差値53を持ち、愛知県刈谷市エリアでの適正推測価格は1471万円ですが、現在の売出し平均価格が1599万円という点は、市場価値に照らし合わせ売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築33年のサンハウス第3刈谷は、地域の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近くの好立地と、AIによる将来性偏差値54を考慮すれば、持続的な価値が見込まれる物件であり、中期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

サンハウス第3刈谷周辺は、331m圏内に交番があり、治安面で安心できるほか、32件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値56という高水準の居住エリアと言えます。

シャトレー碧海の概要

「シャトレー碧海」は愛知県刈谷市若松町5丁目に位置し、刈谷駅からわずか徒歩6分の距離にある築44年の中古マンションで、59㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は860万円で統一されています。4階建てのこのマンションは14戸を擁し、駅近という利便性に加え、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮しても、適正な価格設定がなされていると評価されています。

適正価格（売却）

シャトレー碧海は適正価格の売却偏差値が51と、愛知県刈谷市の平均よりも高くなっています。これは、過去5年間の地域内の中古マンション価格が平均で14％上昇しているものの、本マンションは7％程度価格下落していることから、購入者にとっては比較的手頃な価格帯であるといえるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では821万円と出されており、現在の売出し価格860万円はやや高めでありながら、それでもこの立地と設備を考えれば魅力的な価格帯とみなせます。

将来性

築44年が経過しているシャトレー碧海ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均を下回る評価となっています。しかしながら、刈谷駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さは、今後の再開発や街の成長が期待される地域特性を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれ、資産価値の維持や向上に期待が持てる条件を備えていると言えます。

環境満足度

刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であるシャトレー碧海は、治安面での環境満足度が高く、交番は487m以内にあると共に、周辺の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらに、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

ラトゥール野田の概要

ラトゥール野田は愛知県刈谷市野田町に位置し、平成元年10月に完成した6階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。立地として東刈谷駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力であり、広さはそれぞれ68㎡〜81㎡の間で、現在は3LDKを中心とした990万円から2380万円までの価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラトゥール野田は周辺の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めの設定にありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、現在の平均売出価格が1946万円と適正推測価格1814万円を上回るため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性を検証すると、ラトゥール野田は築38年が経過していながらも、AI分析に基づく偏差値55と駅近の立地が評価され、同エリア内のマンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラトゥール野田は治安面でやや懸念がありますが、16件の医療施設や周辺の商業施設の充実度、近隣の刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校といった教育施設の近さが生活の質を高めています。また自然災害のリスクが低いとされる地盤の強さやハザードマップに基づく安全性も住民の満足度を支えています。

グローリアス刈谷一ツ木の概要

愛知県刈谷市一ツ木町に位置するグローリアス刈谷一ツ木は、1992年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは61㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されています。一ツ木駅から徒歩わずか3分という駅近の立地が魅力で、2229万円までの幅で価格が設定されており、最も需要が高いのは1378万円から1400万円台の価格帯です。築30年を迎えたマンション市場における堅実な選択肢として、住まい探しの対象となりうる物件です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷一ツ木の適正価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を基にした分析結果によると、偏差値52と平均を上回る評価を受けています。刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇する中で、本物件は1％の上昇率を示していることから、現在の平均売り出し価格1362万円は、AIによる推測適正価格1332万円と比較しても妥当であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したグローリアス刈谷一ツ木は、将来性の評価において偏差値59を獲得し、エリア内の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅徒歩3分のアクセス利便性や、これからの再開発の可能性を踏まえると、居住用はもちろんのこと、投資対象としても有望な選択と言えます。

環境満足度

グローリアス刈谷一ツ木周辺は、交番が1.7kmと少し離れた場所にあるものの、医療施設は12件、コンビニは4件と充実した生活環境を誇っています。また、刈谷市立かりがね小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的です。国のハザードマップでも地盤の強固さが示されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる地域としての評価が環境満足度に反映されています。

ライオンズガーデン刈谷の概要

愛知県刈谷市下重原町に位置する「ライオンズガーデン刈谷」は、築年月1996年8月の5階建てマンションで、総戸数は30戸です。広さ75㎡〜76㎡の3LDK・3SLDKの間取りが多く、価格帯は1485万円〜1980万円で、最寄り駅の重原駅まで徒歩13分という便利な立地も魅力です。

適正価格（売却）

近隣市場データを考慮すると「ライオンズガーデン刈谷」は適正価格の偏差値が52と高く、これは愛知県刈谷市内の同条件のマンションと比較して価格上昇率が低いことを示しています。独自AIの推測価格1653万円と現実の売出し平均価格1693万円の差から考えても、現在が売り時である可能性があります。

将来性

「ライオンズガーデン刈谷」は築28年で、エリア内同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値52を獲得しています。重原駅への徒歩13分という駅チカ物件でありながら、相対的に平均よりも価格の将来性が微妙に低いと見られています。

環境満足度

環境面では、「ライオンズガーデン刈谷」は治安がやや劣ると考えられますが、生活便利施設が充実しており、特に医療施設が周辺に12件、スーパーが3件、コンビニが2件もあります。洪水や津波、高潮リスクが低い地盤であることから、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション東刈谷の概要

ライオンズマンション東刈谷は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は70㎡から77㎡の間で構成されており、価格帯は1,780万円から2,498万円であり、築年は1995年となり、充実した設備と住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内における中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、ライオンズマンション東刈谷は適正価格偏差値52と評価され、周辺相場の平均よりもやや高い価格設定であるが、駅近の利便性や維持状態を考慮すれば妥当な範囲内での価格提案であると認識されています。

将来性

築29年のライオンズマンション東刈谷は、将来性の偏差値が46と、同地域平均を下回っていますが、東刈谷駅に近く交通アクセスの良さや周辺開発によるプラスの影響が予想されるため、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値51を誇るライオンズマンション東刈谷は、治安が良好なエリアにあり、刈谷市立東刈谷小学校など教育施設の充実、十数件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活便利施設が整っており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れる環境として評価されています。

真栄マンション東刈谷の概要

愛知県刈谷市板倉町に位置する「真栄マンション東刈谷」は、東刈谷駅徒歩11分の距離にあり、1989年5月竣工の6階建て41室の住宅です。60㎡の3LDKが890万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、主要な価格帯は1448万円から1780万円です。

適正価格（売却）

真栄マンション東刈谷の適正価格は、近隣地域の市場価格動向を鑑みると、売却価格の偏差値は52と、全体的な平均よりも若干高い位置にあります。近年の刈谷市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、この物件は相対的に価値が下がりつつあるため、売却推奨価格1503万円に対して現在の平均売り出し価格1554万円での売却が妥当と見られます。

将来性

築35年を迎えた「真栄マンション東刈谷」は、エリアの平均よりやや古いが、駅からのアクセスの良さ（徒歩11分）が魅力です。AI予測による将来性の評価は平均的な50ポイントであり、これからの改修や地域開発等の可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

治安がよく医療施設や生活利便施設が充実した立地にある「真栄マンション東刈谷」は、環境満足度の評価は44ポイントとやや低めですが、交番まで699mと安心の距離感であり、災害リスクに関しても低いと評価されているため、生活環境としてはバランスが取れています。

サンマンションアトレ刈谷の概要

サンマンションアトレ刈谷は愛知県刈谷市宝町に位置し、最寄の逢妻駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建ての中古マンションで、築年は1999年となります。全32戸のうち、3LDKの69㎡が1580万円から、4LDKの82㎡が最大で2680万円という価格設定で、特に1980万円から1999万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ刈谷における中古物件の平均売り出し価格は2115万円であり、近隣物件の平均価格と比較して適正価格の偏差値が52となっており、市場価値はやや上回る傾向にあります。過去5年間で愛知県刈谷市の中古マンション価格は13％の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が下落していることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築25年のサンマンションアトレ刈谷は、地域の平均築年数よりも若干新しく、駅近という点で将来性を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は42と同エリアの平均に比べて低い数値となっています。これはおそらく、市場における新築マンションの増加や近隣地域の開発状況などが影響している可能性があります。

環境満足度

サンマンションアトレ刈谷周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。交番が729mの範囲内にあり、医療機関が12箇所、小売店が手厚く、刈谷市立刈谷東中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、災害リスクが低いことも多くの居住者にとって安心感をもたらしています。

リバブル東刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「リバブル東刈谷」は、平米数71㎡から81㎡の3LDKが主体の、総戸数14戸の住宅として1985年11月に建てられ、現在の価格は990万円から1698万円の間で取引されています。東刈谷駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力的で、毎日の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リバブル東刈谷」の適正価格は、エリア内の類似した物件に対する平均価格を基準に、偏差値49と評価されています。これは、刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件は3％の下落を示しており、この地域での売却相場と客観的な市場価値を照らし合わせた結果です。

将来性

築39年を経ている「リバブル東刈谷」は、将来性の観点から、周辺環境や立地を含めて評価され、偏差値56という結果が出ています。この数値は、同区域内のマンション平均よりもやや高く、駅からの近さや周辺インフラの充実が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「リバブル東刈谷」は偏差値62と高い評価を得ており、これは周辺に存在する医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件などの豊富な生活利便施設に裏打ちされています。加えて、地元の安全対策として交番が313m圏内にあり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの少なさ、及び地元学校である刈谷市立東刈谷小学校へのアクセスの良さが、居住者の満足感に反映されています。

サンシティ刈谷銀座の概要

愛知県刈谷市銀座3丁目71-1に位置するサンシティ刈谷銀座は、刈谷市駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、2010年2月の竣工から約14年が経過していますが、その品質の高さから未だに注目の集まる物件です。価格帯は2390万円の3LDK（72㎡）から3480万円の3SLDK（90㎡）と幅広く、最も多い価格帯は2650万円～2799万円となっており、幅広いニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ刈谷銀座の適正価格は、愛知県刈谷市内の中古マンション市場を見ると、総合売却偏差値が平均よりも4ポイント低い44を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドを考慮すると少々価値が下落していると言えます。エリア内で類似物件が5年間で13%の値上がりを見せているのに対し、このマンションは1%の価格下落が見られるため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築14年のサンシティ刈谷銀座は、周辺の同価格帯物件に比べて建物が新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高いことが特徴です。交通利便性が高く、周辺の発展も期待できることから、中長期的に見た資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

サンシティ刈谷銀座は、生活環境の充実した地域に位置しており、交番が302m圏内にあり治安面で安心できるほか、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と日々の生活に便利です。更に、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育施設となる刈谷市立亀城小学校が存在するなど、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

真栄マンション刈谷の概要

真栄マンション刈谷は、愛知県刈谷市相生町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、61㎡の2LDKが平均1180万円、82㎡の4LDKが2390万円という価格帯で提供されており、その価格帯は1799万円から1880万円となっており、刈谷市内の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション刈谷の築年数は1987年でありながら、愛知県刈谷市の不動産市場を鑑みると、現在の適正価格は機械学習データに基づき、評価偏差値48を維持しており、近隣同様の条件の物件が5年間で平均12%上昇している中、僅か3%の価値下落を示しており、過去の平均取引価格が1710万円とAI推測価格1882万円に比べるとやや低めで、投資家にとっては魅力的な購入機会を提供しています。

将来性

築37年を経過した真栄マンション刈谷ですが、その将来性の売却偏差値は56と算出されており、刈谷駅近くの立地条件や、市内の同価格帯のマンションと比較して5年古いながらも、開発による周辺環境の改善や交通アクセスの利便性を背景に、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性など、真栄マンション刈谷は環境満足度の偏差値52を得ており、近隣に刈谷市立刈谷南中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

プレシアスコート刈谷住吉の概要

プレシアスコート刈谷住吉は、愛知県刈谷市住吉町3丁目12に立地し、刈谷駅から徒歩8分の好立地に位置する2017年築の12階建てマンションです。全40室から成り、間取りは4LDKから4SLDK、広さは100㎡から109㎡で、市場価格は4200万円から5480万円の範囲になります。

適正価格（売却）

プレシアスコート刈谷住吉の価格は中古マンション市場と比較し、平均偏差値48に対して34と評価されていますが、愛知県刈谷市のマンション価格が近年約12％上昇する中、この物件はわずかに1％の価格下落を見せ、独自AIによる推定適正価格6802万円に対し現在価格4835万円と売却時期を見極める必要があると思われます。

将来性

築7年のプレシアスコート刈谷住吉は、愛知県刈谷市における同価格帯のマンション平均築年数と一致し、徒歩8分の駅近立地でありながら、将来性の偏差値は59と愛知県刈谷市の平均値を超えており、長期的な価値の安定や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

プレシアスコート刈谷住吉周辺は、交番が640m以内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に位置し、地盤が固く洪水リスクの低いハザードマップ上の安全な地域に建っています。子育て環境も整っており、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあります。

ダイアパレス刈谷の概要

ダイアパレス刈谷は1997年築の13階建てで、住所は愛知県刈谷市丸田町5丁目11にあるマンションです。最寄り駅である刈谷駅まで徒歩21分、逢妻駅まで徒歩25分と、交通アクセスは比較的便利です。71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、各室の価格は1280万円から3080万円となっており、中央価値を示す2150万円から2599万円で取引されることが多いです。合計44室からなり、都市近郊の生活便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス刈谷の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均的な価格であるといえます。近年の刈谷市の中古マンション価格は5年間で約12%の上昇を見せていますが、ダイアパレス刈谷の価格推移は約4%の減少を示しており、市場相場との乖離があります。現行の平均売出価格が2250万円で、AIによる推定適正価格が2380万円であることから、投資目的ではなく自己居住を検討している方には適している可能性があります。

将来性

築27年のダイアパレス刈谷は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。駅からの距離が21分とやや遠い点は考慮する必要がありますが、今後の再開発やインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。AIの分析による将来性の偏差値は52と、平均値と比べて微増しており、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス刈谷の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、そして自然災害のリスクを考慮すると、バランスの取れた立地と言えます。交番までの距離が1.2kmと若干遠いものの、近隣に病院をはじめ14の医療施設、スーパーマーケット、9つのコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地区に位置しているため、安心して居住できる環境です。さらに、刈谷市立小高原小学校が近く、子育て世帯にも適した立地といえるでしょう。

ダイアパレス東刈谷の概要

ダイアパレス東刈谷は、愛知県刈谷市に位置し、利便性が高い東刈谷駅から徒歩12分の立地にある1998年2月竣工の９階建てで、総戸数77戸の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格は1290万円から2380万円となっており、特に1600万円〜1890万円の価格帯において市場に出回っている物件が多いのが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の市場データと比較して、ダイアパレス東刈谷の適正価格の売却偏差値は42となっており、このエリアの平均的な価格帯よりも低めの設定であることが確認できますが、過去5年間の12％の価格上昇率に対して、本物件は2％の上昇にとどまっているため、マンションマーケットがAI技術を用いて推測する適正価格2277万円と、現在の平均売り出し価格1790万円との比較から、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築26年のダイアパレス東刈谷は、愛知県刈谷市内で同等の価格帯の物件と比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩12分と良好です。将来性の評価としては、AIによる分析に基づく偏差値が62を示しており、この地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス東刈谷周辺は、交番が786m圏内にあり、治安が良い地域と言えます、周辺には15軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮など自然災害のリスクが低いのも魅力的な点です。教育施設としては知立市立知立南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

エクセルグランデ刈谷銀座タワーの概要

エクセルグランデ刈谷銀座タワーは、愛知県刈谷市銀座3丁目38に位置し、2020年2月竣工の28階建てのタワーマンションであり、刈谷市駅から徒歩5分という駅近の利便性を持ちます。82㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3080万円から5620万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場において、エクセルグランデ刈谷銀座タワーの売却価格の偏差値は31となっており、市場平均の偏差値48に比べて低い傾向にあります。同エリアの中古マンションが過去4年間で平均12％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は1％の価格下落を示しているため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

エクセルグランデ刈谷銀座タワーは、周辺と比較して築年数が若く、駅からのアクセス良好な立地にあるため、将来性の偏差値は55と平均より高く評価されています。近隣の開発計画や交通網の充実など、将来的に価値が見込まれるエリアにあることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境の質に関してはエクセルグランデ刈谷銀座タワーは環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、警察署が近隣にあり治安が良好、さらに医療施設や商業施設が豊富に存在し、生活の利便性が高いことが評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

キャスリオン松栄の概要

キャスリオン松栄は愛知県刈谷市松栄町に位置し、築年数は約42年となる1980年12月築の4階建てマンションで、全16戸からなります。全戸67㎡の4LDKという一律の広さを持ち、価格帯は380万円から1080万円で、地域の平均的な価格帯である550万円から650万円で取引されています。最寄駅である野田新町駅までは徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

キャスリオン松栄の平均販売価格が742万円であるのに対し、マーケットデータに基づく適正価格は約1094万円とされていますが、周辺市場の状況から現在は売り時ではないとの推測がなされています。愛知県刈谷市の同条件物件の価格が5年間で12%上昇しているのに対し、本物件の価格は2%下落しており、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は44とされています。

将来性

キャスリオン松栄は築44年で、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点があります。将来性に関する偏差値は57と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での価値には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安面で心配があるものの、キャスリオン松栄は環境面での利便性は比較的高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での便利さは保証されています。また、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は44となっています。

エルグランデ高松クラスコートの概要

愛知県刈谷市高松町2丁目37に位置する「エルグランデ高松クラスコート」は、2015年に竣工した14階建ての中古マンションで、販売中の各戸は約90平米の3LDKです。価格帯は3880万円から3950万円で、このエリアでは比較的リーズナブルな部類に入ります。刈谷駅と刈谷市駅からは徒歩13分という交通の利便性も兼ね備えており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

エルグランデ高松クラスコートは、同地域の中古マンション市場の動向から見ると、売却偏差値40となっており、現在の価格は地域平均より低めです。愛知県刈谷市における中古マンションの価格がここ5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は7％価格が下落しており、適正推測価格が4514万円であることを踏まえれば、現時点では売り時ではないとの評価です。

将来性

築9年のエルグランデ高松クラスコートは、平均的な築年数と比較して比較的新しい中古マンションであり、14階建ての安定した構造と駅徒歩13分の便利な立地は、長期間にわたって魅力を維持すると予想されます。将来性の偏差値は50で、エリア内の他の物件と比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

このマンションは地元の刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近く、治安の良い環境であることが交番の近さからも伺えます。周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づいた安全性の高さも環境満足度を高めています。

エルグランデ小山の概要

エルグランデ小山は愛知県刈谷市小山町に位置し、逢妻駅から徒歩25分、刈谷駅から徒歩29分という立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年5月、総戸数は26戸です。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は500万円から1130万円となっており、ここ数年では860万円から980万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と照らし合わせると、エルグランデ小山の価格偏差値は37と平均を下回り、近隣の同等物件の価格上昇傾向と比較して見劣りする結果となっています。この地域では過去5年間で12%の価格上昇が見られたのに対し、エルグランデ小山はわずか4%の上昇に留まっています。売却を考える上で、AIが推測する適正価格は1748万円であるため、現在の平均売り出し価格はその価値から大きく下回っており、タイミングとしては買い手に有利な市況と言えます。

将来性

築28年のエルグランデ小山は、エリア内の同価格帯マンションと比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は60という高評価を得ています。もっとも、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、アクセス面での魅力は劣りますが、これからの再開発や利便性向上の可能性に期待が持てるエリアであるとも評価されています。

環境満足度

エルグランデ小山の環境は、周辺施設として病院が10件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に必要なものはすぐ手に入る利便性を持っています。セキュリティ面では最寄りの交番まで1139mとある程度距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、さらに刈谷市立日高小学校が近隣にあることから、家族層にも適した安心できる住環境と言えます。

エルグランデ刈谷ウエストウイングの概要

愛知県刈谷市中島町に位置するエルグランデ刈谷ウエストウイングは、2001年5月竣工のレジデンシャルマンションで、108㎡の3LDKから186㎡のゆったりした間取りまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は1980万円から3880万円で、特に2580万円〜2830万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

2001年築のエルグランデ刈谷ウエストウイングは、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して適正価格の推移が見られず、マンションマーケット独自のAI推定価格3578万円と比べると、売出し平均価格2695万円と割安感が強いものの、周辺相場の上昇率には追随していないため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

エルグランデ刈谷ウエストウイングの将来性は、築年数が23年と市場平均を考慮すると標準的でありながら、アクセス面では最寄りの刈谷市駅まで徒歩15分と距離がありますが、将来的にポテンシャルが見込まれており、AIによる将来性評価では74ポイントと、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

環境面では、エルグランデ刈谷ウエストウイングは治安面での懸念が少なく、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地していること、また、医療施設や小学校へのアクセスが便利であることが評価され、住環境として必要な条件を満たしているため、居住者の満足度は比較的高いと言えます。

エルグランデ半城土2の概要

「エルグランデ半城土2」は1997年築の愛知県刈谷市半城土西町に位置する6階建てのレジデンスで、75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格の範囲は990万円から1150万円です。最寄りの刈谷駅までは徒歩22分とアクセス可能であり、居住者には都心への利便性と閑静な住環境のバランスが提供されます。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「エルグランデ半城土2」の価格帯は平均的な偏差値を下回る37と評価されており、エリア内での平均価格上昇率12%に対し、本物件は9%の価格低下を経験しています。これは独自AIによる推測価格1941万円に対し、現行の売出し平均価格が1102万円となっていることを指し、市場での売却タイミングとしては不利な可能性が高まっています。

将来性

築27年の「エルグランデ半城土2」は、周囲の同程度の物件と比較して築年数が若く、将来性に関する偏差値は51ポイントで、平均値より僅かに低いものの、総合的には平均的な将来性を見込める物件です。立地については刈谷市の主要駅まで徒歩22分と多少距離がありますが、閑静な住環境を求める層には適していると考えられます。

環境満足度

治安の観点から、最寄りの交番まで1489mと離れているものの、「エルグランデ半城土2」周辺の生活施設は充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ5件が存在しています。また、刈谷市立双葉小学校が近くにあり、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強固な場所に建つため、安全性においても高い評価を得ています。

フレストスクエア刈谷逢妻の概要

フレストスクエア刈谷逢妻は、愛知県刈谷市熊野町に位置し、広々とした3LDKから4LDKの86㎡〜105㎡の間取りで家族居住に適した造りとなっており、2004年2月の築で7階建てのマンションです。価格帯は2380万円から3280万円となっており、逢妻駅からは徒歩4分という好立地で、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

フレストスクエア刈谷逢妻の売却価格偏差値は50で、愛知県刈谷市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、少しだけ価格が高いと見られますが、その駅近の優良立地を鑑みれば、販売価格は市場相場に適した水準です。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は価格が安定しており、投資には適していると言えるでしょう。

将来性

築19年の物件であるにも関わらず、フレストスクエア刈谷逢妻は偏差値56と、将来性を見据えた場合に愛知県刈谷市の同様の物件と比べて優れています。これは、進行中のエリアの再開発計画や交通インフラの整備が影響しており、中長期的視点で見ると、物件価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

フレストスクエア刈谷逢妻は、環境満足度の偏差値30といささか低めですが、633m圏内に交番が存在し、犯罪発生率の低い安心な居住環境を提供しています。周辺には7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っており、近隣の刈谷市立刈谷東中学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。

エスポア刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町3丁目103に位置する「エスポア刈谷」は、便利な立地にあり、1986年5月に築かれた14階建てのマンションで、総戸数54室を誇ります。平米数は64㎡から82㎡の間で、価格帯は1000万円から2290万円となり、その中で1599万円から1799万円が最も一般的な価格範囲です。各住戸は3LDKを主に構成し、最寄りの刈谷市駅からは徒歩僅か2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスポア刈谷は愛知県刈谷市における中古マンション市場において、売却偏差値47を持ち、過去5年間で12％の価格上昇が見られた近辺物件に対して、本物件は26％の価格下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は1895万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円と低めであるため、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は38年となる「エスポア刈谷」は、愛知県刈谷市内での同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、最寄駅である刈谷市駅から徒歩2分という絶好の立地を持っています。しかし、将来性についてはAIによる偏差値が35と、平均よりも17ポイント低いため、大規模なリフォームや再開発の可能性などに注目する必要があります。

環境満足度

「エスポア刈谷」周辺は治安がよく、交番が96m以内に存在し、さらに近隣には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在しており、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域に立地しています。加えて、教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値53を反映しています。

ユーハウス刈谷の概要

愛知県刈谷市一色町に位置する「ユーハウス刈谷」は、重原駅から徒歩11分という利便性を持つ、1987年築の7階建てマンションであり、広さは60㎡から80㎡の間の3LDKが主流で、中古価格帯は980万円から2198万円となっており、さらに多くの物件が1420万円から1780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

刈谷市での中古マンション市場を見ると、ユーハウス刈谷は適正価格偏差値48を記録しており、近年の平均価格上昇傾向に比べるとやや下落しているものの、このエリアの中古マンションとしては標準的な価格帯に位置しますが、市場の動向に応じて価格変動がある可能性があります。

将来性

築年数が37年のユーハウス刈谷は、刈谷市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、重原駅までのアクセス良好な立地と、近隣施設の利便性から、将来性の偏差値40と評価されていますが、エリア開発計画などの影響を受けることで、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

ユーハウス刈谷周辺は、交番が近く治安の良さが際立ち、日々の生活に欠かせない医療施設やコンビニが複数ある一方、スーパーマーケットの不足が指摘される場合もありますが、ハザードマップにおいて地盤安定性と水害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47と、居住に適していると言えるでしょう。

エルグランデ泉田の概要

愛知県刈谷市に位置する「エルグランデ泉田」は、1994年6月に竣工した築約30年の中古マンションで、7階建ての建物内に82㎡〜83㎡の3LDKが17室存在し、特筆すべき点は、富士松駅からの徒歩アクセスが14分と利便性が高いことです。このマンションの売り出し価格は780万円から990万円で、市場における同条件の物件と比較した場合、890万円から970万円の範囲が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

「エルグランデ泉田」の現在価格は、刈谷市の平均相場と比較して、適正価格の偏差値が38と低めであり、近年の不動産価格の上昇トレンドに乗り遅れた形で7％の価格下落を見せており、売却を考える上でのタイミングとしては現時点では推奨できない状況と分析されています。

将来性

築30年を迎えた「エルグランデ泉田」は、築年数としては同エリア内で比較すると若干若く、将来性の偏差値も48と平均に近い水準をキープしている点が魅力ですが、新しい開発や公共施設の充宠など、さらなる地域価値の向上が求められる状況です。

環境満足度

「エルグランデ泉田」周辺は、医療施設が7件と充実しており、病院へのアクセスも良好ですが、スーパーの不在は生活利便性を若干損ねる要因となりうる一方で、交番が860ｍ以内にあり、刈谷市立富士松南小学校の存在は子育て世代にとってのメリットと言え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住の安心感を高める要素です。